Till salu

Fabriksgatan 4B

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Kristianstad - Söder— Kristianstad

Fabriksgatan 4B

Till salu

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Kristianstad - Kristianstad - Söder

Smakfullt renoverat i Brf Båten!

Smakfullt renoverat i Brf Båten! Perfekt lägenhet där allt är renoverat! Bara att flytta in och njuta! Lugnt och eftertraktat läge precis intill Helgeå. Lägenheten har totalrenoverats med fina tillval och smakfull stil. Här erbjuds en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum som också är i direkt anslutning till den stora inglasade takterrassen som kan användas stora delar av året. Köket är helt nytt med stilfullt grå luckor och passande färger i bänkskiva och stänkskydd, köksön ger bra avlastningsyta. Nuvarande ägare har byggt en sovalkov/sovrum med stor garderob. I bostaden finns även ett helkaklat badrum med dusch samt kombimaskin och skåp.
Här bor man bekvämt med hiss i huset och närhet till allt du behöver. Du har gångavstånd till arenan, båthamnen, Tivoliparken, Naturum och Vattenriket, men också till centrum med affärer eller kanske Maxi när maten skall inhandlas?
Brf Båten är en bra och välskött bostadsrättsförening som är omtyckt av många.
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea

55.5 kvm

Avgift

3 526 kr/mån

Rum

1,5 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Måndag 20 oktober 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Boka tid för visning

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lotta för mer information kring Fabriksgatan 4B.

Anmäl intresse

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Tel:

044-590 22 12

070-988 30 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

17 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall/entré

Bra och praktisk hall och entré, här finns plats för ytterkläder och skor.
När vi stiger in i hallen öppnar lägenheten upp, det är öppen planlösning och vi blickar ut mot den stora takterrassen.
Hela lägenheten är totalrenoverad av fackman med nya golv, målade ytskikt, nytt badrum, nytt kök, ny el mm.
Här är det bara att flytta in och börja njuta!

02 Badrum

Badrummet är helkaklat i stilfulla färger och här finns dusch, wc, handfat, kombimaskin samt skåp. Badrummet är renoverat av fackman.

03 Kök med matplats

Köket är nytt (renoverat av fackman) och stilfullt med grå luckor samt passande bänkskiva och stänkskydd. Köket är fullutrustat och här finns gott om plats i skåp och lådor. Köksön ger en bra avlastningsyta och man kan även ha två barstolar här.

Strax intill finns plats för matmöblemang som rymmer många gäster.

04 Vardagsrum

Vardagsrumsdelen ligger med öppen planlösning invid köket. Här ryms sofforna och medierna bra.

Via vardagsrum/matplats så når vi den underbara takterrassen, det blir lätt ett extra rum att använda och njuta av.

05 Sovrum

Nätt sovrum om ca 9,2 kvm som rymmer sängen men också andra möbler, här finns en stor garderob.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Enligt ekonomisk plan samt lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 1 rum och kök men ägaren har satt upp väggar och gjort ett mindre sovrum varför den saluförs som en 1,5:a med kök.

Rum

1,5 (1 sovrum)

Våning

2 av 5

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1987

Värme och ventilationsanl.

Ventilationen är central mekanisk frånluft. Fläkt med aktivt utsug får därför inte anslutas till ventilationssystemet. Ventilationsdon ovanför fönstren är försedda med filter som bör bytas ett par gånger om året och erhålls gratis på expeditionen.

Allmän information

Föreningens verksamhet omfattar förvaltning av fastigheten Båten 5 med adresserna Väverigatan 1 A-C samt Fabriksgatan 2 – 4 A-B i Kristianstad.
-Husen färdigställdes 1987.
-I föreningen finns 83 bostadsrättslägenheter.
-Föreningen har även en samlingslokal benämnd Båthuset som kan användas för föreningsarrangemang och medlemmars privata tillställningar.
-Vi har cykelgarage och parkeringsrum för permobil samt storgarage med 29 bilplatser och 44 parkeringsplatser, varav 12 är utrustade för laddning av elbilar.
-Vidare finns det tre tvättstugor och en liten verkstad där man bl a kan reparera sin cykel.

Besök gärna föreningens hemsida https://brfbaten.se/

03 Utförda renoveringar

Bostadsrätten är totalrenoverad av nuvarande ägare.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-22

Besiktningsman

Lars Gustavsson, ÅF Infrastructur AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bostadsrättshavarna har tre olika leverantörer av bredband, TV och telefoni, att välja mellan.
• Föreningen har ett kabel-TV abonnemang med Tele2, där ett grundutbud ingår i hyran. Tele2 erbjuder även bredband och telefoni.
• Telenor erbjuder tjänster inom telefoni, TV och bredband via fibernät.
• Telia erbjuder ovanstående tjänster via telejacket.
Ovanstående leverantörer erbjuder ett mycket komplett utbud av på marknaden förekommande kanaler.
Samtliga tjänster, utom Tele2 grundutbud, beställes och bekostas av den enskilde innehavaren.

06 Takterrass

Takterrass av det rymligare slaget. Här får man plats med både loungehörna och matplats samt grillen. Glaspartierna går att öppna så sommaren solstålar når in. Här finns också en markis som skyddar soliga dagar.

07 Övriga upplåtna utrymmen

Ett Varm-förråd och ett Kall-förråd

08 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Storgarage med 29 bilplatser och 44 parkeringsplatser, varav 12 är utrustade för laddning av elbilar. Köplats föreligger.

Ekonomi

01

Avgift

3 526 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår kallvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kallvatten, renhållning, basutbud kabeltv

Kommentar, månadsavgift

Föreningen tillämpar individuell mätning av värme- och varmvatten och faktureras kvartalsvis.

Uppvärmning

350 kr/mån

Försäkring

25 kr/mån

Hushållsström

280 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

655 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Tillkommer värmekostnad som är schalonberänad, ca 8,5% av månadskostnaden, beroende på inomhustemperatur

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Andel i förening

0,79

Andel av årsavg.

0,8132

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Båten i Kristianstad

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

Följande större renoveringar/investeringar har utförts i föreningen:
2025
-Målning av tvättstugor samt byte av akustikplattor
-Byte av tvättmaskin samt service av troktumlare
-Ompackning av två lyftcyindrar till två hissar
-rengöring av plåt på gavlar
2024
-Plåtinklädnad av skorstenar
-Målning avtakfot
-Byte av fjäder till garageport
-Renovering efter vattenskada
-renovering av tak till förråd
-Stiftning och justering av samtliga hissdörrar
-Utbyte av nödtfn till hissar
-Utbyte av 3 tvättmaskiner
-beskärning av träd
-Ny dörröppnare Fabriksgatan 4A
-Uppgradering för mätning av värmesystem
2022
-Nya utemöbler till innergården
2021
-Omgestaltning av innergården
-6 laddningsplatser för elbilar
2020
-Nytt porttelefonisystem med taggar
-Renovering och spolning av dagvattensystemet
-Ommålning av golv och väggar i soprum
-Ny armatur vid entréerna
2019
-Spolning av lägenhetsavloppen
2018
-Byte låscylindrar samtliga dörrar
-Ommålning av träytor utomhus
2017
-Nyasfaltering av vägar på gården
-Byte termostatventiler samtliga element
2015
-Ommålning av målade ytor, fasad och balkonglådor
2013
-Byte av hissar i samtliga 6 uppgångar