Tillfälle att förvärva en tvårumslägenhet i markplan med gavelläge och uteplats i söder/sydost!
Tillfälle att förvärva en tvårumslägenhet gavelläge och uteplats i söder/sydost! Den här lägenheten har ett riktigt bra läge i området. Utöver gavelläget är det även utsikt mot grönyta från sovrummet. Lägenheten har en bra planlösning såsom hall i vinkel med klädkammare, korridorkök med matplatsdel, utgång till uteplatsen från vardagsrummet och separat förråd vägg i vägg med lägenheten.
För den träningssugne invigde bostadsrättsföreningen hösten 2022 ett gym och kostar endast 500 kr/lgh. och år!
Fiber finns indraget (Telia), ingår ej i månadsavgiften. Föreningen kommer att få ett kollektivt bredbansavtal (preliminärt januari 2025) vilket är fördelaktigt då medlemmar slipper teckna egna, (ca 130 kr kommer att läggas på avgiften för detta).
Bostadsrättsföreningen har påbörjat stamrenovering, vilket då innebär att även badrummen totalrenoveras (via Brf:s försorg). Det blir helkaklat och möjlighet kommer finnas för lägenhetsinnehavare att göra vissa tillval (se mer under avsnittet "kommande renoveringar"). Informationsblad finns också och mer information kan fås av styrelsen.
En byggnad är gjord (stambyte och nya badrum). Detta ska föreningen nu utvärdera. Planerad återstart våren (mars-april) 2024. (Det är i dagsläget inte bestämt vilket datum den här lägenheten ska stamrenoveras).
Relativt nyligen har föreningen gjort flera renoveringar såsom: nya fönster, nya ytterdörrar till lägenheterna, byte av panel på balkonger och uteplatser samt byte av balkongräcken.
Området erbjuder bland annat stora innergårdar med där flera har både lekplats och grillplats. Öppna gräsytor, fräscha tvättstugor, bastu och solarium. Gemensamt garage under tak eller på parkeringsdäck finns att hyra (separat kö och i skrivande stund finns det lediga platser, avgift på båda).
I närområdet finns det mesta, såsom mataffärer, sportcenter och busshållplats med mera. Avståndet till centrum är cirka två kilometer och knappt 1,5 kilometer till Vänern och härliga promenadstråk. Området erbjuder öppna gräsytor, flera lekplatser och fräscha tvättstugor. Möjlighet till parkering under tak eller på parkeringsdäck (avgift båda). I närheten finns matbutiker, vårdcentral, sportcentrum samt bra bussförbindelser. Fiber via Telia (ingår ej i månadsavgiften). Möjlighet att hyra garageplats i gemensamhetsgarage, eller egen p-plats.
Kom och upplev denna trevliga lägenhet på plats, bokning krävs!
250 000 kr
61 kvm
5 015 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
Markplan
Mäklarhuset Vänersborg
Kontakta Robert för mer information kring Flanaden 70 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Fasadbild sommar
Fasadbild vinter
Arkivbild
Arkivbild: Möjlighet finns till att göra en mer "privat" uteplats, men då behöver den minskas in till föreningens ordinarie mått.
Fikonträdet och jordgubbsplantorna
Välkommen in!
Hall i vinkel samt klädkammare
Köket
Matplats i köket
Vardagsrummet
Sovrummet
Gott om förvaring med denna stora garderobsmöbel
Badrummet OBS! Kommer totalrenoveras i samband med föreningens stamrenovering.
Badrummet OBS! Kommer totalrenoveras i samband med föreningens stamrenovering.
Arkivbild: Innergården (den närmast lägenheten). Tvättstuga samt föreningslokal till höger
Arkivbild: Tvättstugan med föreningslokal (arkivbild, sommar)
Exempel tvättstuga (uppförda 2007)
Exempel torkrum
Föreningens nya gym, träna för endast 500 kr/år!
Parkeringsplats finns att hyra - både i gemensamt garage och ovan däck
Exempel gemensamt garage
Lägenheten ligger mot grönytan till vänster (Ängsvallen)
Arkivbild: Ängsvallen, med bl. a. fotbollsplan (arkivbild)
Arkivbild: Trevlig grönyta i närheten samt Arena Vänersborg och Sportcentrum i bakgrunden
Vill du ha en fri värdering av Robert?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
HALL
Praktisk hall i vinkel med intilliggande klädkammare. Laminatgolv och gråmålade tapeter.
02
KÖK
Kök med "korridor-del" och matplats. Målade släta luckor och väggplatta över diskbänk. Kombinerad kyl/frys (Cylinda, -17) och frys (Cylinda, äldre), Spis (Cylinda, -16), och -fläkt (Franke). Möjligt att sätta in diskmaskin. Laminatgolv.
03
VARDAGSRUM
Ljust rum med utgång till uteplats i söder/sydostläge. Laminatgolv (-19) och tapeter.
04
SOVRUM
Laminatgolv. Garderobsmöbel. Utsikt mot grönyta.
05
BADRUM
Våtrumsmatta och våtrumstapet. Toalett, handfat med över- och underskåp (-16) och duschkabin (-16). Fönster.
01
Beskrivning
61 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
Markplan
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1972-75
Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.
Fjärrvärme
Ventilationssystem: F
03
Energideklaration
135 kWh/kvm och år
137 kWh/kvm och år
Datum: 2019-10-22
04
TV/Internet
Ansluten till kabelnät (ingår i månadsavgiften).
Fiber (Telia). Ingår ej i månadsavgiften.
Föreningen kommer få ett kollektivt bredbandsavtal med en hastighet om 1000/1000 Mb, detta för en kostnad om ca 130 kr/mån. som läggs på avgiften. Det är ett gemensamt abonnemang för hela föreningen och gäller alla medlemmar. De befintliga avtalen sägs upp och nya medlemmar slipper teckna egna avtal.
05
Uteplats
Uteplats i söder/sydost.
Staketet som syns på bild har bostadsrättsföreningen satt upp och det är även de som ser till att gräset klipps. Detta innebär att det inte får lämnas kvar föremål på gräsmattan efter att den används.
Vill köparen nyttja och sköta om sin "egna" uteplats, är det föreningens stadgar som gäller. Uteplatsen kommer då att bli mindre än vad den är idag.
Uteplatsen är för övrigt nyttjanderätt (brf. äger marken).
06
Övriga upplåtna utrymmen
Praktiskt lägenhetsförråd ligger precis intill lägenheten (på samma våningsplan).
07
Bilplats/Övriga byggnader
Parkeringsplats: Har separat kö.
Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för 165 kr/mån.
Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån. Separat kö.
01
5 015 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
100 kr/mån
300 kr/mån
400 kr/mån
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 1,8 kr/kWh, inklusive nätavgift. 300 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.
Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 433 kr, betalas av köpare.
573 kr
0,27461 %
0,27633 %
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-24.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
I samband med den stam-/och badrumsrenovering som just nu genomförs kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).
01
Riksbyggens brf. Ängsvallen.
Föreningen äger marken
Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheten finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 343 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 343 lägenheterna fördelar sig enligt följande:
1 R.o.k. 38 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 5 st.
Den totala bostadsarean uppgår till 22 765 m².
Stam- och badrumsrenovering är pågående. Stammarna byts och det blir nya helkaklade badrum. Möjlighet kan finnas för en köpare att vara med och påverka hur badrummet skall se ut, plus eventuellt kunna göra diverse tillval såsom komfortvärme, handdukstork m.m. Detta beroende på i vilken fas projektet ligger, samt för just den byggnaden som den aktuella lägenheten ligger i (totalt 27 byggnader).
Måla utsidan av barnvagnsrum
Täta fönstren.
Under räkenskapsåret:
Bostäder
Målning av barnvagnsrum
Installationer
Huskropp utvändigt
Byte garageportar.
Relativt nyligen utfört underhåll:
Rensat ventilationskanalerna, elarbete
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.
Tidigare underhåll:
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009
För mer information, vänligen se årsredovisningen.
Tillgång till ett gym (invigdes september 2022) för en kostnad av 500 kr/lgh. och år. Gymmet, beläget i en byggnad på en av innergårdarna, bokas av lägenhetsinnehavaren. Här finns även ett solarium.
Det finns cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.
Privatbostadsföretag (äkta)
Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.
01
Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.
Avgift
5 015 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TVFörsäkring
100 kr/månHushållsström
300 kr/månSammanlagd driftskostnad
400 kr/månKommentar driftskostnad
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 1,8 kr/kWh, inklusive nätavgift. 300 kr är en ungefärlig kostnad.Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.
Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
573 krAndel i förening
0,27461 %Andelstal insats
0,27633 %Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-24.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
I samband med den stam-/och badrumsrenovering som just nu genomförs kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).Torpa
Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.
01
Fördelar med området
02
Fritid - sport
I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.
Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.
03
Familjeliv
I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.
04
Kommunikation
Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.
05
Sammanfattning
Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!
Al Najax Food Ab
372 m
Pizza Verket
445 m
Pizzeria Milano
659 m
AK's Restaurang
704 m
Torpa pizzeria
746 m
Tärnan F-6
240 m
Förskolan Marierovägen
255 m
Silvertärnan
273 m
Förskola Kastanjevägen
309 m
Vänersborgs Buss & Resort HB
376 m
X:-tra Vänersborg
367 m
Hemköp Torpahallen
528 m
Lidl
1,23 km
Hemköp
1,61 km
Vänersborg Tornet
350 m
Bokgatan
388 m
Solängen
456 m
Torpa centrum
466 m
Rådmansgatan
471 m
Vänersborg
1,71 km
Vargön station
3,21 km
Öxnered station
3,96 km
Trollhättan Centralstation
9,23 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum0 m--
-
Grönområde0 m--
-
TågstationVänersborg1,71 km6 min7 min27 min
-
HållplatsVänersborg Tornet350 m2 min2 min7 min
-
Sjö1,12 km6 min7 min24 min
-
Vatten1,06 km3 min6 min19 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robert!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.