Till salu

Repslagarevägen 1

Utgångspris

2 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 950 000 kr



Bergkvara— Torsås

Repslagarevägen 1


Till salu
Utgångspris
2 950 000 kr

Torsås - Bergkvara

Villa med Havsutsikt i Bergkvara!

Varmt välkommen till Repslagarevägen 1 vid kusten i Bergkvara – ett exklusivt och stilfullt hem med det lilla extra där komfort och havsnära liv möts i perfekt harmoni.

Här erbjuds en rymlig villa som genomgått omfattande renoveringar under de senaste åren, med fokus på kvalitet, estetik och funktion. Resultatet är ett modernt och inflyttningsklart hem där varje detalj är noggrant genomtänkt. Havet gör sig ständigt påmint, och utsikten över Kalmarsund samt den intilliggande viken skapar en unik och rogivande atmosfär från stora delar av bostaden.

Entréplanet välkomnar med en ljus och möblerbar hall, flera harmoniska sovrum samt en praktisk tvättstuga med goda arbetsytor och förvaring. Det öppna sambandet mellan kök och allrum skapar en social och inbjudande yta – perfekt för såväl vardag som fest. Från köket nås en generös altan där morgonsolen och havsutsikten sätter guldkant på dagens början.

På övre plan väntar ett allrum med ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Härifrån fortsätter den storslagna utsikten över vattnet, och en kamin bidrar med både värme och en ombonad känsla.

Bostaden erbjuder flera uteplatser i olika väderstreck, vilket gör det möjligt att följa solen från morgon till kväll. På baksidan finns ytterligare en rymlig altan med utsikt över viken – en perfekt plats för avkoppling under eftermiddag och kväll när solen speglar sig i vattnet.

Till fastigheten hör varmgarage med fjärrstyrd port, stenlagd uppfart samt goda förvaringsmöjligheter. Installerade solpaneler bidrar till ett energieffektivt och ekonomiskt boende, och fiberanslutning säkerställer snabb uppkoppling.

Den lummiga trädgården erbjuder välskötta grönytor och flera fruktträd – en privat oas för både avkoppling och lek.

Här bor du med havet som granne, i ett lugnt och naturnära område med närhet till service, förskola, skola, mataffär och goda kommunikationer till både Kalmar och Karlskrona. Samtidigt finns ett rikt utbud av fritidsaktiviteter som sätter guldkant på tillvaron. Vad sägs om en runda golf på omtyckta Möre GK? En glass eller bad vid Dalskär, utmana familjen i minigolf eller ät en god bit mat på restaurangen.

Ett hem att trivas i – och längta hem till.

Utgångspris
2 950 000 kr

Boarea/biarea
156/9 kvm

Tomtarea
1 006 kvm

Rum
6 rum

Byggnadstyp
1,5-plansvilla


Aktuella visningar


Onsdag 01 april 16:00 — 16:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Tisdag 07 april 15:00 — 15:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Repslagarevägen 1.

Emil Borgemo

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
~Entréplan~

-


02
Hall

Ljus och välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och önskat möblemang. Från hall går trappan till övervåningen. Extra förvaring i form av en garderob.


03
Allrum

Allrum tillsammans med kök i en social och öppen planlösning. Här finns plats för matgrupp och soffgrupp. Ljusa väggar tillsammans med fint ljusinsläpp skapar en härlig rymd.


04
Kök

Trivsamt kök som öppnar upp sig mot allrummet. Kyl , frys, spis, diskmaskin och ugn.
Gott om arbetsytor och förvaring. Från köket har du utgång till en altan som löper längs med gaveln. från altanen har du härlig morgonsol och med vy över Kalmarsund.


05
Kontor

Rum som idag används som kontor. Väggarna går i en fin gul färg.


06
Sovrum

Rogivande sovrum som enkelt inrymmer en dubbelsäng. Du erbjuds gott om förvaring i flera garderober.


07
Duschrum

Helkaklat badrum i jordnära toner. Gott om utrymme och förvaring. dusch, wc samt badrumsmöbel med handfat.


08
Tvättstuga

Praktiskt tvättstuga med bra avlastningsytor och förvaring i 2 garderober. Tvättmaskin och torktumlare.
Ny våtrumsmatta lagd 2024. Utgång till rymlig altan i söderläge.


09
~Övre Plan~

-


10
Allrum

Generöst tilltaget allrum som badar i härligt ljus takvare stora fönsterpartier. I öster erbjuds du utgång till balkong och vy över Kalmarsund. Medans fönsterpartierna i söderläge ger dig vy över viken. Här finns en täljstenskamin som spridet härlig värme de kyligare dagarna. Extra förvaring finner du i en rymlig klädkammare.


11
Sovrum

Trivsamt sovrum i blått med plats för en dubbelsäng. Förvaring finns i en garderob.


12
Sovrum

Sovrum som inrymmer en enkelsäng. Förvaring i form av en garderob och väggarna går i en behaglig gul nyans.


13
Duschrum

Ljust och fint duschrum med våtrummatta. Tvättställ, wc och dusch. Naturligt ljusinsläpp tackvare takfönster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

156 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

9 kvm

Tomtarea

1 006 kvm

Rum

6 rum

Fastighetsbeteckning

TORSÅS RAGNABO 11:9

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

35

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel & träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor på läkt, underlagspapp & råspont

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glas/3-glas

Ventilation

Självdrag (mekanisk ventilation i golvet)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme (vattenburet system) och braskamin

Renovering omarbetning etc

Fastigheten förvärvades 2011.
"Fågelfors-hus"

Följande renoveringar och underhåll är utförda.
- I golvkonstruktionen finns en mekanisk ventilation sedan 2010, installerad av Conservator.
- Tidigare ägare lät även dra om elinstallationerna samt renoverades våtrummet på entréplan 2010.
- En större renovering utfördes av huset vid förvärvet. Detta inkluderar bl.a. ytskikt överlag, nytt kök samt byte av husets fönster 2011.
- Badrum nere 2010.
- Installerat bergvärme 2011.
- Tvättmaskin 2013.
- Taktvätt inkl målning ca 2015.
- Installerat täljstenskamin 2015.
- Panel gavlar 2019.
- Solpaneler 2020.
- Fiber 2020.
- Nya golv i flera rum 2021.
- Fjärrport till garage 2021.
- Redskapsbod 2022.
- Nya tralldäck båda uteplatserna 2022.
- Laddbox elbil 2023.
- Robotgräsklippare 2023.
- Kyl och frys 2023.
- Diskmaskin -2024.
- Nytt tak garage och verkstad 2024.
- Nytt tak altan 2024.
- Våtrum på övre plan renoverades av fackman 2024, även tvättstugans golv lades om vid tiden.
- Ugn och spisfläkt 2025.
- Batteri till solpaneler 2025.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-16


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

- Fiber finns installerat i huset.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Två uteplatser delvis under tak med havsutsikt i två olika väderstreck.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Garage med verkstad. Fjärrport.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1006 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdsmark, med flera fruktträd så som päron, äpple, körsbär, plommon och även vindruvor. Flaggstång.

Planbestämmelser

Bergkvara samhälle, dalskärsområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-07-16, Senast ändrad: 2024-05-21)

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt område


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 284 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 088 000 kr

Markvärde

196 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Fastighetsskatt/-avgift

9 630 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 645 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 284 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 088 000 kr
Markvärde
196 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Fastighetsskatt/-avgift
9 630 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 645 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    108 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    266 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.