Andréegatan 8

Fastigheten har fjärrvärme som uppvärmningssystem och självdragsventilation (med förstärkta spalter/ventiler)

Föreningen har ett kollektivt avtal med Telenor för bredband.

Föreningen har ett kollektivt avtal med Tele2 för kabel-TV

Enligt uppmätning från nuvarande samt tidigare bostadrättsinnehavare så är lägenheten 40 kvm enligt dagens mätnormer. Enligt föreningens lägenhetsregister är lägenheten 38 kvm.

Välkommen till Bostadsrättsföreningen Lillgården i Malmö!

Föreningen bildades 1928 som bostadsförening och omregistrerades som bostadsrättsförening 2024. Vi finns på Andréegatan 8 i Malmö. I det område som kallas Rörsjöstaden. Fastigheten ligger mycket centralt i Malmö med närhet till stationen och regionala bussar. Samtidigt ligger fastigheten vid en lugn gata och med ett mycket lummigt kvarter, som är unikt i Rörsjöstaden. Lägenheterna är original och mycket yteffektiva.
Föreningen verkar välskött. Detta bör framgå av våra årsredovisningar. Fastigheten ger ett välvårdat intryck. Detta eftersom vi har skött underhållet kontinuerligt. Ett stort plus anser många är föreningens trädgård.

BRF Lillgården har genomfört några större underhållsåtgärder under de senaste 25 åren. Dessa är:

2001 Översyn av fönster, balkonger, målning i trapphus m m

2005 Byte av elcentral och stamledningar till lägenheterna

2007 Byte av en tvättmaskin och torktumlaren. Byte av balkongdörrarna.

2009 Byte avi varm- och kallvattenrör till alla lägenheterna, torkskåpet i tvättstugan byttes och styrcentralen till fjärrvärmen byttes ut.

2010 Översyn av el i källaren. El draget till grillhörnan.

2011 Miljöhörnan uppfördes. Under åren därefter har vi kompletterat med sidstycken och växter.

2012 Ny plattväxlare (för värmen). Nytt expansionskärl. El till miljöhörnan och fasaden. Byte av föreningens avloppsrör i ett badrum. Utlöstes av en vattenläcka från föreningens rör.

2013 VA-renovering – byte avloppsstammarna. Det återstår några stickrör till lägenheter där bostadsrättshavarna bedömdes kunna få vänta med renoveringen av sina badrum. Dessa stickrör och anslutningarna till avloppstammarna relinades under 2014.

2015 Två mycket stora projekt blev genomförda. Styrelsen har i detta biståtts av JIPE-konsult, Lomma.

Under våren bytte vi ut våra gamla balkonger (från 1928) mot helt nya. Den entreprenaden vanns av K-fasader. I anslutning till balkongprojektet putsades fasaden mot gården om, vi fick tagit bort en rostig brandstege som inte användes längre och olika kablar som krampats fast i väggen men kommit ur bruk togs också bort. Det blev nya stuprör mot gården och en hängränna i anslutning till lägenhet 1301:s takterrass lades också om. Hantverkarna anlitades för att göra en ny omfattning mot gatan. Allt detta blev klart före byggsemestarna och de nya balkongerna kunde invigas lagom till sommaren.

Under våren inledde målarna sitt arbete med fönstren mot gatan. Den entreprenaden vanns av YFAB, Klagstorp. Arbetsmetoden innebär att fönsterbågarna lyfts av och ersätts provisoriskt med plastfönster. Fönsterbågarna görs vid i firmans fabrik medan karmarna, av naturliga skäl, görs vid på plats. Arbetet har inneburit att ta bort all gammal färg ner till trärent. Därefter linoljas träet. Slutligen den egentliga målningen. I innerbågarna installerades energiglas. YFAB har kontakter med firmor som kan framställa nytt glas så att det ser ut nästan som de äldre glasen som inte är så plana som dagens industirvalsade. Huvuddelen av bostadsrättshavarna köpte till renovering av bågens insida och karm. Detta är en del som ligger helt på bostadsrättshavaren. Efter beslut på föreningsmöte i juni 2014 bestämdes att föreningen skulle ta en lite större del av renoveringen än vad stadgan föreskriver (egentligen bara fönstrets utsida)

Vi har valt denna äldre målningsteknik (som är dyrare) eftersom den långsiktigt håller bättre. Våra fönster (från 1927-1928) är av så god kvalitet att det fanns starka miljö- och kulturvärden i att välja denna teknik. Efter sommaren kunde arbetet fortsätta mot gårdsidan. Utöver våra lägenhetsfönster så blev våra portddörrar och dörr mot gården ommålade. Trapphusfönster och ett vindskupefönster blev också vidgjorda.

2017 Fuktskydd grunden mot gården blev genomfört. I samband med detta togs fem olika sorters beläggningar bort från gårdsidan. Längs med fasaden finns nu skivor som skyddar mot fukt, underst rör som ska leda bort eventuellt regnvatten. Alla lutningar är utförda så att regnvatten ska ledas till brunnen mitt på gårdsplanen. En pump finns också som ska underlätta så att vattnet inte stannar vid husväggen. Detta arbete gjorde att olika påpekanden om murket vid cykelställ, ojämnheter på gård och vid grillhörna blev åtgärdat.

2017 hösten. Ny fjärrvärmeanläggning. I anslutning till det fick vi också bytt den nergångna toaletten och duschen i källaren.

2018 feb - juni. Fasaden mot gatan putsades om. Taket totalrenoverat. Det innebär att närmast taket finns ett nytt fuktskydd, därefter ny läkt och nya takpannor. All plåt mot skorstenar renoverat. Hängrännor mot såväl gård som gata utbytt. Liksom hängrännorna mot gatan.

Vi fick insatsrör för frånluft från lägenheterna (två stycken per lägenhet) och ett insatsrör från tvättstugan. Detta för att förbättra ventilationen. Eftersom vi ha självdragssystem är det fortsatt viktigt att varje bostadsrättshavare ser till att tillluft från fasaden inte täpps till. Vid behov se till att det finns vädringsbeslag vid fönstren.

2022 Utbyte av elementens ventiler och termostater

2023 Ny tvättmaskin och torktumlare

2026 Målning av fönster (utsida), balkonger, portar samt balkongdörrar

• Den lummiga innergården: Detta är föreningens riktiga guldkorn. Innergården är lummig och grönskande med gräsytor, stensättningar, rabatter (bland annat med gamla hortensior och en rosengång med lavendel) samt planteringar. Många i föreningen beskriver det nästan som att bo vid en park.
• Gemensam tvättstuga: Det finns en tvättstuga för medlemmarna att nyttja.
• Cykelförvaring: Det finns avsedda platser för cykelförvaring på innergården.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.