Nu har jag glädjen att presentera en fin enplansvilla på Ulvviksstrand 309 som erbjuder ett svårslaget läge med egen havstomt!

Huset präglas av en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum samspelar i ett ljust och luftigt rum med stora skjutbara fönsterpartier och en panoramavy över havet. Köket är modernt och fullt utrustat med köksö och generösa arbetsytor, vilket skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för umgänge och härifrån nås både det inglasade uterummet och det stora altandäcket som sträcker sig längs huset. Huset rymmer tre sovrum i bra storlek samt ett rymligt duschrum med golvvärme och tvättmöjligheter. För extra komfort finns även braskamin som förhöjer känslan under årets kallare dagar. Tomten är något utöver det vanliga med egen pir där du kan bada, njuta av solen eller lägga till med båt. På fastigheten finns även en gäststuga med ett sovrum samt en bastu med utsikt över vattnet, en perfekt plats för avkoppling året om.

Här på Ulviksstrand bor du med ett unikt strandläge där vattnet ständigt är närvarande. Härnösands centrum når du antingen med bil eller varför inte ta båten in till centrum för att äta på restaurang. Härnösands Golfklubb är inom cykelavstånd från huset.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Utgångspris

4 750 000 kr

Boarea

110 kvm

Driftkostnad

21 771 kr/år

Tomtarea

1 080 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Ulvviksstrand 309.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

55 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Härifrån nås bostadens samtliga rum.

Kök
Modernt och välutrustat kök med goda arbetsytor och förvaring i både över- och underskåp. Utrustat med kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, integrerad ugn och mikro samt vinkyl. Köksö som ger extra arbetsyta och social funktion. Matplats i anslutning med fantastisk utsikt över vattnet.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Stora skjutbara fönsterpartier med panoramavy över havet. Plats för större soffgrupp. Utgång till både altandäck och inglasat uterum. Braskamin som bidrar till en trivsam atmosfär.

Sovrum 1
Master bedroom med plats för dubbelsäng och god förvaring via garderober.

Sovrum 2
Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.

Sovrum 3
Ytterligare ett sovrum med flexibel användning.

Badrum
Rymligt helkaklat duschrum med golvvärme. Utrustat med duschhörna, wc, handfat med kommod, högskåp samt tvättmaskin.

Uterum
Inglasat uterum som förlänger säsongen och erbjuder en skyddad plats att vistas på året om.

Gäststuga & Bastu
Fristående gäststuga med sovrum samt bastu med utsikt över vattnet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Gäststugan är inte medtagen i boarean då den är fristående.
Det inglasade uterummet är inte medtaget som biarea.

Biarea

0 kvm

Tomtarea

1 080 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ULVVIK 6:17

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2017

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Enskilt vatten året om - Gemensamt med grannfastigheten

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el & två luftvärmepumpar & braskamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Se frågelistan.

Fel och brister

Det finns ett utespa intill bastun som aldrig har använts av ägarna och av den anledningen är den aktuella statusen oklar.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Beskrivning

Bostaden används av nuvarande ägare endast fyra veckor per år.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats vid entrén för sista kvällssolen.
På baksidan finns en stor uteplats med många soltimmar.
Det finns även ett inglasat uterum för de lite kyligare dagarna.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga med sovrum och bastu.

Beskrivning, parkering

Parkering framför husets entré.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1080 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan havstomt med egen pir.

Rättigheter förmån

Officialservitut: Med det avstyckade området följer rätt att för utfart nyttja å stamfastigheten dels mark för erforderlig väg från området västerut fram till befintlig väg, dels sistnämnda väg fram till allmänna vägen Ulvvik - Finsvik. - Väg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 677 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 233 000 kr

Markvärde

444 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2017

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

13 151 kr/år

Årlig elförbrukning

6480 kWh/år

Slamtömning

4 590 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

21 771 kr/år

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-03-10.
Elförbrukningen är 6 480 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 5 119 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 663 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 924 kr vilket ger en total elkostnad om 13 151 kr/år. Slamtömning tillkommer med 4 590 kr/år . Försäkring ingår ej.
Man behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare. Värdeåret är oftast det år då huset var färdigbyggt. Då värdeåret för denna fastighet är 2017 betalas ingen fastighetsskatt fram till år 2032.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 850 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelistan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 677 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 233 000 kr

Markvärde

444 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2017

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

13 151 kr/år

Årlig elförbrukning

6480 kWh/år

Slamtömning

4 590 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

21 771 kr/år

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 850 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Restauranger Bussar Cykelbanor Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Lugnt Landsbygd Lätt att parkera bilen Liv i rörelse Fiske Sport och friluftsliv Motionsspår Glesbebott

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även Älandsbro Förskola samt ett fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.alandsbro.se.