Till salu

Olov Hartmans väg 14

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Sigtuna - Aludden Strand— Sigtuna

Olov Hartmans väg 14

Till salu

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Sigtuna - Sigtuna - Aludden Strand

Ljus och trivsam lägenhet med sjövy i söderläge!

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade lägenhet på populära Aludden – ett omtyckt område med bostadsrätter i vackra omgivningar, nära Mälaren och med bekvämt gångavstånd till Sigtunas charmiga stadskärna. Från bostaden erbjuds dessutom en härlig sjövy som förstärker känslan av närheten till Mälaren.

Bostaden ligger en trappa upp och erbjuder ett ljust och funktionellt boende med genomgående nymålade ljusa väggar och fint flytande nyinlagt ekparkettgolv. Här finns välplanerade ytor och goda förvaringsmöjligheter. Det ljusa köket har delvis nyare vitvaror och badrummet är utrustat med badkar och har ett uppskattat fönster som ger dagsljus och vädringsmöjlighet.

Vid entrén välkomnas du av en härlig balkong/terrass i soligt söderläge, med utsikt över den lugna, lummiga gården och en vacker sjövy mot Mälaren. Här kan du njuta av solen under stora delar av dagen och koppla av i en rofylld miljö. Här finns även ett praktiskt uteförråd i direkt anslutning till bostaden – perfekt för förvaring av sådant som inte behöver ta plats inne.

Bostadsrättsföreningen Aludden Strand är en välskött förening där flera större åtgärder genomförts. Bland annat har byggnaderna målats om, taken har setts över och en kostnadsbesparande bergvärmeanläggning har installerats. Även samlingslokal och tvättstuga har renoverats. För föreningens medlemmar finns bland annat festlokal, övernattningslägenhet, tvättstuga och ett mindre gym. Vid föreningens brygga finns dessutom möjlighet att hyra båtplats i mån av plats.

Aludden erbjuder en härlig kombination av natur, vatten och närhet till service. I närområdet finns vackra miljöer med SSHL:s och Sigtunastiftelsens ståtliga byggnader i norr och Mälarens strand i söder. Här bor du med Mälaren alldeles nära och med fin sjövy från bostaden. Till Sigtunas stadskärna promenerar du enkelt längs den fina strandpromenaden.

I stadskärnan väntar ett brett utbud av service med butiker, mataffär, restauranger, apotek, optiker, vårdcentral och tandläkare. Här finns även närhet till skolor och busshållplats, vilket gör vardagen bekväm och smidig.

Ett ljust och trivsamt boende med solig balkong/terrass i söderläge, sjövy och närhet till både Mälaren och Sigtunas charmiga stadskärna – varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

57 kvm

Avgift

4 147 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 2

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 18 oktober 13:45 — 14:15

Öppen visning

Boka

Välkommen på visning! Anmäl dig för bättre service.

Har du några frågor?

Kontakta Patrik eller Matilda för mer information kring Olov Hartmans väg 14.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare

070-520 54 33

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Matilda Gotthold

Assisterande mäklare

070-520 54 25

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

18 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Golv: ekparkett.
Väggar: målade.
Tak: målat.
1 garderob.

02 Badrum

Golv: plastmatta.
Väggar: våtrumstapet.
Tak: målat.
Utrustning: badkar, tvättställ, spegel och toalett.
1 fönster.

03 Kök

Golv: ekparkett.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Luckor i vitt med knoppar i trä.
Rostfri bänkskiva och laminatbänkskiva.
Kakel som stänkskydd.
Utrustning: spis (Electrolux), fläkt, kylskåp (Siemens) och frysskåp (Siemens).

04 Sovrum

Golv: ekparkett.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Garderobsvägg.

05 Vardagsrum

Golv: ekparkett.
Väggar: målade.
Tak: målat.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

57 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

0014

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1985

03 Balkong

Balkong med sjövy.

Ekonomi

01

Avgift

4 147 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

År 2026: 1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

År 2026: 592 kr

Andel i förening

0,92606

Andel av årsavg.

0,0091708

Andelstal insats

0,92606

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Aludden Strand.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Hemsida: https://www.brfaluddenstrand.se/
Föreningens namn: Aludden Strand
Kommun: Sigtuna
Markägare: Föreningen äger marken
Äkta bostadsrättsförening

BYGGNADSINFORMATION
Byggår: 1985
Antal lägenheter: 85 fördelade i 10 huslängor grupperade i 4 gårdar. Lägenhetsfördelning: 2 rum och kök - 31 st, 3 rum och kök - 20 st, 4 rum och kök - 26 st, 5 rum och kök - 6 st, större än 5 rum och kök - 2 st.

Våningar: 2 + souterräng i två huslängor
Uppvärmning: bergvärme
Ventilation: mekaniskt frånluftsystem, så kallat F-system
Fönster: 3-glas
El: Original icke jordade men många lägenheter har uppgraderat till jordat system med jordfelsbrytare
Ekonomisk och administrativ förvaltare är SBC

KOMMANDE RENOVERINGAR/OMBYGGNATIONER
Föreningen har en underhållsplan (50 år) som följs med anpassning till akuta behov. Ommålning och reparation av skadad väggpanel utförs 2026 och 2027.

AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Årsavgiften höjs med 6% 2026-02-01

INGÅR I MÅNADSAVGIFTEN
Uppvärmning (bergvärme), kall och varmvatten, Internet (fiber/coax via Tele2) ca 500/50 Mbit, kabel-TV (Tele2), renhållning, bostadsrättstillägg och 20 digitala kanaler.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Nyrenoverad kvartersgård med övernattningslägenhet för gäster, samlingslokal, tvättstuga, bastu och minigym.
Samlingslokalen är utrustad för 30 personer. Fullutrustat kök samt stor TV.

Uthyrningsrummet har sovplats för 4 personer samt pentry för frukostbestyr (ej matlagning).

Gemensam tvättstuga innehåller två rum:
Normaltvätt 1 och 2 i ett rum och grovtvätt i ett rum.
Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp.
Bokning sker genom ett elektronisk bokningssystem, via bokningstavla eller via Internet.

Gemensamt cykelförråd.

Soprum finns i kvartersgården och i två garagelängor.
Där finns kärl för insamling av batterier, el-artiklar, lysrör och glödlampor.
Container för mindre mängder brännbart avfall.

Föreningen har två kanoter till utlåning. I området finns båtbrygga och båtplats som kan hyras av Aluddens brygglag i mån av tillgång.
Vidare finns det gemensamma uteplatser och lekplatser i föreningen.

PARKERING
Det finns 25 fria p-platser. Föreningen hyr ut 11 p-platser med motorvärmaruttag (226kr/mån), 9 p-platser med laddbox (368 kr/mån) samt 44 garageplatser med motorvärmaruttag (436kr/mån). Det finns 1 publik laddplats som kan användas både av medlemmar och av gäster. Max 4 timmar per laddsession.
För uthyrning av föreningens parkeringsplatser vänligen kontakta styrelsen.
Kommunal parkering på infartsvägen med tidsbegränsad parkering för besökande.

Kommande renoveringar

2026: Påbörjning av att måla om husen och laga trasig väggpanel. Läggs på 3 år för att sprida kostnaderna och BRF räknar med att kunna betala ur egen kassa.
Längre fram, ca 5-10 år väntar renovering av tak.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

254 232 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad via Bopedia.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2025

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster