Fjällgatan 55A
Fjällgatan 55A
Diana Kowalska, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Diana Kowalska

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Fjällgatan 55A

Utgångspris

1 695 000 kr


Utgångspris

1 695 000 kr



Tullen— Borås

Fjällgatan 55A


Kommande försäljning
Utgångspris
1 695 000 kr

Tullen— Borås

Modern & rymlig trea med balkong på Tullen!

Välkommen till denna nyrenoverade & moderna 3:a med endast 1 trappa upp på populära Tullen!

Lägenheten erbjuder ett modernt kök, ett elegant badrum och en gästtoalett med lyxiga detaljer. Det rymliga vardagsrummet är smakfullt inrett och leder ut till en charmig balkong. Två bekväma sovrum kompletterar utrymmet, vilket gör det till det perfekta hemmet för både familjer och par.

Beläget i ett lugnt och barnvänligt område med bekvämligheter som lekplats, servicebutik och pizzeria inpå knuten. Nära till matbutiker och naturupplevelser vid Byttorpssjön. Bussar utanför dörren tar dig snabbt till stadskärnan, och allt du behöver finns inom gångavstånd – mataffär, närbutik, bageri och frisör.

Bastu & gym finns i föreningen.

Missa inte chansen att uppleva denna fantastiska lägenhet på plats och låt dig charmas av dess skönhet och komfort!

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visningsbokning!


Utgångspris
1 695 000 kr
Boarea
87.5 kvm
Avgift
6 389 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Måndag 04 mars 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Borås

Kontakta Diana för mer information kring visningsmöjligheter.

Diana Kowalska
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Modernt fint kök!
Kök

Modernt fint kök!

Rymligt vardagsrum med fina detaljer!
Kök

Modernt fint kök!

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med fina detaljer!

Snyggt badrum med fina detaljer!
Badrum

Snyggt badrum med fina detaljer!



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Stig in i denna välkomnande entré med stil och funktion i fokus! Här möts du av en rymlig hall med snygga grå väggar och ett ljust, elegant klinkergolv. Två praktiska skjutgarderober erbjuder gott om förvaringsutrymme, vilket gör det enkelt att hålla ordning och organisera dina tillhörigheter. En perfekt startpunkt för ditt nya hem!


02
Kök

Välkommen till det funktionella och stilrena köket! Här får du gott om förvaringsutrymme med en kombination av överskåp och underskåp, allt i en elegant vit design som kompletteras perfekt av ett ljust kakel och en ljus arbetsbänk.

De moderna bekvämligheterna inkluderar en induktionshäll, en effektiv fläkt, integrerad ugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt en kyl/frys. Du har gott om plats för en rymlig matgrupp, och belysningen i form av spotlights ger en välbelyst och inbjudande atmosfär. Det perfekta köket för både matlagning och samvaro!


03
Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med vita väggar och vackert golv. Generöst ljusinsläpp från fönster åt två håll. Rummet pryds av fina detaljer och har gott om plats för en större soffgrupp. Balkongen nås direkt från vardagsrummet.


04
Sovrum 1

Rymligt sovrum med ljusa grå väggar och vackert golv. Förvaring finns i form av garderober. Plats för en bekväm dubbelsäng med nattduksbord samt möjlighet för en kontorshörna vid behov.


05
Sovrum 2

Sovrum med ljusa väggar och ett fint ljust golv. Plats för en bekväm dubbelsäng med tillhörande nattduksbord.


06
Badrum

Badrummet utstrålar modernitet med sin stilrena helkaklade design och belysning i form av spotlights som skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Här finns alla bekvämligheter du behöver, såsom golvvärme, wc, handfat med kommod och en elegant rund spegel. Ett badkar med vägg erbjuder avkoppling, medan ett förvaringsskåp i en snygg mörkgrön färg ger praktisk förvaring. Badrummet är smakfullt inrett med fina detaljer som lyfter fram en känsla av lyx och komfort.


07
Gästtoalett

Stilfull gästtoalett med modern helkaklad design och exklusiva detaljer. Här finns wc, handfat och en rund spegel med inbyggd belysning för en praktisk och stilfull atmosfär.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

87,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1953


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

124 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-25

Besiktningsman

Mikael Kilén, HSB Förvaltning


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har gruppavtal för bredband hos Telenor. Hastigheten är 500/500 Mbit och kostnaden ingår i månadsavgiften.
Gällande TV så har föreningen även där ett gruppavtal med Telenor, vilket ingår i månadsavgiften.

From den 16 februari 2024 släcks det tidigare analoga TV-nätet ner för Brf Cassiopeja. De boende måste därefter (om de inte redan har) kontakta Telenor för att skaffa en digital-box.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet finns ett källarförråd (matkällare) och ett vindsförråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 200 parkeringsplatser och 43 garage. Dessa uthyrs i mån av tillgång och efter kölista. Parkerings- och garageplats följer inte automatiskt med en lägenhet som säljs. Kontakta vicevärden om du har frågor eller vill ställa dig i kö.


Parkeringsplats kostar 200 kr/månad
Parkeringsplats med laddning kostar 400 kr/månad + elförbrukning
Kallgarage kostar 360 kr/månad
Varmgarage kostar 490 kr/månad
Dessa priser gäller från och med 1 april 2023.


07
Övrigt

Enligt mäklarbild är det våning 2.


Ekonomi

01
Avgift

6 389 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Avgiften består av en avgift för bostaden (ca 6219 kr) samt en avgift för kabel-tv (170kr/mån).

Försäkring

112 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

412 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnader varierar mellan olika hushåll pga. klimat, levnadssätt, antalet personer i hushållet, individuella avtal m.m.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr/pant kr

Andel i förening

0,4335%

Andel av årsavg.

0,4335%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna med 5% vid årsskiftet 2023/2024. Ingen mer höjning planerad per idag, enligt samtal med ordföranden 2024-02-09.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Cassiopeja. I föreningen finns 302 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Info hämtad ifrån föreningens hemsida:

Brf Cassiopeja är en HSB-bostadsrättsförening som ligger i stadsdelen Tullen i den västra delen av Borås i Västergötland. Föreningen har 305 lägenheter fördelade på 12 hus.

Husen började byggas i början av 50-talet. Från början så fanns det 364 lägenheter på området. Mellan 1986 – 1991 gjordes en större renovering av hus och då minskades också antalet lägenheter till 302 stycken. Föreningen BRF Cassiopeja bildades 1989 och är idag den största HSB-föreningen i Borås.

I närområdet finns bland annat en matbutik, biblioteket, skola, daghem, restauranger samt den mycket populära sjön Kolbränningen med badplats och promenadstråk.


Mer information finns på www.brfcassiopeja.se

Kommande renoveringar

From 2024 och därefter: Balkonger, dränering Fjällgatan 25-33, bastu/gym, fortsatt renovering av hiss, renovering av tvättstugor.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna med 5% vid årsskiftet 2023/2024. Ingen mer höjning planerad per idag, enligt samtal med ordföranden 2024-02-09.

Gjorda renoveringar

2009: En uppfräschning av bastu och gym gjordes i januari-februari 2009.

2016:
Fortsatt upprustningen av utemiljön
Iordningställt nya p-platser
Bytt armaturer i tvättstugor
Renoverat vävstugan
Utfört termostatbyten på fjällgatan 55
Gjort en OVK-besiktning
Ombyggnad

2017:
Under året har föreningen bytt tak på fjällgatan 41 och 47. Föreningen har även byggt
om en snickerilokal till en lägenhet som sålts under året.

2018:
Takbyten på samtliga hus i föreningen är i slutskedet.
Renovering av hissar samt upprustning av utemiljö.
Målning av p-platser samt gjort en delasfaltering på fjällstigen.

2019:
Energioptimering, injustering av värmesystem
Hissrenovering

2020:
Takbyten

2023:
Färdigställning av relining etapp 3

Övriga utrymmen i föreningen

Barnvagnsrum
Det finns barnvagnsrum i några av husen på Fjällgatan. Här kan du förvara barnvagnar och barnkärror.

Bastu och gym
Bastun och gymmet finns i källaren i "Långholmen", ingång via Fjällgatan 29.

En uppfräschning av bastu och gym gjordes i januari-februari 2009. (Bastun är fn. stängd pga vattenskada (feb-24)

Cykelrum
Cykelrum finns i alla hus. Här kan du förvara din cykel. Även barnvagnar och mopeder får förvaras här.

Föreningslokal
Brf Cassiopejas föreningslokal ligger på Fjällgatan 47. Föreningslokalen kan lånas utan kostnad av boende i föreningen vid arrangemang av lugnare tillställningar. Till exempel vid barnkalas, barndop och liknande. I anslutning till föreningslokalen finns ett kök. Bokning av lokalen görs via vicevärden.

Grillhus
Det finns ett grillhus på Brf Cassiopejas område. Det ligger uppe på " kullen ". Ett nytt grillhus byggdes 2016.

Källarförråd och vindsförråd
Till varje lägenhet finns ett källarförråd (matkällare) och ett vindsförråd.

Lokaler att hyra
Föreningen har ett antal större lokaler som hyrs ut. Det finns även mindre lokaler som boende i föreningen kan hyra.

Tvättstugor
I varje hus på området så finns det minst en tvättstuga som är till för de boende. Det finns dessutom en grovtvättstuga på området. Grovtvättstugan kan användas vid till exempel tvätt av mattor. Det finns ett torkrum där tvätten kan hängas upp. Grovtvättstugan ligger i "Långholmen" på Fjällgatan 29.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

330 894 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2022.


Området

01

Området
Brf Cassiopeja ligger i Borås i Västergötland. Området tillhör en stadsdel som heter Tullen i västra delen av Borås. Det tillhör stadsdelsförvaltningen Väster.

Inom området finns bland annat en restaurang/pizzeria, en café- och lunchrestaurang, hemtjänst, en frisör och en frilufts- och fiskeförening. Inom gångavstånd ligger livsmedelsaffären ICA Byttorp och servicebutiken Tullens Närbutik.

Brf Cassiopeja ligger cirka 2 km från centrala Borås. Bussförbindelserna mot centrum är goda. Under dagtid på vardagar går busslinje 2 var tionde minut, resan ner till centrum tar cirka 15 minuter. Det finns också bra förbindelse med buss till industriområdet Viared, dä är det linje 21 som gäller. Två busshållplatser finns i anslutning till Cassiopejaområdet, Katolska Kyrkan och Fjällkroken.

Det är också lätt att ta sig till Högskolan i Borås. Att gå dit tar cirka 30 min, med cykel tar det ca 10-15 min. Det är enkelt att pendla till Göteborg från Borås via bil, buss eller tåg. Området ligger nära påfarten till riksväg 40 mot Göteborg.

Brf Cassiopeja ligger nära sjön Kolbränningen. Runt sjön finns en gångväg där man kan promenera, jogga eller gå med hunden. Varvet runt sjön är cirka 1900 meter. Man kan också bada och fiska här. Fiskekort krävs.

Strax utanför området finner man också en låg- och mellanstadieskola och daghem. Det finns också ett bibliotek några få minuters promenad i från området.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 389 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Avgiften består av en avgift för bostaden (ca 6219 kr) samt en avgift för kabel-tv (170kr/mån).
Försäkring
112 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
412 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnader varierar mellan olika hushåll pga. klimat, levnadssätt, antalet personer i hushållet, individuella avtal m.m.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr/pant kr
Andel i förening
0,4335%
Andel av årsavg.
0,4335%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-09.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgifterna med 5% vid årsskiftet 2023/2024. Ingen mer höjning planerad per idag, enligt samtal med ordföranden 2024-02-09.

Området
Tullen  i borås

Tullen

Området Tullen är en del av stadsdel Väster - en populär stadsdel bra beläget i stans nordvästra del med omedelbar närhet till RV40!


01
Fördelar med området
Tryggt Sport och friluftsliv Bussar Parker/Grönområden Barnvänligt Fiske Motionsspår

02
Affärer & Service

På Tullen finner du bl.a. frisör, pizzeria och flertalet kiosker. Nära är det även till ICA Byttorp.


03
Fritid

Här har man närhet till sjön Kolbränningen där man sommartid kan avnjuta ett bad och runt sjön finns även härlig natur som erbjuder fina promenadstråk och mysiga grillplatser.


04
Kommunikation

Tullen har mycket bra bussförbindelser till centrum och högskola. För den som pendlar kan man på bara några minuter ta sig till Riksväg 40 mot Göteborg och Jönköping.


05
Skolor

Tullen ligger strax intill stadsdelen Byttorp där det finns flertalet förskolor och Byttorpsskolan som erbjuder årskurserna F-6. Skolan ligger med närhet till grönområden och flertalet lekplatser.


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Opeja

102 m


Restaurang & Pizzeria Viking

175 m


Restaurang Visionen

677 m


Bellans Restaurang & Café i Borås AB

699 m


Lunchesset

701 m


Virvelvinden förskola

279 m


Hällegårdens förskola

320 m


Montisåri

620 m


Montessoriförskolan Pyramiden

622 m


Malmen Montessori

703 m


Coop

1,12 km


City Gross Borås

2,23 km


Maxi ICA Stormarknad Borås

2,54 km


Stora Coop Borås

3,61 km


Borås Fjällkroken

55 m


Katolska kyrkan

238 m


Fjällgatan

307 m


Västeråsen

430 m


Borås Byttorps Torg

456 m


Borås C

1,76 km


Knalleland station

2,87 km


Sandared station

6,64 km


Viskafors station

10,69 km


Fristad station

13,53 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,76 km
    5 min
    8 min
    31 min
  • Grönområde
    137 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Tågstation
    Borås C
    1,76 km
    7 min
    8 min
    32 min
  • Hållplats
    Borås Fjällkroken
    55 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    256 m
    1 min
    5 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Diana!

Diana Kowalska
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.