Hemkunskap

Sjunkande priser och större utbud – så är läget på bostadsmarknaden

Bostadsmarknaden fortsätter att vara avvaktande jämfört med förra året. Faktorer som dyr el, stigande inflation och kommande räntehöjningar har skapat osäkerhet bland både säljare och köpare, med längre försäljningstider, större utbud och lugnare budgivningar.1

Bostadspriserna fortsätter att falla i Sverige. De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter sjunkit med 8 procent och villapriserna med 4 procent. Under sommarmånaderna juni, juli och augusti såldes även 21 procent färre bostadsrätter jämfört med motsvarande period förra året.1

Den största nedgången kunde ses i Stockholm, där villapriserna minskade med 4 procent i augusti samtidigt som priserna på bostadsrätter sjönk med 3 procent i både storstadsområdet och innerstaden. Även i de andra två storstadsregionerna, Göteborg och Malmö, sjönk priserna på bostadsrätter i de centrala delarna av städerna med 2 procent. Prisnedgången på villor var 2 procent i Göteborg och 3 procent i Malmöområdet. Villapriserna i övriga landet, som står för cirka 70 procent av försäljningarna, stod sig bättre jämfört med storstadsregionerna.2 

Slutpriserna ligger närmare utgångspriserna

Just nu är utbudet på bostadsmarknaden stort, särskilt i Västra Götaland och Stockholmsområdet, men den fortsatta utmaningen är att få köpare och säljare att hitta varandra på den ”nya” marknaden. Medelutropspriset, vad säljaren begär, har gått upp kraftigt samtidigt som andelen prissänkta objekt har ökat, vilket indikerar att säljarna tror att de kan få ut mer än de faktiskt får i slutändan.3

Förutom prisfallet på bostäder har den så kallade budeffekten – skillnaden mellan utgångs- och slutpriset på bostäder – minskat betydligt i landets största städer, enligt Svensk Mäklarstatistik. Det betyder att slutpriserna nu ligger närmare utgångspriserna.4

Budeffekten på villor i Stockholm var som störst under det första kvartalet i år, då priset i snitt gick upp med en miljon kronor. Nu ligger budeffekten på 2 procent för villor, vilket innebär att skillnaden mellan utgångs- och slutpriset hamnar på under 200 000 kronor. Under andra kvartalet 2021 var landade priset på en villa i Göteborg och Malmö i snitt på en halv miljon över utgångspriset, medan budeffekten på villor i de två städerna nu ligger runt noll procent. 

För bostadsrätter är budeffekten i Stockholm nu på 5 procent, vilket innebär att priserna ligger på plus 200 000 kronor i snitt, i Göteborg 2 procent, vilket motsvarar cirka 100 000 kronor, och noll procent i Malmö.

Fler planerar att binda räntan

Osäkerheten på bostadsmarknaden ser ut att hålla i sig en tid framöver. Under hösten talar mycket för att de privatekonomiska förutsättningarna kan komma att förvärras innan de blir bättre, och i tider av ekonomisk motvind är det extra viktigt att hushållen förbereder sig på ett högre ränteläge. Hushållen väntar sig att Riksbankens styrränta kommer att öka till 1,48 procent om ett år, enligt SEB:s Boprisindikator. Av de hushåll som i dag har helt eller delvis rörlig ränta på sina lån planerar något fler att binda boräntan inom den kommande tremånadersperioden.6 
 

 

1 SvD Näringsliv: Köparna vinnare på bostadsmarknaden (1 september 2022)

2 Svensk Mäklarstatistik: Bostadspriserna fortsatte nedåt i augusti (8 september 2022)

3 Svensk Mäklarstatistik: Bostadspriserna fortsatte nedåt i augusti (8 september 2022)

4 SvD Näringsliv: Dyr el dämpar förväntningarna på bomarknaden (8 september 2022)

5 Dagens Industri: Mindre budstrider om bostäder i storstäderna (19 september 2022)

6 SEB: Fallet i boprisförväntningarna stabiliseras (12 september 2022)

Relaterat

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.