Trivsam 1-plansvilla med lantligt läge, stor tomt och garage
Välkommen till denna mycket välskötta och trivsamma 1-plansvilla i vinkel om hela 148 kvm samt garage om 35 kvm – ett hem för dig som söker bekvämt boende, generösa ytor och en härlig känsla av lugn och frihet.
Villan är i mycket bra skick och erbjuder en genomgående tilltalande interiör med parkettgolv i hela huset, braskamin vilket skapar en enhetlig och varm känsla. Den välplanerade planlösningen ger ett bekvämt och lättillgängligt boende där husets alla ytor kan nyttjas på ett praktiskt sätt. Härligt uteplats i soligt sydvästläge med fin em/kvällsol, delvis under tak med infravärme.
En av fastighetens stora tillgångar är den generösa trädgårdstomten om hela 2 751 kvm. Här finns gott om utrymme för lek, odling, umgänge och avkoppling – perfekt för dig som drömmer om en större tomt med lantlig karaktär och gott om möjligheter att skapa din egen gröna oas.
På taket finns dessutom solceller, vilket ger huset en modern och energieffektiv dimension och möjlighet att producera egen el.
Här kombineras det bästa av två världar – ett bekvämt och välskött boende med moderna inslag, samtidigt som den stora tomten och det lantliga läget erbjuder en rofylld tillvaro med gott om plats omkring sig.
Ett hem att trivas i – välkommen att upptäcka möjligheterna!
Utgångspris
6 850 000 kr
Boarea
148 kvm
Driftkostnad
37 456 kr/år
Tomtarea
2 751 kvm
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Har du några frågor?
Kontakta Guy för mer information kring Grana 13.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Guy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning
148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
2 751 kvm
VALLENTUNA GRANA 8:4
02
Byggnadssätt
1-plansvilla i vinkel
1987
35
Betong
Krypgrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk till- och frånluft FTX samt självdrag
Skorsten av plåt
Ja
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Radonhalt mindre än 70 Bq/m3
Luft/luftvärmepump
Renoveringar 2023-2026
Nytt avlopp/Reningsverk med infiltration för WC och BDT-vatten
Ny dränkpump samt brunsmanchett
Vattenprov och Avhärdare
Markiser, nyinstallstion kassetter och markistyg samt eldriven markis vid altan
Ombyggnation av takfot för installation med takfotsplåt samt byte av hängrännor och stuprör.
Diverse El-arbeten , ny elcentral, byte av infällda takspots till ledspots. Laddbox.
Installation av solcellsystem och batterisystem
Tilläggsisolerat vind samt behandling
Uppdaterad torpargrund efter skada. Borttagning av sand och plast. Nytt grovt grus samt plast. Yta om ca 150 kvm
Uppdatering av badrumsinredning i två badrum.
Garderobslösning med belysning i sovrum.
Luftluftvärmepump golvmodel
Uppdatering av vitvaror, integrerad kyl/frys och Integrerad diskmaskin Siemens
samt torktumlare Miele
FTX-ventilation servad och byte av lager
Huset ommålat exteriört: Fasad, takfot, garageport, ytterdörrar.
Interiört: Golv, väggar, tak samt golvlister och fönstersnickerier. Garagetoch kontor/blomsterrum väggar och tak.
03
Energideklaration
68 kWh/kvm och år
101 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-31
Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB
04
TV/Internet
Fiber finns Telia luftburet
05
Uteplats
Härlig trädäckad uteplats i västerläge med infravärme
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vedeldad bastu i separat byggnad
Garage om 35 kvm finns i huset
07
Tomt/Servitut
2751 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: rätt att behålla, underhålla och förnya infiltrationsanläggning med tillhörande ledningar, se karta aktbilaga ka - avlopp, Officialservitut: rätt att för utfart använda området x - väg
08
Övrigt
Gillar du att cruisa i din entusiastbil, med eller utan golfbag. Glida fram på motorcykel eller trampa fram på cykel längs med slingrande vägar i öppet landskap. Eller vill du helst njuta av omgivningens vackra landskap från hästryggen? Här ges alla utmärkta chanser att njuta av sin hobby.
01
5 140 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 927 000 kr
2 213 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1987
1 198 kr/år
3 048 kr/år
168 kr/år
814 kr/år
25 088 kr/år
12502 kWh/år
7 140 kr/år
37 456 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 881 kr/år)
Redovisade kostnader är ägarnas faktiska kostnader de senast 12 månaderna. Försäkring tillkommer.
3
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 140 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 927 000 krMarkvärde
2 213 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1987Vatten och avlopp
1 198 kr/årRenhållning
3 048 kr/årSotning
168 kr/årVägav/Snö
814 kr/årElkostnad
25 088 kr/årÅrlig elförbrukning
12502 kWh/årLarm Verisure med rökdetektorer, direktlarm till brandkår och videodetektorer
7 140 kr/årSammanlagd driftskostnad
37 456 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 881 kr/år)Beskrivning av kostnader
Redovisade kostnader är ägarnas faktiska kostnader de senast 12 månaderna. Försäkring tillkommer.Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Restaurang Lean
661 m
Wäsby Golf Restaurang
2,08 km
Golfstar Bistro Lindö
2,37 km
Vinas pizzeria & Thai
2,97 km
Megumi Ramen & Sushi & Bowls
3,26 km
Hagvidson Vik - Hagvidson förskolor
3,37 km
Lärande Grundskola Vira
3,41 km
Montessoriförskolan Pelikanen
3,49 km
Södervikskolan
3,49 km
Lärande Grundskola Fresta
3,56 km
Vallentuna Grossen AB
4,87 km
Lidl
5,15 km
Coop Bredden
6,53 km
Hemköp.
6,77 km
Grana vägskäl
142 m
Hassla
478 m
Ormsta station
4,74 km
Vallentuna station
4,95 km
Upplands Väsby
5,93 km
Kragstalund station
5,95 km
Täby Kyrkby station
6,99 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationOrmsta station4,74 km--
-
HållplatsGrana vägskäl142 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Guy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
