Charmigt 1½-planshus på 131 kvm med havsutsikt, stor tomt och garage – Köpmanholm, Yxlan
Charmigt 1½-planshus med havsutsikt, stor tomt och garage – Köpmanholm, Yxlan!
Välkommen till detta trivsamma en- och enhalvplanshus om ca 131 kvm, vackert beläget i idylliska Köpmanholms by på Yxlan. Här erbjuds ett hem med härlig altan och utsikt mot havet, trevlig entré, mysig uteplats och en rofylld gårdsmiljö – perfekt för dig som söker lugn, natur och skärgårdskänsla året runt.
Den generösa trädgårdstomten om 1 516 kvm bjuder på fina odlingsmöjligheter och är utrustad med växthus, förråd/vedbod med el samt friggebod. Här finns gott om plats för både barnlek, trädgårdsdrömmar och sociala stunder i solen.
Huset har ett garage med praktisk förbindelse direkt in i bostaden, vilket ger extra komfort året om. Kommunalt vatten och avlopp är indraget.
Om området – Yxlan & Köpmanholm
Yxlan är en ca 15 km lång och naturskön ö i Stockholms norra skärgård, belägen mellan Furusund och Blidö. Naturen är omväxlande med löv- och barrskog, branta klippor och närhet till havet och barnvänlig badstrand. På öns nordspets ligger Köpmanholm – ett charmigt skärgårdssamhälle med anor som lots-, tull- och telegrafort. Här samsas små röda stugor med pampigare villor från grosshandlartiden.
I närheten finns Köpmanholms butik samt Köpmanholms skola, en liten F–6-skola med närhet till både skog och hav som används som naturlig lärmiljö för barnen.
Kommunikationer & båtliv
Yxlan nås enkelt med bilfärja från Furusund, med SL-buss, skärgårdsbåt eller egen båt. Waxholmsbolaget trafikerar flera bryggor på ön, bland annat Köpmanholm.
Detta är ett perfekt boende för dig som vill kombinera bekvämt permanentboende med äkta skärgårdsliv – nära naturen, havet och gemenskapen.
Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea/biarea
131/45 kvm
Driftkostnad
34 233 kr/år
Tomtarea
1 516 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1,5 -plans villa
Har du några frågor?
Kontakta Lena för mer information kring Skräddarvägen 8.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![Härlig privat altan med havsutsikt]()
Härlig privat altan med havsutsikt
![Trevlig entré]()
Trevlig entré
![Mysig uteplats]()
Mysig uteplats
![Gårdsmiljö]()
Gårdsmiljö
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Kök]()
Kök
![Kökdel]()
Kökdel
![Vedspris]()
Vedspris
![]()
![Vardagsrum med matsals del]()
Vardagsrum med matsals del
![Matsals del]()
Matsals del
![]()
![Badrum]()
Badrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Havsvy övervåning]()
Havsvy övervåning
![Havsvy från altan/balkong]()
Havsvy från altan/balkong
![Sovrum övervåning]()
Sovrum övervåning
![Badrum]()
Badrum
![Badrum]()
Badrum
![Allrum övervåning]()
Allrum övervåning
![Allrum övervåning]()
Allrum övervåning
![Sovrum övervåning med utgång till altan/balkong]()
Sovrum övervåning med utgång till altan/balkong
![Tvättstuga]()
Tvättstuga
![]()
![]()
![]()
![]()
![Förråd och lekstuga]()
Förråd och lekstuga
![]()
![]()
![]()
![]()
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
![Färjetrafiken]()
Färjetrafiken
![Karta]()
Karta
Boka en fri värdering med Lena
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![Planskiss]()
Planskiss
![Planskiss]()
Planskiss
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter samt badrum. Stort och ljust vardagsrum med generösa sällskapsytor. Kök med trevlig matsalsdel och värmande vedspis. Två sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Praktisk passage med direkt förbindelse till förråd och garage.
Övervåningen erbjuder två stora sovrum med möblerbar hall samt braskamin. Utgång till den generösa altanen ovan garaget med utsikt över Furusundsleden. Här finns även duschrum med toalett.
01
Beskrivning
131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
45 kvm
1 516 kvm
6 (4 sovrum)
NORRTÄLJE YXLÖ 1:222
02
Byggnadssätt
1,5 -plans villa
1977
35
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Skorsten av plåt
Sotning sker regelbundet.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump, solfångare, vedspis, vedpanna
Se bifoggd dokumnet
03
Energideklaration
147 kWh/kvm och år
105 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-14
Tomas Rodensjö, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd/vedbod, växthus, friggebod
Stor uppfart med plats för flertal bilar.
06
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje yxlö ga:3
07
Tomt/Servitut
1516 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: väg i samfälld vägmark
Köpmanholmsområdet norra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-12-15, Senast ändrad: 2025-11-12)
01
3 870 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 485 000 kr
1 385 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1977
14 484 kr/år
2 156 kr/år
5 652 kr/år
6 718 kr/år
2 213 kr/år
1 210 kr/år
150 kr/år
150 kr/år
1 500 kr/år
34 233 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 307 kr/år)
200kr /år till Byalaget är frivilligt.
2
IF villaförsäkring
Folksam hemförsäkring
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 317 100 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Köpmanholms skola ligger på ön Yxlan, omgiven av öarna Furusund och Blidö. Skolan är en liten F-6-skola med direkt närhet till både skog och hav – omgivningar som används som en naturlig lärmiljö för barnen. Här går cirka 50 elever. Barnvänlig badplats vid Österviken.
Du tar dig till Yxlan med bilfärja från Furusund med SL-buss, skärgårdsbåt eller egen båt. Waxholmsbolaget angör åtta bryggor på Yxlan; Yxlö, Alsvik, Brokholmen, Duvnäs, Kolsvik, Köpmanholm, Vagnsunda, Yxlövik. Tidtabeller, bryggor och tillgänglighet – Waxholmsbolaget
02
Vägbeskrivning
Via bilfärja som avgår från Furusund varje hel och halvtimma. Buss går från Norrtälje.
Taxeringsvärde
3 870 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 485 000 krMarkvärde
1 385 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1977Vatten och avlopp
14 484 kr/årRenhållning
2 156 kr/årElkostnad
5 652 kr/årIf Villaförsäkring
6 718 kr/årFolksam hemförsäkring
2 213 kr/årSotning vedpanna varje år
1 210 kr/årSotning Braskamin
150 kr/årSotning Vedspis
150 kr/årKöpmanholms vägförening
1 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
34 233 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 307 kr/år)Beskrivning av kostnader
200kr /år till Byalaget är frivilligt.Antal personer i hushållet
2Försäkring
IF villaförsäkringFolksam hemförsäkring
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 317 100 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Furusunds hamnkrog
916 m
Hotell Furusund / Furusund Värdshus
918 m
Blidö Brygga och Bistro
2,56 km
Lilla krogen på Blidö
2,6 km
Skärgårdsluckan
2,89 km
Köpmanholm förskola
322 m
Köpmanholms skola
350 m
Stora Coop Norrteljeporten
17,41 km
Lidl
17,93 km
Tempo
23,58 km
Köpmanholm
152 m
Köpmanholm (Yxlan) brygga
214 m
Köpmanholms skola
313 m
Tunagård station
41,01 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav242 m1 min1 min5 min
-
HållplatsKöpmanholm152 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
