Till salu

Lövsångarvägen 12c

Utgångspris

3 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 800 000 kr

Boka visning

Valsjöskogen, Margaretelund— Åkersberga— Österåker

Lövsångarvägen 12c

Till salu

Utgångspris

3 800 000 kr

Boka visning

Österåker - Åkersberga - Valsjöskogen, Margaretelund

Modernt parhus med stor tomt i familjevänliga Valsjöskogen!

Välkommen till ett hem där varje detalj är skapad för att förenkla vardagen och förgylla livet!

Redan i hallen möts du av en varm och inbjudande atmosfär, där smarta förvaringslösningar gör det enkelt att hålla ordning. Det praktiska förrådet under trappan rymmer allt du behöver, och det generösa badrummet med både tvättmaskin och torktumlare gör vardagslogistiken smidig och bekväm.

Vidare öppnar bostaden upp sig i en luftig och social planlösning där kök, matplats och vardagsrum samspelar i perfekt harmoni – en naturlig samlingspunkt för både familjeliv och umgänge. Den mysiga kaminen blir en självklar favorit under årets kyligare dagar. Härifrån kliver du rakt ut på den rymliga altanen som leder vidare till en solig och lättskött trädgård – en underbar plats för grillkvällar, lek och avkoppling i bästa solläge.

En trappa upp väntar den mer privata delen av hemmet med tre väl tilltagna sovrum, alla med härligt ljusinsläpp. Ett av rummen erbjuder dessutom en fransk balkong med rogivande utsikt mot baksidan – perfekt för en lugn stund med morgonkaffet eller kvällsluften.

Det stilrena badrummet på övre plan sätter guldkant på tillvaron med sitt generösa badkar – en plats att landa och koppla av efter dagens alla intryck.

Ett hem att trivas i, växa i och längta hem till – varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 800 000 kr

Boarea

107 kvm

Avgift

5 626 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 12 april 13:00 — 13:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Robert för mer information kring Lövsångarvägen 12c.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Österåker

Robert Porander

Ansvarig mäklare

070-541 79 63

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Sällskapsrum!

Hemmets hjärta är det öppna sällskapsrummet med vardagsrum, kök och matplats kring den värmande kaminen!

Smakfullt och modernt kök i en vit kullör med en grå bänkskiva! En köksö i samma material skapar köket till ett smart rum med mycket förvaring!

Sällskapsrum!

Hemmets hjärta är det öppna sällskapsrummet med vardagsrum, kök och matplats kring den värmande kaminen!

Köket!

Smakfullt och modernt kök i en vit kullör med en grå bänkskiva! En köksö i samma material skapar köket till ett smart rum med mycket förvaring!

Tomten!

Ute på den inbjudande altanen förlängs sommarens middagar där barn och familj kan njuta av kvällssolen!

25 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Stor och öppen hall där nuvarande ägare har bytt ut ekparketten mot ett stryktåligare stengolv. Här finns både förvaring i form av avhängning och garderob. Intill hallen finner du den stora tilltagna klädkammaren med mängder av förvaring!

02 Badrum (Entréplan)

I det stora badrummet vid entrén finner du tvättmaskin, torktumlare, duschhörna, inbyggt handfat i den stora bänkskivan med kommod samt handdukstork!

03 Köket (Entréplan)

Det ljusa, moderna och öppna köket finns gott om plats! Den smarta mindre köksön ligger placerad för avlastningsyta! Kökets vita köksluckor tillsammans med den mörka bänkskivan och mörka kakel ger ett modernt och inbjudande uttryck!

04 Sällskapsrum (Entréplan)

Det stora sällskapsrummet bjuder in till sena spelkvällar, mysiga filmkvällar och långa middagar som fortsätter ut på den trevliga altanen i ett bra solläge för! Alternativt framför den värmande kaminen de kallare månaderna!

05 Kontor (Ovanvåning)

Direkt upp för trappan finner du en platsbyggd bokhylla samt ett skrivbord som idag nyttjas som ett öppet kontor, Här har ytan nyttjats optimalt!

06 Master Bedroom (Ovanvåning)

Det stora sovrummet har fönster mot baksidan vilket minimerar insynen!

07 Sovrum/Barnrum (Ovanvåning)

Ett av de mindre sovrummen nyttjas idag som ett barnrum med stora möjligheter för att sätta in förvaring och göra till sitt barns egna oas!

08 Sovrum (Ovanvåning)

Det tredje sovrummet finns plats för en stor säng och plats för att sätta in förvaring, här har du en fransk balkong med utsikt över baksidan och närliggande skogsdunge!

09 Beskrivning av samtliga rum

Huset har ett genomgående golv i ekparkett som skapar en känsla av ett hem och binder ihop rummen i huset som en röd tråd!

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

107 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Lägenhetsnummer

29101

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

Fönster: 3-glasfönster

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Värmepump-Frånluft (el)
Frånluftspump med återvinning

03 Utförda renoveringar

Säljarna har renoverat om hallen och bytt golv till ett mer tåligt stengolv istället för ekparketten!

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

36 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-28

Besiktningsman

Christian Trygg, Trygg H Energiteknik AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd intill bostadens parkering.

Ekonomi

01

Avgift

5 626 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Parkeringsplats och externt förråd.

Försäkring

775 kr/mån

Årlig elförbrukning

5308 kWh/år

Hushållsström

1 200 kr/mån

Vatten

500 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Avfallshantering

210 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Vatten

500 kr/mån

Avfallshantering

210 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

3 395 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

500 kr vatten 210 för sophämtning

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,09241

Andel av årsavg.

2,26333

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-07.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2023 höjdes avgifterna för att täcka föreningens ökade räntekostnader.

Föreningen

01

Benämning

Brf Blåbärsbacken i Åkersberga. I föreningen finns 39 lägenheter och 0 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Blåbärsbacken innehar 39 bostadsrätter om totalt 4 890 kvm.

Kommande renoveringar

Inga kommande renoveringar, föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2023-2052

Avgiftsförändringar

2023 höjdes avgifterna för att täcka föreningens ökade räntekostnader.

Utförda renoveringar

Brf Blåbärsbacken byggdes mellan 2022-2024

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 299 310 kr

Området

01

Valsjöskogen har bebyggds i omgångar, beläget i Margretelund ligger detta område med närhet till kommunikation, förskolor, skolor, Åkersberga Centrum och den prisbelönta Ica Favoriten som är en stor favorit bland Åkersbergas boende. Från Åkersberga Centrum har du roslagsbanan som tar dig direkt in till Tekniska Högskolan i Stockholm eller stationerna på vägen som Arninge station eller Täby Centrum. Nära området finner du också Telluskolan och Margretelunds IP.

Kommunikationer

Busshållsplats Kolgärdet tar dig direkt till Åkersberga Centrum.

Dokument

Ekonomisk plan

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi