Modern och rymlig villa på Gärdesvägen 13 – Ditt drömhem i Ljungby!
Nu har du chansen att förvärva en vacker och mycket välskött villa på attraktiva Gärdesvägen 13 i Ljungby.
Vårt hus byggdes 1980 och har sedan dess tagits om hand med stor omsorg.
Genom åren har vi kontinuerligt vårdat och underhållit huset, vilket gör att det i dag är i mycket gott skick.
För oss har hemmet alltid varit mer än bara ett hus – det är en plats där trivsel och kvalitet har stått i centrum.
Ett av våra största intressen är trädgården, och runt huset har vi med tid och engagemang skapat en grön oas.
Här finns en harmoniska miljöer som bjuder in till lugn, avkoppling och gemenskap, där varje del av trädgården har fått växa fram med omsorg och kärlek.
Med sina 153 kvadratmeter i ett välplanerat hem erbjuds ni fyra rymliga rum med öppna och ljusa ytor som skapar en härlig atmosfär och en naturlig samlingsplats för familj och vänner.
Bostaden präglas av modern komfort och smarta förvaringslösningar som gör vardagen enkel och organiserad.
Praktisk stenbeläggning runt villan vilken är upplyst av fasadbelysning med smart styrning.
Kök och vardagsrum flyter snyggt ihop och bjuder på många möjligheter till socialt umgänge, samtidigt som de stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus.
Isolerat uterum på ca 25 kvm med golvvärme vilken gör den behaglig hela året.
Uppvärmt garage och förråd för olika fritidsintressen.
Här bor ni i ett lugnt område med närhet till både natur och stadens bekvämligheter, vilket gör det till en behaglig plats att bo på.
Den charmiga villan tillsammans med den noggranna skötseln gör detta hem unikt och redo att välkomna er som nya ägare.
Villan är besiktigad av Anticimex.
Välkommen på visning och upplev själv livskvalitet på Gärdesvägen 13!
Kontakta oss idag via Mäklarhusets hemsida eller 0703452100 för att boka din visning.
Utgångspris
3 595 000 kr
Boarea/biarea
153/90 kvm
Driftkostnad
47 937 kr/år
Tomtarea
1 306 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
Enplansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Micael för mer information kring Gärdesvägen 13.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Micael
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Hall (Entréplan)
Ljus hall med klädförvaring som öppnar upp sig mot allrummet.
02
Kök (Entréplan)
Köket uppdaterades 2023.
Bra skåpsförvaring och arbetsytor.
Diskmaskin 2016
Fläkt
Kyl 2020
Frys2020
Spis 2014
03
Allrum (Entréplan)
Rymligt allrum med plats för soffhörna och matgrupp med utgång till uterummet.
04
Sovrum 1 (Entréplan)
Rymligt sovram med klädförvaring och utgång till trädgården.
05
Sovrum 2 (Entréplan)
Rymligt sovrum med klädförvaring.
06
Sovrum 3 (Entréplan)
Sovrum.
07
Badrum (Entréplan)
Badrum med badkar.
08
Groventré (Entréplan)
Groventré med klädförvaring i garderober och skåp.
Smart placerad tvättho
09
Badrum (Entréplan)
Helkaklat badrum med dusch.
10
Garage (Entréplan)
Uppvärmt garage inrett som hobbyverkstad.
11
Förråd (Entréplan)
Förråd med utgång till trädgården.
12
Tvättstuga (Entréplan)
Välplanerad tvättstuga med skåpsförvaring och bänkytor för klädvård.
Tvättmaskin från 2018.
Värmepump 2005.
01
Beskrivning
153 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Anticimex utförde en areamätning och angav 153kvm i boarea.
90 kvm
1 306 kvm
4 (3 sovrum)
LJUNGBY RÖKSVAMPEN 8
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
1980
2007
34
Betong
Platta på mark
Trä
Mexisten/ träfasad
Glaserat taktegel
Galvaniserad målad plåt
3 & 2-glas isolerfönster samt 2st 2-glas kopplade fönster
Mekanisk frånluft
Skorsten av plåt
Ej i drift.
Ja
500 kr/mån
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Ålder: 2005
Slutet 90tal
Renovering av Badrum/wc.
2005
Bergvärme.
Nytt tak på garaget.
2007-2008
Byggt till uterum.
Byte av yttertak, till glaserade takpannor, takpapp och läkt byttes ej.
Plåtdetaljer och vindskivor byttes.
2010
Flyttades tvättstuga till pannrummet och i samband renoverades groventré och dusch/wc utrymmet intill groventrén.
Byttes fläkt både i kök och på taket.
2011-2012
Stenbeläggning runt huset.
2020
Ny fasadbelysning med styrning.
Målning trädetaljer och fönster utvändigt.
2022
Ny beläggning på entrétrapporna.
2023
Byte av 70m2 golv i huset.
Målade ytskikt.
Delar av köksskåp byttes ut samt målades luckor mm.
2024
Panel på garagets östra och södra sida.
2025
Byte av tryckkärl i bergvärmepump.
Byte av enstaka rötskadade panelbrädor på garagets taksarg.
03
Energideklaration
108 kWh/kvm och år
90 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-27
Per Carlsson
04
TV/Internet
Antenn.
05
Uteplats
Stenbelagd uteplats på entrésidan och på trädsgårdssidan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Parkeringsyta för flera fordon.
07
Tomt/Servitut
1306 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Här finner ni en av de större tomterna på gatan som är delvis insynsskyddat. På tomten finner ni fina och lättskötta planteringar med buskar och träd av olika slag. Ni finner även fina och genomtänkta plattsättningar som tar er runt huset.
Ljungby, norra rönnäsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-11-21, Senast ändrad: 2023-12-04)
01
2 052 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 622 000 kr
430 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1980
3 673 kr/år
14 057 kr/år
2 517 kr/år
27 690 kr/år
13186 kWh/år
47 937 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 011 kr/år)
2
Folksam
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 714 400 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Stensbergsområdet är ett lugnt bostadsområde.
Närhet till strövområden vid Nässjön.
Villan har bra cykelvägar till förskolor, skolor och centrum.
Taxeringsvärde
2 052 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 622 000 krMarkvärde
430 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1980Försäkring
3 673 kr/årVatten och avlopp
14 057 kr/årRenhållning
2 517 kr/årElkostnad
27 690 kr/årÅrlig elförbrukning
13186 kWh/årSammanlagd driftskostnad
47 937 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 011 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
FolksamUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 714 400 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Bolmstad
606 m
Pizzeria Prima
737 m
Gästgivaregården
823 m
Restaurang Ljungrätten
898 m
Picadeli
986 m
Saving Mart(SabziWala)
34,65 km
Skaparglädjens Förskola
480 m
MintiQ UF
606 m
Björkstigens Förskolan
689 m
Lasarettsgatans Förskola
714 m
Stensbergsskolan
799 m
Lidl
1,06 km
X:-tra Ljungby
2,11 km
City Gross Ljungby
2,76 km
Tallberga Köpcentrum AB
31,5 km
Saving Mart(SabziWala)
34,65 km
Åkervägen Ljungby
161 m
Hovdingegatan
459 m
Svarvaregatan
733 m
Kungshögsskolan
947 m
Långgatan norra
987 m
Rydaholm station
28,82 km
Diö station
28,94 km
Vislanda Centrum
32,89 km
Bor station
34,31 km
Älmhult
34,55 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsÅkervägen Ljungby161 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Micael!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
