Kommande försäljning

Glasbrukskajen 2a

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Limhamns Sjöstad— Limhamn— Malmö

Glasbrukskajen 2a


Kommande försäljning
Utgångspris
2 995 000 kr

Malmö - Limhamn - Limhamns Sjöstad

Nyskick, med fri havsutsikt och balkong i sydväst

Välkommen till ett drömboende med fri havsutsikt över Öresund – på badrocksavstånd till badbrygga. Här erbjuds en ljus och öppen planlösning i ett lugnt och tryggt gavelläge på plan 3, där ett vackert balanserat ljusinsläpp följer dig från morgon till kväll, och som bjuder på sommarens solnedgångar över gamla Köpenhamn. Balkong i öppet havsläge mot väst. Lägenheten är i nyskick och har stilrent utvalda tillval.

Den välplanerade tvåan är i nyskick, då den endast använts mycket sparsamt som övernattningslägenhet! Här erbjuds en genomtänkt planlösning med sociala ytor och fina siktlinjer genom bostaden. Vardagsrummet har en öppen kontakt med köket och de stora fönsterpartierna låter havsläget ta plats i rummet. Härifrån nås också den sydvästvända balkongen – en given plats för morgonkaffet, sena middagar och kvällar med utsikt över Öresund.

Köket från Marbodal är stilrent utformat med påkostad tillvalsutrustning, så som integrerade och rostfria Siemensvitvaror, bland annat inbyggnadsugn, mikro och uppgraderad diskmaskin. Ett stänkskydd från Interni kompletterar köket och ger ett genomarbetat uttryck.

Sovrummet är rofyllt och erbjuder gott om förvaring i spegelgarderober, som även återkommer i hallen. Genomgående målade väggar i Stockholmsvitt tillsammans med golvlister i ek skapar en lugn och tidlös bas.

Badrummet är smakfullt inrett med blankt kakel på väggarna och klinker från Interni i cementgrå ton. Här finns kommod med greppslist, väggskåp samt Siemens kombinerade tvätt- och torkmaskin. Takbelysning från Ifö Electric med dimmer ger möjlighet att anpassa belysningen efter tid på dygnet.

Glasbrukskajen erbjuder ett havsnära läge där vardagen enkelt kan kombineras med promenader, bad och ett rikt utbud av caféer och restauranger. Här bor du med havet precis utanför dörren och med närhet till både Ribersborgsstranden och Limhamns småbåtshamn. I närområdet finns gröna parker, kajstråk och nya mötesplatser längs vattnet, samtidigt som Limhamns mer etablerade kvarter med service, butiker, mataffärer, caféer och restauranger finns på bekvämt avstånd.

Samtidigt är Malmö centrum nära, vilket gör det enkelt att ta del av stadens breda utbud när man önskar. Här får du helt enkelt det bästa av två världar – ett lugnt och havsnära boende med småstadskänsla, samtidigt som stadslivet finns inom räckhåll.

Ett bekvämt och lättskött boende för dig som söker det lilla extra i vardagen – med havet som närmaste granne, Köpenhamn i blickfånget och Limhamns utbud runt hörnet.

Utgångspris
2 995 000 kr

Boarea
52 kvm

Avgift
2 844 kr/mån

Rum
2 rum (1 sovrum)

Våning
3 av 6 (Hiss finns)

Har du några frågor?

Kontakta Simon för mer information kring Glasbrukskajen 2a.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Bostadens sociala ytor förenas i en öppen och lättmöblerad planlösning där kök och vardagsrum skapar en naturlig plats för umgänge, med utgång till balkongen.
Öppen planlösning

Bostadens sociala ytor förenas i en öppen och lättmöblerad planlösning där kök och vardagsrum skapar en naturlig plats för umgänge, med utgång till balkongen.

Sydvästvänd balkong i öppet havsläge med fri utsikt över Öresund och Danmark. Gott om plats för cafébord och loungestolar samt fina kvällssolstimmar.
Öppen planlösning

Bostadens sociala ytor förenas i en öppen och lättmöblerad planlösning där kök och vardagsrum skapar en naturlig plats för umgänge, med utgång till balkongen.

Balkong med fantastisk utsikt

Sydvästvänd balkong i öppet havsläge med fri utsikt över Öresund och Danmark. Gott om plats för cafébord och loungestolar samt fina kvällssolstimmar.

Det stilrena Marbodalköket erbjuder gott om förvaring och är utrustat med rostfria Siemensvitvaror samt induktionshäll från Bosch.
Kök

Det stilrena Marbodalköket erbjuder gott om förvaring och är utrustat med rostfria Siemensvitvaror samt induktionshäll från Bosch.




Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum och kök

Bostadens sociala ytor förenas i en öppen och lättmöblerad planlösning, där kök och vardagsrum tillsammans skapar en naturlig plats för både umgänge och avkoppling. Det stilrena köket från Marbodal har gott om förvaring, mörk bänkskiva och ett dekorativt stänkskydd från Interni. Här finns rostfria Siemensvitvaror med bland annat inbyggnadsugn, mikro, kyl/frys och uppgraderad diskmaskin samt induktionshäll från Bosch.

Vardagsrummet har stora fönsterpartier som ger ett generöst ljusinsläpp och fin utsikt mot Öresund. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, och från rummet nås den västvända balkongen. Ekparketten löper genom de sociala ytorna och bidrar till bostadens varma och tidlösa uttryck.


02
Sovrum

Rofyllt sovrum med gott om förvaring i praktiska spegelgarderober. De ljusa väggarna och den neutrala färgsättningen skapar en lugn bas, medan fönstret ger ett fint ljusinsläpp. Ett lättmöblerat rum med plats för dubbelsäng och sängbord.


03
Badrum

Stilrent badrum med vitt blankt kakel på väggarna och cementgrå klinker från Interni på golvet. Här finns kommod med greppslist, spegel med integrerad belysning samt dusch med glasväggar. Tvätt och tork är samlat i en praktisk Siemens kombimaskin med väggskåp ovanför, vilket ger gott om funktion på en begränsad yta. Takbelysning från Ifö Electric med dimmer kompletterar rummet.


04
Hall

Hallen är ljus och välkomnande med ekparkett, spegelgarderob och goda förvaringsmöjligheter.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

52 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 6

Lägenhetsnummer

1202


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2018

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Värmepump-frånluft (el) och fjärrvärme samt F med återvinning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-09

Besiktningsman

Emma Eliasson, Skanska Sverige AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gruppavtal med Telia gällande TV/bredband/telefoni till en obligatorisk kostnad på 200kr/mån med följande specifikationer:
- TV Bas - 18 kanaler, 13 play-tjänster
- Bredband - upp till 1000/1000 Mbit/s


05
Balkong

Sydvästvänd balkong i öppet havsläge med fri utsikt över Öresund. Här finns gott om plats för cafébord och loungestolar, och det fina läget gör balkongen till en självklar plats att njuta av dagens sista solstrålar och utsikten mot Danmark.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Bilplatsavtal reglerar parkeringsplatser 1 – 80 för bilar. Kostnad 997 kr/mån. Indexregleras 2%/år*. (2026 års kostnad)
Bilplatsavtal reglerar uteparkeringsplatser för bilar. Kostnad 338 kr/mån. Indexregleras 2%/år*. (2026 års kostnad)

MC-platsavtal reglerar parkeringsplatser 1 – 8 för MC. Kostnad år 2026 383 kr/mån. Indexregleras 2%/år*.

Brf Gennakern förmedlar avtal, som tecknas mellan medlem och Skanska tills vidare.


Ekonomi

01
Avgift

2 844 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår: vatten, värme och bostadsrättstillägg för hemförsäkring.
Obligatorisk extra kostnad av Tv och bredband på 200 kr/mån.


(Obligatorisk extra kostnad på månadsavgiften på 938 kr/mån)

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,8423

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 5 % den 1 januari 2026. En liknande höjning förväntas även 2027 enligt styrelsen.


Föreningen

01
Benämning

Brf Gennakern på Limhamn. I föreningen finns 102 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

BRF Gennakern på Limhamn är en äkta bostadsrättsförening i Malmö med 102 bostäder. Föreningen äger marken.

Föreningen har en cykelpool via GoRide och första timmen i varje bokning är gratis, därefter kostar det 10 kr/h för lastcyklar (2 st) och 5
kr/h för elcyklar.

Till varje lägenhet i föreningen är ett källarförråd.

Kommande renoveringar

2026 - För 2026 är fokus på batterier för nödbelysningar, gassensorer., översyn på värmepumpar och fläktar.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 5 % den 1 januari 2026. En liknande höjning förväntas även 2027 enligt styrelsen.

Utförda renoveringar

2025 - Det har gjorts kontroll och service på tekniska installationer, bytts batterier för brandlucksautomatik och bytts fjädrar för
garageporten.

Övriga utrymmen i föreningen

På gården finns ett "Gårdshus". I detta förvaras trädgårdsredskap, samt föreningens bibliotek. Där kan du hämta/lämna/byta böcker.

Miljöhus och återvinningsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

753 704 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 844 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår: vatten, värme och bostadsrättstillägg för hemförsäkring.
Obligatorisk extra kostnad av Tv och bredband på 200 kr/mån.


(Obligatorisk extra kostnad på månadsavgiften på 938 kr/mån)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
0,8423
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-21.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 5 % den 1 januari 2026. En liknande höjning förväntas även 2027 enligt styrelsen.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,32 km
    7 min
    5 min
    22 min
  • Hav
    112 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.