Välkommen till den denna rymliga och fina sekelskiftesvilla som passar den lite större familjen optimalt. På fastigheten finns dessutom ett garage, ett brygghus (större förrådsbyggnad) samt ett äldre gästhus (sämre skick). Dessa byggnader kan nyttjas på många olika sätt vilket öppnar stora möjligheter för den nya ägaren. Intill huset finns fin natur och en porlande bäck som höjer mysfaktorn ytterligare.

Till största del är huset i gott skick både invändigt som utvändigt, dessa investeringar är bland annat gjorda:

2024 - Ny tvättstuga
2020 - Nytt tak/panel på garage
2011/12
- Nytt kök, ny elcentral, nytt badrum
- Renovering ovanvåning.
- Nya takstolar, ny panel/fönster på brygghus
2005 - Ny pelletspanna
2002 - Nytt yttertak, nya fönster, ny fasadpanel

Fiber är installerat. Hela 5st sovrum finns i huset. Härliga sällskapsytor. Vindsvåningen skapar också nya möjligheter för den som så önskar.

Fastigheten säljes med en så kallad friskrivningsklausul mot fel och brister. Fråga ansvarig mäklare efter mer information.

Vänligen boka in er till visningen!

Utgångspris

3 675 000 kr

Boarea

160 kvm

Driftkostnad

65 109 kr/år

Tomtarea

1 350 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

2-plans villa

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 17 oktober 12:30 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Boka in er till visningen!

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Ljungavägen 7.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Johan Nilsson

Ansvarig mäklare

073-346 09 33

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning
Denna våning inrymmer flertalet sovrum, kök, badrum, vardagsrum med öppen spis samt en väl tilltagen tvättstuga.

Ovanvåning
En trappa upp i huset erbjuds ytterligare sovrum, ett allrum samt ett fint badrum. Från allrummet når man balkongen.

Vindsvåning
Här uppe kan man isolera/inreda för den som vill ha ett charmigt allrum/sovrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 350 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS PÅTORP 1:9

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans villa

Byggnadsår

1891

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad (2002)

Takbeklädnad

Betongpannor (2002)

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Pelletspannan är sotad och kontrollerad. Den öppna spisen är ej kontrollerad.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet system - Pelletspanna (2005)

El, stammar

Nyare elcentral - Delvis äldre ledning, delvis utbytta.

Renovering omarbetning etc

2025 - Byggnation altan
2024 - Ny tvättstuga
2024 - Renovering trappa och del av vind
2020 - Nytt tak/panel på garage
2020 - Huset målades om
2011/12 - Nytt badrum, samt renovering ovanvåning
2011/12 - Nya takstolar, ny panel och fönster på brygghus
2011/12 - Nytt kök
2011/12 - Ny elcentral
2005 - Ny pelletspanna
2002 - Nytt yttertak, nya fönster, ny fasadpanel

Fel och brister

Huset är besiktigat. Samtliga spekulanter erhåller protokoll i samband med visningsbokning.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är anslutet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Vid entré finns ett trädäck. Utanför huset finns också ett större trädäck. På ovanvåningen i huset finns dessutom en balkong.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På fastigheten finns ett garage, ett brygghus/förrådshus samt ett äldre gästhus i sämre skick.

Beskrivning, parkering

På fastigheten finns ett fristående garage som rymmer plats för en bil. På infart finns dessutom plats för parkering.

07 Gemensamhetsanläggningar

Borås fristads hed ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1350 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-01-01, Registreringsdatum: 2009-04-23, Senast ändrad: 2026-08-03)

Planbestämmelser

Fristads samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-11-15, Senast ändrad: 2026-05-20), Artaområdet fristad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-06-26, Senast ändrad: 2024-10-31)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 520 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 835 000 kr

Markvärde

685 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

15 000 kr/år

Försäkring

5 942 kr/år

Vatten och avlopp

6 209 kr/år

Renhållning

3 150 kr/år

Sotning

683 kr/år

Elkostnad

34 000 kr/år

Årlig elförbrukning

16945 kWh/år

Samfällighet

125 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

65 109 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 534 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten elkostnad inkluderas elnät och hushållsström. Nuvarande ägare har haft ett dåligt elavtal och därmed haft en faktiskt elkostnad på 50 450 kr. I redovisad elkostnad i annonsen är elkostnaden istället baserad på kwh-kostnad om 2kr kwh som bedöms som mer normal.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 912 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Fastighetskarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi