Strandnära boende i vacker naturmiljö vid Frisjön
Välkommen till en synnerligen trivsam fastighet med ett avundsvärt läge alldeles intill Frisjön. Här bor du i direkt närhet till naturen, med sjön som närmaste granne och vattnet bara några steg från tomten – ett boende som erbjuder både ro och livskvalitet.
Huset är mycket väl omhändertaget med löpande renoveringar genom åren. Senast uppdaterades köket 2020, som idag erbjuder både god funktion och generösa ytor för matlagning och samvaro. Planlösningen är genomtänkt och familjevänlig med en välkomnande hall som leder dig in till det inbjudande vardagsrummet, där en kamin sprider värme och skapar en hemtrevlig atmosfär. Till vänster om entrén finns ett badrum, och vidare till höger ligger två av bostadens totalt fyra sovrum. Rakt fram öppnar köket upp med fantastisk sjöutsikt, och härifrån når du även den underbara uteplatsen – perfekt för avkoppling och sociala stunder. Ytterligare två sovrum finner du längre in i huset, varav ett med utmärkt potential som hemmakontor eller gästrum.
På tomten finns ett rejält dubbelgarage med plats för två bilar och extra förvaring i en praktisk förrådsdel baktill – idealiskt för dig som vill kombinera boende med hobby- eller verkstadsarbete. En användbar vedbod finns också på fastigheten.
Friggebod på 10m2 som består av en förrådsdel samt utrymme med vattenfilter och hydrofortank.
Det här är en plats som gör det enkelt att trivas. Utöver närheten till sjön och naturen ingår möjlighet till nyttjande av badplats, badtunna och båtplats genom ett kommande nyttjanderättsavtal – något som ytterligare förhöjer livskvaliteten för den som söker ett boende med det lilla extra.
Varmt välkommen att uppleva en fastighet där lugnet möter funktionalitet – på ett läge som verkligen talar för sig själv
3 495 000 kr
105 kvm
33 148 kr/år
2 877 kvm
5 rum (4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Ett enastående boende med ett läge som verkligen talar för sig självt

Ett enastående boende med ett läge som verkligen talar för sig självt
För perfekta stunder

Nyligen renoverat kök med en tidlös charm
-
Fastighetskarta
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
2 877 kvm
5 (4 sovrum)
BORÅS KINNARUMMA-SJÖBO 2:14
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plan
1959
1986 & 2001
29
Trä
Trä
Trä
Sadeltak med betongpannor
2-glas kopplade och isolerglasfönster
Självdrag
Brandskyddskontroll och sotning utförd på båda skorstenarna 28/10-2024, UA.
Borrad brunn 57 m
Enskilt avlopp / 3-kammarbrunn 80-tal
Direktverkande el / 2st luftluftvärmepumpar / kamin
Anläggningen ålder: 1959
Renovering eller översyn
utförd av behörig elektriker
och år:
1986, 2001 och 2020 ihop med utbyggnader eller renoveringar.
Jordfelsbrytaren är endast till uttagen på utsidan vid altanen.
Delvis jordat
Tidigare ägare:
2005 - Wc/dusch. Gjort av försäkringsbolag.
2015 - Braskamin TV-rum
2016 - Luft/luft
Nuvarande ägare:
2017 - Nytt tak på ena utbyggnaden
2018 - Nytt vattenfilter och vattenpump
2020 - Köksrenovering, bytt ut bjälklag i köket och grävt ur grund och dränerat.
2020 - Kopplat in fiber
2020 - Ny insatskamin i kök
2022 - Ny altan
2022 - Ny plåtinklädnad på skorsten
2024 - Nytt tak över entrén
2024 - Nytt tak på pumphus
2025 - Bytt två fönster
2025 - Ångspärr krypgrund
Säljaren kommer att teckna en försäkring mot dolda fel.
03
Energideklaration

84 kWh/kvm och år
102 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-23
Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB
04
TV/Internet
Fiber är installerat
05
Uteplats
Från köket når du den härliga uteplatsen med en fantastisk utsikt över Frisjön – en perfekt plats för morgonkaffet, middagar i kvällssolen eller avkoppling i naturskön miljö.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gediget dubbelgarage uppfört 1992 med gott om plats för både fordon och förvaring. Utrustat med luft/luft-värmepump från 2010 för extra komfort samt en praktisk förrådsdel längst in.
På fastigheten finns även en användbar vedbod – perfekt för förvaring av ved eller trädgårdsredskap.
Friggebod på 10m2 som består av en förrådsdel samt utrymme med vattenfilter och hydrofortank.
Gott om plats för parkering av flera fordon på den rymliga uppfarten. Här finns även ett stort och gediget dubbelgarage som erbjuder både praktisk förvaring och skyddad bilplats
07
Tomt/Servitut
2877 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: väg
Ett nyttjanderättsavtal kommer att upprättas med köparen som ger tillgång till både badplats och båtplats – en perfekt möjlighet att njuta av livet vid vattnet.
01
2 063 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 069 000 kr
994 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1982
3 956 kr/år
1 390 kr/år
3 150 kr/år
1 156 kr/år
2 500 kr/år
19 696 kr/år
9596 kWh/år
1 300 kr/år (Obligatorisk kostnad)
33 148 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 222 kr/år)
Uppvärmning sker med luft/luftvärmepump och ingår i elkostnaden.
2
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 200 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 063 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 069 000 krMarkvärde
994 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1982Försäkring
3 956 kr/årVatten och avlopp
1 390 kr/årRenhållning
3 150 kr/årSotning
1 156 kr/årVägav/Snö
2 500 kr/årElkostnad
19 696 kr/årÅrlig elförbrukning
9596 kWh/årFiber
1 300 kr/år (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
33 148 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 222 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppvärmning sker med luft/luftvärmepump och ingår i elkostnaden.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 200 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Unna dig café o restaurang
7,84 km
Pizzeria Florida
7,86 km
Pizzeria Riviera- Pizzeria i Viskafors
8,04 km
Thai Food Restaurang
8,4 km
Klubbhuset Event & Catering
8,61 km
Fritidshemmet Falken
5,21 km
Kinnarummaskolan
5,21 km
Falkungens Förskola
5,21 km
Mariaskolan
6,66 km
Pumpkällagårdens förskola
7,23 km
Tempo
7,81 km
X:-tra Svenljunga
13,67 km
Stora Coop Borås
13,8 km
LIDL
14,02 km
Jannat Livs Borås
14,27 km
Göllingstorp
5,1 km
Kinnarumma
5,12 km
Karlshed
5,27 km
Kinnarumma kyrka
5,44 km
Hyltenäs
5,74 km
Viskafors station
8,16 km
Fritsla station
11,06 km
Borås C
14,34 km
Knalleland station
15,73 km
Sandared station
16,5 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationViskafors station8,16 km--
-
HållplatsGöllingstorp5,1 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.