Välplanerad familjevilla med generösa ytor och naturnära läge i Åby
Välkommen till Kilvägen 4 i Åby – en trivsam och välplanerad villa med plats för hela familjen!
Här erbjuds ett charmigt hem om 106 kvm boyta samt 71 kvm biarea, fördelat på 2 våningsplan. samt källare. Bostaden kombinerar funktionella ytor med en hemtrevlig atmosfär och erbjuder gott om plats för både familjeliv och sociala sammanhang.
Entréplanet välkomnar med en rymlig hall som leder vidare till bostadens generösa vardagsrum med fint ljusinsläpp och utgång till den härliga altanen. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Det trivsamma köket erbjuder goda arbetsytor, bra förvaring och en tidlös design med vita skåpluckor som skapar en ljus och inbjudande känsla.
Bostaden rymmer flera sovrum, goda förvaringsmöjligheter samt sociala ytor som gör det enkelt att anpassa hemmet efter familjens behov. I huset finns både wc och badrum, där badrummet dessutom erbjuder bastu – en uppskattad detalj som förhöjer vardagskomforten.
På den lättskötta tomten finns en trevlig uteplats under tak som förlänger utesäsongen och skapar en naturlig plats för umgänge och avkoppling. Till fastigheten hör även garage samt uppfart med plats för flera bilar.
I Åby bor du naturnära, barnvänligt och attraktivt med närhet till bland annat förskola, lekparker, skola, matbutik, restauranger och övrig service. Här har ni även närhet till ett ridhus, en fotbollsplan och tennisbanor. Om det inte vore nog finner ni även Ågelsjön, Glottern och Gransjönäsbadet i närområdet. På vintrarna har ni Yxbacken för skidåkning och Svängbågen inom kort bilavstånd för längdskridskoåkning.
Välkommen till ett välplanerat hem med gott om utrymme, fina sociala ytor och stor potential – varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och för att boka din visning!
Utgångspris
3 195 000 kr
Boarea/biarea
106/71 kvm
Driftkostnad
43 370 kr/år
Tomtarea
415 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
Villa
Har du några frågor?
Kontakta Simon eller Mariam för mer information kring Kilvägen 4.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Hall (Entréplan)
Tapetserade väggar och klinker på golv. God förvaring i garderober samt avhängning till höger.
02
Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och en matplats. Från rummet nås även altanen.
03
Kök (Entréplan)
Trivsamt kök med klinkergolv, tapetserade väggar och kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med ugn, mikrovågsugn, kyl/frys, spishäll, fläkt och diskmaskin. Vita skåpsluckor bidrar till en ljus och tidlös känsla.
04
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Rymligt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaring i garderober.
05
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaring i garderober.
06
Sovrum 3 (Entréplan)
Parkettgolv och tapetserade väggar.
07
Wc (Entréplan)
Våtrumsmatta och målade väggar. Utrustat med wc, handfat och spegelskåp, handdusch samt förvaring i högskåp.
08
Gillestuga (Källare)
Laminatgolv och träpanel samt fondvägg.
09
Badrum (Källare)
Klinkers på golv och kaklade väggar. Utrustat med dusch med duschvägg samt bastu
10
Tvättstuga (Källare)
Våtrumsmatta och målade väggar. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk samt förvaring i skåp.
11
Extra rum/Förvaring (Källare)
Betonggolv och tapetserade väggar.
12
Extra rum/Förvaring (Källare)
Plastmatta. Förvaring i flertal garderober.
01
Beskrivning
106 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Total biarea på fastigheten är 89 kvm enligt mätning.
71 kvm
415 kvm
5 (3 sovrum)
NORRKÖPING ÅBY 2:130
02
Byggnadssätt
Villa
1965
30
Källare
Trä
Betong
Tegelstensfasad + Träpanel
Betongpannor
Isolerglasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Ja
Se protokoll
Fjärrvärme
2012 - Kök renoverat
2021 - Tak lades om med ny råspont
2006 - 2008 - Fönster byttes löpande
2014 - Dusch/Bastu renoverades i källaren
03
TV/Internet
Fiber finns framdraget till tomtgräns (ej installerat i huset). Anslutningsavgift tillkommer för köparen.
04
Uteplats
Altan delvis under tak på framsida samt uteplats under tak på baksidan.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage
Garage samt på uppfarten.
06
Gemensamhetsanläggningar
Norrköping åby ga:4, Norrköping åby ga:3
07
Tomt/Servitut
415 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ledningsrätt: rätt att använda, underhålla och förnya fjärrvärmeledning inom området lr - fjärrvärme
Åby samhälle(åby gästgivaregård 2:1 m fl), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-02-24, Senast ändrad: 2025-02-27)
Norrköping åby s:2
01
2 276 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 605 000 kr
671 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1965
19 140 kr/år
6 800 kr/år
5 250 kr/år
3 200 kr/år
2 000 kr/år
3540 kWh/år
6 980 kr/år
43 370 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 795 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 699 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 276 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 605 000 krMarkvärde
671 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1965Uppvärmning
19 140 kr/årFörsäkring
6 800 kr/årVatten och avlopp
5 250 kr/årRenhållning
3 200 kr/årVägav/Snö
2 000 kr/årÅrlig elförbrukning
3540 kWh/årHushållsström
6 980 kr/årSammanlagd driftskostnad
43 370 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 795 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 699 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,31 km4 min8 min24 min
-
Hav2,26 km6 min14 min48 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon eller Mariam!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
