Upptäck

Skyddat Köp

Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.
Läs mer

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Grimsholmen, Falkenberg
Äggstigen 10

Boarea/biarea

183/12 kvm

Driftkostnad

72 000 kr/år

Tomtarea

1 275 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Drömboende på Grimsholmen!

Inte långt ifrån havet i Falkenberg ligger denna otroliga familjevilla på ca 183 m². Här erbjuds man en insynsskyddad och lummig oas med pool, spabad, trädäck och en helt fantastisk baksida upplagd för avkoppling, härliga stunder med familjen eller varför inte trädgårdsfester i ljumma sommarkvällar?
Huset har en härlig planlösning, är välskött och har genomgått mycket stora och kloka renoveringar genom åren. Bland annat så sattes köket in 2018, massivt skeppsgolv i ask har lagts in i praktiskt taget hela huset och golven har riktats upp, elen är ny, fasad är bytt och ytskikt har gjorts om. Mycket omtanke och kärlek har lagts på denna fastighet!

Nämnas bör också att här finns flera fina uteplatser, förråd, groventré och tvättstuga, tonårsrum (eller gästrum) med egen stenlagd uteplats och stora glasdörrar ut i trädgården, flera sovrum, en otrolig övervåning med balkong och havsutsikt, singelbelagd uppfart och givetvis en nästan skrattretande kort cykelväg till havet.
Det här är ett boende som bör upplevas. Kika gärna in på vår virtuella 3D-visning här på sidan också där ni kan gå runt helt fritt i hela fastigheten.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

8 250 000 kr

Budgivning

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Drömboende på Grimsholmen!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,9/5 Reco

4,9/5 Hittamäklare

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Falkenberg

Skyddat Köp

Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.
Läs mer

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Baksidan...

...är otrolig! Insynsskyddad, lummig, flera uteplatser och både pool och spabad. Risken är att man aldrig vill lämna.

Gäststuga?

Eller tonårsrum, air-bnb, kontor eller bara en härlig loungevrå med dubbeldörrar ut i trädgården och stenlagd uteplats...

Läget!

Från balkongen får man en hint om hur nära ett svalkande dopp man är. Om man föredrar saltvatten framför pool dvs.

Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

Visa filmen

Visa alla 36 bilder

Planritning

Visa alla 2 planritningar

Visa alla 2 planritningar

Upptäck med smarta digitala verktyg

Virtuell visning

Hittat drömbostaden? Kliv in! Gå på visning före visningen och stanna hur länge du vill.

Virtuell visning

Hittat drömbostaden? Kliv in! Gå på visning före visningen och stanna hur länge du vill.

Rumsbeskrivning

Entréhall

Välkommen in!
Entréhall med grått klinker på golvet och ljusa väggar.
Trappa upp till övre plan.
Under trappan finns bergvärmeanläggningen från 2001.

Kontor

Kontor med snyggt skeppsgolv.

Stort allrum med Pentry (Ovanvåning)

Fantastiskt allrum med takkupor åt två håll!
Ger fint ljus och här har man även utgång till balkong med havsutsikt!

Detta rum används som sovrum idag men har även stor plats för soffgrupp mm.
Pentry finns här också med inbyggd ugn och fristående kylskåp.
Förberett för diskho och vattenkran.

Golvet är ett massivt skeppsgolv i vitlaserad ask.

Balkong (Ovanvåning)

Balkong med snyggt glasräcke, härlig havsutsikt!

I allrummet är fönsterpartierna tonade.

Sovrum (Ovanvåning)

Stort sovrum även här med det fina skeppsgolvet.

Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum.
Utrustning: Dusch, wc, bidé, handfat med kommod

Allrum (Bottenvåning)

Allrum med skeppsgolv och fina tapeter från serien Linen från Borås, även i köket.
Utgång till altanen till framsidan av huset

Badrum

Helkaklat badrum med grått klinker och beige kakel. Utrustning: Handdukstork, wc, högskåp, handfat, kommod, inbyggd spegel, dusch med rökfärgat glas.
Observera, elgolvvärme i detta badrum.

Sovrum

Sovrum med skeppsgolv och fin tapet i linblomsgrönt från Boråstapeter.

Kök

Puustelli-kök i svart massiv furu, svarta stenbänkar, Louhi-granit med portugisisk kalksten Azul Valaverde, som stänkskydd.
Stor köksö med vit Corian kompositbänk.

Stor matplats samt fint att sitta vid den öppna spisen (bör dock provtryckas innan användning, ej använd av nuvarande ägare) precis vid utgången till uterummet.

Utrustning: Integrerad diskmaskin, integrerad kyl, inbyggd ångugn och även inbyggd kombinerad micro/ugn, induktionshäll 90 cm, fläkt.

Uterum

Stort trevligt uterum med klinker på golvet, vattenburen golvvärme.
Öppen spis även här (bör provtryckas innan användning, ej använd av nuvarande ägare)
Skjutbara fönsterpartier, vit panel på väggar och i tak.

Tvättstuga/groventré

Ingång från infarten till fastigheten.
Bra med förvaring, två frysar, vinkyl.
Klinker på golvet, observera att det ej är golvvärme här.
(Direkt-el element)
Tvättmaskin och torktumlare från 2017, Bosch.
Bänk och överskåp

Sovrum /allrum

Mysigt rum med utgång till egen stenbelagd uteplats!
Klinker på golvet med vattenburen golvvärme.
Playwood på väggar och vitmålat tak.

Fakta

Beskrivning

Boarea

183 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

I fastighetsregistret står det att boytan är 240 kvm och biyta 25 kvm

Biarea

12 kvm

Totalareal

1 275 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG BOBERG 3:198

Tillträde

Tillträde diskuteras efter önskemål

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Byggnadsår

1961

Om-/tillbyggnadsår

2001, övervåning samt ny entréhall tillbyggd

Standardpoäng

Grund

Krypgrund och platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Glaserade takpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag, tilluftsventiler på fönster

Kommentar, skorsten

Takstege saknas

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmeanläggning från 2001, vattenburen golvvärme i båda planen, ej i groventrén

Renovering omarbetning etc

Bottenvåning

Hall/entré:
-Målat om, nya lister. 2022
-Nya dörrar under trappa. 2022
-Spalje målad. 2022
-Ny ytterdörr. 2022
-Ny styrning för rumstemperatur 2021
-Golvvärme ventiler genomgångna 2018
-Ny pump för pool 2019

Kontor/förråd
-Nytt massivt skeppsgolv I ask från Junckers 2021.

Badrum NV:
-Duschdörrar Hafa 2022
-Kommod och skåp Ikea , blandare Mora 2017
-Nytt fönster aluminiumklätt Traryd 2017
-Handdukstork Ikea 2022

Vardagsrum:
-Nya fönster och altandörr aluminiumklädda Traryd.
-Delvis nytt bjälklag.
-Alla golv riktade, ny isolering, nya golvspånskivor.
-Nytt massivt skeppsgolv i ask från Junckers.
-Innertak nytt och höjt. Infällda spotlights.
-Tilläggsisolerad yttervägg.
-Väggar uppriktade och klädda med plyfa och gips.
-Tapetserat
-Ny el
Utfört 2017-2019

Kök/matsal:
-Nya fönster och pardörrar aluminiumklädda Traryd.
-Alla golv riktade, ny isolering, nya golvspånskivor.
-Nytt massivt skeppsgolv i ask från Junckers.
-Innertak nytt och höjt. Infällda spotlights.
-Förstärkt tak med limträbalk
-Tilläggsisolerad yttervägg.
-Väggar uppriktade och klädda med plyfa och gips.
-Tapetserat
-Ny el
-Nytt kök Puustelli i svart massiv furu.
-Bänkskiva Louhi-granit och Corian komposit
-Stänkskydd portugisisk kalksten Azul Valaverde
-Blandare Franke
-Vitvaror Siemens, integrerad kyl och diskmaskin, ångugn/varmluft, combi micro/varmluft, häll och fläkt.
-Nytt vatten och avlopp.
Utfört 2017-2018

Groventré/tvättstuga:
-Ny ytterdörr 2021
-Ny innerdörr 2018
-Nya garderober 2022
-Tvättmaskin och torktumlare Bosch I-Dos 2017
-Nya frysar 2018

Sovrum:
-Nytt fönster aluminiumklätt Traryd.
-Golv riktat, ny isolering, ny golvspånskiva.
-Nytt massivt skeppsgolv i ask från Junckers.
-Innertak nytt och höjt.
-Tilläggsisolerad yttervägg.
-Ny innerdörr
-Väggar uppriktade och klädda med plyfa och gips.
-Ny el
Utfört 2020

Rum:
-Nya fönster och pardörrar aluminiumklädda Traryd
-Tilläggsisolerat ytterväggar
-Väggar klädda med plyfa.
Utfört 2019

Uterum:
-Ny panel innervägg 2022
-Målat väggar 2022

Övervåning

Svit/allrum/sovrum:
-Målat 2017
-Nytt massivt skeppsgolv i ask från Junckers. 2020
-Pentry Ikea 2022

Badrum Öv:
-Kommod Ikea, blandare (Mora) 2017
-Spegel och belysning 2017

Sovrum:
-Målat 2017
-Nytt massivt skeppsgolv i ask från Junckers. 2017

Utvändigt:
-Ny klädsel väst 2018
-Ny klädsel öst 2019-2022
-Ny klädsel syd 2022
-Ommålat 2019-2022
-Pool-däck 2019
-Spabad 2019
-Altan och trappa 2021

All invändig målning är utfört med Jotun Lady Supreme matt allergivänlig Svanenmärkt färg

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

107 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-06-13

Besiktningsman

Robert Hast

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Många fina uteplatser att sitta på!
Trädäck längs framsidan på huset, blir delvis under tak (balkongen)
Tonårsrummet har egen stenbelagd uteplats
Poolen är inramat med trädäck
Här finns också ett bubbelbad under tak
Gräsytor att vara och sitta på

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på framsidan samt en överbyggd "uteplats" men används mer som en snickarverkstad under tak!
Soptunnor är inbyggda i muren med tak över
Redskapsskjul på trädgårdssidan

Beskrivning, parkering

Singelbelagd infart, stenbelagt vid entrén och fram till groventrén
Stora fina rhododendronbuskar ger bra insynsskydd

Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg Boberg Ga:5

Tomt/Servitut

Tomtarea

1275 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig insynsskyddad tomt omgiven av en mur, mycket välfylld trädgård med växter, buskar och träd. Många fina platser att vara på!

Planbestämmelser

Boberg 3:185 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 19960619)

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 973 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 855 000 kr

Markvärde

1 118 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Uppvärmning

51 400 kr/år

Försäkring

8 500 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

3 100 kr/år

Årlig elförbrukning

20500 kWh/år

Samfällighet

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

72 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 874 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Den årliga förbrukningen är ett snitt på de 3 senaster åren, det är inkluderat att det används flitigt spabad, pool, husbilen värms upp mm

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 818 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

Tomtkarta

Detaljplan

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

3D-visning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 973 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

2 855 000 kr

Markvärde :

1 118 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1990

Uppvärmning :

51 400 kr/år

Försäkring :

8 500 kr/år

Vatten och avlopp :

6 500 kr/år

Renhållning :

3 100 kr/år

Årlig elförbrukning

20500 kWh/år

Samfällighet :

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

72 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 874 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Den årliga förbrukningen är ett snitt på de 3 senaster åren, det är inkluderat att det används flitigt spabad, pool, husbilen värms upp mm

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 818 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Grimsholmen

Strax söder om Falkenberg, där klippor blandas med sand, skog och vidsträckta strandängar ligger underbara Grimsholmen!

Fördelar med området

Ridning Sport och friluftsliv Barnvänligt Fiske Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Bussar Liv i rörelse Motionsspår Tryggt Badstrand

Natur

Grimsholmen är ett populärt och vidsträckt område söder om Falkenberg. Här kombineras klippor och kusthedlandskap med badvänliga små sandstränder, strandängar och skogsområden. Ute vid Bobergsudde häckar småfåglar och här finns ett fint djurliv. I området blandas sommarbostäder med året-runt-bostäder och det havsnära läget Grimsholmen erbjuder är fantastiskt.

Kulinariska Falkenberg

Det kulinariska Falkenberg är vida känt för sina många små restauranger och fik, uppfödare, gårdsbutiker och matkreatörer. Via korta avstånd nås allt ifrån Lilla Napoli, den lilla kiosken som blivit världsberömd för sin napolitanska pizza, till gårdsbutiken Ullarps Gård strax söder om Grimsholmen. Kika gärna in på www.falkenbergsskafferi.se för ännu fler tips och fina utflyktsmål.

Stränder

Grimsholmens närmaste strand är Ringsegårds strand, en lång härlig strand med lite mer långgrunt vatten och hårdare sand än den mer turisttäta Skrea Strand. På Ringsegård är det dessutom, på vissa ställen, okej att köra ner med bil vilket gör den norra delen av stranden populär bland badfamiljer och pensionärer. Det ska dock sägas att det finns många små smultronställen längs vattnet, både för den som föredrar klippor, sand eller strandäng. Söder om Suseån finns t.om. Nakenbad om man gillar det.

Att göra

Området runt Grimsholmen, Boberg och vidare söderut mot Vesslunda, Långasand och Ugglarp är alla underbara strövområden. Naturreservaten ligger tätt och promenadstigarna är oändliga. I närheten ligger bl.a. Smörkull som sträcker sig 52 m över havet och är ett trevligt utflyktsmål för hela familjen. Givetvis står salta bad högt på listan i området men även cykling och ridning sker i stor utsträckning här. Dessutom korta avstånd in till Falkenberg.
Under senare år har även surfing blivit allt mer populärt i området, både vindsurfing och kite. En bit söderut ligger Ugglarp där det finns ytterligare surfmöjligheter.

Använd kartan

Platser

- Hansas Bodega
  
  2,4 km
- Prostens Pizza
  
  3,23 km
- Petitresto
  
  3,23 km
- London Bus Catering
  
  3,35 km
- Skrea Matbruk
  
  3,42 km
- Barnens Bikupa
  
  1,54 km
- Camping lekplats
  
  2,33 km
- Montessoriförskolan Snäckan
  
  2,62 km
- Bläckfisk lekplats
  
  2,65 km
- Nedelca
  
  3,06 km
- Coop
  
  4,63 km
- Coop Gallerian
  
  6,59 km
- Lidl
  
  7,07 km
- Coop Arvidstorp
  
  7,4 km
- Tempo
  
  12,03 km
- Kull
  
  374 m
- Sommarbyn
  
  495 m
- Klintvägen
  
  603 m
- Grimsholmen Björsgård
  
  607 m
- Lilla Ringsegård
  
  753 m
- Falkenberg Station
  
  7,3 km
- Oskarström station
  
  25,84 km
- Modellbahn Legan
  
  27,3 km
- Sannarp station
  
  28,08 km
- Halmstad C
  
  28,26 km