Nu finns möjlighet att förvärva ett riktigt smultronställe vid havet – ett varmt och väl omhändertaget fritidshus som varit i samma familjs ägo sedan det byggdes på 1960-talet. Här väntar en plats för återhämtning, gemenskap och långa sommardagar i en genuin kustmiljö.
Med närhet till solvarma klippor, friska havsbad, bär- och svampskogar samt ett pittoreskt fiskeläge där man kan köpa nyrökt sik, erbjuds det bästa av svensk sommar. Möjlighet till båtplats finns även!

Stugans hjärta utgörs av fina sällskapsytor där familj och vänner enkelt samlas för middagar, spelkvällar och avkopplande stunder framför brasan. Den moderna luftvärmepumpen tillsammans med den mysiga braskaminen skapar både komfort och trivsel under flera årstider, och den installerade fiberkabeln ger goda möjligheter för både distansarbete och uppkopplat fritidsliv.
Här finns flera sovrum samt ett välskött duschrum. På tomten finns dessutom en rymlig gäststuga med flera bäddplatser – perfekt för gästande familj och vänner.

Fastigheten säljs med möbler och inventarier, vilket ger nya ägaren ett smidigt och bekvämt övertagande. Det är bara att flytta in och börja njuta av sommaren från första dagen.
Ett älskat och omsorgsfullt bevarat fritidsboende där minnen skapats i generationer – nu redo att välkomna nästa ägare.

Utgångspris

1 300 000 kr

Boarea

64 kvm

Driftkostnad

17 150 kr/år

Tomtarea

1 645 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Rödhålsmalen 188.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

32 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Stugan har en genomgående mycket välplanerade ytor med stort fokus på sällskapsytor i allrum men även intilliggande uteplatser. I stugan finns en hall med förvaringsytor, kök med beredningsytor, duschrum med ex. tvättmaskin, separett, handfat och tre sovrum i bra storlek. Allrummet har en fungerande eldstad och en slående vy mot havet. I gäststugan finns ytterligare utrymme för flera bäddar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 645 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ROGSTA 7:6

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1967

Standardpoäng

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Djupborrad brunn - via samfällighet/vattenförening

Avlopp

Enskilt avlopp - Tvåkammarbrunn

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el, eldstad

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Utöver huvudstugans 4 rum och kök varav 3 sovrum finns även gäststugan med ytterligare bäddplatser.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns anslutet till fastigheten.
Besök Servanet.se för att se deras utbud av olika tjänster.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Gott om uteplatser vid stugan, dels den stora verandan men även altandäck med många soltimmar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga med plats för flera bäddar.
Förrådsbyggnad med olika avdelningar för ex. redskap, utemöbler och vedförvaring.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplatser för bilar finns vid nedre sidan av totmen.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand rogsta ga:5

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1645 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fin tomt i två etage med bland annat nyponbuskar och granhäck som ramar in den på ett bra sätt. Plana grönytor närmast huset och parkeringsplatser vid nedersidan av tomten.

Planbestämmelser

Rogsta 7:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-06-17)

09 Övrigt

Fastigheten överlåtes med befintligt lösöre och möblemang, så när som på vissa personliga saker av affektionsvärde. Kontakta ansvarig mäklare om du har frågor om detta och tidsplan för övertagandet.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

636 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

321 000 kr

Markvärde

315 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Renhållning

2 241 kr/år

Elkostnad

5 314 kr/år

Årlig elförbrukning

647 kWh/år

Slamtömning

2 295 kr/år

Vattenavgift

2 300 kr/år

Vägavgift

5 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

17 150 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 770 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 21 920 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-04-01.
Elförbrukningen är 647 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 511 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 266 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 413 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 92 kr vilket ger en total elkostnad om 5 314 kr/år. Försäkring ingår ej.
Slamtömning tillkommer med 2 295 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 210 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Akt avstyckning - gemensamhetsanläggning

Ritning stuga

Teknisk beskrivning stuga

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

636 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

321 000 kr

Markvärde

315 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Renhållning

2 241 kr/år

Elkostnad

5 314 kr/år

Årlig elförbrukning

647 kWh/år

Slamtömning

2 295 kr/år

Vattenavgift

2 300 kr/år

Vägavgift

5 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

17 150 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 770 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 21 920 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 210 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rödhålsmalen

Rödhålsmalen är ett levande sommarstugeområdet med stor närhet till havet!

01 Fördelar med området

Lugnt Badstrand Jakt Fiske Landsbygd Tryggt Barnvänligt Båtliv Hundvänligt

02 Förskola och skolor

I Häggdånger, ungefär fem kilometer bort, finns både förskola och byskola från förskoleklass till årskurs sex i samma byggnad, där det också finns ett fritidshem. Häggdångers byskola har ungefär fyrtio elever.

03 Sport och fritid

I Rödhålsmalen finns alla möjligheter för att ha ett rikt fritidsliv bland både skog och hav. Här är det också riktigt fina möjligheter till att fiska för den som känner för havsfiske. I skogarna runt Rödhålsmalen finns gott om både svamp och bär.

04 Kommunikation

Till och från Rödhålsmalen tar du dig enklast med bil. Buss trafikerar Häggdånger med regelbundna turer. Det är ca fem kilometer till busshållplatsen. Till Härnösand är det cirka två mil.

05 Närområde

I närheten har vi Barsviken med fantastisk utsikt, trevliga evenemang under sommaren och allt därtill! Vi har även Svenskär och Hästviken för den som trivs nära havet. I Häggdånger finns också en fantastiskt mysig alpackafarm.

Mer information om området finns att läsa på deras hemsida - https://www.haggdanger.se/