Till salu

Väderkvarnsgatan 11 C

Utgångspris

2 675 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 675 000 kr

Boka visning

Höganäs— Uppsala

Väderkvarnsgatan 11 C

Till salu

Utgångspris

2 675 000 kr

Boka visning

Uppsala - Höganäs

Charmfull 30-talslägenhet i rofyllt läge – ett stenkast från stadens puls

Välkommen till en mycket charmig bostad i en vacker 30-talsfastighet med ett lugnt och rofyllt läge, endast ett par kvarter från Vaksala torg, Centralstationen och stadskärnans rika utbud av restauranger och kultur. Denna rymliga 2,5:a erbjuder ett generöst vardagsrum, ett trivsamt kök samt en stor innerhall som även lämpar sig väl som arbetshörna. Bostaden präglas av tidstypiska detaljer såsom bevarade trägolv, snickerier, djupa fönsternischer och en generös takhöjd, vilket tillsammans skapar en varm och inbjudande atmosfär.

Planlösningen är genomtänkt och yteffektiv med varje kvadratmeter väl utnyttjad. Du välkomnas av en hall med gott om förvaringsmöjligheter i garderob samt en praktisk klädkammare som nås via innerhallen. Vardagsrummet, som ligger i anslutning till den innre hallen, rymmer både en större soffgrupp och tv-möbel och erbjuder även plats för matbord. Sovrummet nås även det från den inner hallen och är rymligt med god förvaring i både garderober och klädkammare. Köket är fräscht och har en fin balans mellan klassisk charm och moderna bekvämligheter som exempelvis diskmaskin. Badrummet är stilrent med smakfulla färgval och utrustat med dusch, WC, kommod, spegel och förvaringsskåp.

Brf Hermes är en trivsam och välskött förening med god ekonomi och en låg belåningsgrad på endast 2 314 kr/kvm (2024). Föreningen har tagit väl hand om fastigheten med bland annat fönsterbyte år 2000, renovering av tak, fasad och balkonger år 2002, stambyte och elrenovering år 2004 samt byte till säkerhetsdörrar år 2008. Till lägenheten hör tre förråd enligt föreningens anvisning. Dessutom finns en trevlig innergård som erbjuder både möjlighet till socialt umgänge och avkoppling.

Utgångspris

2 675 000 kr

Boarea

68 kvm

Avgift

4 345 kr/mån

Rum

2,5 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 12 april 11:00 — 11:30

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Adam för mer information kring Väderkvarnsgatan 11 C.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Adam Lindh

Ansvarig mäklare

073-914 15 51

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Lägenheten är upplåten som 2 rok men disponeras som 2,5 rok.

Rum

2,5 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1936

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

124 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-09-14

Besiktningsman

Jonas Vejdeland, ÅF Infrastruktur AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har tecknat avtal med Tele2 kabel-tv och bredband via Tele2, 500/50 Mbits/s via Koaxfiber. För bredbandet tillkommer en obligatorisk kostnad om 125 kr/mån.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Huruvida förråd, uteplats och balkong är upplåtna med bostadsrätt eller endast nyttjanderätt har inte gått att få fram.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 14 parkeringsplatser 10 med uttag för motorvärmare på gården samt en gästparkering. Kostnad för parkeringsplats med möjlighet till motorvärmare är 315 kr/mån och 265 kr/mån utan motorvärmare. Separat kösystem tillämpas

Ekonomi

01

Avgift

4 345 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, kall- och varmvatten, kabel-TV och förråd (3 st). Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg.
En obligatorisk kostnad om 125 kr/mån tillkommer för bredband.

Försäkring

175 kr/mån

Hushållsström

375 kr/mån

Internetavgift

125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

675 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftkostnader är angivna enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,75%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga beslut om avgiftsförändringar i dagsläget. Kontrollerat 2026-01-25.

Föreningen

01

Benämning

Hermes.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Hermes äger fastigheten Kvarngärdet 12:2 på vilken det finns ett bostadshus uppfört 1936 av Anders Diös AB. Byggnaden innehåller 36 lägenheter (1-2 rok) och en lokal.

Föreningen har en egen hemsida: https://info.brfhermes.se/

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större kommande renoveringar. Kontrollerat 2026-01-25.

Företaget Bro och Väg Mälardalen AB har fått i uppdrag av Uppsala Kommun att lägga om Väderkvarnsgatan, mellan Råbyvägen och Vaksalagatan. Arbetet innefattar rivning av befintlig gata och trottoar, omläggning av vatten och avlopp samt återuppbyggnad av gata och gång- och cykelbana.
Arbetet beräknas pågå från vecka 48, 2024 till ”sommaren” 2026.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga beslut om avgiftsförändringar i dagsläget. Kontrollerat 2026-01-25.

Utförda renoveringar

1986: Byte av elledningar
2000: Renovering av fönster
2002: Tak, fasad- och balkongrenovering
2004: Stam- och elrenovering
2008: Installation av säkerhetsdörrar
2012: Byte av fjärrvärmeväxlare samt dränering av gårdens baksida
2015: Målning av trapphus
2016: Stamspolning
2017: Energideklaration
2018: Konditionsbesiktning av fastigheten samt renovering av balkonger
2019: OVK
2021: Uppförande av ny returstation
2022 : Renoverat förråd på baksidan av fastigheten.
2023: Ny fläkt till tvättstugan, ny pumpar till fjärrvärmecentralen
2023: Renovering av förråd
2023 Byte av dränkbar pump i undercentral
2024 Utbyte av lampa ovanför port B
2024 Ommålning av sophus, förråd och plank mot Väderkvarnsgatan
2025 Målning av golv i torkrum + Förbättringsmålning plank mot Väderkvarnsgatan

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till cykelrum, tvättstuga, tork-och mangelrum samt hobbyrum i källaren. Dessutom har föreningen en gård med trädgårdsmöbler och möjlighet att nyttja grill.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

122 998 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Enligt §8 i bostadsrättsföreningens stadgar framgår att "avgiften fördelas efter bostadsrättens andelstal". Enligt mäklarbilden/lägenhetsförteckningen framgår att andelstalet 3,75% för denna bostadsrätt.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Objektbeskrivning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 345 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

175 kr/mån

Hushållsström

375 kr/mån

Internetavgift

125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

675 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftkostnader är angivna enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,75%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga beslut om avgiftsförändringar i dagsläget. Kontrollerat 2026-01-25.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Höganäs

Höganäs passar utmärkt för dig som söker ett centralt boende med utmärkt pendlarläge.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Tryggt Barnvänligt Restauranger Bussar Storstad Tågstation Konserter och stora evenemang Lugnt

02 Kommunikation

Närheten till Centralstationen ger goda pendlingsmöjligheter till alla Uppsalas hörn men även utanför stadens gränser. För dig som pendlar med bil tar du dig enkelt till E4:ans påfarter via närliggande Tycho Hedéns väg.

03 Fritid och friluftsliv

I Höganäs erbjuds möjlighet att koppla av i den trevliga parken Höganäshöjden. Här finner ni både koloniodlingar och lekplats med fjärilstema. I området finns dessutom två populära gym.

04 Service

I Höganäs har ni nära till service vid närliggande Kvarntorget. Där finns matbutik, restaurang, frisör och gym. På promenadavstånd nås Kvarnengallerian med apotek, systembolag, livsmedelsaffär, frisör och restauranger m.m.

På cykel- och gångavstånd nås Uppsalas stadskärna som erbjuder ett stort antal fackhandelsbutiker, caféer, restauranger och gym. I city ligger de flesta av Uppsalas universitetsinstitutioner samt de mycket välbesökta studentnationerna.