Ombonat hus i natursköna Roslagen – perfekt som fritidsdröm eller året-runt-boende
Välkommen till ett charmigt och väl omhändertaget hus där trivsel, omtanke och livskvalitet går hand i hand. Här bor du i ett lugnt och rofyllt läge med naturen runt knuten – men ändå med goda kommunikationer tack vare SL-buss som trafikerar området. Vägarna som leder hit, bland annat Tre byars och Tre kyrkors väg, räknas till några av de vackraste i hela Roslagen.
Sedan nuvarande ägare tog över har huset löpande förädlats med både kärlek och fingertoppskänsla. Invändigt målades samtliga ytskikt 2016, vilket skapade en ljus och inbjudande känsla. 2019 renoverades badrummet, samtidigt som nya golv lades i hall och kök – moderna ytor som harmonierar fint med husets lantliga charm. En ny kamin installerades 2020 och ger både värme och en härlig atmosfär under årets kallare månader.
Tekniskt och praktiskt har huset också fått en rejäl uppgradering: en förbränningstoalett installerades 2020, följt av en infiltrationsbädd (Ekobox) 2021. År 2022 tillkom dessutom en luftvärmepump från Toshiba, vilket ger ett behagligt inomhusklimat året om, samt en Attefallare – perfekt som gästhus, kontor eller hobbyrum.
Utemiljön har genomgått en fullständig förvandling. Nya trädäck har byggts både på fram- och baksidan (2022–2024), markarbeten och stensättningar har skapat en välkomnande infart, och 2024 uppfördes även ett växthus för den odlingsintresserade. År 2025 har huset fått ännu fler bekvämligheter: tapetserad hall och sovrum, ny plankmålning, el dragen till attefallare och förråd samt laddbox för elbil.
Här bor du med lugn, grönska och fågelkvitter – men ändå nära service, skärgård och kommunikationer. Drygt en kilometer från huset finns det badplats vid Erken och Koludden. Ett hem som verkligen är redo att älskas vidare – året runt eller som din rogivande fritidsoas.
1 995 000 kr
56 kvm
2 420 kvm
3 rum (2 sovrum)
Enplanshus
Mäklarhuset Norrtälje
Kontakta Maria för mer information kring Tallvretsbacken 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Hemtrevligt och yteffektivt.

Hemtrevligt och yteffektivt.
Vackert och praktiskt!

Varje rum har något för alla.
-
Boka en fri värdering med Maria
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här möts du direkt av den hemtrevliga känslan som genomsyrar hela huset – vackra ytskikt, genomtänkta detaljer och en trivsam atmosfär.
Kök
Det ljusa och praktiska köket har en fin balans mellan funktion och charm. Här finns en platsbyggd sittbänk som bjuder in till gemenskap och långa frukostar. Rummet är välplanerat med bra arbetsytor och smart förvaring – perfekt för både vardagsmatlagning och middagar med vänner.
Allrum
Det generösa allrummet går i vinkel och erbjuder plats för både en rejäl matplats och en inbjudande soffgrupp. Här skapas en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Den centralt placerade braskaminen (installerad 2020) ger värme och en härlig stämning under årets kalla månader. Från allrummet nås den stora, vidbyggda altanen – en förlängning av huset som används flitigt under sommarhalvåret.
Sovrum
Huset rymmer två sovrum. Det större har plats för dubbelsäng och förvaring, medan det mindre är ett riktigt drömrum för barn – med platsbyggda våningssängar som både är praktiska och charmiga. En plats där fantasin får fritt spelrum!
Duschrum
Fräscht duschrum med duschhörna, handfat, tvättmaskin och modern förbränningstoalett. Här finns allt du behöver i ett ljust och trivsamt utförande.
Övrigt
Huset är mycket välplanerat och erbjuder ytor som känns både funktionella och inbjudande. Färgsättningen är harmonisk och genomtänkt – en perfekt kombination av modern komfort och lantlig värme. Ett hem att längta till, oavsett om det används som fritidsboende eller året-runt-hus.
01
Beskrivning
56 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
2 420 kvm
3 (2 sovrum)
NORRTÄLJE RISSLINGBY 11:5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplanshus
1980
22
Plintar
Träfasad
Takpannor
2-glasfönster
Självdrag
Enskilt vatten året om, brunn delas med andra fastigheter.
BDT-avlopp
Luftvärmepump, elradiatorer samt braskamin.
2016 Målade alla ytskikt invändigt
2018 Fällde 16 träd på tomten
2019 badrum renoverades och ytskikt
2019 golv i Hall och kök
2020 Ny kamin sattes in (Fanns inte innan)
2020 Förbränningstoalett installeras
2021 infiltrationsbox och bedd (Ekobox)
(Bygglov och anläggning godkänd efter inspektering när det var klart.)
2021 fälldes 4 träd inför bygge av attefallare.
2022 Gamal trall ersattes baksida
2022 luftvärmepump installerades Toshiba
2022 Attefallare
2022 markarbete, ny grusad infart och stensättning runt huset görs.
2024 Växthus byggs
2024 Ny altan framsida
2024 Attefallare målas
2025 Insida hall + Sovrum tapetseras
2025 Plank byggs och målas
2025 Tvättmaskin installeras
2025 fullservice förbränningstoalett
2025 El dras till Attefallare och förråd
2025 Laddbox sätts upp.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
Uteplats
Stor altan i anslutning till huset.
Nybyggd altan på tomtens framsida.
Växthus
05
Bilplats/Övriga byggnader
Nybyggd gäststuga
Växthus
Förråd
Det finns plats för flertalet bilar på fastigheten.
06
Tomt/Servitut
2420 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Norrtälje risslingby s:7
01
1 330 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
618 000 kr
712 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1980
4 682 kr/år
2 260 kr/år
2826 kWh/år
6 979 kr/år
1 700 kr/år
9 975 kr/år
El är inkluderat på el+nätavgift från Norrtälje energi (inkluderar hushållsel och uppvärmning av luftvärmepump
5
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 330 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
618 000 krMarkvärde
712 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1980Försäkring
4 682 kr/årRenhållning
2 260 kr/årÅrlig elförbrukning
2826 kWh/årHushållsström
6 979 kr/årSamfällighet
1 700 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 975 kr/årBeskrivning av kostnader
El är inkluderat på el+nätavgift från Norrtälje energi (inkluderar hushållsel och uppvärmning av luftvärmepumpAntal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Svanberga Pizzeria & Grill
1,78 km
Pans Thaimat
5,87 km
Pansthaimat AB
5,94 km
Roslagens Golfrestaurang
8,18 km
Frasses Norrtälje
9,44 km
Svanberga förskola
1,21 km
Sjöhagen förskola
1,46 km
Svanbergaskolan
1,5 km
Drottningdals skola
4,01 km
Vildnissarnas Förskola i Roslagsbro
4,09 km
Lidl
9,64 km
Stora Coop Norrteljeporten
11,81 km
Tempo Vreta Handel
14,74 km
Tempo
16,41 km
ICA Supermarket Hallstavik
22,43 km
Faringe station Lennakatten
32,23 km
Ekskogen station
34,61 km
Moga station Lennakatten
34,63 km
Almunge station Lennakatten
35,37 km
Frösunda station
38,07 km
Jersö vägskäl
237 m
Jersö vägskäl (Norrtälje)
295 m
Risslingby
375 m
Karls kyrkoruin
718 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsJersö vägskäl237 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.