Till salu

Västra Älvgatan 10

Utgångspris

3 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 250 000 kr

Boka visning

Västra Hamnen— Malmö

Västra Älvgatan 10

Till salu

Utgångspris

3 250 000 kr

Boka visning

Malmö - Västra Hamnen

Nybyggd lägenhet med uteplats

I ett av Malmös mest attraktiva lägen – precis intill kanalen, med både havet och grönskande parker bara några minuter från din dörr och det bästa Malmö har att erbjuda inom restauranter och nöjesliv inom gångavstånd! Här finner du denna moderna och väldisponerade tvårummare om 68 kvm i markplan, med en egen uteplats som förlänger boendet ut i det fria.

Lägenheten har en inbjudande och smakfull interiör med sobra materialval och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Det öppna köket är både stilrent och praktiskt. Planlösningen är öppen och flyter smidigt mellan kök och vardagsrum, vilket ger en härlig rymd. Uteplatsen nås direkt från vardagsrummet – perfekt för frukost i solen eller avkoppling i kvällsljuset.

Läget är något utöver det vanliga: omgiven av charmiga promenadstråk längs vattnet, grönskande parker och historiska miljöer som Slottsträdgården. Du bor i ett lugnt och vackert område men har ändå väldigt nära till Malmös puls så som Malmö Saluhall och en uppsjö andra restauranger, caféer och shopping bara minuter bort. Goda bussförbindelser och Malmös centralstation på promenadavstånd.

Ett hem för dig som söker både karaktär, komfort och ett läge i toppklass. Kontakta ansvarig mäklare för att boka visning – detta vill du inte missa!

Utgångspris

3 250 000 kr

Boarea

68 kvm

Avgift

4 911 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 8 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 17 augusti 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Västra Älvgatan 10.

Anmäl intresse

Simon Falke

Ansvarig mäklare

Tel:

070-188 00 22

Skicka e-post

Talar även engelska, danska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Film om bostadsrättsföreningen - rättigheter Riksbyggen

Vardagsrum

Vardagsrummet är integrerat med köket i en öppen planlösning och bjuder på en social yta med direkt utgång till uteplatsen.

Vardagsrum

Vardagsrummet är integrerat med köket i en öppen planlösning och bjuder på en social yta med direkt utgång till uteplatsen.

Uteplats

Från vardagsrummet öppnar sig dörren till den mysiga uteplatsen på cirka 15 kvm, idealisk för avkoppling eller härliga måltider utomhus.

Badrum med tvätt

Rymligt, helkaklat badrum med en smidig tvättdel som är utrustad med egen tvättmaskin och torktumlare.

35 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning, förvaring i garderob samt vitmålade väggar och mattlackad ekparkett som löper vidare in i bostaden.

02 Sovrum

Direkt till vänster från hallen når vi det rofyllda sovrummet – smart placerat avskilt från bostadens sociala ytor. Här möts du av vitmålade väggar, mattlackad ekparkett och generös förvaring bakom stilrena skjutdörrar.

03 Badrum

Generöst badrum med en praktisk avdelning för tvätt, utrustad med egen tvättmaskin och torktumlare. Ljusgrått klinkergolv kombineras med matchande grått kakel på väggarna och skapar en stilren helhet. Här finns elburen golvvärme som ger extra komfort, samt infällda, dimbara spotlights i taket för en behaglig belysning.

04 Walk-in closet

Väl tilltagen klädförvaring om cirka 4 kvm med mattlackad ekparkett och vitmålade väggar.

05 Kök

Modernt och välutrustat kök med tidlös design från Marbodal. Köksinredningen går i vitt med gott om förvaring bakom både över- och underskåp. Den ljusa laminatbänkskivan matchas av ett stilrent kakel som fungerar som stänkskydd. Golvet pryds av mattlackad ekparkett och väggarna är målade i vitt, vilket skapar en ljus och harmonisk helhet. Köket är komplett utrustat med fullhöjd kyl och frys, integrerad diskmaskin, varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn samt induktionshäll – alla vitvaror är från Siemens och installerades 2024.

06 Vardagsrum

Den öppna planlösningen skapar en naturlig koppling mellan kök och vardagsrum, vilket ger en luftig och social känsla. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och matplats, och de stora fönstren släpper in rikligt med ljus. Från vardagsrummet nås dessutom den trivsamma uteplatsen om cirka 15 kvm – perfekt för avkoppling eller middagar under bar himmel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 8

Lägenhetsnummer

0811

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2024

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning:
Fjärrvärme

Ventilationstyp:
FTX

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

64 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-03

Besiktningsman

Emila Ardestani, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har gemensamt avtal med Tele2 gällande Fiber, TV och IP-telefoni. I grundpaketet ingår 100/100 mbit/s samt ett basutbud av
TV-kanaler. Kostnad: 195 kronor per månad.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 26st parkeringsplatser och garaget är gemensamt med ytterligare tre fastigheter och förvaltas av en samfällighetsförening.
Hyra för garageplats är 1 500 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. Garageplatserna är samutnyttjade, dvs ej fasta platser.
Föreningens medlemmar är anslutna till en bilpool via Our Green car. Riksbyggen står för abonnemangsavgiften de första 10 åren från första inflyttning. Likadant med en cykelpool som tillhandahåller 6 el-lådcyklar och 4 vanliga el-cyklar.

Ekonomi

01

Avgift

4 911 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår uppvärmning och bostadsrättstillägg.
Föreningen har gemensamt avtal med Tele2 gällande Fiber, TV och IP-telefoni. I grundpaketet ingår 100/100 mbit/s samt ett basutbud av TV-kanaler. Obligatorisk kostnad för detta är 195 SEK/månad.
Vatten och hushållsel debiteras separat per lägenhet utifrån faktiskt förbrukning.

Total månadsavgift inkusive obligatoriska kostnader blir 5106 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,24069

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Månadsavgifterna lämnades oförändrade inför 2025. Inga framtida avgiftsförändringar är beslutade i dagsläget.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen brf kanalpromenaden. I föreningen finns 69 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Kanalpromenaden på Citadellskajen består av två byggnader – ett större hus med vacker utsikt över kanalen och ett charmigt gårdshus som omfamnar den lugna innergården. Föreningen omfattar totalt 69 lägenheter, varav 11 är belägna i gårdshuset. Bostäderna varierar i storlek från cirka 40 till 130 kvm och rymmer allt från ett till sex rum och kök. Projektet har uppförts av Skanska med arkitektur signerad Tengbom.
På taket har det installerats solceller över ca 18 kvm och beräknas producera ca 4527 kWh/år.
Ekonomisk förvaltning sköts av Riksbyggen.

Föreningen har individuell mätning och debitering av el och varmvatten. Debiteringen sker månadsvis med tre månaders eftersläpning.

Kommande renoveringar

Föreningens fastigheter färdigställdes 2024. Då fastigheterna är nybyggda finns det inte några planerade renoveringar.

Avgiftsförändringar

Månadsavgifterna lämnades oförändrade inför 2025. Inga framtida avgiftsförändringar är beslutade i dagsläget.

Övriga utrymmen i föreningen

- Grönskande innergård med planteringar, pergola, sittplatser och cykelparkering.
- Medlemmarna har tillgång till en gemensamhetslokal innehållandes kökspentry och wc.
- Cykelrum och miljörum nås med entré från markplan. Det finns även förråd för rullstolar och barnvagnar.
- Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
- Någon gemensam tvättstuga finns ej då samtliga lägenheter är utrustade med tvättmöjligheter.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 425 752 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi