Trerummare med balkong och bästa läget – bara några minuter från stadens puls!
Det är lätt att förstå varför man trivs här, tre trappor upp på Esaias Thoréns Gata 3. Balkongdörren står på glänt, frisk luft strömmar in, och solens strålar letar sig in genom fönster i flera väderstreck.
Denna välskötta trea på 88 kvadratmeter erbjuder ett ljust och rymligt vardagsrum samt en inglasad balkong – perfekt för långa stunder av avkoppling, oavsett väder. Här bor man lugnt och fridfullt, nästan som i skogen, men ändå med stadens puls bara några minuters promenad bort. Lägenheten har två rymliga sovrum, ett stilrent vitt kök utrustat med alla nödvändiga maskiner, samt ett helfräscht badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Smarta förvaringslösningar gör vardagen enkel, och med det stora förrådet finns plats för allt praktiskt – så att du kan fokusera på att bara njuta av din vardag.
Läget är det där lilla extra som inte syns på kartan men som märks direkt när man bor här. På andra sidan innergården glimmar Nissan, kantad av träd och grönska året om. Här kan du börja dagen med en promenad längs vattnet, eller krypa upp med en filt och njuta av lugnet. Hus och förening är drygt femton år gamla men har redan etablerat sig som en av stadens mest välskötta och stabila bostadsrättsföreningar.
Här kan du välja mellan aktivitet och avkoppling – eller bara stanna upp och njuta. Välkommen hem!
88 kvm
4 607 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
3 av 6 (Hiss finns)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Översiktsbild Nissastrand
Boka en fri värdering med Tommy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
HALL
Voilà, en långsträckt och välkomnande hall gör vardagen enkel. Till vänster direkt innanför dörren finns
plats för sko- och hatthylla. Längre fram en finns en rejäl skjutdörrsgarderob som sväljer det mesta i förvaringsväg. Och längs den generösa väggen finns även en smart arbetsbänk som kan fungera som en god avlastningsyta, hemmakontor eller pysselhörna.
I hela lägenheten ligger ett snyggt välvårdat parkettgolv och väggarna är målade i behagliga mjuka toner.
02
VARDAGSRUM
Vardagsrummet ligger i öppen lösning med köket och flyter ihop med det sociala livet i hemmet. Den lugna gröna utsikten mot innergården blir en naturlig fond som man inte tröttnar på och möbleringen kan varieras efter behov. Soffhörna, kanske en läsfåtölj och fortfarande utrymme för sidobord och förvaring. En plats för soffmys, tv-kvällar eller bokläsning i tystnad. Allt i ett rum som känns större än det är.
03
KÖK OCH MATPLATS
Visst är det väl härligt med ett snyggt och inbjudande kök? Det är precis vad vi har här! Vita luckor (lite åt det gråa hållet), svarta handtag, grått stavkakel och grå bänkskiva. Ett kök som är lika snyggt idag som imorgon. När det är dags för mat står köksbordet föredömligt nära till hands där man lätt sitter sex personer till bords men det är inte svårt att tänka sig upp till tio runt bordet till fest. Matplatsen ligger intill fönster med utsikt mot den grönskande innergården.
Köket är utrustat med: fullstor kyl och frys, häll spis, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro och diskmaskin. En modern maskinpark som gör varje dag lika smidig. Ett kök att trivas i helt enkelt!
04
SOVRUM X 2
Lägenhetens största sovrum ligger lite avskiljt intill entrén. Ett sobert sovrum som andas lugn mycket tack vare en behaglig greige kulör på väggar. Här finns en stor skjutdörrsgarderob längs ena väggen.
Hemmets andra sovrum ligger innanför vardagsrummet och kan bli ett riktigt bra extrarum för tillfälliga gäster om det är fullt i föreningens övernattningslägenhet, barnrum eller hemmakontor. Ett bra litet krypin som villigt skiftar skepnad efter behov. Även här en behaglig greige kulör på väggarna.
05
BADRUM
Badrummet ligger praktiskt nära stora sovrummet och har allt man behöver för att bo klokt och bra-
tvättmaskin, torktumlare och en skön stor dusch. Tre överskåp över maskinerna, det bör räcka långt.
Kommod med lådor, spegel ovan som har infälld belysning, handdukstork och duschen har glasdörrar – lätt att hålla fräscht och funktionellt i vardagen.
Helkaklade väggar i vitt, mörk klinker på golvet vilket gör det enkelt att sätta sin egen prägel med textilier.
01
Beskrivning
88 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
3 av 6
E34
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2010
Fjärrvärme och mekanisk ventilation med återvinning.
Bostadsrättsföreningen består av 77 st lägenheter i två byggkroppar och byggdes av JM med inflyttning våren 2010. Fastigheten är vackert belägen utmed Nissan precis vid den gamla järnvägsbron som numera är cykel och gångbro vilket gör att man lätt förflyttar sig till stadens centrala delar.
Föreningen har del i trädgård och parkerings- utrymmen tillsammans med Brf Järnbanan som äger den andra halvan av kvarteret.
För mer info besök föreningens hemsida: www.brfbron.se
Gästlägenhet för uthyrning finns i föreningen och har enligt föreningens hemsida 2 sängar, 2 bäddsoffor, pentry samt badrum med dusch som kostar 200 kr per natt, bokas via föreningens hemsida.
03
Utförda renoveringar
Bytt tvättmaskin och torktumlare - 22
Nytt kakel i kök - 23
Bytt köksfläkt - 23
04
Energideklaration
61 kWh/kvm och år
65 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-26
Seth Bengtsson, Cattegattconslut AB
05
TV/Internet
Telia levererar triple-play: ip-telefoni, TV och bredband till alla lägenheter mot ett obligatorisk tillägg på månadsavgiften om 220 kr/mån.
06
INGLASAD BALKONG
Här njuter man i solen hela eftermiddagen tills den går ner bakom hustaken. Och skiner inte solen så är det inte hela världen, taket skyddar mot regn, glaspartierna mot blåst och kyla, och utsikten mot innergården lika trevlig oavsett väder.
07
Övriga upplåtna utrymmen
Förråd som hör till lägenheten finns i källarplan.
08
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen har 59 st garageplatser i källarplan för 480 kr/mån, kösystem tillämpas. I garaget finns även laddstolpar till el-bil.
Möjlighet att ansöka om boendeparkering på intilliggande gator. I närheten finns även parkeringshuset Gamletull.
01
4 607 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och varmvatten
300 kr/mån
244 kr/mån
220 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
764 kr/mån
2
Gemensam elförbrukning vilket håller elkostnaderna väldigt låga.
Bostadsrätt
1,26925%
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Brf Bron vid Nissan
Föreningen äger marken
2024
-Filterbyte.
2023
-Ommålning av fasaden.
2022-2023
-OVK besiktning utförd, spolat stammar och målning av fasad.
2017
-Byte av låssystemet som innebär dörröppnare i entréer och passager till garaget vilka ska öppnas med plastbricka istället för nyckel. Lägenhetsdörrarna är inte berörda.
2013
- Reparation och service av hissen.
2013
- Målningar av källargolvet i trapphuset.
476 862 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande: Räntebärande skulder (Övriga skulder till kreditinstitut, Not 7 och 8) minus räntebärande tillgångar och likvida medel (Kassa och bank) multiplicerat med andelstal för avgift(1,27 %). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2024).
Avgift
4 607 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och varmvattenFörsäkring
300 kr/månHushållsström
244 kr/månInternet/TV
220 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
764 kr/månAntal personer i hushållet
2Kommentar driftskostnad
Gemensam elförbrukning vilket håller elkostnaderna väldigt låga.Upplåtelseform
BostadsrättAndel i förening
1,26925%Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö73 m1 min1 min2 min
-
Hav2,22 km9 min8 min34 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.