Charmigt 40-talsradhus i exemplariskt skick
Drömmer du om att bo centralt men ändå i eget hus? På Roskildegatan 25 får du just det – ett radhus som kombinerar det bästa av två världar. Här erbjuds en lagom stor villa i tre plan, byggd på 40-talet, med både charm och karaktär. Här väntar genomgående trägolv i original, moderna 3-glasfönster, framknackade tegelväggar, vackra dörrar och beslag. Trädgården bjuder på fruktträd, lagom gräsyta, en generös uteplats med pergola – samt en rymlig redskapsbod. Här är det lätt att trivas, både inne och ute.
Huset mäter totalt 127 kvm (85 boyta + 42 biyta) och erbjuder idag tre fina sovrum, ljust härligt vardagsrum, snyggt kök, två tjusiga badrum och goda förvaringsmöjligheter. Då källaren är i fint skick, är detta en yta där man mer än gärna "bor". Vi gillar även flexibiliteten att ett av sovrummen på övre plan går att dela till två, om man är i behov av fler sängplatser. Skicket är som sagt exemplariskt då man har bytt tak, fönster & dörrar, el & elcentral, samt fjärrvärme. Således är det lika fint inne som ute, här är det bara att flytta rakt in!
Baksidans lättskötta trädgård är inbäddad i lummig vintergrön grönska vilket gör det till en privat oas för aktivitet och vila. Altandäcket ramas in av en pergola och plank mot grannarna, vilket ger både vindskydd och insynsskydd – en perfekt plats att njuta av solen större delen av dagen. Här finns vinbär, björnbär och plommon för den som gillar det ätbara, och en fin samling perenner som bjuder på blomning från tidig vår till sen höst. Kvällssolen hittar man istället på framsidan där man har byggt en trevlig altan.
Gångavstånd till havet, samtidigt är det nära till både skola, buss och stad. Perfekt läge om man pendlar då både och E6.an och tågstationen når man till fots på ca en kvart vilket gör vardagen lite bekvämare.
Ett hus för den lilla familjen, paret eller dig som vill byta lägenhet mot ett lättskött eget hus - med charm, trädgård och närhet till stan.
2 895 000 kr
85/42 kvm
36 789 kr/år
220 kvm
3 rum (2-3 sovrum)
2-plan med källare
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Tommy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
HALL (Entréplan)
Prydligt snygg uteplats intill entrén och tak över huvudet redan utanför dörren.
På andra sidan finns det plats för både vardagens skor och ytterkläder. Charmigt plankgolv från när huset byggdes på hela entréplanet och den fint mönstrade tapeten sätter tonen för resten av hemmet och ger en varm känsla från start. I taket sitter infällda spotlights.
02
KÖK (Entréplan)
Ljust, luftigt och socialt. Det stilrena köket i vitt som renoverades 2019 har gott om arbetsytor och förvaring där det trevligt stora fönstret gör det ljust större delen av dagen. Plankgolvet står för den varma kontrasten och bänkskivan som även fortsätter en bit upp på väggen för den lite råare känslan. Här ryms både vardagsmat och större middagar där den moderna maskinparken från Siemens gör varje dag lika smidig. Och den tydliga kontakten med vardagsrummet gör köket till en självklar samlingspunkt.
03
VARDAGSRUM (Entréplan)
Vardagsrummet är husets lugna mittpunkt. Öppet, ljust och harmoniskt. Här finns plats för filmkvällar, vardagskaos, fest och vila. Och när solen skiner? Då glider man rakt ut på altanen.
04
SOVRUM X 2 (Ovanvåning)
På ovanvåningen finns två sovrum – båda med bra ljusinsläpp och lättmöblerade ytor. Det största rummet rymmer en dubbelsäng och har gott om förvaring bakom skjutdörrar, det mindre passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det stora sovrummet har tidigare varit uppdelat i två sovrum. Således flexibelt, rymligt och med plats för livets olika faser.
Det charmiga plankgolvet fortsätter även här uppe på ovanvåningen och i hallen mellan sovrummen finns en vacker tegelvägg som påminner om att huset är 80 år gammalt och välbyggt.
05
BADRUM (Ovanvåning)
Ljust och fräscht badrum med vitt kakel på väggarna och blå våtrumsmatta på golv. Utrustat med duschhörna med vikbara glasdörrar och takdusch, vit kommod med två lådor, skiva i ek samt tvättställ i vitt porslin, spegel, vägghängd WC samt handdukstork. I taket sitter nya LED-spotlights.
06
ALLRUM/GÄSTRUM/KONTOR (Källare)
En trappa ned väntar en otroligt fräsch och torr källare som är en integrerad del av bostaden. Här förvarar man inte bara prylar, utan här bor man på riktigt. Ett stort allrum/gästrum/kontor i källaren som man kan använda till lite vad man vill, både perfekt som allrum, ett hemmakontor eller varför inte som ett sovrum. I den platsbyggda förvaringen ryms vardagens alla prylar eller julpynt som väntar på sin tid.
07
BADRUM (Källare)
Snyggt och stiligt - precis som man kommer känna sig efter en blötläggning i badkaret som för övrigt är supersnyggt! Golvvärmen är såklart extra härlig när man kliver upp ur badet. Handfat med spegel ovan, handdukstork samt WC. Grå klinker plus vitt kakel och de infällda spotlightsen kan man höja och sänka bäst man vill.
08
TVÄTTSTUGA (Källare)
I tvättstugan finns finns tvättmaskin och torktumlare från Bosch, tvättho och långa arbetsytor plus förvaring för alltifrån tvättmedel till pyssel. En funktionell yta som gör jobbet enkelt. Klinker på golvet som är både hållbar och tåligt vilket gör att det passar utmärkt i den här typen av utrymmen. Här finns även fjärrvärmeaggregatet.
09
SKAFFERI (Källare)
I källaren finns ett charmigt och mycket uppskattat skafferi. Perfekt för vinsamlingen, konserverna och inte minst bakmaskinen!
01
Beskrivning
85 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
42 kvm
220 kvm
3 (2-3 sovrum)
HALMSTAD FALLSKÄRMEN 20
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-plan med källare
1944
Betong
Källare
Tegel
Trä
Puts
Betongpannor
3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme (God)
Märke på värmeanläggning: Sweterm
Jordat
2025
- Nya spotlights, uttag och brytare till badrummet på övre plan.
- Ny inbyggd mikrovågsugn.
2023
- Ny markduk, singel och kantsten/bräda på baksidan.
2022
- Nytt staket på baksidan samt målat redskapsboden.
- Renovering och plåtinklädnad av ventilationsskorstenar.
- Klinker på entrétrapp framsida.
- Skåp, bänkskiva, vask samt torktumlare i tvättstuga.
2019
- Platsbyggd förvaring i gästrummet i källaren.
Nedan renoveringar av föregående ägare:
2019
- Ny tvättmaskin.
- Nya luckor, vitvaror samt belysning i köket.
2018
- Nytt tralldäck på baksidan.
- Singel och staket på framsidan.
2017
- Öppnat upp mellan kök och hall, samt spotlights i halltaket.
2016
- Nya fönster och fönsterbräden.
2015
- Nya ytterdörrar på fram- och baksida.
- Öppnat upp mellan kök och vardagsrum.
2014
- Ny ytterdörr i källaren.
2010
- Takbyte, nya hängrännor och stuprör.
- Satt upp plank på baksidan.
2009
- Uteplats på framsidan.
2008
- Renovering av badrum i källarplan.
2006
- Installation av fjärrvärme.
2005
- Omdragning av el och nya centraler samt jordfelsbrytare.
- Renovering av badrum på övre plan.
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Uteplats på framsidan plus baksidan som har en trevlig pergola.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Oisolerad redskapsbod för utemöbler och annan typ av förvaring.
Fri parkering på gatan utanför huset samt större p-plats längre ner på gatan.
07
Tomt/Servitut
220 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kvarteren fallskärmen och freden jämte viadukten i kristian iv:s väg inom östra stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1943-10-29, Senast ändrad: 2004-11-04), Fallskärmen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-02-10, Senast ändrad: 1999-11-25)
01
2 057 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 124 000 kr
933 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1944
9 548 kr/år
5 500 kr/år
6 000 kr/år
3 008 kr/år
5 369 kr/år
5159 kWh/år
5 864 kr/år
1 500 kr/år
36 789 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 863 kr/år)
Elkostnad är elnätsavgift medan hushållsel är elpriset.
4
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 422 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 057 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 124 000 krMarkvärde
933 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1944Uppvärmning
9 548 kr/årFörsäkring
5 500 kr/årVatten och avlopp
6 000 kr/årRenhållning
3 008 kr/årElkostnad
5 369 kr/årÅrlig elförbrukning
5159 kWh/årHushållsström
5 864 kr/årFiber
1 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
36 789 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 863 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnad är elnätsavgift medan hushållsel är elpriset.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 422 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö733 m3 min4 min15 min
-
Hav911 m3 min5 min16 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.