Yxlan/Köpmanholm - 1800-talsfastighet med äkta sjötomt
Drömmer du om ett liv vid vattnet, där historien möter skärgårdsidyll och där varje kväll avslutas med solnedgång över glittrande hav? Då är detta ett unikt tillfälle att förvärva en anrik fastighet med rötter från 1800-talet – med sjötomt och magnifik utsikt över Furusundsleden.
Den charmiga huvudbyggnaden har en fascinerande historia och sägs ha uppförts på Gräskö, för att sedan runt år 1885 fraktas till sin nuvarande plats som en morgongåva, ett tidlöst bevis på kärlek och omtanke.
Hus i två plan med havet som ständig kuliss. På entréplanet välkomnas du av ett ljust vardagsrum, en trivsam kammare, ett charmigt kök, duschrum samt en glasveranda där den slående havsutsikten tar andan ur dig. Övre plan erbjuder två sovrum, ett allrum, ytterligare ett kök samt tre kattvindar, idag nyttjade som sovutrymmen vilket öppnar upp för flexibla lösningar och många möjligheter. Nästan varje rum bjuder på utsikt över havet.
Källaren rymmer praktiska förrådsutrymmen och på tomten finns även ett fristående gästhus samt en sjöbod med förvaringsmöjligheter.
Lummig trädgård och egen brygga vilket ger en fridfull oas. Den uppvuxna trädgårdstomten sluttar vackert ner mot vattnet och ramas in av blommande syrenhäckar och fruktträd som erbjuder både insynsskydd och rofylld grönska. Vid strandkanten finns en stenkaj samt en brygganläggning med stenkista och flytbrygga – perfekt för morgondopp, båtliv eller bara stilla stunder i kvällssolen.
Här bor du bokstavligen med skärgården precis utanför dörren i ett hem där historien lever kvar och där varje detalj andas själ, charm och harmoni. En plats att förälska sig i och att skapa nya minnen för livet.
I närområdet finns på någon minuts promenad lanthandel, grill och bar (med fullständiga rättigheter), ta färjan över till Furusund och några minuters promenad till Furusunds värdhus. Köpmanholms ångbåtsbrygga på någon minuts promenad med bl a Waxholmsbåtar från Stockholm. På Blidö finns välsorterad livsmedsaffär. Buss (632 och 634) går flera gånger dagligen till Norrtälje ca 200 m. Skola åk F-6/ förskola finns i Köpmanholm.
7 975 000 kr
96/9 kvm
44 900 kr/år
882 kvm
1 272 kvm
5 rum (2-5 sovrum)
Mäklarhuset Norrtälje
Kontakta Staffan eller Erik för mer information kring Holmbergsbacken 20.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Brygga med sjöhus]()
Brygga med sjöhus
![Huset från 1800-talet]()
Huset från 1800-talet
![Utsikt]()
Utsikt
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Glasverandan]()
Glasverandan
![Fastigheten sett från vattnet]()
Fastigheten sett från vattnet
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![]()
![Tomten ner mot vattnet]()
Tomten ner mot vattnet
![Hallen]()
Hallen
![Vardagsrummet sett mot glasverandan]()
Vardagsrummet sett mot glasverandan
![Vardagsrummet med kakelugn]()
Vardagsrummet med kakelugn
![Vardagsrummet]()
Vardagsrummet
![Köket med matplats]()
Köket med matplats
![Glasverandan]()
Glasverandan
![Glasverandan]()
Glasverandan
![Köket]()
Köket
![Köket med bl a vedspis]()
Köket med bl a vedspis
![Kammaren]()
Kammaren
![Badrummet]()
Badrummet
![Allrummet på det övre planet]()
Allrummet på det övre planet
![Utsikt]()
Utsikt
![Köket på det övre planet]()
Köket på det övre planet
![Samma kök]()
Samma kök
![Ett av sovrummen på det övre planet]()
Ett av sovrummen på det övre planet
![]()
![Det andra sovrummet]()
Det andra sovrummet
![En kattvind med sovmöjligheter]()
En kattvind med sovmöjligheter
![Den andra kattvinden]()
Den andra kattvinden
![Den tredje kattvinden]()
Den tredje kattvinden
![Gången ner till bryggan]()
Gången ner till bryggan
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Sjöboden]()
Sjöboden
![Gästhuset]()
Gästhuset
![Bryggan]()
Bryggan
![Utsikt]()
Utsikt
![Huset]()
Huset
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![]()
Boka en fri värdering med Staffan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Entré till välkomnande hall som övergår i ytterligare en hall med avhängningsmöjligheter. I del av hallen finns klinker med golvvärme. Här finns även trappan upp till det övre planet samt ingång till en större garderob/förvaringsutrymme under trappan .
Rakt fram har du vardagsrummet med en vacker kakelugn som värmer skönt lite kallare dagar. Går man vidare kommer man till glasverandan med magnifik utsikt ut mot Furusundsleden. Här finns plats för både matplats och sällskapsutrymme.
Går man till vänster i hallen kommer man till det äldre charmiga köket med matplats. Köket har ljusa snickerier och vitvaror i form av spis med häll och ugn, mikro samt kyl- och frysskåp (2024). Här finns även en vedspis som värmer skönt. Innanför köket har du kammaren som kan användas som ett sällskapsutrymme eller som idag ett sovrum. Vid hallen finns duschrummet med duschhörna (kaklad), handfat med kommod, toalett och tvättmaskin. Väggarna är kaklade alternativt målade och på golvet är det klinker med golvvärme.
Från hallen tar man trappan upp till det övre planet och här möts du av en mindre hall. På det övre planet finns ett allrum med fantastik utsikt i Furusundsledens förlängning både åt väster och öster. På detta plan finns även ett kök med spis med häll och ugn, diskmaskin (2024) samt ett kyl- och frysskåp (2024), två sovrum samt tre kattvindar som inhyser många personer.
Huset har även en mindre källare om 8 kvm som används som förråd.
01
Beskrivning
96 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
9 kvm
882 kvm
1 272 kvm
5 (2-5 sovrum)
NORRTÄLJE YXLÖ 1:197
02
Byggnadssätt
1909
31
Torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luftvärmepump + el samt eldstäder
03
TV/Internet
Fiber.
04
Uteplats
Härlig uteplats nedanför huset i en syrenberså med utsikt mot Furusundsleden med härlig kvällssol. Alternativt går man ner till bryggan och bara sitter och njuter av det allmänna båtlivet.
05
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns ett oisolerat gästhus om 10 kvm samt en sjöbod om 15 kvm med förrådsrum ( grannfastigheten har servitut på ett förrådsrum i sjöboden).
Parkering vid infarten till fastigheten.
06
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje yxlö ga:3 - vägar, ångbåtsbrygga, vägbelysning med ledningar och kopplingsanordningar
07
Tomt/Servitut
882 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
390 kvm
Sluttande tomt ner mot vattnet med gräsmattor kombinerat med perenner, fruktträd, syrenhäckar, träd och berg i dagen som tillsammans bildar en vacker helhet. Tomten är en trädgårdstomt med äppelträd, päronträd, svarta vinbär, krusbär och rikligt med rabarber.
Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: Båtplats, Byggnad, Väg - se beskrivning
Köpmanholmsområdet norra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-12-15, Senast ändrad: 2023-06-13)
Avtalsservitut väg
Avtalsservitut väg
Avtalsservitut Båtplats, Byggnad, Väg
08
Övrigt
Fastigheten belastas av ett servitut där en annan fastighet har rätt till en båtplats vid bryggan och tillgång till ett rum i sjöboden.
01
7 076 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 676 000 kr
5 400 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
14 000 kr/år
2 200 kr/år
700 kr/år
1 500 kr/år
25 000 kr/år
1 500 kr/år
44 900 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 974 kr/år)
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 927 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
7 076 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 676 000 krMarkvärde
5 400 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Vatten och avlopp
14 000 kr/årRenhållning
2 200 kr/årSotning
700 kr/årVägav/Snö
1 500 kr/årElkostnad
25 000 kr/årSamfällighet
1 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
44 900 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 974 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 927 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Furusunds hamnkrog
691 m
Furusund värdshus
744 m
Blidö Brygga och Bistro
2,73 km
Skärgårdsluckan
3,1 km
Fetta Di Pizza
4,99 km
Köpmanholm förskola
526 m
Köpmanholms skola
544 m
Förskolan Uteleken
5,4 km
Rådmansö skola
10,15 km
Rådmansö förskola
10,26 km
Tempo Vreta Handel
11,3 km
Tempo
16,83 km
Stora Coop Norrteljeporten
17,16 km
Lidl
17,67 km
Arholma Handel
23,56 km
Köpmanholm
44 m
Köpmanholm (Yxlan) brygga
160 m
Ekskogen station
39,57 km
Tunagård station
40,97 km
Österskär station
41,26 km
Åkers Runö station
42,23 km
Frösunda station
42,87 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö386 m2 min2 min6 min
-
Hav25 m1 min1 min1 min
-
HållplatsKöpmanholm44 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan eller Erik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
