Till salu

Baldersvägen 21 A

Utgångspris

1 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 750 000 kr

Boka visning

Haga— Sundsvall

Baldersvägen 21 A

Till salu

Utgångspris

1 750 000 kr

Boka visning

Sundsvall - Haga

Harmonisk och ljus trea i populära Haga

Tänk att ha sin egen oas uppe bland trädtoppar med vidsträckt vy, insynsskyddad miljö och avlägsenhet från biltrafik. Samtidigt endast gångavstånd ner till stan, bussförbindelser som tar dig över hela stan och närhet till både sjukhus, Norra Berget, skola och matbutik.

Låt oss få presentera en trea högst upp i huset med naturen intill knuten och bara gångavstånd till Sundsvalls stadskärna och dess rika restaurangutbud. Detta hem förenar stilrent renoverade ytor med genomtänkt planlösning. Rymliga sovrum med inbyggd garderobsförvaring, gemytligt kök med djupgående fönster intill köksbordet. Stort vardagsrum i anslutning till köket med en djup balkong vänd i eftermiddagssol och utsikt mot Brf Norrhagens fina innergård. Vardagsrummet får enkelt plats med både matbord och soffgrupp. Fönsternischen skapar karaktär till rummet. Helkaklat badrum med förberett att kunna installera tvättmaskin samt en hall med mycket god förvaringsyta.

En populär och trygg förening med stabil ekonomi och många redan genomförda renoveringar.
Parkeringsmöjligheter finns och tvättstuga med förråd ligger i källaren.

Välkomna på visning!

Utgångspris

1 750 000 kr

Boarea

78.5 kvm

Avgift

5 574 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Onsdag 27 augusti 16:15 — 16:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna för mer information kring Baldersvägen 21 A.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johanna Eliasson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-101 57 21

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Stor och välkomnande hall med ett kapprum där garderobsvägg om båda sidorna har installerats. Parkettgolv och målade/tapetserade väggar.

02 Vardagsrum

Rakt fram från hallen når ni det väl tilltagna vardagsrummet som rymmer både soffgrupp och matsalsbord. Utgång till balkong med eftermiddagssol i lugnt och lummigt läge. Parkettgolv och målade väggar.

03 Kök

Nå det tilltalande köket både från vardagsrummet och hallen. En ljus köksinredning som erbjuder gott om förvaring och arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin (2023), två stycke kyl/frys (2023), varmluftsugn, induktionshäll (2023), fläkt samt mikro (2023). Plats för köksbord intill fönstret.
Laminatgolv och målade väggar.

04 Sovrum

Från hallen når ni ett rymligt sovrum med gott om förvaring. Parkettgolv och målade väggar.

05 Sovrum/kontor

Från vardagsrummet når ni det andra sovrummet som idag har en bredare ingång och innehåller gott om förvaring. Parkettgolv och målade/tapetserade väggar.

06 Badrum

Helkaklat badrum som nås från kapprummet med wc, tvättställ, vattenburen handdukstork och dusch. Uttag för tvättmaskin och fönster som släpper in trevligt ljus.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

209220001-2055

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1964

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

132 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-30

Besiktningsman

Tommy Elfström, Oktopal AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband via Telenor 100 Mbit, obligatorisk tillägg.
Kabel-tv grundutbud, via ComHem, obligatoriskt tillägg.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: 371 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
Carport för elbil: 721 kr/månad. Har separat kö.
Garage: 445 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 164 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats: 101 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

P-plats med motorvärmare 11 st i kö, 164kr/mån (2023-06-13)
Carport 26 st i kö, 371 kr/mån (2023-06-13)
Carport för elbil 5 st i kö. 721 kr/mån (2023-06-13)
Garage 20 st i kö, 445kr/mån (2023-06-13)
P-plats utan el 15 st i kö, 101 kr/mån (2023-06-13)

Föreningen tillämpar aktiv kö vilket innebär att alla som står i kö ej nödvändigtvis väntar på en plats utan kan stå för att ex. byta plats eller att få ytterligare en plats om det finns tillgängligt.
Som köpare kan man ej ställa sig i kö förrän tillträdet har skett.

Ekonomi

01

Avgift

5 574 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg.
Det tillkommer obligatoriska tillägg för TV, bredband samt el (individuell mätning).

Hushållsström

188 kr/mån

Kabel-Tv / Bredband

268 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

456 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,0116328

Andelstal insats

0,0113472

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Norrhagen - Riksbyggen.

Allmänt

Föreningens fastighet Norrhagen 1 bebyggdes 1964. Två bostadshus med totalt 102 lägenheter och 84 parkeringsplatser totalt (garage, carport, motorvärmare). Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Föreningen har planer på att bygga nya inglasade balkonger.

Utförda renoveringar

2023: Värmekablar tak
2023 Kulvertbyte
2023: Taggläsare Källardörr
2022: Tvättmaskin
2021: Justering av fläktarna för ventilationssystemet
2021: Tvättmaskin
2020: Garage & p-platser
2019: Relining, byte VVC-ventiler
2018: Byte VA-stammar i mark
2013-2014: Carportar
2012: Ombyggnad ventilationssystem
2010 stambyte och renovering av badrummen, ny el dragen i hela fastigheten
2005: Säkerhetsdörrar
2002: 3-glas fönster, bredbandsnät

För fler renoveringar i föreningen se föreningens årsredovisning.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga (finns i trapphuset)
Källarförråd (finns i trapphuset)
Matkällarförråd (finns intrapphuset)
Cykelförråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

98 818 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är uträknad utifrån ÅR 22

Dokument

940717-deklaration

cf083d11-fa87-4a25-8317-3afed8ab4b63_brf_norrhagen-stadgar

brf_norrhagen-arsredovisning-2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

5 574 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg.
Det tillkommer obligatoriska tillägg för TV, bredband samt el (individuell mätning).

Hushållsström

188 kr/mån

Kabel-Tv / Bredband

268 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

456 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,0116328

Andelstal insats

0,0113472

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Haga

Haga ligger nordost om Sundsvalls stadskärna vid foten av Norra berget med utsikt över centrala Sundsvall. Det räknas som ett av Sundsvalls mest attraktiva områden.
Nära till fina strövområden på Norra Berget. Elljusspår och skidspår vintertid. Norra bergets friluftsområde med fina parker/lekparker samt friluftsmuseum som består av ett 40-tal kulturhistoriska byggnader. Sommartid finns här också djur.

01 Fördelar med området

Motionsspår Restauranger Bussar Tennis Sport och friluftsliv Barnvänligt Caféer Hundvänligt

02 Service

Här finns bland annat restauranger, bageri, café och livsmedelsbutik. Skolor och förskolor.
Bra bussförbindelse. Gångavstånd till Sundsvall centrum.

03 Fritid

På Norra Berget finner du ett fantastiskt friluftsområde med gångstigar, stadspark, djurhållning och lekpark, dessutom finns det intressanta sevärdheter och Friluftsmuseum inom promenadavstånd.
Även nära till Baldershallen, en stor rackethall som inrymmer flera banor för tennis, padel, squash och badminton. Dessutom en stor öppen lokal för bordtennis och friidrott, samt en stor hall som rymmer två fullstora planer för bollsporter som basket, innebandy och handboll. Det finns även gym och restaurang i lokalerna.
Skönsbergs fritidsgård, Haga idrottshall vid Hagaskola och Balderhovs friidrottsanläggning, samt fotbollsplaner är också närliggande.

04 Kommunikation

Promenadavstånd till centrum, ca 2-3 km. Bussförbindelserna från Haga till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid mindre än 10 minuter.

05 Familjeliv

I området finns flera grundskolor för klasser från förskoleklass upp till och med årskurs 9, även gymnasieskolan Skvadern ligger här. Baldersvägens förskola, Haga förskola, Lotsgatans förskola och Riddarens förskola är några utav förskolorna man kan hitta i Haga.

Använd kartan

Avstånd