Till salu

Esaias Thoréns Gata 3

Utgångspris

2 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 350 000 kr

Boka visning

Centrum / Nissastrand— Halmstad

Esaias Thoréns Gata 3

Till salu

Utgångspris

2 350 000 kr

Boka visning

Halmstad - Centrum / Nissastrand

Superfin tvårummare på Nissastrand!

Nu kan vi presentera denna förträffliga tvårummare om 60 kvm med ett toppenläge uppe på 4:e våning och inglasad balkong. Lägenheten stod klar för inflyttning 2010 och är i välvårdat skick. Lägenheten har en stilfull genomtänkt interiör och kombinerar neutrala behagliga kulörer med tidlös inredning i kök och badrum. De 60 kvadratmetrarna fördelar sig över rymligt badrum med tvättmaskin/torktumlare, sovrum samt kök och vardagsrum i ett öppet samspel med flera stora fönsterpartier som tillåter ljuset att flöda. Lägenheten erbjuder bra förvaring i skjutdörrsgarderob i hallen, 3 garderober/linneskåp utanför badrummet samt 2 garderober i sovrummet. Via vardagsrummet nås en stor inglasad balkong med utsikt över innergården och ned mot Nissan i fonden.

Bostadsrättsföreningen är mycket stabil, välskött och har en god ekonomi. Belåningsgraden ligger på låga 5 612 kr/kvm och resultatet innan avskrivningar låg på + 966 300kr. Därav en riktigt förmånlig månadsavgift om 3 142 kr som inkluderar värme, vatten och bostadsrättstillägg, sedan har man ett förmånligt avtal för TV/Internet för 220 kr/mån. Föreningen erbjuder både övernattningslägenhet samt garageplatser till låg avgift.

Läget är något extra här på Nissastrand. På andra sidan innergården glimmar Nissan, kantad av träd och grönska året om. Här kan du börja dagen med en promenad längs vattnet, eller krypa upp med en filt och njuta av lugnet. Hus och förening är ca femton år gamla men har redan etablerat sig som en av stadens mest välskötta och stabila bostadsrättsföreningar.

Här kan du välja mellan aktivitet och avkoppling – eller bara stanna upp och njuta. Välkommen hem! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24

Utgångspris

2 350 000 kr

Boarea

60 kvm

Avgift

3 142 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 07 december 10:00 — 10:30

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 09 december 16:40 — 17:10

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Esaias Thoréns Gata 3.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

035-16 66 54

070-357 19 24

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

INGLASAD BALKONG

Fantastisk balkong som är inglasad och har vy ner mot Nissan.

Nissastrand ligger både nära centrum och nära till naturen med härliga promenadstråk kring Nissan.

INGLASAD BALKONG

Fantastisk balkong som är inglasad och har vy ner mot Nissan.

NISSASTRAND

Nissastrand ligger både nära centrum och nära till naturen med härliga promenadstråk kring Nissan.

TRIVSAM PLANLÖSNING

Härlig lägenhet med bra planlösning, rikligt ljusinsläpp och fina ytskikt!

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Direkt i hallen får vi ett mycket gott intryck av lägenheten. Precis vid entrén finns plats för sko- och hatthylla, byrå mm. I hallens förlängning finns en större skjutdörrsgarderob samt garderober, linneskåp och städskåp precis i anslutning till badrum/sovrum. Väggarna är målade i en vit ton och på golvet ligger en trestavs ekparkett som är genomgående för hela lägenheten förutom badrum.

02 KÖK

Stilrent kök med vita släta luckor, mörkt kakel ovan den grå bänkskivan i laminat och kapitalvaror i rostfritt. Detta skapar tillsammans en modern och sober köksmiljö. Bra ljusinsläpp via flera fönster. Mellan kök och vardagsrum skapas ett naturligt utrymme för matsalsbord. Köket är utrustat med: spisfläkt, induktionshäll, diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn samt kombinerad kyl & frys.

03 VARDAGSRUM

Från kök/matplats och hallen nås vardagsrummet med plats för soffa, tv, sidobord mm. Fint ljusinsläpp via fönster i två väderstreck. Från vardagsrummet finns utgång till den inglasade balkongen.

04 SOVRUM

Sovrummet rymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord, byrå etc. Längs ena väggen finns två inbyggda garderober.

05 BADRUM

Tjusigt helkaklat badrum med tvättavdelning. Utrustat med: badkar med dusch, handdukstork, kommod med två utdragslådor och tvättställ i porslin, stor vägghängd spegel med belysning, tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk samt skåp. Grått klinker på golvet och vita kakelplattor på väggarna tillsammans med en turkos mosaikfond.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Trevlig planlösning med härlig öppenhet mellan kök och vardagsrum samt en härlig inglasad balkong.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 6

Lägenhetsnummer

E41

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2010

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och mekanisk ventilation med återvinning.

03 Utförda renoveringar

2023
- Målat lister till badrumsdörren
2019
- Ny Kyl/frys december
2018
- Målat om i hall och i sovrum 2020

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

61 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-26

Besiktningsman

Seth Bengtsson, Cattegattconslut AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telia levererar triple-play: ip-telefoni, TV och bredband till alla lägenheter mot ett obligatorisk tillägg på månadsavgiften om 220 kr/mån.

06 INGLASAD BALKONG

Rymlig balkong som är inglasad och förlänger säsongen! Belägen i svalt och lugnt läge med utsikt över innergården och vy mot Nissan åt väster.

07 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd som hör till lägenheten finns i källarplan.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 59 st garageplatser i källarplan för 480 kr/mån, kösystem tillämpas. I garaget finns även laddstolpar till el-bil.
Möjlighet att ansöka om boendeparkering på intilliggande gator. I närheten finns även ett parkeringshuset Gamletull.

Ekonomi

01

Avgift

3 142 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstilläggsförsäkring.

Försäkring

135 kr/mån

Hushållsström

285 kr/mån

Internet/TV

220 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

640 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Gemensam elförbrukning vilket håller elkostnaderna väldigt låga.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

0,86574

Andel av årsavg.

0,87

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Bron vid Nissan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen består av 77 st lägenheter i två byggkroppar och byggdes av JM med inflyttning våren 2010. Fastigheten är vackert belägen utmed Nissan precis vid den gamla järnvägsbron som numera är cykel och gångbro vilket gör att man lätt förflyttar sig till stadens centrala delar.

Föreningen har del i trädgård och parkerings- utrymmen tillsammans med Brf Järnbanan som äger den andra halvan av kvarteret.

För mer info besök föreningens hemsida: www.brfbron.se

Kommande renoveringar

2024 Filterbyte

Utförda renoveringar

2024
-Filterbyte.
2023
-Ommålning av fasaden.
2022-2023
-OVK besiktning utförd, spolat stammar och målning av fasad.
2017
-Byte av låssystemet som innebär dörröppnare i entréer och passager till garaget vilka ska öppnas med plastbricka istället för nyckel. Lägenhetsdörrarna är inte berörda.
2013
- Reparation och service av hissen.
2013
- Målningar av källargolvet i trapphuset.

Övriga utrymmen i föreningen

Gästlägenhet för uthyrning finns i föreningen och har enligt föreningens hemsida 2 sängar, 2 bäddsoffor, pentry samt badrum med dusch som kostar 300 kr per natt, bokas via föreningens hemsida.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

326 670 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Andel av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande: Räntebärande skulder (Övriga skulder till kreditinstitut, Not 7 och 8) minus räntebärande tillgångar och likvida medel (Kassa och bank) multiplicerat med andelstal för avgift(0,87%). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2024).

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi