Stor villa med dubbla kök, men med möjlighet till 6 sovrum!
Välkomna till denna rymliga villa på populära Västra Gärdet! Här finns gott om ytor för en stor familj eller passande som ett generationsboende då det finns dubbla kök och två ingångar. I entréplan finns ett sovrum med eget badrum, vardagsrum med plats för både matsalsgrupp och soffhörna, stort kök och ett tidigare uterum som gjorts om till ett rum, varifrån man når altanen på husets baksida. På övre plan finns två sovrum, vardagsrum, matrum som kan göras om till sovrum, kök och badrum med tvättmaskin.
Mysig insynsskyddad trädgård med stor altan och gott om plats.
Västra Gärdet ligger väldigt bra till geografiskt. Här finns närhet till allt - bara en promenad bort finns det matvarubutiker och centrum. Här finns skolor och förskolor i närheten.
3 850 000 kr
220/56 kvm
101 589 kr/år
809 kvm
7 rum (3-6 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Angelica för mer information kring Trottegatan 6.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Insynsskyddad trädgård med stor altan!

Insynsskyddad trädgård med stor altan!
Köket på nedre plan med öppen planlösning ut mot matplatsen

Fint ljus härinne med gott om fönster!
-
Boka en fri värdering med Angelica
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall med egen ingång
Hall med grått klinkergolv, ljusa väggar och en skjutdörrsgarderob med inredning och bra plats för avhängning av kläder.
02
Vardagsrum
Stilrent stort vardagsrum med ljusa väggar och laminatgolv. Härligt stort fönster som släpper in ett härligt ljus. Här finns inbyggda högtalare i taket till sourrondsystemet.
03
Kök
Öppet trevligt kök med vita luckor, mörkt kakel ovan bänkskiva av laminat. Här finns ett praktiskt barbord för frukosten! Utrustning; kyl och frys, diskmaskin, fläkt, häll, och inbyggd ugn.
04
Klädkammare/förråd
Stor yta till förvaring. Klinker på golvet och hyllor.
05
Sovrum
Sovrum som tidigare var ett uterum som byggts om till ett rum. Här finns utgång till altanen och den insynsskyddade trädgården! Ljusa väggar och klinker på golv.
06
Sovrum
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Här finns utgång till altanen. Detta rum har ett eget badrum.
07
Badrum
Helkaklat badrum med dubbel-dusch och golvvärme. Utrustning: WC, handfat med kommod och stor spegel ovan, dusch med glasvägg och två duschar, hög skåp och handdukstork. Här finns också en tvättmaskin.
08
Entré med trappa till övervåning samt källare
Hall med klinkergolv. Här tar man trappan upp för att komma till övre plan. Här finns dörr ner till källaren.
09
Vardagsrum
Ljusa väggar och laminatgolv. Gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Här skulle man även kunna sätta upp en vägg för att få ytterligare ett rum. Det fanns tidigare en kamin, så insatsröret finns kvar.
10
Badrum
Klinker på golv och kakel på vägg i grått. Utrustning: Handfat med kommod med tre lådor, spegelskåp, WC, dusch med vikbara dörrar i glas, högskåp och en tvättmaskin från -24. Längst med snedtaket finns även en rad med skåp - perfekt till förvaring.
11
Sovrum
Sovrummet ljusa väggar och ett parkettgolv i körsbär. Här finns garderober med skjutdörrar längst med ena väggen med gott om utrymme. Takfönster som släpper in mycket ljus!
12
Kök
Kök med vita luckor, ljusa väggar och vitt kakel ovan bänkskiva i laminat. Grått laminatgolv. Utrustning: kyl/frys, induktionshäll, ugn, fläkt och diskmaskin.
13
Sovrum
Sovrum med mysigt snedtak. Laminatgolv med ljusa väggar. Här finns garderober med skjutdörrar.
01
Beskrivning
220 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
56 kvm
809 kvm
7 (3-6 sovrum)
FALKENBERG RAMPEN 23
02
Byggnadssätt
1,5-plans med delvis källare
1940
2009
50
Källare/platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Isolerglasfönster samt 2-glas kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
2007-2009:
Huset byggdes till
Ny fasad
Nytt tak
Dränering källare, platonmatta och nya dräneringsrör
Renovering av ytskikt, dvs. golv och tapeter/målning
2 badrum renoverade
Majoriteten av fönsterna byttes
Klinkergolv i källaren
2 nya kök
Stensättning utomhus
Löpande renoveringar har skett.
03
TV/Internet
Fiber finns inte indraget
04
Uteplats
Stensatt uteplats på sidan av huset
Träaltan på husets baksida med utsikt över trädgården
05
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt förråd, var tidigare garage.
Uppfart med plats för flertalet bilar
06
Tomt/Servitut
809 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kvarteret rampen mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-11-11, Senast ändrad: 2023-12-20)
07
Övrigt
Bevattningsbrunn finns.
Vissa delar av huset har elburen golvvärme, men i vissa delar finns det men är ej inkopplat.
01
4 062 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 311 000 kr
751 000 kr
Observera att lagfartskostnaden beräknas på beloppet som är högst av taxeringsvärdet och köpeskilling.
220 Småhusenhet, bebyggd
1977
35 335 kr/år
11 545 kr/år
13 569 kr/år
4 548 kr/år
16 643 kr/år
14230 kWh/år
19 949 kr/år
101 589 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 111 663 kr/år)
Kostnaderna beror på 3 enheter som använts för ut. Kostnaderna avser helåret 2024.
6
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 755 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 062 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 311 000 krMarkvärde
751 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Observera att lagfartskostnaden beräknas på beloppet som är högst av taxeringsvärdet och köpeskilling.Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1977Uppvärmning
35 335 kr/årFörsäkring
11 545 kr/årVatten och avlopp
13 569 kr/årRenhållning
4 548 kr/årElkostnad
16 643 kr/årÅrlig elförbrukning
14230 kWh/årHushållsström
19 949 kr/årSammanlagd driftskostnad
101 589 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 111 663 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaderna beror på 3 enheter som använts för ut. Kostnaderna avser helåret 2024.Antal personer i hushållet
6Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 755 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Västra Gärdet
Familjärt, lugnt och nära till mycket!
01
Fördelar med området
02
Läget
Detta centrala område består främst av villabebyggelse men även flerbostadshus. Som boende på Västra Gärdet har man nära till det mesta så som Ätran med dess promenadstråk, Vallarnas friluftsområde, Skrea Strand, Gamla stan med sin charm samt till Falkenbergs centrum med affärer, restauranger och övrig service. Här har Bageri Säf öppnat bageri och café, ny och stor Coopbutik och pizzeria. I närheten finns Lövstavikens Hamn- och båtförening med gästhamn för ca 260 båtar. Fina cykelvägar finns runtom i trakterna. Bussförbindelser till Falkenbergs centrum med omnejder finns, och till järnvägsstationen tar man sig på ca 5 min med bil.
03
Familj
Mitt på Västra Gärdet ligger F-6 skolan Schubergstorpsskolan och i nära anslutning finns både förskola och äldreboende.
När det gäller högstadium och gymnasieskola så ligger dessa bara en kort cykelfärd härifrån!
04
Att göra
Området har dels närhet till centrum och havet men här finns också bowlinghall, gym, bageri, pizzeria och fina promenadstråk. Dessutom är det väldigt nära Rian, Falkenbergs designmuseum.
05
Kommunikation
Bussförbindelserna är bra och härifrån kan man snabbt ta sig in till centrum via cykel eller en kort promenad.


Restaurang Prashad
355 m
Nya Stationsgrillen
404 m
Pomodoro
547 m
Espresso House Falkenberg
565 m
La Casa Pizzeria
609 m
Bokens förskola
514 m
Schubergstorpsskolan
572 m
Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg
600 m
Klara Öppenvård
650 m
Kompetenscentrum Falkenberg
673 m
ICA Kvantum Falkenberg
185 m
Coop Gallerian
750 m
X:-tra Arvidstorp
1,02 km
Lidl
1,99 km
Tempo
5,77 km
Ankaret Hemköp Haverdal
22,34 km
Falkenberg Kullevägen
266 m
Falkenberg bussterminal
380 m
Falkenberg Kvekatorpsvägen norr
444 m
Falkenberg Falkagårdsvägen
542 m
Falkenberg Badhusparken
561 m
Falkenberg Station
2,51 km
Varberg
27,05 km
Oskarström station
31,67 km
Tofta station
32,13 km
Modellbahn Legan
33,78 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station2,51 km--
-
HållplatsFalkenberg Kullevägen266 m--
-
Hav1,33 km4 min7 min25 min
-
Sjö454 m2 min2 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.