Stilfullt renoverad familjevilla med pool, utekök och fantastiska sociala ytor!
Välkommen till denna smakfullt renoverade 1½-plansvilla om generösa 159 kvm – ett hem där kvalitet, stil och funktion har fått stå i centrum. Här bor ni i ett tryggt och barnvänligt villaområde med närhet till både natur och vardagsbekvämligheter, samtidigt som ni njuter av modern komfort i ett hem som är redo att flyttas in i direkt!
Redan i den rymliga och välkomnande hallen märks det att huset genomgått en totalrenovering där varje materialval och detalj har valts med omsorg. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, och i direkt anslutning ligger både en praktisk tvättstuga och ett snyggt, modernt badrum. Vidare in i hemmet öppnar sig ett smakfullt och modernt kök, utrustat med komplett maskinpark och generösa arbetsytor – perfekt för både vardagsmatlagning och kulinariska stunder. Köket leder er vidare till den öppna planlösningen mellan matsal och vardagsrum, där ett härligt flöde skapas mellan hemmets sociala ytor.
Vardagsrummet erbjuder gott om plats för umgänge och avkoppling, och den stämningsfulla kaminen sätter tonen för mysiga kvällar året om. På ovanvåningen väntar den rofyllda privatdelen med fyra väldisponerade sovrum, praktisk klädkammare och en smidig gästtoalett – ett optimalt upplägg för familjeliv.
Utvändigt fortsätter hemmet att imponera. Här finns gott om parkeringsmöjligheter, ett garage och inte minst en fantastisk baksida som bjuder in till avkoppling och sociala stunder. Det stora trädäcket och den inbjudande poolen gör trädgården till en självklar plats för sommarens alla aktiviteter.
I Billesholm finns ICA Nära Billesholm, restaurang och pizzeria, simhall, utegym, bibliotek, apoteksombud, Söderåsens golfklubb m.m. Det är goda bussförbindelser till Bjuv, Helsingborg och Landskrona. Pågatågstrafiken är igång i Billesholm vilket gör det enkelt att resa både norrut och söderut mot Malmö och Köpenhamn. Man bor också en kort biltur från vackra naturområden som bland annat Söderåsen som erbjuder fantastisk natur och vandringsleder.
Har du några frågor?
Kontakta Arber för mer information kring Viktorsgatan 2.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Arber
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
ÉNTREPLAN:
Hall - Ljus och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter.
Tvättstuga - Fin och praktisk tvättstuga utrustad med förvaring, tvättställ, arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare.
Kök - Stort och modernt kök med goda arbetsytor samt plats till matbord. Maskinell utrustning som häll, fläkt, diskmaskin, ugn, mikro, kyl och frys.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med tvättho, kommod, spegel, wc, dusch, badkar, spotlights, handdukstork och golvvärme.
Allrum - Stort och ljust allrum med stora umgängesytor samt plats till soffgrupp och matbord.
OVANPLAN:
Toalett - Helkaklad toalett utrustad med kommod, tvättho, spegel och wc.
Sovrum 1,2,3&4 - Fyra väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.
Klädkammare - Goda förvaringsutrymmen.
01
Beskrivning
159 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
700 kvm
5 (4-5 sovrum)
BJUV BILLESHOLMS GÅRD 15:3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 ½ plansvilla
1974
32
Platta på mark
Trä
Trä
Tegelstensfasad/Plåt
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster/ 2-glasfönster
Självdrag
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direktverkande el, Luft/Luft, Kamin
Jordat
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.
03
Energideklaration
60 kWh/kvm och år
102 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-08-20
Jonas Helmfrid, Skandek AB
04
TV/Internet
Fiber finns.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage, Förråd.
Uppfart med plats till flertalet bilar.
06
Tomt/Servitut
700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.
Ljungsgård, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19780807)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-04-15, Senast ändrad: 2025-01-22)
01
1 801 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 471 000 kr
330 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1974
8 500 kr/år
3 000 kr/år
700 kr/år
31 000 kr/år
18000 kWh/år
11 000 kr/år
54 200 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 274 kr/år)
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.
7
Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 755 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
1 801 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 471 000 krMarkvärde
330 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1974Vatten och avlopp
8 500 kr/årRenhållning
3 000 kr/årSotning
700 kr/årElkostnad
31 000 kr/årÅrlig elförbrukning
18000 kWh/årHushållsström
11 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
54 200 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 274 kr/år)Beskrivning av kostnader
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.Antal personer i hushållet
7Försäkring
Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 755 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Smörgåsboden
164 m
Bellman Bistro Restaurang Pizzeria
552 m
Billesholms Pizzeria
591 m
Söderåsens Wärdshus
658 m
Folfol restaurang
711 m
Förskolan Ljungsgård
308 m
Borstens Montessoriförening
522 m
Trollflöjtens förskola
539 m
Solvallens i Ur & Skur förskola
1,02 km
Jens Billeskolan
1,03 km
Mr Livs Market
4,59 km
Idrottsgatans Livs
8,84 km
Lidl
9,4 km
Spisa Smaker AB
10,59 km
Billesholm st
711 m
Billesholm station
724 m
Bjuv station
4,48 km
Mörarps Station
5,72 km
Åstorp
8,77 km
Billesholm Fibergatan
72 m
Billesholm Västergatan
374 m
Billesholm Möllebäcksgatan
629 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationBillesholm st711 m--
-
HållplatsBillesholm Fibergatan72 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Arber!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.