Till salu

Tallvretsbacken 3

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr



Nora— Norrtälje

Tallvretsbacken 3


Till salu
Utgångspris
1 995 000 kr

Norrtälje - Nora

Ombonat hus i natursköna Roslagen – perfekt som fritidsdröm eller året-runt-boende

Välkommen till ett charmigt och väl omhändertaget hus där trivsel, omtanke och livskvalitet går hand i hand. Här bor du i ett lugnt och rofyllt läge med naturen runt knuten – men ändå med goda kommunikationer tack vare SL-buss som trafikerar området. Vägarna som leder hit, bland annat Tre byars och Tre kyrkors väg, räknas till några av de vackraste i hela Roslagen.

Sedan nuvarande ägare tog över har huset löpande förädlats med både kärlek och fingertoppskänsla. Invändigt målades samtliga ytskikt 2016, vilket skapade en ljus och inbjudande känsla. 2019 renoverades badrummet, samtidigt som nya golv lades i hall och kök – moderna ytor som harmonierar fint med husets lantliga charm. En ny kamin installerades 2020 och ger både värme och en härlig atmosfär under årets kallare månader.
Tekniskt och praktiskt har huset också fått en rejäl uppgradering: en förbränningstoalett installerades 2020, följt av en infiltrationsbädd (Ekobox) 2021. År 2022 tillkom dessutom en luftvärmepump från Toshiba, vilket ger ett behagligt inomhusklimat året om, samt en Attefallare – perfekt som gästhus, kontor eller hobbyrum.

Utemiljön har genomgått en fullständig förvandling. Nya trädäck har byggts både på fram- och baksidan (2022–2024), markarbeten och stensättningar har skapat en välkomnande infart, och 2024 uppfördes även ett växthus för den odlingsintresserade. År 2025 har huset fått ännu fler bekvämligheter: tapetserad hall och sovrum, ny plankmålning, el dragen till attefallare och förråd samt laddbox för elbil.

Här bor du med lugn, grönska och fågelkvitter – men ändå nära service, skärgård och kommunikationer. Drygt en kilometer från huset finns det badplats vid Erken och Koludden. Ett hem som verkligen är redo att älskas vidare – året runt eller som din rogivande fritidsoas.


Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea
56 kvm
Tomtarea
2 420 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Byggnadstyp
Enplanshus


Aktuella visningar


Söndag 19 oktober 12:00 — 12:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Hemtrevligt och yteffektivt.
Ombonat

Hemtrevligt och yteffektivt.

Vackert och praktiskt!
Ombonat

Hemtrevligt och yteffektivt.

Platsbyggda sängar

Vackert och praktiskt!

Varje rum har något för alla.
En plats för alla

Varje rum har något för alla.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här möts du direkt av den hemtrevliga känslan som genomsyrar hela huset – vackra ytskikt, genomtänkta detaljer och en trivsam atmosfär.

Kök
Det ljusa och praktiska köket har en fin balans mellan funktion och charm. Här finns en platsbyggd sittbänk som bjuder in till gemenskap och långa frukostar. Rummet är välplanerat med bra arbetsytor och smart förvaring – perfekt för både vardagsmatlagning och middagar med vänner.

Allrum
Det generösa allrummet går i vinkel och erbjuder plats för både en rejäl matplats och en inbjudande soffgrupp. Här skapas en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Den centralt placerade braskaminen (installerad 2020) ger värme och en härlig stämning under årets kalla månader. Från allrummet nås den stora, vidbyggda altanen – en förlängning av huset som används flitigt under sommarhalvåret.

Sovrum
Huset rymmer två sovrum. Det större har plats för dubbelsäng och förvaring, medan det mindre är ett riktigt drömrum för barn – med platsbyggda våningssängar som både är praktiska och charmiga. En plats där fantasin får fritt spelrum!

Duschrum
Fräscht duschrum med duschhörna, handfat, tvättmaskin och modern förbränningstoalett. Här finns allt du behöver i ett ljust och trivsamt utförande.

Övrigt
Huset är mycket välplanerat och erbjuder ytor som känns både funktionella och inbjudande. Färgsättningen är harmonisk och genomtänkt – en perfekt kombination av modern komfort och lantlig värme. Ett hem att längta till, oavsett om det används som fritidsboende eller året-runt-hus.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

56 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 420 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE RISSLINGBY 11:5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

22

Grund

Plintar

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om, brunn delas med andra fastigheter.

Avlopp

BDT-avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, elradiatorer samt braskamin.

Renovering omarbetning etc

2016 Målade alla ytskikt invändigt
2018 Fällde 16 träd på tomten
2019 badrum renoverades och ytskikt
2019 golv i Hall och kök
2020 Ny kamin sattes in (Fanns inte innan)
2020 Förbränningstoalett installeras
2021 infiltrationsbox och bedd (Ekobox)
(Bygglov och anläggning godkänd efter inspektering när det var klart.)
2021 fälldes 4 träd inför bygge av attefallare.
2022 Gamal trall ersattes baksida
2022 luftvärmepump installerades Toshiba
2022 Attefallare
2022 markarbete, ny grusad infart och stensättning runt huset görs.
2024 Växthus byggs
2024 Ny altan framsida
2024 Attefallare målas
2025 Insida hall + Sovrum tapetseras
2025 Plank byggs och målas
2025 Tvättmaskin installeras
2025 fullservice förbränningstoalett
2025 El dras till Attefallare och förråd
2025 Laddbox sätts upp.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan i anslutning till huset.
Nybyggd altan på tomtens framsida.
Växthus


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Nybyggd gäststuga
Växthus
Förråd

Beskrivning, parkering

Det finns plats för flertalet bilar på fastigheten.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2420 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Samfällighet

Norrtälje risslingby s:7


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 330 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

618 000 kr

Markvärde

712 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

4 682 kr/år

Renhållning

2 260 kr/år

Årlig elförbrukning

2826 kWh/år

Hushållsström

6 979 kr/år

Samfällighet

1 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 975 kr/år

Beskrivning av kostnader

El är inkluderat på el+nätavgift från Norrtälje energi (inkluderar hushållsel och uppvärmning av luftvärmepump

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 330 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
618 000 kr
Markvärde
712 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Försäkring
4 682 kr/år
Renhållning
2 260 kr/år
Årlig elförbrukning
2826 kWh/år
Hushållsström
6 979 kr/år
Samfällighet
1 700 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 975 kr/år
Beskrivning av kostnader
El är inkluderat på el+nätavgift från Norrtälje energi (inkluderar hushållsel och uppvärmning av luftvärmepump
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Svanberga Pizzeria & Grill

1,78 km


Pans Thaimat

5,87 km


Pansthaimat AB

5,94 km


Roslagens Golfrestaurang

8,18 km


Frasses Norrtälje

9,44 km


Svanberga förskola

1,21 km


Sjöhagen förskola

1,46 km


Svanbergaskolan

1,5 km


Drottningdals skola

4,01 km


Vildnissarnas Förskola i Roslagsbro

4,09 km


Lidl

9,64 km


Stora Coop Norrteljeporten

11,81 km


Tempo Vreta Handel

14,74 km


Tempo

16,41 km


ICA Supermarket Hallstavik

22,43 km


Faringe station Lennakatten

32,23 km


Ekskogen station

34,61 km


Moga station Lennakatten

34,63 km


Almunge station Lennakatten

35,37 km


Frösunda station

38,07 km


Jersö vägskäl

237 m


Jersö vägskäl (Norrtälje)

295 m


Risslingby

375 m


Karls kyrkoruin

718 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Jersö vägskäl
    237 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.