Välkommen till Vallby Kroby 26 och denna villa med anor från 1939, belägen i lantliga Vallby. Här möts du av ett trivsamt boende om 105 m² boarea samt 15 m² biarea, inramat av en stor tomt om hela 1 659 m² med gott om plats för utomhusliv och trädgårdsdrömmar.

Huset, som genomgick en renovering 1998, erbjuder en fin grund med väl tillvaratagna kvadratmeter för vardagens alla stunder. Den generösa trädgårdstomten ger fria ytor att vistas på under årets alla säsonger – perfekt för dig som uppskattar rymd kring hemmet och vill njuta av livet på landet.

För den som pendlar finns kollektivtrafik i närområdet med tre anslutningar, varav den närmaste ligger på behagligt avstånd om cirka 6 minuters promenad från huset.

Ett charmigt hem med stor tomt och ett härligt läge i Vallby – varmt välkommen på visning!

Området
Vallby bjuder på en trivsam omgivning där vardagen får ett bekvämt lugn. Här bor du med goda förbindelser nära hemmet, då kollektivtrafik finns inom några minuters promenad och gör det enkelt att ta sig vidare.

Utgångspris

2 975 000 kr

Boarea/biarea

105/15 kvm

Driftkostnad

25 500 kr/år

Tomtarea

1 659 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 ½ plans friliggande enfamiljshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 15 november 13:30 — 14:15

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 17 november 17:15 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Vallby Kroby 26.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Enköping

Helena Wass

Ansvarig mäklare

070-444 65 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré & Hall
Välkomnande entré med gott om plats för ytterkläder och skor samt två praktiska garderober för ytterligare förvaring. Ljusa väggar och flera fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Hallen fortsätter vidare genom huset med dekorativ bröstpanel, mönstrade tapeter och ett ljust trägolv. Luftvärmepumpen bidrar till en behaglig inomhusmiljö året om.

Kök
Charmigt lantkök med pärlspont på väggarna och köksluckor i harmoniska gröna toner. Här finns generösa arbetsytor och gott om förvaring. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spis med häll samt en äldre vedspis som förstärker den lantliga känslan. Vitt kakel ovan arbetsbänkarna och ett ljust trägolv ger en tidlös och trivsam karaktär.

Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med stora fönster som skapar ett härligt ljusflöde. En vacker kamin i äldre stil blir rummets naturliga blickfång. Mönstrade tapeter i milda toner och ljust trägolv skapar en varm och ombonad atmosfär.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns fyra garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Mönstrade tapeter och ljust trägolv ger rummet en harmonisk känsla.

Badrum
Badrum med charmig äldre karaktär där tassbadkar och klassisk blandare bidrar till en tidstypisk känsla. Målade väggar och plastmatta på golvet.

WC
Separat WC utrustad med kommod och spegelskåp. Ljusa målade väggar och plastmatta på golvet.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga som även kan användas som groventré. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho och goda förvaringsmöjligheter. Väggarna är målade i en behaglig blå ton och på golvet ligger en plastmatta.

Övervåning
Allrum
Mysigt allrum som passar utmärkt som hemmakontor, läshörna eller barnens spel & TV-rum. Vita väggar och vackert trägolv skapar en ljus och trivsam miljö.

Sovrum 2
Charmigt sovrum med vackra mönstrade tapeter ljust, trägolv. och synlig murstock i tegel som ger karaktär åt rummet. PÅ övervåningen finns även en praktisk walk-in closet och ett förråd i kattvinden

Sovrum 3
Trevligt sovrum som passar perfekt som barnrum eller gästrum. Väggarna går i en mild blå ton och golvet pryds av ljust trägolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

15 kvm

Tomtarea

1 659 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ENKÖPING KROBY 5:8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ plans friliggande enfamiljshus

Byggnadsår

1939

Om-/tillbyggnadsår

1998

Standardpoäng

Grund

Torpargrund på stenfot samt tillbyggnad med plintgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel och falsk lockläkt

Takbeklädnad

Sadeltak medbeklädnad av betongpannor

Fönster

2-glas kopplade, enkelglas med innerbåge samt 3-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt via borrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp via minireningsverk som delas mellan 3 hushåll

Kommentar, radon

Indikationsmätning Radon

Entréplan kök: 59 Bq/m³
Övervåning hall: 49 Bq/m³

Uppvärmning

Värme via direktverkande elradiatorer, en luft/luftvärmepump samt tillskottsvärme via eldstäder

Renovering omarbetning etc

Säljaren förvärvade fastigheten 2025.
Följande renoveringar och underhåll är utförda;
1994 Byggdes huset till
Anordnades ett nytt våtrum
2018 Installerades en ny varmvattenberedare
2020 Ny spis
Installerades en luft/luftvärmepump
2021 Installerades en jordfelsbrytare
Ny torktumlare och tvättmaskin
2022 Ny kyl och frys
2024 Färdigställdes ett minireningsverk
2026 Ny diskmaskin
Övrigt
Nya elinstallationer i hall, vardagsrum och sovrum på
entréplan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

88 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

158 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-08

Besiktningsman

Benny Solin, OBM Fuktteknik AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Globalconnect

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum
Ett inglasat uterum med plats för matgrupp eller loungemöbler. En uppskattad plats för umgänge från tidig vår till sen höst, även under regniga dagar. Utrustat med infravärme.

Altan
Generös altan med trädäck och plats för både grill och utemöbler, perfekt för sommarens måltider och avkopplande stunder.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus med möjlighet till odling
Vedbod, pumphus och trädgårdsförråd för praktisk förvaring

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flera bilar

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1659 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgård med flera rabatter och möjlighet till odling i växthus

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda vägen x för utfart till allmän väg. - väg, Officialservitut: rätt att använda, underhålla och förnya avloppsbrunnen vid b samt avloppsledning fram till brunnen. - avlopp

Rättigheter last

Officialservitut: avlopp

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 410 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 728 000 kr

Markvärde

682 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Uppvärmning

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Elkostnad

14 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

25 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 925 kr/år)

Underhåll

2 000 kr/år

Antal personer i hushållet

Försäkring

Kostnaden för en villaförsäkring varierar beroende på försäkringsbolag och vilket skydd som ingår. En vanlig årskostnad ligger mellan 5000 och 10 000 kronor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 430 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Välkommen till Vallby Kroby, en naturskön och rofylld miljö där det bästa av landsbygdens lugn möter närheten till stadens bekvämligheter. Här bor du omgiven av öppna åkrar, skogsdungar och vackra vyer, med gott om möjligheter till ett aktivt friluftsliv året om. Samtidigt ligger Enköpings centrum endast cirka 10 minuter bort med bil, vilket gör vardagen smidig med närhet till skolor, handel, restauranger och service.

Kommunikationer

För den som pendlar är läget utmärkt med bra kommunikationer via E18. Västerås nås på cirka 30 minuter, Uppsala på omkring 40 minuter och Stockholm på ungefär en timme. I närområdet finns även populära badplatser och fina rekreationsområden som bidrar till den attraktiva livsstilen på landet

Dokument

Överlåtelsebesiktning

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 410 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 728 000 kr

Markvärde

682 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Uppvärmning

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Elkostnad

14 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

25 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 925 kr/år)

Underhåll

2 000 kr/år

Antal personer i hushållet

Försäkring

Kostnaden för en villaförsäkring varierar beroende på försäkringsbolag och vilket skydd som ingår. En vanlig årskostnad ligger mellan 5000 och 10 000 kronor.