Fyra rum och kök i toppskick – perfekt för familj
Välkommen till denna smakfullt renoverade fyra i populära Sjöbo – ett hem som erbjuder både komfort, funktion och ett fantastiskt läge. Lägenheten har under nuvarande ägares tid genomgått en omfattande renovering där stor omsorg lagts på materialval och helhetskänsla. Här möts du av en modern och trivsam bostad där det bara är att flytta in och börja trivas.
Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning med tre sovrum, vilket gör den idealisk för barnfamiljen eller för dig som vill skala ner från hus men fortfarande ha gott om utrymme. De sociala ytorna är generösa och inbjudande – perfekta för både vardagsliv och umgänge.
Med läget på Sjöbo har du närhet till både stad och natur. I området finns Sjöbo torg med service, butiker och mycket goda bussförbindelser som gör det enkelt att ta sig in till centrala Borås. För den natur- och badsugne ligger Almenäs på bekvämt promenadavstånd – perfekt för ett svalkande dopp under sommaren eller härliga promenader året runt.
Detta är ett hem som passar lika bra för familjen som vill ha närhet till allt som för den som söker ett bekvämt och rymligt alternativ till villalivet.
Har du några frågor?
Kontakta Benjamin för mer information kring Norra Sjöbogatan 39.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Redan vid första steget in i bostaden får man en känsla av ett väl renoverat hem.
Redan vid första steget in i bostaden får man en känsla av ett väl renoverat hem.
Stort vardagsrum med plats för en större soffgrupp.
-
Boka en fri värdering med Benjamin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
85,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
4 (3 sovrum)
2
120/1202
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1957
Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)
03
Energideklaration
107 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-19
Hans Persson, Borås energi och miljö AB, 2018-12-19
04
TV/Internet
Internet: Föreningen har ett kollektivt avtal om bredband med Bahnhof (1000/1000). För detta debiteras en kostnad om 49kr/mån, i samband med månadsavgiften.
TV: Tele 2 grundutbud ingår i månadsavgiften. (Ingen TV-box).
05
Övriga upplåtna utrymmen
Till varje lägenhet finns ett förråd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen har 87 garage och 47 parkeringsplatser varav 22 har el (för motorvärmare) och 9st med laddstolpe för elbil. Det finns även 5 besöksparkeringar som betalas med sms/app.
Varmgaragen kostar ca 350 kr/mån.
Parkeringsplats utan el: 125 kr/mån
Parkeringsplats med el (motorvärmare): 175 kr/mån plus elförbrukningen.
Parkeringsplats med laddstolpe: 225kr/mån plus elförbrukning.
01
5 847 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
I samband med månadsavgiften debiteras även en kostnad om 49kr/mån för bredband.
125 kr/mån
400 kr/mån
49 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
574 kr/mån
5
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr
0,74228%
0,74%
Uppgiften saknas i föreningens register
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-04.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Föreningen höjde avgiften med 23% 1/9 2025 för att ta höjd för det kommande stambytet och badrumsrenoveringarna.
Inga planerade avgiftshöjningar per dagens datum, men föreningen följer index. Enligt samtal med föreningen 2026-03-04.
01
BRF Enhörningen.
Föreningen äger marken
Information hämtad ifrån föreningens hemsida: brfenhorningen.bostadsratterna.se
Föreningen är fristående och har funnits sedan 1956 och vi har medlemmar som fortfarande bor här sen husen byggdes. Det beskriver en hel del om vår föreningsanda och livsstil. Vi bryr oss om varandra och hjälper till. Medlemmarna som bor här är unga som äldre, olika kulturer, barnfamiljer och ensamstående.
Vi bor i ett lugnt bostadsområde med två egna anställda vaktmästare/ vicevärdar som sköter den dagliga driften och som håller ordning på oss medlemmar och område.
Vi har ett lägenhetsbestånd på ca 170 bostadsrätter i varierande storlekar som fördelas på 1:or, 2:or, 3:or, 4:or och 5:or. Vi har tre adresser kopplade till föreningen, Lindormsgatan 28-46, Näverstigen 5-11 och Norra Sjöbogatan 33-51.
Det finns också bostadsrätter med etagevåning och ett antal lägenheter som är utrustade med öppna spisar i vardagsrummen som alla är i bruk.
"Gula villan" på innergården är vår fastighetsexpedition. Föreningen hyr även ut huset för olika aktiviteter till oss medlemmar.
Föreningen har även en gästlägenhet att tillgå för våra medlemmar och vi har en nygjord äkta finsk bastu samt en relax avdelning som vi kan boka för att kunna njuta lite av livet.
Vi har renoverat delar av fastighetsbyggnaderna. Vi har nya tak, vi har även ett miljöhus där vi samlar in material för återvinning, en grillplats, en liten fruktlund, nya murar, ny asfaltering och trappor på området. Vi har även ett nytt värmesystem som gör att vi får en bättre kontroll och lägre kostnader. Lekplatsen har fått en ansiktslyftning. Vi erbjuder också p-platser för elfordon.
Vi har en föreningsdag varje vår där vi medlemmar umgås och grillar med olika aktiviteter. I samband med föreningsdagen så brukar vi ställa ut conteinrar så att vi medlemmar får tillfälle att rensa våra förråd och kasta annat som inte går att lämna i vårt miljöhus.
Stambyten och badrumsrenoveringar är planerade till 2028.
Föreningen höjde avgiften med 23% 1/9 2025 för att ta höjd för det kommande stambytet och badrumsrenoveringarna.
Inga planerade avgiftshöjningar per dagens datum, men föreningen följer index. Enligt samtal med föreningen 2026-03-04.
1991 - Samtliga entré- och bakdörrar byttes.
93/94 - Ombyggnation av alla badrum.
94/95 - Nya tamburdörrar och nytt låssystem installerades.
1995 - Samtliga trapphus målades.
97/98 - Fönsterbyten
98/99 - Balkongtaken byttes ut
99/00 - Lagning av balkonggolv.
01/02 - Helrenovering tvättstugor och mangelrum.
2003 - Skorstenar kläddes om, huvar och taklyckor byttes ut.
- Motorvärmare och belysning installerades.
2005 - Installation av portlås. Bytte garageportar.
07/08 - Installation av frånluftsfläktar för takmontage.
08/10 - Rörinfodring stammar.
11/12 - Anläggning kulvert och dränering samt markarbeten.
12/13 - Renovering lekplatser. Målat skärmtak ovanför entréerna.
13/14 - Byte av rörstråk i källare.
15/16 - Ombyggnad lokal till evakuerings/uthyrningslägenhet.
15/16 - Omläggning tak. utbyggnad takfot.
2016 - Ommålning balkonger.
2017 - Ommålning socklar, källarfönster och pannrum utvändigt.
2018 - Utemiljö, dagvattenledningar och miljöhus.
2018 - Ny värmecentral samt injustering av värmesystem. Byte av termostater ovh radiatorventiler.
2019 - Utbyte av två stycken tvättmaskiner och torktumlare.
2020: Bytt utomhusbelysning
2021: Byggt bastu
2021: Radonarbete
2022: Laddstolpar
2023: Staket Norra Sjöbogatan
2023-2025: Genomgång och besiktning av skyddsrum
Till varje lägenhet finns ett förråd.
Det finns fem tvättstugor fördelat i fastigheterna.
På gården finns en lekplats och en grillplats för medlemmarna att nyttja.
Övernattningslägenhet finns för våra medlemmar att hyra. Det finns även bastu samt en relax avdelning som man kan boka.
Miljöhus med sortering för avfall.
Privatbostadsföretag (äkta)
160 824 kr
Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från: 2024-09-01 - 2025-08-31.
01
Info från föreningens hemsida:
Vi har bokstavligen Viskan och Almenäsbadet runt hörnet, med ett par minuters gångavstånd kommer vi medlemmar ner till Öresjö som bjuder på bad, olika aktiviteter, restaurang, fik m.m. Traskar vi på lite till så är vi snart framme vid Rya Åsar där djur och natur strålar samman.
Sjöbo är ett gammalt arbetarområde, vi har i vår närhet restauranger, mataffär, apotek, servicebutiker, frisörsalonger, skolor och vårdcentral.
7 minuters bilfärd eller 20- 25 minuters promenad så har vi Borås djurpark för de unga (och äldre) och bredvid ligger Borås simarena.
Knalleland, Borås kända köpcentrum, 7 minuter bort, här hittar vi allt vi behöver.
Landvetter ligger 46 km bort, ca 35 minuters bilfärd som tar oss vidare ut i vida världen. Storstadslivet ligger endast 50 minuter med bil och det går regelbundna förbindelser till och från Göteborg med bussar och tåg.
Avgift
5 847 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TVKommentar, månadsavgift
I samband med månadsavgiften debiteras även en kostnad om 49kr/mån för bredband.Försäkring
125 kr/månHushållsström
400 kr/månBredband
49 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
574 kr/månAntal personer i hushållet
5Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren krAndel i förening
0,74228%Andel av årsavg.
0,74%Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens registerPantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-04.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 23% 1/9 2025 för att ta höjd för det kommande stambytet och badrumsrenoveringarna.Inga planerade avgiftshöjningar per dagens datum, men föreningen följer index. Enligt samtal med föreningen 2026-03-04.
Sjöbo
I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.
01
Fördelar med området
02
Service & Affärer
Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.
03
Fritid
Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.
04
Kommunikation
Från Sjöbo går bussen ofta till Resecentrum och Södra torget, cykel/gångbana finns för de som önskar cykla eller gå.
05
Skolor
I närområdet finns flertalet förskolor och på Sjöboskolan, belägen nära Sjöbo torg, erbjuds årskurserna F-6.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde137 m--
-
Lokalt centrum2,97 km--
-
Vatten397 m2 min2 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Benjamin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.