Kommande försäljning

Logvägen 65

Utgångspris

5 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 975 000 kr



Albinsro— Halmstad

Logvägen 65


Kommande försäljning
Utgångspris
5 975 000 kr

Halmstad - Albinsro

Så gott som nytt – ett hem med modern komfort och smart energilösning

Det är något med huset på Logvägen 65 som får vardagen att flyta lite lättare – här erbjuds dessutom ett boende med god kontroll på energiförbrukningen. Med solceller och batterilösning (AI-styrd) skapas förutsättningar för en mer effektiv elanvändning och möjlighet till löpande optimering över tid.

Planlösningen får huset att kännas större än sina kvadratmeter, där de sociala ytorna på entréplan hänger ihop på ett naturligt och inbjudande sätt. När gästerna ramlar in finns här generösa ytor att samlas på – i köket runt köksön likväl som i vardagsrummet, där matplatsen är självklart placerad intill stora fönsterpartier som släpper in ett härligt ljus. Sommartid flyttar livet gärna ut till framsidans uteplats som badar i sol från eftermiddag till sen kväll – ända tills himlen färgas i varma toner framåt 22-tiden under sommarhalvåret. Det inglasade uterummet adderar dessutom extra yta som kan nyttjas under stora delar av året. Därtill finns en ljuvlig takterrass för skyddat kvällshäng samt uteplatsen på baksidan – perfekt för dagens första kopp kaffe.

På ovanvåningen väntar en mer privat del av hemmet där tre sovrum ligger samlade, vilket skapar en trygg och nära känsla för både stora och små. Här finns också två stilrena, helkaklade badrum – ett på varje plan – vilket gör vardagen smidig och minimerar kö till duschen.

Huset är i strålande skick och ligger på en attraktiv hörntomt, vilket ger en större tomt än övriga hus i området samt möjlighet att röra sig runt huset på båda sidor. Interiören är smakfull och genomtänkt in i minsta detalj, och med ägarnas säkra stil har de 131 kvadratmetrarna förädlats till ett hem som tilltalar även den kräsne – här är det bara att flytta in utan att behöva tänka på renoveringar.

Albinsro är ett område där det händer lagom mycket. Här bor man i trygga och levande kvarter med många barn, öppna dörrar och en vardag som rullar på tillsammans. Lekplatsen ligger tvärs över gatan och blir en naturlig samlingspunkt, och gemenskapen i området är påtaglig samtidigt som nya familjer löpande flyttar in.

Med skolor och förskolor i närheten samt hav, strand och natur på bekvämt cykelavstånd är det svårt att tänka sig ett boende med mer livskvalitet.

PS! Då huset är byggt 2016 är det även befriat från kommunal fastighetsavgift till och med 2030 (för närvarande ca 10 425 kr/år), vilket innebär en besparing på cirka 60 000 kronor jämfört med ett äldre hus under de kommande åren.

Utgångspris
5 975 000 kr

Boarea
131 kvm

Driftkostnad
35 714 kr/år

Tomtarea
314 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
2-plans kedejhus

Har du några frågor?

Kontakta Henrik för mer information kring Logvägen 65.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Skyddat kvällshäng  ända fram tills himlen står som en karamell framåt 22-tiden under sommarhalvåret.
Ljuvlig takterass

Skyddat kvällshäng ända fram tills himlen står som en karamell framåt 22-tiden under sommarhalvåret.

Huset är i strålande skick där ägarnas säkra stil gör de 131 kvm till den dröm för den kräsne.
Ljuvlig takterass

Skyddat kvällshäng ända fram tills himlen står som en karamell framåt 22-tiden under sommarhalvåret.

Så gott som nyskick

Huset är i strålande skick där ägarnas säkra stil gör de 131 kvm till den dröm för den kräsne.

Extra boyta under stora delar av året.
Nytt inglasat uterum

Extra boyta under stora delar av året.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ (Entréplan)

Ingång via carporten så även om det ösregnar eller vräker ner snö kan man lasta ur bilen både vad gäller småbarn och storhandling och gå hyfsat väderskyddat in i hallen.
Gästvänlig entré som öppnar upp hemmet på en gång. Ingen trång liten hall här inte utan man få snabbt en första känsla av den öppna planlösningen och hur husets ytor hänger ihop. Här lever vardagen. Jackor åker av, skor ställs undan och någon går vidare mot köket.
Några steg in finns dessutom ett praktisk förråd under trappan. Perfekt för städgrejer, säsongskläder och allt det där man vill ha nära till hands men inte framme.

Tålig klinker i grått innanför ytterdörren som övergår till ett vitlaserat ekgolv vilket också återkommer i hela huset ihop med släta målade väggar i vitt eller grått. Riktigt snyggt!
Givetvis också golvvärme på hela entréplanet och de infällda spotlightsen återkommer även i kök och badrum.


02
TVÄTTSTUGA (Entréplan)

Väldigt tacksamt att slippa ha tvättstöket i ett av badrummen. Här kan tvättplikterna släpa några dagar utan att det stör resten av husets harmoni. Smidigt också med groventré på gaveln direkt från carporten.
Fina arbetsytor och möjlighet att anpassa förvaring efter personliga önskemål.
Klinkern från entrén fortsätter här och golvvärmen ser till att kläderna torkar även om man hängtorkar och låter tumlaren vila.


03
KÖK (Entréplan)

Ett rymligt kök vill man ju ha. Och det får man här. Generöst med både skåp och arbetsytor och en läcker köksö att både jobba vid och hänga kring - att prata med vänner kring köksön samtidigt som man lagar mat, det gillar man ju.

Allting i stilrent vitt från Marbodal med eleganta grepplister på luckorna och vitt kakel ovan bänkskivan i stenkomposit (Silestone Lagoon). Samtliga vitvaror från Siemens - hel kyl och frys i rostfritt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, induktionshäll, fläkt samt integrerad diskmaskin inkl Zeolith vilket innebär att man sparar el samtidigt som disken torkar snabbt. Snygg blandare från Tapwell.

Matplatsen ligger precis intill, vid fönstren mot baksidan. Här ryms ett stort bord där både middagar och pusselpyssel får plats. När gästerna stannar länge är det enkelt att flytta vidare till soffan intill.


04
VARDAGSRUM OCH MATPLATS (Entréplan)

Ett härligt rum för familj och vänner. Någon sitter i soffan, någon står kvar i köket och barnen kan pyssla vid matbordet utan att man tappar kontakten med varandra.
Här ryms ett stort bord där både middagar och pusselpyssel får plats. När gästerna stannar länge är det enkelt att flytta vidare till soffan intill.
Det stora fönsterpartiet siktar åt väster vilket innebär en del sol redan före lunch, men framför allt hela eftermiddagen och kvällen. Plisségardinerna från Moogio är både eleganta och ger ett smart solskydd när solen står som högst.


05
BADRUM (Entréplan)

Med tre sovrum är två badrum såklart en självklarhet där båda är föredömligt tidlösa sett till
färg-, material och ytval. Inget som känns direkt daterat till den ena eller andra trenden, vitt och grått är alltid hållbart över tid så dessa badrum kan man leva med i många år innan några renoveringsidéer börjar pocka.

Badrummet här på entréplanet blir även husets naturliga gästtoalett men i moderna hus adderas såklart rejält utrymme för en dusch. Handfat inkl blandare från Tapwell, vit kommod, spegelskåp, vikbara duschväggar i glas samt WC.


06
ALLRUM (Ovanvåning)

Tre sovrum plus ett allmänt allrum på detta plan. Detta blir ett rätt perfekt tv-rum för hela familjen men också fint häng för barnen som vill vara för sig själva.


07
MASTER BEDROOM (Ovanvåning)

Master bedroom har mycket ostört läge utan någon som helst insyn. Och vill man vara extra snäll kan man bjuda sin bättre hälft på morgonkaffe och färska frallor på på takterrassen utanför.
Tack vare att förvaringen göms i den stora skjutdörrsgarderoben kan man hålla rummet rent från stök pch plotter.


08
SOVRUM X 2 (Ovanvåning)

Ytterligare två sovrum i liknande storlek där familjens barn bor.
Båda har två garderober för kläder och andra prylar, skönt att slippa ha skrymmande byråer som stjäl golvyta speciellt när man vill ha plats för sina leksaker:-).


09
BADRUM (Ovanvåning)

Det här är ett sådant där badrum som aldrig kommer att bli omodernt. För vem kan tröttna på grått och vitt, ett snyggt badkar och dusch bakom de vikbara glasdörrarna? Ett perfekt rum för avslappning och en och annan skrubb.
Handfat med spegelskåp och kommod, handdukstork (el) samt WC. Blandare från Tapwell även här. Golvvärmen är såklart extra härlig för morgonkalla fötter!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

314 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD BERGSGÅRD 1:244


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans kedejhus

Byggnadsår

2016

Standardpoäng

29

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering.

Stomme

Trä.

Bjälklag

Trä.

Fasad

Stående träpanel.

Takbeklädnad

Låglutande tak, taket täcks av råspont, underlagspapp och ytpapp.

Fönster

3- glas isolerfönster.

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX).

Besiktningsdag ventilation

2026-03-02

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump via ett vattenburet system (golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan).
Märke på värmeanläggning: NIBE

Renovering omarbetning etc

2026
-Ny tvättmaskin.
2025
- Yale Doorman.
2024
- Solpaneler (8st Solpanel Longi - LR5-54HPB-410M) Garanti 12 år .
2023
- Installation av Plejd.
- Ommålning av hela entréplanet.
- Charge Amps Halo (laddare för elbil).
- Inglasat uterum.
- Växelriktare (Sungrow SH10RT) Garanti 10 år.
- Batteri 16kWh (Sungrow SBR 160 med AI styrning) Garanti 10 år.

Nedan renoveringar gjorda av föregående ägare:
2022
- Öppnat upp mellan köket och entrén.
- Nytt vitlaserat ekgolv.
- Köksö.
2020
- Isolering av förrådet.
2017
- Luxaflex twist gardiner från Moogio samt mörkläggningsgardiner i sovrummen.
- Utvändig målning av fasad.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-06-13

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan på både framsida och baksida samt läcker takterrass på ovanvåningen där man kan njuta av eftermiddags- och kvällssol. En riktig lyx att kunna följa solnedgångens vackra skådespel!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Isolerat förråd om 7 kvm i anslutning till carporten .

Beskrivning, parkering

Vidbyggd carport och stenlagd uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad bergsgård ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

314 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Söndrum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-05-20, Registreringsdatum: 2017-12-29, Senast ändrad: 2023-07-10)

Planbestämmelser

Albinsro, del av bergsgård 1:6, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-06-14, Registreringsdatum: 2012-08-14, Senast ändrad: 2013-08-14)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 339 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 975 000 kr

Markvärde

1 364 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2016

Försäkring

6 122 kr/år

Vatten och avlopp

6 775 kr/år

Elkostnad

25 018 kr/år

Samfällighet

3 000 kr/år

Intäkt från stödtjänster via batteri

-5 201 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 714 kr/år

Beskrivning av kostnader

Förbrukning av el under 2025:
Totalförbrukning: 11 849 kWh (varav 4 064 kWh är laddning av elbil)
Solcellsproduktion: 2 800 kWh (vilket gett en besparing på cirka 3 360 kr utifrån ett beräknat kilowattpris på 1,20 kr/kwh)

Intäkter och kostnader för el under 2025:
Kostnad för inköp av el: 25 018 kr (nätavgift + elhandel)
Intäkt från stödtjänster via batteri (AI styrd): 5 201 kr

I kostnaden för samfällighet ingår renhållning (soptömning) samt underhåll och drift av gemensamma ytor bland annat vägen in med vändhållplats, parkering, lekplats etc.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 3 728 580 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 339 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 975 000 kr
Markvärde
1 364 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2016
Försäkring
6 122 kr/år
Vatten och avlopp
6 775 kr/år
Elkostnad
25 018 kr/år
Samfällighet
3 000 kr/år
Intäkt från stödtjänster via batteri
-5 201 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
35 714 kr/år
Beskrivning av kostnader
Förbrukning av el under 2025:
Totalförbrukning: 11 849 kWh (varav 4 064 kWh är laddning av elbil)
Solcellsproduktion: 2 800 kWh (vilket gett en besparing på cirka 3 360 kr utifrån ett beräknat kilowattpris på 1,20 kr/kwh)

Intäkter och kostnader för el under 2025:
Kostnad för inköp av el: 25 018 kr (nätavgift + elhandel)
Intäkt från stödtjänster via batteri (AI styrd): 5 201 kr

I kostnaden för samfällighet ingår renhållning (soptömning) samt underhåll och drift av gemensamma ytor bland annat vägen in med vändhållplats, parkering, lekplats etc.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 728 580 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,81 km
    5 min
    12 min
    38 min
  • Hav
    2,07 km
    8 min
    9 min
    36 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.