Kristinebergsvägen 38

Föreningen har ett varmgarage med 217 platser (varav 40 med laddmöjligheter) och 13 MC-platser med en egen kö.
Kostnad för p-plats är ca 1 530 kr/mån och för MC-plats ca 316 kr/mån.
Kön administreras av Bredablick.
Föreningen har 2 gästparkeringar som kan bokas utan kostnad.

Brf Ängsknarren är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Geijersvägen 14-24, Kristinebergsvägen 4-50 samt Lindhagensgatan 71-81.
Föreningen upplåter 295 bostadsrätter, 29 hyresrätter samt 21 hyresrättslokaler (varav 3 antenner).
Hyresrätterna är en dold ekonomisk tillgång och kan ge stora kapitaltillskott vid försäljning.
Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen.
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Föreningen har låg belåning, lån/ kr kvm uppgår endast till 3 093 kr, enligt årsredovisningen för 2024.
Juridisk person godkänns inte som medlem.
Delat ägande godkänns mellan makar och sambor, ej mellan föräldrar och barn.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick fastighetsförvaltning.

Stambyte:
Projektet består av två separata huvuddelar: HD 1 och HD 2:

Huvuddel 1
HD 1 startar i februari 2025 och omfattar:
Hus 1 - Geijersvägen 14-24
Hus 2 - Kristinebergsvägen 40-50
Hus 3 - Kristinebergsvägen 28-38

Huvuddel 2
HD 2 startar under våren 2026 och omfattar:
Hus 4 - Kristinebergsvägen 16-26
Hus 5 - Kristinebergsvägen 4-14
Hus 6 - Lindhagensgatan 71-81

Eventuella frågor besvaras av föreningens projektledare och representant:
Anders Wiktorsson 076-641 90 73, anders.wiktorsson@sustera.com

Avgiften höjs med 5 % årligen de närmaste 3 åren.
Senast höjdes den per den 1/1 2025.

De större projekten efter år 2002:
2005 - Dränering, Porttelefonsystem, Trappuppgångar, Undercentraler fjärrvärme.
2007 - Fläktsystem inklusive styr
2009-2014 - Hissar
2010 - Portar och partier, Dörrar baksida, Tvättstugor med torkrum, Garagebelysning.
2011 - Garagegolv målning
2012 - Eluppvärmd takavvattning.
2013 - Soprumsdörrar, Återvinningsrum golv.
2014 - Dörrar baksida förskolor, Ytterbelysning förskolor, Garage & återvinningsrum, kameraövervakning. Fasadrenovering hus 6, 5 och 4.
2015 - Fasadrenovering hus 1, 3 och 2, Gästlägenheten, totalrenovering, Tvättstugor, varmmanglar tre st, Återvinningsrum, nytt dörrparti, Hus 6, omdragning av takavvattning.
2016 - Återvinningsrum, sprinklerinstallation, Garaget, ventilation, byte till EC-fläkt, Hus 1-6, tak, gångbryggor & stegar, Hissar: nya mattor, Samordnad upphandling säkerhetsdörrar, Garaget, öppning av hela plan 3300 för uthyrning, Garaget, golv infart & ramp förstärkning med kolfiber, Gårdar & trädgård, ny häckplantering & statushöjning, Hus 4, 5 & 6, dörröppnare, uppgradering, Garaget, kameraövervakning, utökning,
2017 - Hus 6, elmätarrum, nyinstallation säkerhetsdörrar, Fritidslokal, totalrenovering och utökning av yta, Trappuppgångar, ny LED-belysning,
Garaget, nya dörrmiljöer och Aptus för ökad säkerhet, Allmänutrymmen och lägenhetsförråd, ny LED-belysning, Hus 6, nya dörrmiljöer och Aptus för ökad säkerhet, Tomt och gårdar, ny belysning, Pollare med LED, Fasad & genomgångar, ny belysning LED,Gästparkering, 2 st, Hus 1-5, nya dörrmiljöer och Aptus för ökad säkerhet, Samordnad upphandling säkerhetsdörrar, Hus 1-6, trappuppgångar, golvbehandling mattor och golv, Tvättstugor, LED-belysning, Portar och gårdsdörrar, byte av låskistor, Hus 2 & 4, utflyttad inbyggda takavvattnare,
2018 - Hus 6, källarfönster, inbrottsgaller, Gårdar, lekplatser, uppgradering av ytor, Cykelrum, de fyra större, automatiska dörröppnare, Hobbylokal, renoverad.
2019 - Portar, 36 st., förstärkning partier, LED-belysning.
2020 - Stambyte Kristinebergsvägen 30 samt översyn av värme och ventilationssystem
2021 - Spolning och filmning av stammarna, renovering av värmesystemet
2022 - Införande av matavfallshantering, besiktning skyddsrum samt uppdatering av styr- och reglersystem värme
2023 - Garagerenovering och underhåll tak
2024 - Ny tvättutrustning, OVK, skyddsrum, kulvertbyte Kristinebergsvägen

För medlemmarna i föreningen finns åtskilliga gemensamma utrymmen. Utöver nedan nämnda finns även grillplatser och lekgårdar.

Gästlägenhet:
Lägenheten ligger på Kristinebergsvägen 38 bv.
Den har två rum med sex sängplatser, pentry och wc/ dusch.
Kostanden är 600 kr/dygn lördag - måndag samt helgdag. 500 kr/dygn övriga dagar.

Fritidslokal:
Lokalen ligger på Kristinebergsvägen 34 bv.
Här kan man spela bordtennis eller ordna barnkalas eller något annat du behöver mer ytor till.
I lokalen, 41,5 kvm, finns pentry med kyl, WC, stolar och bord för 24 personer, WiFi samt städutrustning.

Hobbylokal:
Lokalen ligger på Kristinebergsvägen 32, källarplan, och passar för enklare snickerier eller målning.

Tvättstugor:
I varje huslänga finns två gemensamma tvättstugor. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkrum med fläktanläggning.

Cykelrum:
Geijersvägen 18, stora till vänster, lilla till höger
Kristinebergsvägen 46
Kristinebergsvägen 30, 32 & 34 i källargång
Kristinebergsvägen 16
Kristinebergsvägen 22 i källargång
Lindhagensgatan 71, 73

Återvinningsrum finns på Kristinebergvägen 2

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.