Rymlig, välskött 1-plansvilla med källare på attraktivt läge i Åhus!
På en uppvuxen, välskött trädgårdstomt med skyddande staket och häckar ligger denna ytterst välvårdade 1-plansvilla med källare på 148 + 148 kvm samt integrerat dubbelgarage. Villan har genomgått omfattande renoveringar under senare år och här erbjuds hela 6 sovrum och generösa umgängsytor!
Nuvarande ägare har totalrenoverat kök och vardagsrum genom att öppna upp till en ljus och luftig öppen planlösning. Snyggt och påkostat kök med köks-ö och bänkskivor av grantikeramik, nytt parkettgolv av valnöt från Kährs med vattenburen golvvärme i kök och vardagsrum. Installerat braskamin och stora skjutpartier ut mot trädgårdssidan samt stort fast fönsterparti ut mot gatan. I trapphuset ner till källaren har man installerat ett stort fast fönsterparti ut mot uterummet för att få in maximalt med ljus. I övrigt är alla fönster bytta. I källarplan har man målat om väggar och golv i gillestugan samt inrett tre bra sovrum med nya innerdörrar. Dessutom finns tre sovrum samt helkaklat badrum och gästtoalett på entréplan. Uterum och uteplats åt sydväst för skön eftermiddags-/kvällssol.
Enastående tillfälle att förvärva en välskött och rymlig familjevilla på barnvänligt läge med närhet till hav, by och allt som Åhus har att erbjuda!
OBS! Klicka vidare in på vår hemsida där ni finner VR-visning, film samt mer information för en optimal upplevelse av bostaden! Här kan ni även boka tid för visning.
Varmt välkommen!
4 590 000 kr
148/148 kvm
1 009 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring Paradisvägen 65.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Lena
Lena Fridlund DanielssonAnsvarig mäklareGenom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Rumsbeskrivning
Sedan 2021 har nuvarande ägare totalrenoverat kök och vardagsrum genom att öppna upp till en ljus och luftig öppen planlösning. Snyggt och påkostat kök med köks-ö och bänkskivor av grantikeramik, nytt parkettgolv av valnöt från Kährs med vattenburen golvvärme i kök och vardagsrum. Installerat braskamin samt stora skjutpartier ut mot trädgårdssidan samt stort fast fönsterparti ut mot gatan.
I trapphuset ner till källaren har man installerat ett stort fast fönsterparti ut mot uterummet för att få in maximalt med ljus. I övrigt är alla fönster bytta. Från hallen nås groventré samt det integrerade dubbelgaraget. På entréplan finns även tre sovrum samt helkaklat badrum och gästtoalett.
I källarplan har man målat om väggar och golv i gillestugan samt inrett ytterligare tre bra sovrum med nya innerdörrar. Gillestugan har öppen spis med braskassett och golvet renoverades 2005 då platonmatta lades in under trägolvet. Källaren sträcker sig under hela villan och här finns även förråd, pannrum, tvättstuga med strykrum samt bastu med dusch och toalett.
Sammanfattningsvis ett mycket trevligt boende i en välskött rymlig villa med gott om plats för familj och vänner. Varmt välkommen på visning!
02
Kök
Golv: parkett av valnöt från Kährs med vattenburen golvvärme
Köksinredning: Ikea från 2023
Utrustning: spishäll, två ugnar varav en kombinerad ugn och microvågsugn, fläkt, granitbänkskiva, diskmaskin , kyl, frys. Samtliga vitvaror från 2023.
03
Badrum (Entréplan)
Golv: klinker med vattenburen golvvärme.
Väggar: kakel.
Utrustning: toalett, badkar, dubbla handfat, spegel med belysning samt handdukstork. Renoverat av fackman 2010.
04
Gästtoalett (Entréplan)
Golv: plastmatta
Väggar: våtrumstapet
Utrustning: toalett och handfat.
05
Groventré (Entréplan)
Golv: plastmatta.
Väggar: tapet.
Utrustning: tvättho.
06
Dusch & Bastu (Källare)
Golv: plastmatta
Väggar: kakel/våtrumstapet.
Utrustning: dusch och bastu.
07
WC (Källare)
Golv: plastmatta.
Väggar: våtrumstapet.
Utrustning: toalett och handfat.
08
Tvättstuga med strykrum (Källare)
Golv: plastmatta.
Väggar: målade putsade.
Utrustning: tvättmaskin (2020), torktumlare (2020) samt tvättho.
01
Beskrivning
148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
148 kvm
1 009 kvm
5 (3 sovrum)
KRISTIANSTAD LUSTGÅRDEN 1
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med källare
1968
36
Betong
Grundsula
Trä
Betong
Tegelstensfasad
Eternit
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Nyrenoverad skorsten med insatsrör till ny spis.
Ny braskamin i vardagsrummet samt öppen spis med braskassett i källaren.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme samt 2 st braskamin
2005 monterades platonmatta under golvbeläggning på källarplan. Platonmatta monterades även runt delar av grundmur och samtidigt drogs nya dräneringsledningar.
2010 Renoverades badrummet på entréplan
2011 Installerades fjärrvärme
2019 Installerades fiber
2021-2024 Löpande underhåll och förbättringsarbeten i källare.
Målning väggar, målning tak, målning fönster invändigt, byte av innerdörrar, stensättning på öppen spis, målning golv, klinker på golv, byte av radiatorer i ett rum, rivning av vägg gjorde två rum till ett, murat igen två dörrar, nytt klinkergolv i ett rum. Elarbeten byte av vägguttag.
2023 Ombyggnad av kök och allrum samt byte av fönster.
Anlitade entreprenörer
Bygg: Rönnlunds Byggservice AB
EL: IA Eltjänst AB
VVS: JS Rörentreprenad AB
2024 Installation av Kamin och reparation av skorsten
Vilans Brasvärme
AB Karlssons Skorstensservice
03
Energideklaration
110 kWh/kvm och år
84 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-27
Caspar Skog, Eklund & Eklund
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Inglasat uterum samt stensatt uteplats åt sydväst
06
Bilplats/Övriga byggnader
Asfalterad uppfart med plats för 2 bilar.
Dubbelgarage integrerat med huset
07
Tomt/Servitut
1009 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fin trädgårdstomt inhängnad med häckar och staket. Egen djupborrad brunn för trädgårdsbevattning samt robotklippare.
Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-11-21, Senast ändrad: 1998-09-14)
01
2 596 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 875 000 kr
721 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1968
27 900 kr/år
7 700 kr/år
6 200 kr/år
3 365 kr/år
1 450 kr/år
5596 kWh/år
4 200 kr/år
9 525 kr/år
3
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 723 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 596 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 875 000 krMarkvärde
721 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1968Uppvärmning
27 900 kr/årFörsäkring
7 700 kr/årVatten och avlopp
6 200 kr/årRenhållning
3 365 kr/årSotning
1 450 kr/årÅrlig elförbrukning
5596 kWh/årHushållsström
4 200 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/årAntal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 723 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.ÅHUS - TÄPPET
Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.
01
Fördelar med området
02
NÖJE
Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.
Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.
Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.
Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.
03
KÄNT FÖR
Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.
04
KOMMUNIKATION
Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.
Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
05
FAMILJELIV
Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.
Bensinhandlaren i Åhus AB
127 m
Drive-In Grillen i Åhus
154 m
Sumo Kitchen Åhus
234 m
Åhusmacken
519 m
Åhus Bryggeri & Restaurang Åhus
672 m
Talldungens förskola
291 m
Rönnowsskolan
535 m
Förskolan Sånna
607 m
Sandvaktarens förskola
793 m
Sånnaskolan
826 m
Bensinhandlaren i Åhus AB
127 m
Jontes Kött & Chark AB
151 m
City Gross Kristianstad
11,92 km
EKO:- Fjälkinge
12,24 km
Tempo
12,92 km
Central kiosken
13,45 km
Lidl
14,03 km
Fjälkinge station
12,58 km
Kristianstad C
14,33 km
Önnestad station
21,93 km
Sölvesborgs resecentrum
22,4 km
Vinslöv station
30,46 km
Åhus Glashyttan
180 m
Åhus Rönnowskolan
499 m
Åhus Vattentornsområdet
521 m
Åhus Folkets Parkgatan
573 m
Åhus Trollsländevägen
600 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsÅhus Glashyttan180 m0 min0 min0 min
-
Hav1,76 km6 min6 min6 min
-
Sjö831 m4 min4 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.