Till salu

Sjöbo Solgläntan 1

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr



Kinnarumma— Borås

Sjöbo Solgläntan 1


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Borås - Kinnarumma

Strandnära boende i vacker naturmiljö vid Frisjön

Välkommen till en synnerligen trivsam fastighet med ett avundsvärt läge alldeles intill Frisjön. Här bor du i direkt närhet till naturen, med sjön som närmaste granne och vattnet bara några steg från tomten – ett boende som erbjuder både ro och livskvalitet.

Huset är mycket väl omhändertaget med löpande renoveringar genom åren. Senast uppdaterades köket 2020, som idag erbjuder både god funktion och generösa ytor för matlagning och samvaro. Planlösningen är genomtänkt och familjevänlig med en välkomnande hall som leder dig in till det inbjudande vardagsrummet, där en kamin sprider värme och skapar en hemtrevlig atmosfär. Till vänster om entrén finns ett badrum, och vidare till höger ligger två av bostadens totalt fyra sovrum. Rakt fram öppnar köket upp med fantastisk sjöutsikt, och härifrån når du även den underbara uteplatsen – perfekt för avkoppling och sociala stunder. Ytterligare två sovrum finner du längre in i huset, varav ett med utmärkt potential som hemmakontor eller gästrum.

På tomten finns ett rejält dubbelgarage med plats för två bilar och extra förvaring i en praktisk förrådsdel baktill – idealiskt för dig som vill kombinera boende med hobby- eller verkstadsarbete. En användbar vedbod finns också på fastigheten.

Friggebod på 10m2 som består av en förrådsdel samt utrymme med vattenfilter och hydrofortank.

Det här är en plats som gör det enkelt att trivas. Utöver närheten till sjön och naturen ingår möjlighet till nyttjande av badplats, badtunna och båtplats genom ett kommande nyttjanderättsavtal – något som ytterligare förhöjer livskvaliteten för den som söker ett boende med det lilla extra.

Varmt välkommen att uppleva en fastighet där lugnet möter funktionalitet – på ett läge som verkligen talar för sig själv


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
105 kvm
Driftkostnad
33 148 kr/år
Tomtarea
2 877 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 26 maj 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Borås

Kontakta Emil för mer information kring Sjöbo Solgläntan 1.

Emil Eriksson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Ett enastående boende med ett läge som verkligen talar för sig självt
Oslagbart Läge

Ett enastående boende med ett läge som verkligen talar för sig självt

För perfekta stunder
Oslagbart Läge

Ett enastående boende med ett läge som verkligen talar för sig självt

Avkoppling vid sjön

För perfekta stunder

Nyligen renoverat kök med en tidlös charm
Klassiska Detaljer

Nyligen renoverat kök med en tidlös charm




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 877 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS KINNARUMMA-SJÖBO 2:14

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1959

Om-/tillbyggnadsår

1986 & 2001

Standardpoäng

29

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

2-glas kopplade och isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll och sotning utförd på båda skorstenarna 28/10-2024, UA.

Vatten

Borrad brunn 57 m

Avlopp

Enskilt avlopp / 3-kammarbrunn 80-tal

Uppvärmning

Direktverkande el / 2st luftluftvärmepumpar / kamin

El, stammar

Anläggningen ålder: 1959

Renovering eller översyn
utförd av behörig elektriker
och år:

1986, 2001 och 2020 ihop med utbyggnader eller renoveringar.

Jordfelsbrytaren är endast till uttagen på utsidan vid altanen.

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Tidigare ägare:
2005 - Wc/dusch. Gjort av försäkringsbolag.
2015 - Braskamin TV-rum
2016 - Luft/luft

Nuvarande ägare:
2017 - Nytt tak på ena utbyggnaden
2018 - Nytt vattenfilter och vattenpump
2020 - Köksrenovering, bytt ut bjälklag i köket och grävt ur grund och dränerat.
2020 - Kopplat in fiber
2020 - Ny insatskamin i kök
2022 - Ny altan
2022 - Ny plåtinklädnad på skorsten
2024 - Nytt tak över entrén
2024 - Nytt tak på pumphus
2025 - Bytt två fönster
2025 - Ångspärr krypgrund

Fel och brister

Säljaren kommer att teckna en försäkring mot dolda fel.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

84 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-23

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från köket når du den härliga uteplatsen med en fantastisk utsikt över Frisjön – en perfekt plats för morgonkaffet, middagar i kvällssolen eller avkoppling i naturskön miljö.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gediget dubbelgarage uppfört 1992 med gott om plats för både fordon och förvaring. Utrustat med luft/luft-värmepump från 2010 för extra komfort samt en praktisk förrådsdel längst in.

På fastigheten finns även en användbar vedbod – perfekt för förvaring av ved eller trädgårdsredskap.

Friggebod på 10m2 som består av en förrådsdel samt utrymme med vattenfilter och hydrofortank.

Beskrivning, parkering

Gott om plats för parkering av flera fordon på den rymliga uppfarten. Här finns även ett stort och gediget dubbelgarage som erbjuder både praktisk förvaring och skyddad bilplats


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2877 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Övriga rättigheter och belastningar

Ett nyttjanderättsavtal kommer att upprättas med köparen som ger tillgång till både badplats och båtplats – en perfekt möjlighet att njuta av livet vid vattnet.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 063 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 069 000 kr

Markvärde

994 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Försäkring

3 956 kr/år

Vatten och avlopp

1 390 kr/år

Renhållning

3 150 kr/år

Sotning

1 156 kr/år

Vägav/Snö

2 500 kr/år

Elkostnad

19 696 kr/år

Årlig elförbrukning

9596 kWh/år

Fiber

1 300 kr/år (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

33 148 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 222 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning sker med luft/luftvärmepump och ingår i elkostnaden.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 063 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 069 000 kr
Markvärde
994 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Försäkring
3 956 kr/år
Vatten och avlopp
1 390 kr/år
Renhållning
3 150 kr/år
Sotning
1 156 kr/år
Vägav/Snö
2 500 kr/år
Elkostnad
19 696 kr/år
Årlig elförbrukning
9596 kWh/år
Fiber
1 300 kr/år (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
33 148 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 222 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning sker med luft/luftvärmepump och ingår i elkostnaden.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Unna dig café o restaurang

7,84 km


Pizzeria Florida

7,86 km


Pizzeria Riviera- Pizzeria i Viskafors

8,04 km


Thai Food Restaurang

8,4 km


Klubbhuset Event & Catering

8,61 km


Fritidshemmet Falken

5,21 km


Kinnarummaskolan

5,21 km


Falkungens Förskola

5,21 km


Mariaskolan

6,66 km


Pumpkällagårdens förskola

7,23 km


Tempo

7,81 km


X:-tra Svenljunga

13,67 km


Stora Coop Borås

13,8 km


LIDL

14,02 km


Jannat Livs Borås

14,27 km


Göllingstorp

5,1 km


Kinnarumma

5,12 km


Karlshed

5,27 km


Kinnarumma kyrka

5,44 km


Hyltenäs

5,74 km


Viskafors station

8,16 km


Fritsla station

11,06 km


Borås C

14,34 km


Knalleland station

15,73 km


Sandared station

16,5 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Viskafors station
    8,16 km
    -
    -
  • Hållplats
    Göllingstorp
    5,1 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Emil Eriksson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.