Karl XI:s Väg 43
Karl XI:s Väg 43
Tommy Karlsson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Karl XI:s Väg 43

Utgångspris

2 195 000 kr


Utgångspris

2 195 000 kr



Centrum— Halmstad

Karl XI:s Väg 43


Till salu
Utgångspris
2 195 000 kr

Centrum— Halmstad

Underbar 30-talare på Karl XI:s väg 43

Med massor av charm och ett ypperligt centralt läge kan vi nu presentera denna otroligt mysiga två och en halva om 61 kvm på Karl XI:s väg 43. Här bor man med stadens stora utbud av affärer, restauranger och caféer runt hörnet. Livet i denna lägenhet på Karl XI:s väg 43 är bedårande och kommer vara härligt många år framöver då nuvarande ägare renoverat och skapat en boendemiljö med det där lilla extra som vi bara älskar. Vad sägs om modernt kök och badrum tillsammans med tidstypiska detaljer såsom öppen spis, smyckade innerdörrar, skjutdörrar, stavparkettgolv i fiskbensmönster, gedigna listverk och stora spröjsade fönsterpartier. En oslagbar kombination i våra ögon!

Därtill har vi en mysig balkong i perfekt väderstreck med eftermiddags- och kvällssol. Samt goda förvaringsutrymmen. Föreningen är välskött och har en låg nettoskuldsättning vilket borgar för ett tryggt boende i många år framöver.

Söker ni en central tvårummare så blir det inte mycket bättre än såhär!

Varmt välkommen.


Utgångspris
2 195 000 kr
Boarea
61 kvm
Avgift
3 707 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Tommy för mer information kring Karl XI:s Väg 43 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Öppen spis, smyckade dörrar, skjutdörrar, stora spröjsade fönster mm.
Vackra detaljer

Öppen spis, smyckade dörrar, skjutdörrar, stora spröjsade fönster mm.

Vem vill inte ha ett nytt fint kök?
Vackra detaljer

Öppen spis, smyckade dörrar, skjutdörrar, stora spröjsade fönster mm.

Renoverat kök

Vem vill inte ha ett nytt fint kök?

Härligt vardagsrum med två stora spröjsade fönster, skjutdörrar mot matplats och ett vackert stavparkettgolv i fiskbensmönster.
Sällskapsrum

Härligt vardagsrum med två stora spröjsade fönster, skjutdörrar mot matplats och ett vackert stavparkettgolv i fiskbensmönster.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL

Tredje våningen innebär näst högst upp i huset och direkt när man öppnar dörren så känner man av
charmfaktorn som genomsyrar hela lägenheten. Utsmyckade innerdörrar, höga golvlister, breda dörrposter plus skjutdörrar är tidstypiska på 30-talet när huset byggdes.
Först en mindre hall som där man hänger av sig ytterkläderna och som sedan övergår till en stor
möblerbar hall -i dagsläget fungerar det som en mysig matsal intill den öppna spisen ( ej i bruk för tillfället men kan öppnas upp för eldning).

Ett bedårande fiskbensmönstrat parkettgolv som även fortsätter in i vardagsrummet och väggarna är målade i fräschaste vitt.


02
BADRUM

Rakt fram från entrén ligger badrummet som renoverades 2015 av fackman där golv och väggar är elegant beklädda med italiensk granit, riktigt snyggt!
Infällbara duschdörrar i glas som spar golvyta, handfat med vit kommod och spegel med belysning samt WC.
Praktisk 2-i-1-maskin från Asko som både tvättar och torkar vilket sparar utrymme och ökar bekvämligheten - från smutsigt till klart på en gång!


03
VARDAGSRUM

De vackra bevarade skjutdörrarna leder in till vardagrummet där åtskilliga kvadrat av det bedårande golvet från hallen fortsätter, likaså de vita väggarna.
Höga spröjsade fönster med vy över trädkronorna utanför som alldeles snart blir härligt gröna sommartid!
När löven faller skymtas istället S:t Nikolais vackra kyrktorn. Härifrån nås även den väl tilltagna klädkammaren där det mesta får plats.


04
SOVRUM

Här sover man gott om natten mot den lugna innergården. Pardörrarna leder ut till balkongen i ljuvligt västerläge och garderoberna plus den separata intilliggande klädkammaren ser till att hålla rummet fritt från stök och plotter.
Ommålat 2021 i blått vilket är fint ihop med det klassiska och tidlösa vitpigmenterade parkettgolvet.


05
KÖK

Stilsäkert renoverat under 2018 av nuvarande ägare där de grå luckorna med vitrinskåp matchas med bänkskiva i marmorliknande laminat och vitt kakel.
Den extra bänken med underskåp ger fin förvaring och på slutet en liten bardel med plats för en eller två.
Samtliga vitvaror från när man renoverade - kyl/frys, induktionshäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt inbygg mikro. På golvet samma parkett som i sovrummet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

61 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1931


03
Energideklaration
Specifik energianvändning

160 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Internet och TV via Com Hem (grundutbud tv-kanaler ingår i månadsavgiften).


05
BALKONG

Mindre balkong i västerläge med utgång ifrån sovrummet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 9 parkeringsplatser till vilka det råder kö. Kostar 200 kr/mån.


07
Övrigt

2023
- Ny duschblandare.
2022
- Ny blandare till handfatet i badrummet.
2021
- Målat om i sovrummet.
- Installerat kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
2018
- Nytt lök och nya vitvaror.
- Nytt enstavs parkettgolv i ek i kök och sovrum.
2015
- Nytt badrum.

Öppna spisen går i dagsläget inte att använda. Men enligt sotare som varit på plats så är det möjligt att få den fungerande. Dock får man som köpare i så fall på egen hand bekosta detta.


Ekonomi

01
Avgift

3 707 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

320 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

470 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

4,4609

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har i sin ekonomiska plan ett förslag om årliga höjningar på 2 % men det krävs varje år ett styrelsebeslut på det om det skall genomföras.


Föreningen

01
Benämning

Brf Karl XI:s.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen förvärvade 2013 fastigheten Halmstad Bågen 22 i Halmstad kommun. Föreningens boyta om 1 385 kvm fördelar sig på totalt 20 lägenheter vilka består av 1 st 1 rok, 15 st 2 rok, 1 st 3 rok, samt 3 st 4 rok.

Kommande renoveringar

Föreningen bygger under våren 2024 en pergola på innergården för de boende med grillmöjligheter.
Det som ligger framåt i underhållsplanen de närmaste fem åren är ny utrustning i tvättstugan och successivt byte/reparation av fjärrvärmeinstallationer i huset. Inga tidpunkter för det är i dagsläget fastställt.

Avgiftsförändringar

Föreningen har i sin ekonomiska plan ett förslag om årliga höjningar på 2 % men det krävs varje år ett styrelsebeslut på det om det skall genomföras.

Gjorda renoveringar

2023
- Ny fjärrvärmeväxlare
- Nya ytterdörrar till källaringångarna
- Gångbryggor på taken
- Ny plåt på skorsten
2014
- Fönsterbyte
- Spolning avloppsstammar
- Anläggning parkeringar
- Nytt låssystem.

Vad gäller avloppsstammarna så byttes dessa, från lägenheterna ner till källaren, under en större ROT-renovering vid mitten av 1980-talet. Resterande rör från källaren samt dagvattenledningar ut i gatan sågs över under 2016.

Övriga utrymmen i föreningen

På vinden och i källaren finns förråd som tillhör bostadsrätten.
Föreningen har även en fräsch tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

243 579 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Föreningens långfristiga skulder minus kassa.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 707 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
320 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
470 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
4,4609
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen har i sin ekonomiska plan ett förslag om årliga höjningar på 2 % men det krävs varje år ett styrelsebeslut på det om det skall genomföras.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Stadsliv i  Centrum  i halmstad

Stadsliv i Centrum

Att bo i centrum innebär att man har närhet till allt vad stadslivet har att erbjuda.


01
Fördelar med området
Tågstation Cykelbanor Butiksgata/köpcentrum Restauranger Gym Parker/Grönområden Bussar Uteliv Bio Stadspuls Nattklubbar Liv i rörelse Caféer Barer Teater

02
Stadens utbud

Halmstad har ett fint utbud av butiker, restauranger, nattklubbar, kaféer, uteserveringar och mycket samtidigt som det är nära till naturen och havet.


03
Sport och fritid runt hörnet

Galgberget är stadens gröna lunga där man kan ta en löparrunda på någon av de belysta motionsslingorna.
Flera grönskande parker finns också där Norre Katts Park är den största samt fina promenadstråk längs med Nissan som ringlar genom stan.
City är välförsett med gym så det är bara att välja!


04
Kommunikation

Bor man i centrum har man promenadavstånd till Halmstad Resecentrum där all kollektivtrafik samlas, stadsbussar
regionalbussar och tåg.


05
Familjeliv

För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor besök gärna kommunens hemsida halmstad.se.
Både hälsa och samhällsservice finns också i stadens centrum, bland annat banker, apotek, skolor, bibliotek, vårdcentral, tandvård osv samt att Halmstad Sjukhus ligger på gångavstånd.


Använd kartan
X

Platser

Enjoy

21 m


Nomi's Kiosk

22 m


Mehak E india

47 m


Hungry Moses

51 m


Pizzeria Cleopatra

55 m


Find Your Mind

263 m


Tim Tom infant school hjälpprojekt

273 m


Folkuniversitetet Halmstad

311 m


Västanvindens förskola

381 m


Guldfiskens allergiförskola

402 m


Hemköp

255 m


Erosop

318 m


Coop

839 m


Lidl

2,09 km


Halmstad Västerbro

57 m


Halmstad Torsgatan

259 m


Halmstad Slottsparken

266 m


Halmstad Gunillaparken

283 m


Halmstad Stora Torg

319 m


Halmstad C

919 m


Sannarp station

2,8 km


Modellbahn Legan

4,43 km


Oskarström station

16,43 km


Laholm

21,14 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Halmstad C
    919 m
    4 min
    5 min
    18 min
  • Hållplats
    Halmstad Västerbro
    57 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    1,42 km
    6 min
    6 min
    23 min
  • Sjö
    289 m
    1 min
    2 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.