Till salu

Fredagsvägen 27

Utgångspris

2 575 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 575 000 kr



Sundsbruk— Sundsvall

Fredagsvägen 27


Till salu
Utgångspris
2 575 000 kr

Sundsvall - Sundsbruk

Renoverad och praktiskt villa på en av områdes bästa adresser!

Välkommen till denna fint renoverade pärla på en lugn återvändsgränd, med ett fritt läge med både avskildhet men samtidigt närhet till shopping puls, skola och de familjära området med närhet till det mesta!

Detta hem erbjuder ett praktiskt och kreativt boende som enkelt kan anpassas utifrån eran familjs behov! På båda planen kan bland annat fler sovrum skapats enkelt! Idag möts ni av en inbjudande bostad med öppen planlösning som skapar fina sociala ytor och ett härligt ljusflöde. Den inglasade altanen blir en naturlig favoritplats och suddar ut gränserna mellan vad som är inne och ute under sommarhalvåret. Enkelt når ni ett rymligt arbetskök med fönster och på båda planen presenteras renoverade badrum och rymliga sovrum med god förvaring om totalt tre stycken. Bostaden bjuder dessutom på kreativa finesser som ger hemmet det lilla extra och bidrar till en personlig och genomtänkt helhet. Några av dem är förvaringen under trappen och nyttjandet av det extra utrymmet på ovanvåningen.

Med bergvärme får ni energieffektiv uppvärmningslösning som bidrar till ett bekvämt boende. Energiprestanda A!
Trädgården erbjuder både fina gräsytor för både lek och odling, extra förvaringsutrymmen, flertalet sociala utemiljöer i olika väderstreck och ett garage med plats för ytterligare tre bilar på infarten.

Läget är perfekt för er som vill ha nära till det mesta. Här finns parker, promenadstråk och lekpark på bekvämt avstånd. Dessutom når ni Birsta smidigt för shopping, service och ett brett utbud av butiker.

Ett trivsamt hem med genomtänkta detaljer, fina umgängesytor och ett magiskt gavelläge som gör det enkelt att trivas!

Varmt välkomna att boka in er på visning / Johanna på Mäklarhuset

Utgångspris
2 575 000 kr

Boarea
132 kvm

Driftkostnad
50 800 kr/år

Tomtarea
408 kvm

Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
1,5 plansvilla


Aktuella visningar


Måndag 19 oktober 17:00 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna för mer information kring Fredagsvägen 27.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Social och familjär planlösning som välkomnar er. Från matsal och kök når ni den stora och inglasade altanen som skapar ett extra rum under sommarhalvåret!
Öppen planlösning!

Social och familjär planlösning som välkomnar er. Från matsal och kök når ni den stora och inglasade altanen som skapar ett extra rum under sommarhalvåret!

Ett genomtänkt hem som både tillåter stora, öppna ytor och samtidigt fokus på funktion där man hittat en kreativ förvaring på flera ställen i hemmet.
Öppen planlösning!

Social och familjär planlösning som välkomnar er. Från matsal och kök når ni den stora och inglasade altanen som skapar ett extra rum under sommarhalvåret!

Kreativa lösningar!

Ett genomtänkt hem som både tillåter stora, öppna ytor och samtidigt fokus på funktion där man hittat en kreativ förvaring på flera ställen i hemmet.

Tänk att bo i ett barnvänligt område, nära lekpark och där barnen själva kan springa till sina kompisar. Även närhet till Birsta och dess shoppingpuls och samtidigt ha det fria och lugna som en återvändsgata ger samt den grönskande omgivningen! Detta hem erbjuder verkligen båda världarna.
Det bästa av båda världarna!

Tänk att bo i ett barnvänligt område, nära lekpark och där barnen själva kan springa till sina kompisar. Även närhet till Birsta och dess shoppingpuls och samtidigt ha det fria och lugna som en återvändsgata ger samt den grönskande omgivningen! Detta hem erbjuder verkligen båda världarna.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande och trevlig hall med integrerad förvaring som snyggt smälter in och inte tar över känslan av luftighet! Parkettgolv som sömnlöst mynnar ut mot de öppna ytorna och tapetserade väggar som skapar karaktär! Golvvärme i alla rum på nedervåningen (förutom i tvättstugan).


02
Badrum (Entréplan)

Från hallen når ni det renoverade och helkaklade badrummet. Här finns ett fönster som ger trevligt ljus till rummet och inredningen består av dusch, wc och handfat med spegelskåp och inbyggd belysning. Golvvärmen går på bergvärmen.


03
Social yta med kök och inglasad altan (Entréplan)

Vidare in och förbi trappen med en praktiskt och integrerad förvaring når ni ett stort rum som kan samla hela familjen! Här finns utrymme för ett stort och härligt matbord och intill når ni det luftiga köket som sömnlöst förenar de här två rummen. Köket erbjuder mycket arbetsyta och förvaring med både under och överskåp. Ett fönster ovan diskhon gör det enkelt att kika ut när resten av familjen rullar in bilen på parkeringen och kommer hem. Mosaik i klassiska toner och som matchar den stilrena köksinredningen. Den maskinella utrustningen består av stor kyl och frys, högskåp med ugn och mikro i bekväm höjd, diskmaskin, häll och fläkt. Parkettgolv. Från rummet når ni den stora inglasningen som verkligen skapar ett extra rum och gör det smidigt att nå trädgården i söderläge!


04
Vardagsrum (Entréplan)

Vidare i en öppen ingång når ni vardagsrummet som också kan skapa ett extra sovrum. Parkettgolv och målade väggar.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Intill trappen finner ni entrévåningens sovrum som har garderober, parkettgolv, tapetserade väggar och fönster som vetter mot norr. Det är stort nog att ha större säng med extra möblemang.


06
Övre hall och badrum (Ovanvåning)

En trappa upp möter ni en hall med förråd och i trapprummet har ett fönster installerats för att skapa ett luftigare intryck. I övre hallen ligger också praktiskt det andra fina och helkaklade badrummet med dusch, wc och handfat.


07
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Det stora rummet har en fantastisk takhöjd upp till nock och genomtänkta förvaringsutrymmen. Härlig utsikt mot den grönskande omgivningen och rummet tillåter enkelt en dubbelsäng.


08
Sovrum 3 (Ovanvåning)

På andra sidan om den övre hallen når ni ett rum som också kan byggas om till två då rummet även har två fönster! Idag skapar det ett trevligt tonårsrum med utrymmen att ha flertalet miljöer för både större säng, soffor och arbetsbord. PÅ ena sidan har man nyttjar kattvindsytan och skapat dold förvaring. Kom ihåg att kolla in det på visningen!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

408 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL HILLSTA 4:99

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

30

Mark

Lera

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme med vattenburen golvvärme, elvärme på övervåning
Ålder: 15 år
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

Kök jordat. Strömbrytare bytt.

Huvudsäkringar

20A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Bergvärmepump och vattenburen golvvärme 2011 kök 2012, badrum nere 2012, badrum uppe 2018, nytt golv nedervåning 2018, nytt tak 2019, bytt ytterdörr, altandörr + fönster mot altan 2019, målat utvändigt 2025, alla ytskikt invändigt


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd på tomten som passar perfekt som redskapsbod.

Beskrivning, parkering

Enkelgarage med yta framför för tre bilar. Installerad elbilsladdare.


05
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall hillsta ga:1


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

408 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härligt trädgårdstomt som ombonar huset med flertalet uteplatser i olika väderstreck. En inglasad altan som suddar ut gränser mellan ute och inne under sommarhalvårets månader. Gavelläget skapar ett luftigt intryck med parken som granne och på tomten finns både utrymme för lek på plana gräsytor, förvaring av material/släpvagn samt plats för både trädgårdsarbete. På tomten står en redskapsbod samt garage.

Rättigheter last

Officialservitut: sötvattentub

Planbestämmelser

Hillsta, huggsta, knölsta mm, johannedal, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-09-16, Senast ändrad: 2025-03-06)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 752 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 400 000 kr

Markvärde

352 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Försäkring

5 900 kr/år

Vatten och avlopp

11 000 kr/år

Renhållning

2 600 kr/år

Elkostnad

30 500 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Samfällighet

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 225 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 493 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 752 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 400 000 kr
Markvärde
352 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Försäkring
5 900 kr/år
Vatten och avlopp
11 000 kr/år
Renhållning
2 600 kr/år
Elkostnad
30 500 kr/år
Årlig elförbrukning
11000 kWh/år
Samfällighet
800 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
50 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 225 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 493 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sundsbruk

Sundsbruk är en bruksort i Sundsvalls kommun, belägen ca 10 km norr om Sundsvall. Samhället, som sedan 2015 ingår i tätorten Sundsvall, angränsar i norr till tätorten Timrå i Timrå kommun. Sundsbruk innefattar bostadsområdena Finsta, Gångviken och Skönvik.


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Parker/Grönområden Restauranger Växande område Sport och friluftsliv Bussar Stort shoppingutbud Barnvänligt

02
Service

Sundbruk har på senare år blivit mer attraktivt för barnfamiljer på grund av närheten till Birsta köpcentrum som är en ort och en extern köpstad i Sundsbruk, Birsta är Norrlands största köpcentrum, och Sveriges tredje största handelsområde som delas upp i Västra och Östra Birsta, på var sin sida om E4. Köpstaden har inalles cirka 150 butiker och restauranger. Birsta utsågs mars 2010 till Sveriges bästa köpcentrum bland 150 köpcentrum rankade av besökarna i en undersökning av tidningen Market.

I Sundsbruk finns även ICA MAXI Stormarknad, Pizzeria Campino, Restaurang Gula Villan och AFRA FOOD.


03
Fritid

Sundsbruk har ett eget fotbollslag, Sund IF. Här finns kyrkan, Sköns kyrka samt Sundsvall RC klubb, Raceway SRCK.


04
Kommunikation

Sundsbruk ligger ca 10 km norr om Sundsvall. Det tar ca 12 min med bil. Mycket bra busskommunikation till Birsta City och Sundsvalls centrum mm


05
Familjeliv

I Sundsbruk finns följande förskolor: Humlans förskola och Solstrålens förskola samt föräldrakooperativet Vårbacken. Den skola som finns i området är
Gångvikens skola F-6.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,41 km
    7 min
    10 min
    37 min
  • Sjö
    535 m
    2 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.