Sjönära boende med strandtomt och egen brygga
Med ett naturnära och rofyllt läge direkt vid sjön Bolen ligger denna villa med strandtomt och egen brygga. Här blir vattnet en självklar del av vardagen – från morgondopp och stilla kaffestunder vid strandkanten till långa middagar och kvällar med ett glas vin i solnedgången, medan solen sakta sänker sig över sjön och skogen på andra sidan.
Den uppvuxna tomten om 2 275 kvm ligger i ett fint hörnläge och sträcker sig hela vägen ner till vattnet, vilket skapar en tydlig och naturlig koppling mellan bostaden och sjön. Vid strandlinjen finns egen brygga och badplats med goda möjligheter till både bad och båtliv. Intill huset finns en generös altan med plats att umgås med familj och vänner, där sjön ständigt är närvarande i blickfånget. Här finns utrymme för både middagar, sociala stunder och avkopplande kvällar under årets varmare dagar. För den som uppskattar friluftsliv och fiske finns möjlighet att, med fiskekort, fiska i sjön Bolen samt ytterligare nio sjöar i området.
Invändigt möts du av en varm och hemtrevlig känsla där trägolv, tapeter och snickerier ger huset karaktär.
Bostaden är fördelad på entréplan, övre plan samt källare. Entréplanet rymmer kök med tillhörande skafferi, matsal och vardagsrum i en trivsam disposition, tillsammans med två sovrum, hall, wc och förvaring. Övervåningen erbjuder ytterligare två sovrum samt praktiska kattvindar som ger bra förvaringsmöjligheter.
I källarplanet finns tvättstuga, dusch, bastu och ett hobbyrum.
På fastigheten finns även ett rymligt garage med både el och vatten indraget.
Ett boende för dig som söker ett lugnt och naturnära läge vid vattnet, med goda möjligheter att forma bostaden över tid.
Välkommen hem!
Utgångspris
2 700 000 kr
Boarea/biarea
142/40 kvm
Driftkostnad
37 000 kr/år
Tomtarea
2 275 kvm
Rum
7 rum (3-4 sovrum)
Byggnadstyp
1,5-plans villa med källare
Har du några frågor?
Kontakta Simon eller Mariam för mer information kring Bolenvägen 32.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
Farstu
Entré med laminatgolv och tapetserade väggar.
Hall
Rymlig hall med plats för ytterkläder och förvaring. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Under trappan till övervåningen finns ett praktiskt förvaringsutrymme.
WC
Toalett med plastmatta på golvet och målade väggar. Kakel vid handfat.
Sovrum 1/Allrum
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Här finns även en äldre kamin (ej i bruk). Rummet fungerar också bra som kontor eller arbetsrum.
Sovrum 2
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Plats för dubbelsäng och flera inbyggda garderober som ger god förvaring.
Kök
Kök med klassisk karaktär och bra arbetsytor. Plastmatta på golvet och väggar med tapet samt bröstpanel. Ovan arbetsytorna finns kakel. Utrustat med spis, diskho och fläkt. Plats för köksbord.
Matsal
Stort rum som idag används som matsal men som även kan möbleras som extra sällskapsrum eller arbetsrum. Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns två väggfasta garderober. Utgång till uteplatsen.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med laminatgolv och målade samt tapetserade väggar. Gott om plats för soffgrupp och sociala ytor.
Övre plan
Inre hall
Möblerbar hall med trägolv och tapetserade väggar. Här finns kattvindar som ger extra förvaringsutrymme.
Sovrum 3
Sovrum med laminatgolv och målade väggar samt fondvägg. Kattvind är inredd och kan användas som mindre lekyta eller förvaring.
Sovrum 4
Sovrum med trägolv och målade väggar. Plats för dubbelsäng. Förvaring i kattvind.
Källare
Hobbyrum
Rum som kan användas som hobbyrum eller förvaring. Här finns även frys.
Pumprum
Här är bergvärmeanläggningen installerad (2014).
Bastu
Bastu med eldrivet aggregat.
Tvättstuga/Dusch
Tvättstuga med betonggolv och kaklade väggar. Utrustad med tvättmaskin. Intill finns duschutrymme med klinkergolv och kaklade väggar.
01
Beskrivning
142 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
40 kvm
2 275 kvm
7 (3-4 sovrum)
NORRKÖPING SIMONSTORP 1:34
02
Byggnadssätt
1,5-plans villa med källare
1929
27
Källare/Sutteräng
Trä
Trä
Liggande träpanel
Plåt
3-glasfönster, 2-glasfönster i källare
Självdrag
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
El, bergvärme
2011 - Altan
2011 - Byte av tak där balkar byttes samt isolering
2011 - Fasadbyte
2013 - Ena sovrummet på ovanvåningen renoverades
2014 - Vattenborrning och ny pump installerad
2014 - Bergvärme installerades.
2015 - Avloppsdränering
2015 - Dränering och indragning av vatten och el till garaget
03
Bilplats/Övriga byggnader
Förrådsbyggnad/Gästhus.
Garage.
04
Gemensamhetsanläggningar
Norrköping simonstorp ga:6
05
Tomt/Servitut
2275 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: uppdämning - se beskrivning
Simonstorps stationssamhälle(simonstorp 1:1 m fl), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-07-14, Senast ändrad: 2015-05-22)
Avtalsservitut uppdämning
01
2 333 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 235 000 kr
1 098 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
6 400 kr/år
3 000 kr/år
2 500 kr/år
100 kr/år
1 000 kr/år
24 000 kr/år
10000 kWh/år
37 000 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 425 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 310 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 333 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 235 000 krMarkvärde
1 098 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
6 400 kr/årVatten och avlopp
3 000 kr/årRenhållning
2 500 kr/årSotning
100 kr/årVägav/Snö
1 000 kr/årElkostnad
24 000 kr/årÅrlig elförbrukning
10000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
37 000 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 425 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 310 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bistro Bubbel
12,58 km
Picadeli
12,59 km
Åby Krog
12,61 km
SouthEast
12,64 km
Kycklingkebaben Åby
12,84 km
Simonstorps förskola
629 m
Torshags förskola
11,33 km
Kvarntorpets Förskola
11,99 km
Förskolan Albäcken
12,24 km
Klingsta förskola
12,64 km
?
17,68 km
Stora Coop Ingelsta
17,71 km
Stora Coop Goda maten och billigt
17,75 km
City Gross Norrköping
17,97 km
Tempo Bredavägen
19,41 km
Simonstorps skola
619 m
Simonstorp station
1,15 km
Brogetorp
5,36 km
Näknavägen
6,59 km
Klingstad
7,25 km
Kolmårdens station
16,27 km
Norrköping Centralstation
20,22 km
Katrineholm Centralstation
24,54 km
Kimstad station
28,04 km
Vingåker
33,74 km
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon eller Mariam!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
