Kungsbro Strand 17, 6 tr
Kungsbro Strand 17, 6 tr
Lena Svartström, ansvarig mäklare i Stockholm Kungsholmen
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Svartström

Ansvarig mäklare

Till salu

Kungsbro Strand 17, 6 tr

Accepterat pris

5 350 000 kr


Accepterat pris

5 350 000 kr



Kungsholmen— Stockholm

Kungsbro Strand 17, 6 tr


Till salu
Accepterat pris
5 350 000 kr

Kungsholmen— Stockholm

Hörnlägenhet med solig balkong

Accepterat pris - kontakta mäklaren för visning!

Solig balkong med fritt läge med sol från förmiddag till kväll. Balkongen nås via vardagsrummet som är ett rymligt hörnrum i öppen planlösning mot köket med fönsterpartier i två väderstreck. Hela lägenheten är totalrenoverad med ljusa fräscha materialval. Nyinlagd fiskbensparkett och omdragen el med infrästa ledningar. Köket är stilrent och fullt maskinellt utrustat med gashäll, ugn och mikro från Smeg. En stor flyttbar köksö skapar social planlösning och mycket goda arbetsytor. Här blir en plats att umgås. Det stora sovrummet rymmer dubbelsäng och mycket goda förvaringsmöjligheter med garderobsvägg. Badrummet är helkaklat med dusch och tvättmaskin. Hela lägenheten har härlig 30-tals arkitektur.

Här bor du i en av Sveriges största. Föreningen har flera gemensamma takterrasser, varav en finns på detta tak. Gästlägenheter, övernattningsrum och flera fina tvättstugor. Direkt utanför porten har du mysiga Kungsbro Strand med vattnet och promenadstråk som tar dig runt Kungsholmen. Ytterst centralt och attraktivt läge på Kungsholmen intill Rådhusets t-bana. Här har du bara några minuters promenadavstånd till City och T-centralen med tågförbindelser, citybussar, tunnelbana och Arlanda Express. I närområdet finns både matvarubutiker och flertalet populära restauranger.

Varmt välkomna på visning!


Accepterat pris
5 350 000 kr
Boarea
52.5 kvm
Avgift
5 391 kr/mån
Rum
2 rum
Våning
6 av 7 (Hiss finns)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Lena för mer information kring visningsmöjligheter.

Lena Svartström
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder. In i inre hallen finns dubbla garderober och härifrån nås lägenhetens samtliga rum. Fiskbensparkett och ljusa väggar.


02
Sovrum

Med plats för dubbelsäng. Stor dubbelgarderob ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Fickbensparkett och ljust målade väggar.


03
Badrum

Helkaklat badrum med dusch, wc, tvättmaskin och handfat.


04
Kök/Vardagsrum

Öppen planlösning och fönster i två väderstreck. Köket är fullt maskinellt utrustat med integrerade vitvaror. Här finns kyl och frys side-byside. Diskmaskin, gashäll, ugn och mikro från Smeg. Det sociala planlösningen med köksö skapar goda arbetsytor. Vardagsrummet rymmer både soffa och matbord. Utgång till balkongen i soligt sydläge. Fiskbensparkett och ljusa väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

52,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

6 av 7


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1934-38

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus med 4 trapphus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

157 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

160 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-05

Besiktningsman

Roland Jonsson, WSP Sverige AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV via Tele2.
Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 100/100 Mb/s (Ownit) och kostnaden är f.n. 56 kr/månad.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen förvaltar 12 parkeringsplatser (3 000 kr/mån) samt 2 garageplatser (5 000 kr/mån) Det är för närvarande kö. Det kostar 250 kr att ställa sig i kön. För att ställa sig i kö, kontakta Kungsklippans expedition. Föreningen har även tillgång till kajakplatser för 150 kr/månad. Det finns även ett flertal andra garage i närområdet.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00.
Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.


Ekonomi

01
Avgift

5 391 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Avgiften inkluderar vatten, värme och kabel-TV basutbud (Tele2). Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 700/1000 Mb/s (Ownit) och kostnaden, f.n. 56 kr/månad, debiteras tillsammans med avgiften. Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.

gas

230 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

230 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

0,0012427

Andelstal insats

0,13483 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-12-07.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes 20% 1/1 2024
Styrelsen vill att lånen per kvm bostad ska hållas till max cirka 10.000:-/kvm (idag 4.622:-/kvm). Överstiger det detta belopp kan det vara en nackdel för föreningen och kan komma att påverka bl.a. räntesättning vid framtida lånebehov. Avgiftshöjningen täcker övrigt planerat underhåll utöver stambyte, samt avsättningar för oplanerade reparationer, för att hålla fastigheterna i gott skick.


Föreningen

01
Benämning

Brf Kungsklippan Stockholm.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Kungsklippan är Sveriges näst största bostadsrättsförening, föreningens storlek möjliggör en styrelse med bred kompetens.
Föreningen äger 12 fastigheter som förvärvades samt byggdes 1934-36 och består av 1 031 lägenheter och 47 kommersiella lokaler.
Föreningen är äkta, stabil och äger marken.
Föreningen anlitar Fastighetsägarna för den tekniska förvaltningen och SBC för den ekonomiska.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam.
Juridisk person godkänns inte som medlem.
Delat ägande godkänns med en minsta andel på 25%.
Exteriört är husen grönklassade.
Föreningen har som policy att renovering och förändring av exteriör och gemensamma ytor (portuppgångar, trapphus, gårdar mm.) ska utföras i ursprunglig stil (”funkis”) och med material av hög kvalitet.
Medlemmarna ska alltid ta kontakt med fastighetsförvaltningen (Fastighetsägarna) innan lägenhetsrenovering påbörjas.
Se mer info på föreningens hemsida www.kungsklippan.se

Kommande renoveringar

2022-2024 - Stambyte Kungsholmsgatan 9-13
2023-29 - Stambyte
2023-30- Målning trapphus
2024-30 - Upprustning hissar

Information om stambytet:

Första etappen var Pipersgatan 16 – 18 som stamrenoverades 2019-2020. Etapp två kommer att bli Kungsholmsgatan 9-13. Tidsplanen ser ut så här:
9 januari: 2023 – 25 maj 2023: Stamrenovering Kungsholmsgatan 13 (Butiker och allmänna utrymmen klara 30 maj.)
24 april 2023- 24 november 2023: Stamrenovering Kungsholmsgatan 11 (Butiker och allmänna utrymmen klara 1 december.)
8 januari 2024 – 17 maj 2024: Stamrenovering Kungsholmsgatan 9 (Butiker och allmänna utrymmen klara 24 maj.)

Badrummen kommer att renoveras i sin helhet, medan köksinredningen förhoppningsvis till största delen kan behållas. Man beräknar att det kommer att ta ca 13 veckor per lägenhet. Medlemmarna bor kvar under renoveringen, föreningen kommer att tillhandahålla tillfälliga duschar och WC i gemensamma utrymmen.

Brf Kungslippan kommer att bekosta stambytet, men medlem ska ha i åtanke att eventuella renoveringar som man själv bekostar innan stamrenoveringen inte kommer att ersättas av föreningen. Inga badrum kan behållas av försäkringsskäl.

Standarden blir god med kakel och klinker och komfortvärme i golv, insteg kommer att sänkas där det är aktuellt. Efter Pipersgatan kommer resterande fastigheter att stamrenoveras i tur och ordning.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften höjdes med 20 % per den 1/1 2024.
Styrelsen vill att lånen per kvm bostad ska hållas till max cirka 10.000:-/kvm (idag 4.622:-/kvm). Överstiger det detta belopp kan det vara en nackdel för föreningen och kan komma att påverka bl.a. räntesättning vid framtida lånebehov.

Under fliken "Dokument" finner ni mer information om styrelsens beslut.

Gjorda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018 till 2024.
1994 - Fönster och balkongdörrar byttes ut.
1998-2001 - Elsystemet moderniserades helt.
2000-2002 - Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut.
2000-2002 - Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen. Högtrycksspolning av stammar.
2003-2009 - De fyra tvättstugorna moderniserades.
2003 - Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades.
2005 - Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar.
2008 - Trapphus och entréer målades.
2008-2013 - Alla fastigheter fasadrenoverades.
2013 - Alla lägenheter förseddes med nya elmätare.
2015 - Inventering och spolning av stammar. OVK.
2016 - 2017 - Värmeinjustering.
2016 - 2018 - Renovering och ombyggnad av gården bakom Pipersg. 16 -18.
2016-2020 - OVK
2018 - Översyn, besiktning och inventering av vattenledningsnät
2018 - Utbyte av undercentraler
2018-2020 - Värmeljustering
2019 - Pilotprojekt stambyte Pipersgatan
2019 - 2020 - Byte av undercentraler och ombyggnation av lokal på Pipersgatan samt stambyte Pipersgatan 16-18
2021 - Stamspolning Kungsbro Strand
2022 - Underhåll entrépartier och besiktning av samtliga tak
2022-23 - OVK

Övriga utrymmen i föreningen

Gästlägenhet/Gästrum: Det finns 1 övernattningslägenhet som kan hyras för 700 kr/ dygn samt 4 övernattningsrum för 400 kr/ dygn. I tillägget läggs det på en bokningsavgift om 50 kr, som inte betalas tillbaka vid avbokning. Hyran debiteras i efterskott på din avgiftsavi.

- Fem takterrasser med storslagen utsikt över Stockholm, de finns på Kungsholmsgatan 11 samt på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25.

- Två grillplatser: Gårdarna Kungsklippan 14-20 och Kungsbro Strand 19.

- Cykelrum: Cyklar för Pipersgatan på Kungsklippan 22.

- Återvinningsrum: Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11 och på Kungsbro Strand 17 och 21.

- Föreningens kontor: Kungsklippan 14.

- Garage och parkeringsplatser: Kungsklippan 12.

- Fyra tvättstugor: Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11, Kungsbro Strand 21. Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas. Grovtvättmaskiner finns på Kungsklippan 16-18 och Kungsbro Strand 21.
Dessa måste alltid bokas. Tvättider bokas via hemsidan på menyvalet För medlemmar/Bokningar eller med nyckelbrickan innanför ingången på respektive tvättstuga. Du kan boka 2 tvättstugepass i förväg och de kan vara samtidiga. Du kan boka max 10 tvättstugepass per kalendermånad.

- Kajakplats: Kungsbro Strand 19. Det finns 9 kajakplatser för uthyrning, kostnad uppgår till 150 SEK/månad. Separat kölista gäller.


- Kölistor: Det finns kölistor för att hyra extra förråd, kajakplats, parkeringsplats och garage. Att ställa sig i någon kö kostar 250 SEK för varje kölista (engångskostnad). Kontakta Expeditionen om du är intresserad. Förrådspriset är beroende av storleken på förrådet. Kontakta Expeditionen för prislista.

kontakt till expeditionen:
Telefon: 08-650 27 12
E-post: expedition@kungsklippan.se

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

178 985 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserad på 2022 års årsredovisning.


Området

01

Ytterst centralt och attraktivt läge på Kungsholmen. Här har du bara några minuters promenadavstånd till City och T-centralen med tågförbindelser, citybussar, tunnelbana och Arlanda Express. Både Rådhusets t-bana (blå linje) och T-centralen med röd, grön och blå linje. Flertalet busslinjer vid Rådhuset tar dig snabbt runt i city. Unik kombination av lugnet på nedre Kungsholmen och direkta närheten till stadens puls. Några meter från fastigheten når du vackra promenadstråk längs vattnet som tar dig runt Kungsholmen och i närområdet finns både matvarubutiker och flertalet populära restauranger. Nära Kungsholms strand och Norr Mälarstrands vackra strandpromenader. Här finns fina jogging- och cykelspår samt flera utomhusgym. Härliga grönområden finner du inom gångavstånd vid vackra Landstingsparken, Stadshusparken och Rålambshovsparken med Smedsuddsbadet.

Kommunikationer

Kommunikationerna är mycket goda. Närmaste tunnelbanestation är Rådhuset (blå linjen). Från utgång Kungsholmsgatan (i samma fastighet som First Hotel Amaranten, se karta) finns det hiss upp till Kungsklippan.

Det är gångavstånd till T-Centralen/Centralstationen, som är knutpunkten för alla tunnelbanelinjer, pendeltåg och tåg inkl. Arlanda Express. Du kommer dit antingen via Kungsbron eller om du går Kungsholmsgatan fram till bron över Klara sjö (Klarabergsbron).

Det finns också flera busslinjer i närheten, t.ex. 3, 40 och 62 på Hantverkargatan, 56 på Kungsholmsgatan och 1 och 69 på Fleminggatan. Men vart du än ska i city kan det enklaste och trevligaste vara att promenera den lilla biten från oss och dit.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 391 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
Avgiften inkluderar vatten, värme och kabel-TV basutbud (Tele2). Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 700/1000 Mb/s (Ownit) och kostnaden, f.n. 56 kr/månad, debiteras tillsammans med avgiften. Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
gas
230 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
230 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel av årsavg.
0,0012427
Andelstal insats
0,13483 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-12-07.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes 20% 1/1 2024
Styrelsen vill att lånen per kvm bostad ska hållas till max cirka 10.000:-/kvm (idag 4.622:-/kvm). Överstiger det detta belopp kan det vara en nackdel för föreningen och kan komma att påverka bl.a. räntesättning vid framtida lånebehov. Avgiftshöjningen täcker övrigt planerat underhåll utöver stambyte, samt avsättningar för oplanerade reparationer, för att hålla fastigheterna i gott skick.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Kungsholmen  i stockholm

Kungsholmen

Bebyggelsen på Kungsholmen är en blandning av vackra k-märkta sekelskifteshus och nybyggda kvarter och ett rikt restaurangutbud i alla prisklasser och svårslagen shopping. Här bor man mitt i i stan med kort avstånd till fantastiska strandpromenader i alla väderstreck och flertalet lummiga parker. Kort sagt, på Kungsholmen finns något för alla!


01
Fördelar med området
Bussar Parker/Grönområden Liv i rörelse Caféer Restauranger Barer Tunnelbana Butiksgata/köpcentrum Bio

02
Nöje

Här finns ett imponerande restaurangutbud i ständig förändring och rörelse som rymmer matkulturer från hela världen. En mix av bagerier, fik och caféer i kombination med småbutiker skapar en härlig och levande atmosfär!


03
Rekreation

Här bor ni med direkt närhet till vatten och natur. Här har du bland annat nära till Sankt Göransparken, Rålambshovsparken, Kronobergsparken och lummiga Kungsholms Strand med dess vackra promenadstråk längst vattnet. Gå ner till Karlbergs kanal och strosa längs vattnet och njut av omgivningarna eller njut av Norr Mälarstrand har härliga promenadslingor utmed Riddarfjärden. Är du sugen på en längre promenad kan du gå runt hela ön - här är det fritt fram att hitta sin egen favoritplats!


04
Kommunikation

Kommunikationerna på Kungsholmen är bra. Det finns utmärkta kommunikationer med två tunnelbanelinjer (blå och grön) samt ett flertal innerstadsbussar.


05
Familjeliv

I området kring Fridhemsplan finns ett stort utbud av både förskolor, grundskolor och gymnasium.


Använd kartan
X

Platser

SETSA Ramen & Poke

17 m


Kantin av Kalf & Hansen

75 m


Naked Fish Sushi Bar

86 m


Restaurang Pilträdet

90 m


Restaurang Hongkong

123 m


Pilgårdens förskola

145 m


The Institution JSPM AB

173 m


Förskolan Serafen

189 m


Stabby Montessori

213 m


Lindabfonderna

228 m


Bangladeshi Grocery Shop

204 m


Regi Research & Strategi AB

402 m


ICA Kvantum Kungsholmen

485 m


Oriental Supermarket

499 m


Aws

580 m


Stockholm

275 m


Cityterminalen

345 m


Stockholm City

406 m


Stockholms central

409 m


Stockholm Odenplan

1,78 km


Bolinders plan

35 m


Blekholmsterrassen

122 m


Pipersgatan

232 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Stockholm
    275 m
    3 min
    3 min
    7 min
  • Hållplats
    Bolinders plan
    35 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    1,29 km
    10 min
    7 min
    22 min
  • Sjö
    40 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Lena Svartström
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.