Kommande försäljning

Roslagsgatan 28

Sparad

Anmäl intresse

Vasastan— Stockholm

Roslagsgatan 28

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Vasastan

Charmig lägenheten på 6:e våningen!

Denna charmiga lägenhet på 55 kvm är belägen i Vasastan!

Med en fördelaktig månadsavgift och stort utvecklingspotential erbjuder denna lägenhet ett bekvämt boende med möjlighet att forma efter eget tycke. Här finns charm och karaktär bevarad, och med möjlighet att exempelvis bygga ut badrummet eller justera planlösningen kan du skapa en ännu mer funktionell vardagsmiljö. Köket och övriga ytor är visserligen något äldre i stil – perfekta för dig som vill sätta din egen prägel.

-Högt upp i huset
-Renoveringschans
-Trygg förening med stabila avgifter (Stark soliditet på 94,6 % och låg skuldsättning)
-46 laddplatser i garage, endast för medlemmar – unikt i Vasastan.

Brf Väduren 15 är en välskött och ekonomiskt stark förening med äganderätt till marken och mycket låg skuldsättning. Föreningen består av 69 bostadsrätter samt 3 lokaler, varav en hyrs ut (squashhall). Fastigheten är uppförd 1974 och har genomgått löpande underhåll, inklusive byte till fjärrvärme, uppdaterade hissar och partiella stambyten. Ventilationskontrollen är godkänd och energiförbrukningen är låg. Föreningen erbjuder även 49 garageplatser (samtliga bilplatser med laddmöjlighet), vilket är ett stort plus för innerstadsläget.
Föreningen är har inga lån vilket ger ökad trygghet och stabilitet.

Här bor du mitt i hjärtat av Stockholm, med det bästa av två världar: lugna, grönskande innergårdar och levande stadspuls precis utanför dörren. Roslagsgatan är känd för sitt rika restaurangliv med populära krogar som Babette, Las Brasas och Nektar – småskaliga vinbarer, bistron och caféer som skapar en kontinentalkänsla mitt i stan. För den som gillar att röra på sig eller bara njuta av naturen finns Vanadislunden, Bellevueparken, och Hagaparken inom promenadavstånd – perfekt för en picknick, löprunda eller lek med barnen. Området har också gott om förskolor, skolor och service, vilket gör det attraktivt för både singlar, par och barnfamiljer. Kommunikationerna är utmärkta med gångavstånd till Odenplans pendeltåg och tunnelbana, samt flera busslinjer som tar dig smidigt vidare genom stan. Inom några minuter når du Sveavägen, Stureplan eller Norrtull, vilket gör detta till ett av de mest tillgängliga och centrala lägena i innerstan. Här bor du med genuin småstadskänsla i ett område präglat av trygga kvarter, välbevarad arkitektur och ett rikt kulturliv – men samtidigt med stadens alla möjligheter precis runt hörnet.

Boarea

ca 55 kvm

Avgift

2 506 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

6 av 8 (Hiss finns)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Benjamin för mer information kring Roslagsgatan 28.

Anmäl intresse

Benjamin Chantrhom

Ansvarig mäklare

Tel:

073-535 87 77

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

7 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Enligt lägenhetsförteckningen är den registrerad till 55.4 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

6 av 8

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1972-73

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus med tre trapphus, ritat av Carl-Ivar Ringmar.

Värme och ventilationsanl.

Fastigheten värms med fjärrvärme och kompletterande frånluftsvärmepump, med uppgraderingar gjorda så sent som 2024. Ventilationen sker via frånluftssystem (FT), och en godkänd ventilationskontroll är utförd. Energiförbrukningen är låg med ett primärenergital på 101 kWh/m² och föreningen har fått rekommendationer om enkla effektiviseringsåtgärder, bland annat bättre styrning av värme- och ventilationssystemen.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-10-23

Besiktningsman

Daniel Bergström, Fastighetsägarna Service Stockholm AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gruppavtal som inkluderar både kabel-TV och bredband. Detta ingår i månadsavgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 49 garageplatser, varav 46 är bilplatser med tillgång till laddbox och 3 är för MC. Platserna hyrs endast ut till medlemmar och kö kan förekomma. Garagehyran höjdes senast i juli 2024 med 12,5 %. Kontakta föreningen för aktuell månadskostnad och köstatus.

Ekonomi

01

Avgift

2 506 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Inkl. vatten, värme samt kabel-TV (basutbud).

Upplåtelseform

Bostadsförening

Överlåtelseavgift

2 000 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

700 kr

Andel av årsavg.

0.00974380

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-05-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgift 2024: 521 kr/kvm (höjdes 6 % från föregående år)
Planerad avgiftshöjning: 6 % även 2025

Föreningen

01

Benämning

Brf Väduren nr 15. I föreningen finns 69 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Väduren 15 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten med samma namn och tillhörande tomtmark.
Föreningen upplåter 69 bostadsrätter, 2 bostadsrättslokaler samt 1 hyresrättslokal.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Kommande renoveringar

Översyn av underhållsplan:
Under våren 2025 har styrelsen påbörjat en genomgång av underhållsplanen (som baseras på en plan från 2019) för att eventuellt uppdatera 10-årsbudgeten.
Fortlöpande underhåll enligt plan:
Det görs avsättningar till fond för yttre underhåll varje år, vilket tyder på att löpande och planerat underhåll kommer genomföras – men inga större enskilda projekt är kommunicerade ännu.

Utförda renoveringar

2024 - Byte av värmepumpskompressor till fjärrvärmesystemet, Installation av nya nödtelefoner i hissarna, Trädvård på gård och framsida
2023 - Byte av leverantör för laddstolpar i garaget, Färdigställande av tätskiktsrenovering på gården, Hissöversyn och policyuppdatering
2022Reparation av vattenskador + byte av vissa horisontella stammar, Ljudisolering av bana 2 i squashhallen
2021 - Byggnation av terrass + inköp av grillar, Nedmontering av sopkaruseller och ny belysning, Installation av 46 elbilsladdare
2020 - Byte av hissleverantör, Reparation av fasadskador, Radonmätning (utfall: utmärkt resultat)
2019 - genomgång och besiktning av ventilation och avloppsystem, säkerhetsåtgärder rörande dörrar, lås samt övervakning, bättringsarbeten trapphus
2018 - spolning och blästring av avloppssystem, granskning av spillvattensystem, OVK, nytt staket och nya grindar på framsidan
2015 - fönsterbyte i kommersiella lokaler
2014 - fönsterbyte och spolning med blästring av avloppssystem
2011 - stomrenovering av garage och ombyggnation av hiss för att nå nya takplanet
2010 - byggnation av 6 taklägenheter
2009 - installation av två nya entréer
2006 - ny fjärrvärmecentral

I övrigt har löpande underhåll genomförts.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till trevlig innergård med utemöbler och grillmöjligheter, cykelförvaring, varmgarage, gemensam tvättstuga (utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel), liten gemensamhetslokal samt grovsoprum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

0 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi