Välkommen till Nils Kaggs gata 43B och detta trivsamma 2-plansradhus om 112 kvm, beläget i populära Pålsjö Östra. Här erbjuds ett välplanerat hem med generösa sällskapsytor, två sovrum med möjlighet till ett tredje, två badrum och ett läge som verkligen sticker ut. På baksidan väntar ett trädäck i härligt västerläge, perfekt för eftermiddags- och kvällssol, medan framsidan bjuder på en grön och rofylld utsikt från köksfönstret. Här finns inga hus direkt bakom, vilket skapar en ovanligt fri och trivsam känsla. Garageplats ingår och på framsidan finns dessutom ett praktiskt förråd.

Entréplanet välkomnar med en hall med förvaring och leder vidare till det praktiska köket, där det finns gott om arbetsytor och plats för matbord. Från köksfönstret blickar ni ut över grönska i stället för närliggande bebyggelse, vilket ger köket en extra behaglig känsla. Vardagsrummet erbjuder fina ytor för både soffgrupp och umgänge och härifrån når ni bostadens baksida med trädäck och gräsmatta i västerläge – en härlig plats där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas.

En trappa upp väntar bostadens mer privata del. Här finns två sovrum, en rymlig klädkammare samt ett allrum som med fördel kan användas som TV-rum, hemmakontor eller byggas om till ytterligare ett sovrum för den som behöver fler rum. Våningsplanet kompletteras av ytterligare ett badrum, renoverat 2017.

Huset har haft samma ägare sedan det byggdes och under åren har flera förbättringar genomförts, bland annat fiber, trädäck på baksidan samt renovering av båda badrummen.

Här bor ni i ett lugnt och omtyckt område med bilfria gångstråk, lekplatser och grönska runt knuten. På promenadavstånd ligger Pålsjö Skog med motionsslingor och vandringsstigar, och vidare når ni Pålsjöbaden, strandpromenaden och Öresund. Förskolor, skolor, livsmedelsbutiker och annan service finns nära, samtidigt som goda bussförbindelser och smidig anslutning till E4, E6 och E20 gör vardagen enkel även för pendlaren.

Utgångspris

3 695 000 kr

Boarea

112 kvm

Driftkostnad

38 192 kr/år

Tomtarea

194 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

2-plansradhus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 11 oktober 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Nils Kaggs gata 43B.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

073-516 39 91

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall: Plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Plats till att hänga av sig och garderob. Här finner ni även fiber.

Kök: Praktiskt kök med god förvaring och arbetsytor samt plats till ett matbord där ni har utsikt mot framsidan. Maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, kyl och frys.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapsytor och har utgång till trädgården på baksidan som ligger i ett västerläge med trädäck och gräsmatta.. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Badrum: Renoverades år 2014 med plastmatta på golvet och väggarna kaklade. Utrustat med toalettstol, handfat, spegel, dusch med duschdörrar, skåp, tvättmaskin, handdukstork, handfat och ett torkskåp (torkskåpet är sen huset byggdes, använt till att hänga tvätt i men fungerar inte).

OVANVÅNING
Allrum: Parkettgolv, tapetserade väggar. Plats till att möblera. Möjlighet att skapa ytterliggare ett sovrum i denna del.

Sovrum: Parkettgolv, tapetserade väggar. Garderober längs ena väggen. Utsikt mot baksidan.

Sovrum: Parkettgolv och tapetserade väggar. Trevlig utsikt mot framsidan och grönskan.

Klädkammare: Bra med förvaringsutrymme, även ett fönster i denna del. Plastmatta på golvet.

Badrum: Renoverades år 2017 med plastmatta på golvet och kakel på väggarna. Utrustat med handdukstork, toalettstol, handfat, spegel, dusch med duschvägg samt skåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Tomtarea

194 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG SKOGSBRYNET 123

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansradhus

Byggnadsår

1983

Standardpoäng

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor, sadeltak

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Jordat eller ojordat

Jordat och ojordat

Allmän information

Huset förmedlas med friskrivningsklausul och kommer att skrivas in i köpekontraktet. Vilket innebär att ägaren avskriver sig från alla eventuella fel samt dolda fel, det vill säga köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. I vanliga fall så är ägaren ansvarig för dolda fel 10 år efter tillträdedatum men inte i denna affär. Besiktning kan ni som potentiell köpare ändå åberopa att ni vill ha vilket ni meddelar när ni lägger ert eventuella bud och det är ni som köpare som står för kostnaden av besiktningen.

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av dödsbodelägarna. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Renoveringarna nedan är inhämtade från dödsbodelägarna. Det har bara varit en ägare till detta hus sen start.
- Tvättmaskin Whirlpool år 2019
- Badrum på ovanvåningen renoverades år 2017 av företaget "Golv och Markis AB".
- Dragit in fiber år 2015.
- Byggt trädäck på baksidan år 2015.
- Badrum på första plan renoverades år 2014 av företaget "Golv och Markis AB".
- Kylskåp och frys från Siemens år 2009.
- De anlitade golvteamet som la nytt golv på ovanvåningen 1997.
- Markis från år 1992.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats på baksidan i västerläge med eftermiddagssol och morgonsolen har ni på framsidans uteplats.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd på framsidan.

Beskrivning, parkering

Garageplats ingår.

07 Gemensamhetsanläggningar

Helsingborg skogsbrynet ga:3

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

194 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Planbestämmelser

Pålsjö östra, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-06-25, Senast ändrad: 2018-06-04)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 261 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 943 000 kr

Markvärde

1 318 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Uppvärmning

14 246 kr/år

Försäkring

5 200 kr/år

Årlig elförbrukning

27187 kWh/år

Hushållsström

9 778 kr/år

Samfällighet

8 968 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 192 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 617 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är inhämtade från dödsbodelägarna och Öresundskraft:
Förbrukning 2025:
Elnät: 2187 kwh
Fjärrvärme: 25000 kwh

Kostnad 2025:
Elnät: 6990 kr
Elhandel: 2788 kr
Fjärrvärme: 14246 kr

Samfällighet 670/månad (sopor, vatten, garageplats, snöröjning och sopning av gator. Utebelysning, löpande underhåll av gemensamma byggnader). Varje bostadsrättsinnehavare kommer få ett schema med klippning av en gräsplätt och rensning i rabatt.

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Nuvarande ägare har Folksam som försäkringsbolag där de haft en kostnad på 5200 kronor för ett helår. För er som potentiell köpare får gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag eller jämföra för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 418 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Behandling av personuppgifter

Information om köparens undersökningsplikt

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 261 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 943 000 kr

Markvärde

1 318 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Uppvärmning

14 246 kr/år

Försäkring

5 200 kr/år

Årlig elförbrukning

27187 kWh/år

Hushållsström

9 778 kr/år

Samfällighet

8 968 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 192 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 617 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 418 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Pålsjö Östra

Pålsjö Östra ligger ca 3 km nordost om Helsingborgs centrum. Det är ett barnvänligt område granne med natursköna Pålsjö skog . Vilket bjuder in till en aktiv fritid med löpning och promenader, kanske en tipspromenad på söndagarna kan locka! Mitt i bostadsområdet ligger en damm som blir en trevlig samlingsplats framför allt under sommarmånaderna.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Orientering Hundvänligt Motionsspår Tryggt Sport och friluftsliv Tennis Utegym Barnvänligt

02 Nöje

Närheten till stadskärnan gör att man har nära till ett stort kulturellt utbud av teater, konserter, utställningar mm. På cykelavstånd når man en rad trevliga restauranger och barer. I Pålsjöskog ligger en våffelservering.

03 Fritid

Området bjuder på möjlighet till en aktiv fritid. Med Pålsjöskog inpå knuten är det inte långt till tre motionsslingor och promenadstråk. Det finns tennisbanor och fotbollsplaner. Har man hund finns det ett hundhägn där hunden kan röra sig fritt året om. Längs landborgsbranten löper en del av Skåneleden, och det finns särskilda ridvägar och cykelvägar som gör det lätt att ta sig fram i naturen.