+ nyrenoverat
+ garage i länga
+ bilfritt
+ laddbox
+ öppen planlösning
+ optimalt solläge

Välkommen till detta smakfullt renoverade parhus i hjärtat av populära och barnvänliga Gribbylund! Här erbjuds ett hem där varje kvadratmeter är optimalt planerad och där omfattande renoveringar skapat ett modernt, stilrent och trivsamt boende att bara flytta in i.

Bostaden om 111 kvm imponerar med sin genomtänkta planlösning. På övre plan finner du tre rymliga sovrum, perfekt för den växande familjen, samt en praktisk klädkammare, badrum och uppgång till vind som ger goda förvaringsmöjligheter.

Entréplanet har genomgått en totalrenovering och bjuder på generösa sällskapsytor med ett fantastiskt ljusinsläpp. Här möts du av ett stort och inbjudande vardagsrum i öppen planlösning mot det stilrena köket. Köket erbjuder gott om arbetsyta och plats för matbord för 4–5 personer – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Härifrån nås även bostadens baksida.

Baksidan är en lummig oas med blomsterprakt och grönska. Den stora altanen, som byggts för att maximera utemiljön, bjuder in till långa sommarkvällar i ett soligt och privat läge. Här finns även ett praktiskt förråd.

På husets framsida väntar en trivsam terrass med härlig morgon- och förmiddagssol – den perfekta platsen för dagens första kopp kaffe. Här bor du dessutom med ett tryggt och lugnt läge där barnen enkelt kan leka på den närliggande lekplatsen.

Till bostaden hör även garage i länga med installerad laddbox samt ytterligare en parkeringsplats – ett bekvämt och framtidssäkrat boende.

Gribbylund är ett av Täbys mest uppskattade områden, särskilt för barnfamiljer. Här bor du med närhet till skolor och förskolor, fina grönområden samt Rönningesjön och Ängsholmsparken som erbjuder vackra promenadstråk och ett rikt friluftsliv året om. Området är känt för sina populära traditioner såsom midsommarfirande och valborgsfirande, vilket bidrar till en stark gemenskap.

Goda kommunikationer gör vardagen enkel – bussar tar dig smidigt till Mörby centrum och vidare in till city, och för den som pendlar med bil finns smidiga alternativ via Arninge.

Här erbjuds ett hem att trivas i – med perfekt balans mellan natur, bekvämlighet och familjeliv.

Utgångspris

6 500 000 kr

Boarea

111 kvm

Driftkostnad

41 820 kr/år

Tomtarea

176 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

2-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 12 april 12:45 — 13:30

Öppen visning

Boka

Tisdag 14 april

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Lisa för mer information kring Furuvägen 27.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Lisa Almgren

Ansvarig mäklare

070-840 70 88

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall

Välkommen in till detta trevligt planerade parhus. Till vänster när man kommer in finns det möjligt att hänga av sig sina ytterkläder och skor. Direkt till höger ligger ett stort badrum. Lite längre fram i hallen hittar man trappan upp till övre plan. Här under kan man skapa en liten lekhörna för barnen för att slippa ha leksaker överallt.

02 Badrum/tvättstuga

Ett rymligt och stort badrum med dusch, wc och handfat. Rummet är delvis kaklat övriga väggar har våtrumstapet och det ligger en plastmatta på golvet. Här inne finns frånluftsvärmepumpen som installerades 2018. En tvättmaskin samt diskho med skåp under.

03 Vardagsrum

Till vänster från hallen ligger ett rymligt och ljust vardagsrum med ekparkettgolv. Härifrån har man utgång till framsidans terrass som fullkomligt badar i sol på förmiddagarna. Man har också uppsikt över lekplatsen som ligger i området. Från vardagsrummet kommer man vidare in till Biblioteket.

04 Bibiliotek/sovrum

Detta rum har utgång till husets trädgård och baksida. Hur man väljer att nyttja det är upp till en själv, Bibliotek, Sovrum eller kanske matplats.

05 Kök

Ett praktisk och lagom stort kök. Luckorna byttes ut för bara några år sen och är ljusgråa. En svart laminatbänkskiva som ger gott om arbetsutrymme. Det finns kyl och frys i fullhöjd från Whirlpool och spis/ugn med häll från elektrolux.

06 Allrum

Direkt när man kommer upp på huset andra plan möts man av ett trevligt allrum. Om man känner att man behöver ett extra rum skulle man med små medel och kraft kunna sätta upp en vägg och göra om allrummet istället. Från allrummet har man också ingång till övriga sovrum, en klädkammare, badrummet och vindsluckan.

07 Sovrum

Det största sovrummet ligger med fönster mot sydväst. Här finns det gott om plats för en dubbelsäng och garderobsmöbel. I dagsläget finns det tre stycken garderober här.

08 Sovrum

Det andra sovrummet är fortfarande väldigt stort men något mindre än det andra. Här vetter fönsterna mot nordöst och man har bra uppsikt över lekparken som ligger väl inramat mellan huskropparna.

09 Walk-in-closet

En dröm för många är att ha en walk-in-closet med en kristallkrona hängande. Här kan du skapa det. Eller så använder du klädkammaren bara till ett praktiskt och rymligt förråd.

10 Badrum

Delvis kaklat badrum med fönster och badkar. Plastmatta på golv, wc och handfat. Badrummet är i original från 1987.

11 Beskrivning av samtliga rum

Huset är i välbevarat äldre skick. Det är plastmattor i samtliga rum utom vardagsrummet som har parkett. Alla väggar har tapet och taken är vitmålade.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

176 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY TUNNAN 34

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

1987

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump
Ålder: 2018

Renovering omarbetning etc

Se besiktningsprotokoll och frågelista

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll och frågelista

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

107 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-18

Besiktningsman

Carina Eliasson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trädäckad terrass på huset framsida med morgon- och förmiddagssol.
Baksidan har några markplattor i gräsmattan som utgör en uteplats med härlig kvällssol.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd om ca 5 kvm på tomtens baksida

Beskrivning, parkering

Plats i garagelänga samt ytterligare plats utomhus.

07 Gemensamhetsanläggningar

Täby tunnan ga:2, Täby tunnan ga:3

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

176 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Norra myrängen, ändr, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-10-24, Senast ändrad: 2009-11-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 231 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 133 000 kr

Markvärde

2 098 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Uppvärmning

15 870 kr/år

Vatten och avlopp

8 400 kr/år

Elkostnad

7 050 kr/år

Årlig elförbrukning

17242 kWh/år

Samfällighet

10 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 820 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 344 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Sophämtning ingår i samfällighets kostnad

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är endast uppskattade och familjen som bor här är medvetna om att de förbrukar väldigt mycket el på långa duschar, extra varmt inomhus etc.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 4 482 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Fråggelista

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 231 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 133 000 kr

Markvärde

2 098 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Uppvärmning

15 870 kr/år

Vatten och avlopp

8 400 kr/år

Elkostnad

7 050 kr/år

Årlig elförbrukning

17242 kWh/år

Samfällighet

10 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 820 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 344 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Sophämtning ingår i samfällighets kostnad

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är endast uppskattade och familjen som bor här är medvetna om att de förbrukar väldigt mycket el på långa duschar, extra varmt inomhus etc.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 4 482 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

01 Fördelar med området

Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02 Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.

03 Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.

04 Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.

05 Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.