Kommande försäljning

Trottegatan 6

Utgångspris

3 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 850 000 kr



Västra Gärdet— Falkenberg

Trottegatan 6


Kommande försäljning
Utgångspris
3 850 000 kr

Falkenberg - Västra Gärdet

Stor villa med dubbla kök, men med möjlighet till 6 sovrum!

Välkomna till denna rymliga villa på populära Västra Gärdet! Här finns gott om ytor för en stor familj eller passande som ett generationsboende då det finns dubbla kök och två ingångar. I entréplan finns ett sovrum med eget badrum, vardagsrum med plats för både matsalsgrupp och soffhörna, stort kök och ett tidigare uterum som gjorts om till ett rum, varifrån man når altanen på husets baksida. På övre plan finns två sovrum, vardagsrum, matrum som kan göras om till sovrum, kök och badrum med tvättmaskin.
Mysig insynsskyddad trädgård med stor altan och gott om plats.

Västra Gärdet ligger väldigt bra till geografiskt. Här finns närhet till allt - bara en promenad bort finns det matvarubutiker och centrum. Här finns skolor och förskolor i närheten.


Utgångspris
3 850 000 kr
Boarea/biarea
220/56 kvm
Driftkostnad
101 589 kr/år
Tomtarea
809 kvm
Rum
7 rum (3-6 sovrum)

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Angelica för mer information kring Trottegatan 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Insynsskyddad trädgård med stor altan!
Uteplats

Insynsskyddad trädgård med stor altan!

Köket på nedre plan med öppen planlösning ut mot matplatsen
Uteplats

Insynsskyddad trädgård med stor altan!

Köket

Köket på nedre plan med öppen planlösning ut mot matplatsen

Fint ljus härinne med gott om fönster!
Vardagsrum

Fint ljus härinne med gott om fönster!




Rumsbeskrivning

01
Hall med egen ingång

Hall med grått klinkergolv, ljusa väggar och en skjutdörrsgarderob med inredning och bra plats för avhängning av kläder.


02
Vardagsrum

Stilrent stort vardagsrum med ljusa väggar och laminatgolv. Härligt stort fönster som släpper in ett härligt ljus. Här finns inbyggda högtalare i taket till sourrondsystemet.


03
Kök

Öppet trevligt kök med vita luckor, mörkt kakel ovan bänkskiva av laminat. Här finns ett praktiskt barbord för frukosten! Utrustning; kyl och frys, diskmaskin, fläkt, häll, och inbyggd ugn.


04
Klädkammare/förråd

Stor yta till förvaring. Klinker på golvet och hyllor.


05
Sovrum

Sovrum som tidigare var ett uterum som byggts om till ett rum. Här finns utgång till altanen och den insynsskyddade trädgården! Ljusa väggar och klinker på golv.


06
Sovrum

Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Här finns utgång till altanen. Detta rum har ett eget badrum.


07
Badrum

Helkaklat badrum med dubbel-dusch och golvvärme. Utrustning: WC, handfat med kommod och stor spegel ovan, dusch med glasvägg och två duschar, hög skåp och handdukstork. Här finns också en tvättmaskin.


08
Entré med trappa till övervåning samt källare

Hall med klinkergolv. Här tar man trappan upp för att komma till övre plan. Här finns dörr ner till källaren.


09
Vardagsrum

Ljusa väggar och laminatgolv. Gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Här skulle man även kunna sätta upp en vägg för att få ytterligare ett rum. Det fanns tidigare en kamin, så insatsröret finns kvar.


10
Badrum

Klinker på golv och kakel på vägg i grått. Utrustning: Handfat med kommod med tre lådor, spegelskåp, WC, dusch med vikbara dörrar i glas, högskåp och en tvättmaskin från -24. Längst med snedtaket finns även en rad med skåp - perfekt till förvaring.


11
Sovrum

Sovrummet ljusa väggar och ett parkettgolv i körsbär. Här finns garderober med skjutdörrar längst med ena väggen med gott om utrymme. Takfönster som släpper in mycket ljus!


12
Kök

Kök med vita luckor, ljusa väggar och vitt kakel ovan bänkskiva i laminat. Grått laminatgolv. Utrustning: kyl/frys, induktionshäll, ugn, fläkt och diskmaskin.


13
Sovrum

Sovrum med mysigt snedtak. Laminatgolv med ljusa väggar. Här finns garderober med skjutdörrar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

220 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

56 kvm

Tomtarea

809 kvm

Rum

7 (3-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG RAMPEN 23


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans med delvis källare

Byggnadsår

1940

Om-/tillbyggnadsår

2009

Standardpoäng

50

Grund

Källare/platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster samt 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2007-2009:
Huset byggdes till
Ny fasad
Nytt tak
Dränering källare, platonmatta och nya dräneringsrör
Renovering av ytskikt, dvs. golv och tapeter/målning
2 badrum renoverade
Majoriteten av fönsterna byttes
Klinkergolv i källaren
2 nya kök
Stensättning utomhus

Löpande renoveringar har skett.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns inte indraget


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats på sidan av huset
Träaltan på husets baksida med utsikt över trädgården


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt förråd, var tidigare garage.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flertalet bilar


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

809 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kvarteret rampen mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-11-11, Senast ändrad: 2023-12-20)


07
Övrigt

Bevattningsbrunn finns.
Vissa delar av huset har elburen golvvärme, men i vissa delar finns det men är ej inkopplat.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 062 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 311 000 kr

Markvärde

751 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Observera att lagfartskostnaden beräknas på beloppet som är högst av taxeringsvärdet och köpeskilling.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

35 335 kr/år

Försäkring

11 545 kr/år

Vatten och avlopp

13 569 kr/år

Renhållning

4 548 kr/år

Elkostnad

16 643 kr/år

Årlig elförbrukning

14230 kWh/år

Hushållsström

19 949 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

101 589 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 111 663 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna beror på 3 enheter som använts för ut. Kostnaderna avser helåret 2024.

Antal personer i hushållet

6

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 2 755 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 062 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 311 000 kr
Markvärde
751 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Observera att lagfartskostnaden beräknas på beloppet som är högst av taxeringsvärdet och köpeskilling.
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Uppvärmning
35 335 kr/år
Försäkring
11 545 kr/år
Vatten och avlopp
13 569 kr/år
Renhållning
4 548 kr/år
Elkostnad
16 643 kr/år
Årlig elförbrukning
14230 kWh/år
Hushållsström
19 949 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
101 589 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 111 663 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna beror på 3 enheter som använts för ut. Kostnaderna avser helåret 2024.
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 755 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Västra Gärdet  i falkenberg

Västra Gärdet

Familjärt, lugnt och nära till mycket!


01
Fördelar med området
Cykelbanor Muséer Bowling Barnvänligt Barer Liv i rörelse Lätt att parkera bilen Hundvänligt Lugnt Tryggt Bussar Caféer

02
Läget

Detta centrala område består främst av villabebyggelse men även flerbostadshus. Som boende på Västra Gärdet har man nära till det mesta så som Ätran med dess promenadstråk, Vallarnas friluftsområde, Skrea Strand, Gamla stan med sin charm samt till Falkenbergs centrum med affärer, restauranger och övrig service. Här har Bageri Säf öppnat bageri och café, ny och stor Coopbutik och pizzeria. I närheten finns Lövstavikens Hamn- och båtförening med gästhamn för ca 260 båtar. Fina cykelvägar finns runtom i trakterna. Bussförbindelser till Falkenbergs centrum med omnejder finns, och till järnvägsstationen tar man sig på ca 5 min med bil.


03
Familj

Mitt på Västra Gärdet ligger F-6 skolan Schubergstorpsskolan och i nära anslutning finns både förskola och äldreboende.
När det gäller högstadium och gymnasieskola så ligger dessa bara en kort cykelfärd härifrån!


04
Att göra

Området har dels närhet till centrum och havet men här finns också bowlinghall, gym, bageri, pizzeria och fina promenadstråk. Dessutom är det väldigt nära Rian, Falkenbergs designmuseum.


05
Kommunikation

Bussförbindelserna är bra och härifrån kan man snabbt ta sig in till centrum via cykel eller en kort promenad.


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Prashad

355 m


Nya Stationsgrillen

404 m


Pomodoro

547 m


Espresso House Falkenberg

565 m


La Casa Pizzeria

609 m


Bokens förskola

514 m


Schubergstorpsskolan

572 m


Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg

600 m


Klara Öppenvård

650 m


Kompetenscentrum Falkenberg

673 m


ICA Kvantum Falkenberg

185 m


Coop Gallerian

750 m


X:-tra Arvidstorp

1,02 km


Lidl

1,99 km


Tempo

5,77 km


Ankaret Hemköp Haverdal

22,34 km


Falkenberg Kullevägen

266 m


Falkenberg bussterminal

380 m


Falkenberg Kvekatorpsvägen norr

444 m


Falkenberg Falkagårdsvägen

542 m


Falkenberg Badhusparken

561 m


Falkenberg Station

2,51 km


Varberg

27,05 km


Oskarström station

31,67 km


Tofta station

32,13 km


Modellbahn Legan

33,78 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    2,51 km
    -
    -
  • Hållplats
    Falkenberg Kullevägen
    266 m
    -
    -
  • Hav
    1,33 km
    4 min
    7 min
    25 min
  • Sjö
    454 m
    2 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.