Söker du en rymlig, lättskött och energieffektiv villa? Då kan denna moderna och väl omhändertagna villan vara helt rätt för dig. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område, och får ett hem som kombinerar låga driftkostnader med hög komfort – perfekt för familjen.

Villan har genomgått flera renoveringar under nuvarande ägare, vilket ger ett fräscht och inflyttningsklart boende. Här erbjuds 6 rum varav 3 sovrum, ett stilrent kök, renoverat badrum med exklusiv känsla och det där lilla extra i form av bastu, bar och garage.

Den inglasade altanen ger ett härligt extra utrymme som kan nyttjas stora delar av året och blir snabbt en favoritplats för både avkoppling och sociala stunder. Den lättskötta tomten gör att du får mer tid till det du tycker om – oavsett om det är umgänge, lek eller hobbyprojekt.

Detta är ett boende för dig som vill kombinera funktion, kvalitet och ekonomi. En energieffektiv familjevilla med låga driftskostnader, smarta lösningar och flera uppskattade bekvämligheter – ett hem att trivas i under lång tid framöver.

Huset är även besiktigat och spekulanter delges protokoll inför visning.

Utgångspris

2 295 000 kr

Boarea

160 kvm

Driftkostnad

41 514 kr/år

Tomtarea

1 225 kvm

Rum

6 rum (3-4 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Lördag 29 november 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka in er på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Benjamin för mer information kring Mandelblomsvägen 2.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Benjamin Lind

Ansvarig mäklare

073-377 15 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Badrummet

Totalrenoverat badrum med svarta detaljer för lyxigare känsla.

Stilrent kök utrustat med kyl, frys, micro, ugn, diskmaskin och induktionshäll.

Badrummet

Totalrenoverat badrum med svarta detaljer för lyxigare känsla.

Köket

Stilrent kök utrustat med kyl, frys, micro, ugn, diskmaskin och induktionshäll.

Bar & bastu

Egen bar & bastu samt dusch som nuvarande ägare byggt.

18 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

En inbjudande hall i husets mitt möter dig med goda möjligheter till förvaring. Fastigheten är i bra skick där stora delar nyligen uppdaterats, vilket ger ett modernt och väl omhändertaget helhetsintryck vid första anblick.

02 Kök

Till höger om hallen möts du av ett stilrent kök med moderna materialval och en harmonisk färgsättning. Här finns gott om arbetsyta och en genomtänkt planlösning som gör köket både praktiskt och inbjudande.

03 Farstu/groventré

Till vänster när man kliver in från entrén möts man av en hall som knyter an till farstun/groventrén, en yta som renoverats av nuvarande ägare. Här finns platsbyggd förvaring från Himle Kök som både förhöjer funktionen och skapar ett stilrent, enhetligt uttryck.

04 Toalett

WC på nedre plan har genomgått en upprustning i form av ny kommod från svedbergs, kran, toastol, spegelskåp med belysning och badrumsfläkt som går via strömbrytare.

05 Matsal

Avlång matsalsdel som knyter an nedre plan med plats för stor matgrupp för hela familjen.

06 Vardagsrum

I vardagsrummet efter matsalsdelen finns plats för soffgrupp samt tv möbler.

07 Uterum

Uterummet nås genom köket som förlänger nedre plan med gott om yta för möbelgrupp, matgrupp och önskat ändamål. Här finns även en gaskamin som värmekälla under kallare tider.

08 Vardagsrum 2

Upp för trappan når man först vardagsrumemt som knyter an övervåningen. Även här finns det gott om plats för soffgrupp och tv möbler.

09 Sovrum 1

I första sovrummet på övre plan finner man ett uppfräschat rum med plats för både säng och skrivbord.

10 Sovrum 2/kontor

Vägg i vägg med sovrum 1 finner man vad som idag används som kontor med platsbyggda garderober. Kan även användas som sovrum för den som behöver.

11 Badrum

På övre plan finner man även badrummet som totalrenoverats i form av golv, väggar, tak, spotlights, kommod och spegel. Här finns även handdukstork och dusch i svarta detaljer som framhäver badrummets lyxiga detaljer.

12 Stora sovrummet

Vägg i vägg med badrummet finner man det stora sovrummet som har sin alldeles egna walk-in closet. Här finner man även en egen utgång till balkongen som uppdaterats med nytt balkonggolv.

13 Altan

Altanen sträcker sig längs baksidan av huset och förenar de två husknopparna. Med dess storlek finns plats för flertalet utemöbler, grill och önskat ändamål.

14 Tvättstuga & förråd

Mellan huvudhuset och garaget finns en generös tvättstuga och förråd med garageport, perfekt förvaring för cyklar med mera.

15 Garage

Garage finns i husets ände med dubbla garageportar, perfekt för bilar eller förvaring.

16 Bar & bastu

På baksidan nås även den upprustade baren med bastu. Här finns även en dusch vilket ger den perfekta avkopplingen blandat med lyx.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 225 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SVENLJUNGA SVENLJUNGA 5:357

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grund

Krypgrund med träbjälklag och betongplatta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2 och 3 glas isolerrutor

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme med vattenburet system

Renovering omarbetning etc

2024-2025

Större del av övervåningens är ommålad, inklusive samtliga fönster, dörrar, karmar och fönsterbrädor.

Ventilation: hela systemet rengjort, ny energisnål frånluftsfläkt, ny målning av takkåpa, nya spaltventiler.

Värmesystem: nya Altech-radiatorer i hela huset (utom vardagsrum 2023), nya rör dragna från bergvärmepumpen.

Pannrum renoverat med platsbyggda skåp, isolerad dörr och värmerör till bastu.

Badrum uppe totalrenoverat (golv, väggar, tak, spotlights, kommod, spegel, våtrumsintyg).

Toalett nere färdigställd med ny kommod från svedbergs, kran, toastol, spegelskåp med belysning och badrumsfläkt som går via strömrbytare.

Farstu (tidigare tvättstuga) totalrenoverad med parkett och platsbyggd förvaring från Himle Kök.

Renoverat bastu och relaxdel, ny duschkabin, nytt golv, byggt bar, TV/stereo installerade. Bastu slipad och inoljad flertalate gånger.

Balkongen på övre plan har upprustats med nytt balkonggolv.

Framsida: Stenplattor frilagda, ny trappa i tryckimpregnerat virke.

Gamla skorstenen borttagen och ersatt med takpannor.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

37 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-13

Besiktningsman

Magnus Henriksson, OBM Gruppen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget i huset.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

På framsidan så finns det tre parkeringsplatser på garageuppfarten.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1225 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Svenljunga landbogården, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-20, Senast ändrad: 2008-03-27)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 437 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 181 000 kr

Markvärde

256 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

6 460 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

23 054 kr/år

Årlig elförbrukning

8962 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 514 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 588 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Posten elkostnad innefattar den totala kostnaden för uppvärmning och hushållsel.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 269 540 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 437 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 181 000 kr

Markvärde

256 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

6 460 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

23 054 kr/år

Årlig elförbrukning

8962 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 514 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 588 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Posten elkostnad innefattar den totala kostnaden för uppvärmning och hushållsel.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 269 540 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Svenljunga

Svenljunga är ett mysigt samhälle beläget utmed Ätran, ca 35 km sydost om Borås.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Simhall Lugnt Golf Ridning Tennis Gym Restauranger Bussar

02 Skolor

Landboskolan är en mindre skola med årskurserna F-3 och på Mogaskolan erbjuds årskurserna F-9. I Svenljunga finns även ett naturbruksgymnasie med praktiska linjer för bl.a. skogsvård, jakt och viltvård, natur och äventyr m.m.

03 Fritid

Mitt i samhället finns friskvårdsanläggningen Moga fritid. Här finns bl.a. gym, simhall, idrottshall, tennisplaner m.m. Föreningslivet i Svenljunga är rikt med bl.a. ridklubb, fotbollsklubb och innebandyklubb. I det närliggande samhället Strömsfors finns Villa Strömsfors - ett fantastiskt vackert hus som renoverats med varsam hand och som nu erbjuder restaurang, konferensmöjligheter och boende. Strax utanför Svenljunga finns även Kinds golfklubb, en 18-hålsbana fint belägen intill ån Assman.

04 Kommunikation

Ifrån Svenljunga går bussarna regelbundet till de närliggande orterna och mot Borås samt Tranemo.

05 Affärer & Service

I Svenljunga finns allt man kan tänka sig behöva! Här finns bl.a. två matbutiker, frisör, flera restauranger, klädbutik, möbelaffär, vårdcentral och tandläkare.