Här erbjuds en modern och exklusiv lägenhet i en fastighet med genomgående hög standard, hiss till samtliga våningsplan och en svårslagen kombination av havsutsikt, kvällssol och en underbar känsla av frihet.

Bostaden präglas av en genomtänkt och social planlösning där kök, vardagsrum och den generösa inglasade balkongen samspelar på ett naturligt och inbjudande sätt. De öppna ytorna skapar en härlig miljö för både vardagsliv och umgänge med familj och vänner.

Den inglasade balkongen är något alldeles extra, ett fantastiskt rum där utsikten breder ut sig som en levande tavla över Härnösands vackra stadsbild, glittrande vatten och grönskande omgivningar. Här njuter du av solen från tidig eftermiddag till sen kväll, med magiska solnedgångar som sätter guldkant på tillvaron.

Invändigt möts du av smakfulla materialval, moderna bekvämligheter och en genomgående kvalitetskänsla som skapar ett både stilfullt och lättskött hem.

Hissen tar dig bekvämt mellan samtliga våningsplan, även ner till parkeringsgaraget där en parkeringsplats är knuten till lägenheten.
Här bor du med havet som granne och en utsikt som aldrig slutar att fascinera. En sällsynt möjlighet att förvärva ett hem på ett av Härnösands mest eftertraktade lägen.

Utgångspris

2 650 000 kr

Boarea

76 kvm

Avgift

5 695 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 29 oktober 16:00 — 16:40

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Bryggvägen 1 A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

38 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

I hallen möts ni direkt av det fina ljusinsläppet och vy mot havet.

02 Hall

Välkomnande hall med ljusa väggar och ett vackert ljust trägolv som löper vidare in i bostaden. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i rymliga garderober samt plats för ytterligare hallmöbler. Vid entrén ligger ett praktiskt klinkergolv.

03 Kök

Ljust och stilrent kök med vita skåpluckor, mörka bänkskivor och vitt kakel ovanför arbetsytorna. Köket erbjuder generöst med förvaring och gott om arbetsytor. Den stora köksön blir en naturlig samlingsplats med plats för flera barstolar och skapar en trevlig övergång till vardagsrummet. Köket är utrustat med två högresta kyl- och frysskåp, inbyggd ugn, mikrovågsugn, induktionshäll, diskmaksin och diskho. Den öppna planlösningen tillsammans med de stora fönsterpartierna ger en härlig känsla av rymd och ljus.

04 Vardagsrum

Trivsamt och luftigt vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på en fantastisk utsikt över vattnet. Ljusa väggar och vackert trägolv skapar en harmonisk atmosfär. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna.

05 Sovrum

Rofyllt och ljust sovrum med fönster i två väderstreck och en underbar utsikt över vattnet och omgivningarna. Här finns gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Ljusa väggar, ljust trägolv och garderober som erbjuder praktisk förvaring.

06 Sovrum

Ljust och trivsamt sovrum med två fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet har ljusa väggar och ljust trägolv samt plats för säng, skrivbord och övrigt möblemang. Ett utmärkt rum att använda som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

07 Duschrum med tvättavdelning

Rymligt och helkaklat duschrum med vita kaklade väggar och mörkgrått klinkergolv. Här finns duschhörna med välvda glasdörrar, takdusch, wc, handfat med kommod och spegelskåp med belysning. En handdukstork i krom ger extra komfort.

Duschrummet har även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlar. Här finns dessutom arbetsbänk och gott om förvaring i både över- och underskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 5

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

På fastigheten finns en byggnad med 28 lägenheter, 18 parkeringsplatser samt en garagebyggnad på 548 kvm i markplan.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

Kommentar, hiss

Hiss finns i alla våningsplan, även ner till garage/förrådsplanet.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till fibernät via ServaNet (Nätavtal med grundutbud tv-kanaler & internet 2 Mbit/s ingår i månadsavgiften).

05 Inglasad balkong

Lägenhetens fantastiska läge bjuder på en utsikt som närmast kan liknas vid en levande tavla, där Härnösands vackra stadsbild möter glittrande vatten och grönskande landskap. Från den generösa, inglasade balkongen breder den hänförande vyn ut sig och skapar en alldeles särskild känsla av rymd och frihet. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungehörna, en underbar plats att njuta av från tidig eftermiddag till sen kväll, när solen sakta sänker sig över staden. En utsikt att förälska sig i, som skiftar med årstiderna och aldrig blir densamma.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett förråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 600 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 200 kr/månad. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Garageplats (specifik plats) är knuten till denna lägenhet och garaget är beläget i källaren och nås med hiss. Om behov inte finns av platsen kan man hyra ut den i andra hand till annan medlem i föreningen.
Framför huvudentrén finns det fria parkeringsplatser och parkeringsplatser att hyra med motorvärmare. Föreningen har idag laddstolpar för elbilar i varje garage (24 st) samt 4 st laddstolpar vid parkeringsplatserna. Dessa får man tillgång till genom en tag som man scannar på stolpen. Föreningen läser av elförbrukningen var 6:e månad och debiterar via en separat elfaktura.

Ekonomi

01

Avgift

5 695 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, grundutbud TV & Internet samt bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel som debiteras efter egen förbrukning och läses av en gång per år.

Hushållsström

140 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

140 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,0326500

Andel av årsavg.

0,0326

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Bryggaren strand 2. I föreningen finns 28 lägenheter.

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Kattastrand 2:1 i Härnösands kommun. På fastigheten finns en byggnad med 28 lägenheter samt en garagebyggnad på 548 kvm i markplan. Inglasning av en del balkonger har utförts.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Skadeförsäkring, i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg samt styrelseansvar.
Den ekonomiska och administrativa förvaltningen sköts av Ekoni Redovisning AB. För den tekniska förvaltningen svarar Henkes personalsupport AB.

Kommande renoveringar

För större planerade investeringar följer föreningen deras kommande underhållsplan.

Utförda renoveringar

2025: OVK har utförts.
2023: Installation av brandlarm i garage och inköp av hjärtstartare.
2022: Elbildsladdare i garaget samt till fyra parkeringsplatser.

Övriga utrymmen i föreningen

Grillplats nedanför bostäderna som alla i föreningen får nyttja.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

892 121 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 695 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, grundutbud TV & Internet samt bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel som debiteras efter egen förbrukning och läses av en gång per år.

Hushållsström

140 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

140 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,0326500

Andel av årsavg.

0,0326

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02 Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.

03 Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.