Nu kan vi erbjuda ett stilfullt och välplanerat bostadsrättsparhus om 120 kvm fördelat på två plan, där modern komfort möter genomtänkta materialval. Interiören är ljus och smakfull med vitbehandlade furuplankgolv som skapar en varm och inbjudande känsla genom hela bostaden. Matplatsen imponerar med ryggåstak som ger generös takhöjd och fin rymd – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.

Det exklusiva köket är modernt utformat och har uppgraderats med extra förvaringsskåp, elegant bänkskiva samt en inbyggd vinkyl med två zoner, perfekt tempererad för både vitt vin/Champagne och rött vin. Bostaden disponerar två stilfulla badrum, varav det ena är utrustat med tvättutrustning för extra bekvämlighet. Uppvärmning sker via separat frånluftsvärmepump i kombination med vattenburen golvvärme (på båda planen) som ger ett behagligt inomhusklimat året om och möbleringsoptimal interiör på båd entréplan och ovanvåning.

Utemiljön är påkostad och trivsam med pergola, soldäck och ett inbjudande SPA-bad – en privat oas för avkoppling. Till bostaden hör även ett separat kallförråd samt två biluppställningsplatser, varav en är utrustad med laddbox. På taket finns ca 10 solcellspaneler tillhörande bostaden. Under 2025 såldes el motsvarande nästan 3 000 kWh.

Här bor du i ett attraktivt läge med närhet till Öresunds golfbana och promenadavstånd till ICA Häljarpshallen. För pendlaren finns snabb access till motorvägen samt goda kommunikationer via pågatågstationen. På orten finns även uppskattade skolor och förskolor, vilket gör detta till ett hem som passar lika bra för familjen som för paret som söker ett bekvämt och kvalitativt boende.

Välkommen att boka visning!

Utgångspris

3 595 000 kr

Boarea

120 kvm

Avgift

7 685 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 25 mars 17:45 — 18:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Jonny för mer information kring Nattljusgården 7a.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Landskrona

Jonny Svantesson

Ansvarig mäklare

072-712 10 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall (Entréplan)

Fin entré med stort sidoljus i dörrpartiet, klinkergolv och släta, vitmålade väggar. Plats för avhängning, ingång till både badrum/tvätt förrådsutrymme under trappan.

02 Kök (Entréplan)

Stilfullt kök från KVIK, i öppen planlösning med matrum som har öppet upp i nock. Härlig rymd och massor med ljus. Svart skåpsinredning kombineras med grå bänkskiva. Inredningen har utökats med extra skåp samt vinkyl med två temperaturzoner (vitt/Champagne resp rött). Kyl och frys i fullhöjd, inbyggnadsugn, micro och diskmaskin. Det finns också ett skafferi i anslutning till köket, vilket erbjuder gott om extra förvaring. I köket ligger det ett vitbehandlat plankgolv och väggarna är släta, vitmålade.

03 Matrum (Entréplan)

Matrummet som ligger i öppen plan med köket har en fantastisk rymd då det är öppet upp i nock. Sällskap om åtta eller fler sitter bekvämt här i hjärtat av huset. Utanför erbjuder trädgården mysiga grillkvällar under årets varmare dagar eller ångande SPA-bad under vinterhalvåret.

04 Vardagsrum (Entréplan)

I förlängningen av matrummet breder vardagsrummet ut sig och erbjuder rikligt ljusinsläpp via de generösa fönsterpartierna mot trädgården. Även här ligger det ett vitbehandlat plankgolv och väggarna är vitmålade. Utgång till trädgården från både vardagsrum och matrum.

05 Badrum med tvättutrustning (Entréplan)

Badrum med dusch, wc, handfat med kommod och belyst badrumsspegel. Här finns extra skåp, bänk med vask samt tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv, kaklad duschhörna och i övrigt våtrumsmålade väggar.

06 Sovrum 1 (master bedroom) (Ovanvåning)

Fint hörnrum med tilltalande fönstersättning och rikligt ljusinsläpp. Klädkammare med skjutdörrar. Vitbehandlat furuplankgolv och ljus färgsättning.

07 Sovrum 2 & 3 (Ovanvåning)

Sovrum 2 & 3 har båda vitbehandlade furuplankgolv och ljus färgsättning och/eller motivmålning på vägg. Perfekta barnrum med plats för allt väsentligt.

08 Badrum 2 (Ovanvåning)

Fräscht och fint badrum med duschhörna, wc och handfat med kommod. Kaklad dusch, målade väggar och klinkergolv. Fint ljus tack vare takfönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018

Värme och ventilationsanl.

Frånluftsvärmepump i respektive hus. Vattenburen golvvärme på båda planen.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

29 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

60 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-05

Beskrivning

Bostaden kvalificerar sig för Grönt Bolån (lägre ränta). För mer information kontakta mäklaren.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber (medlem tecknar eget abonnemang för både internet och ev TV)

05 Trädgård/Uteplats

Trädgård med soldäck, pergola och SPA-bad. Det finns även ett oisolerat förråd på tomten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: Ingår i avgiften.
P-plats (med laddbox): Ingår i avgiften. Har strömuttag.

Ekonomi

01

Avgift

7 685 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Abonnemang för sophämtning och internetuppkoppling tecknar innehavaren själv. Elavtal tecknas också separat samt avtal för försäljning av eventuell överskott genererat från solcellerna.

Uppvärmning

1 100 kr/mån

NSVA (fast månadskostnad inkl administrationskostnad)

366 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 466 kr/mån

Kommentar driftskostnad

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel, elbilsladdning samt uppvärmning av SPA-bad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5 % av årets prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5 % av årets prisbasbelopp kr

Andel i förening

5,52229

Andel av årsavg.

0,0561422

Andelstal insats

5,52229

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Nattljuset. I föreningen finns 20 lägenheter.

Allmänt

Föreningen har 20 bostadsrätter om totalt 2 100 kvm. Marken innehas med äganderätt. Fastigheten är försäkrad hos Written Insurance Sweden AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Avtal med leverantörer
OVK-mätning - OVK Service
Ekonomisk förvaltning - SBC
Målning entrédörrar - Häljarps Måleri
Medlem i samfällighet - Föreningen är medlem i Nattljusets samfällighetsförening, med en andel på 20.4%.
Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggningen Nattljuset ga:1 som hanterar vägar och belysning i
området.

Fastigheten är ansluten till det kommunala nätet
Individuella mätare i lägenheterna
Värmepanna Nibe 730 (vattenburen golvvärme på båda plan)
Solcellsanläggning till varje lägenhet, NIBE PV 6 KW
Mekanisk frånluft och värmeåtervinning
Fiberanslutning till samtliga bostäder
Alla har egna soptunnor i anslutning till lägenheten
2 p-plats i anslutning till varje lägenhet
En laddbox i anslutning till varje lägenhet
Nedgrävd regnvattentank (1.500 liter) kopplad till separat
utkastare.

Utförda renoveringar

Teknisk status:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072. Underhållsplanen
uppdaterades 2024.
Utförda underhåll:
Brandskyddsåtgärder i skiljevägg mellan lägenheterna.
Spolning av avloppsstammar/avloppsrör i lägenheterna
Planerade underhåll
Måla trädörrar (entrédörrar)
OVK Obligatorisk ventilationskontroll samt byte filter i värmepannan
Tvätta putsfasad (norrsidan) på alla 1,5 planshus samt 1 plans hus 2A och 10 A samt tak på 1,5 plans
husen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 310 605 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

7 685 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Abonnemang för sophämtning och internetuppkoppling tecknar innehavaren själv. Elavtal tecknas också separat samt avtal för försäljning av eventuell överskott genererat från solcellerna.