Kommande försäljning

Wendesgatan 9A

Utgångspris

8 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

8 495 000 kr

Boka visning

Krokslätt— Mölndal

Wendesgatan 9A

Kommande försäljning

Utgångspris

8 495 000 kr

Boka visning

Mölndal - Krokslätt

Stor villa med uterum och parkliknande trädgård!

Drömmer du om ett hem där familjen kan växa, trivas och skapa minnen tillsammans? Då är denna charmiga tegelvilla i två plan något för dig. Belägen på en lugn återvändsgata i omtyckta och barnvänliga Krokslätt kombinerar huset det bästa av två världar – närheten till stadens bekvämligheter och ett privat, rofyllt läge.

Trädgården på baksidan är en av fastighetens verkliga höjdpunkter, ett paradis för både små och stora. Här finns gott om plats för lek, odling och avkoppling med ytor som rymmer studsmatta, lekstuga, sandlåda och fotbollsmål. Trädgården är formgiven av trädgårdsarkitekt och bjuder på vackra planteringar med vintergröna buskar, rhododendron, syrén och flera bärväxter som vinbär, krusbär, björnbär, smultron och rabarber. Huset har ett generöst, uppvärmt och inglasat uterum om ca 30 kvm – en trivsam yta som snabbt blir den naturliga samlingsplatsen oavsett årstid.

Huset erbjuder en smart och flexibel planlösning med gott om plats för både vardag och fest. På suterrängplanet möts du av en rymlig och välkomnande hall samt tre bra sovrum – varav ett större som även passar utmärkt som allrum. Här finns också ett kontor, ytterligare ett allrum eller biorum, vinförråd, badrum, tvättstuga, teknikrum samt ett integrerat garage. En trappa upp finns ett ljust och luftigt vardagsrum med eldningsbar kamin och utgång till balkong, det stora uterummet, två sovrum, en klädkammare, ytterligare ett badrum med badkar samt ett trevligt kök med utgång till samma balkong. Det höga och fria läget ger vackra vyer över Krokslätts takåsar och villaområde.

Till huset hör även en friggebod samt ett förråd med gott om plats för trädgårdsredskap, cyklar eller hobbyprojekt.

Krokslätt är ett mycket eftertraktat område med närhet till skolor, förskolor, grönområden, goda kommunikationer och fina cykelbanor. Härifrån tar du dig enkelt till såväl centrala Göteborg som Mölndals centrum.

Huset är besiktigat och protokoll finns bifogat. Varmt välkommen att boka tid för visning!

Utgångspris

8 495 000 kr

Boarea/biarea

221/32 kvm

Driftkostnad

51 843 kr/år

Tomtarea

1 749 kvm

Rum

8 rum (5-6 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 15 juni 13:00 — 13:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Julia eller Åsa för mer information kring Wendesgatan 9A.

Anmäl intresse

Lämna bud

Julia Hult

Ansvarig mäklare

Tel:

076-669 69 67

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Åsa Söderback

Assisterande mäklare

Tel:

070-844 35 10

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Trädgård

Stor och underbar trädgård som noggrant planerats av en trädgårdsarkitekt. Här finns vintergröna buskar, rhododendron, syrén och flera bärväxter såsom vinbär, krusbär, björnbär, smultron och rabarber.

Trädgård

Inglasat uterum

Uppvärmt inglasat uterum om ca 30 kvm att samla vänner och familj i för både middagar, festligheter och kalas.

Stort vardagsrum med kamin

Väl tilltaget vardagsrum med eldningsbar kamin.

43 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Suterrängplan)

Stor och välkomnande hall med plats för både hatthylla, garderob och annan önskad hallmöbel. På golvet ligger en vacker grönmelerad sten och väggarna är ljusa.

02 Allrum/Sovrum (Suterrängplan)

Direkt in till höger om hallen ligger ett stort allrum/sovrum. Ett allsidigt rum som kan användas som sovrum/gästrum/kontor eller som rum till verksamheten. Här finns ett stort fönsterpartier ut mot framsidan som ger ett fint ljusinsläpp.

03 Sovrum 2 (Suterrängplan)

Ett perfekt sovrum till barnen. Här ryms säng och skrivbord samt barnens leksaker.

04 Sovrum 3 (Suterrängplan)

Här inne ryms bland annat säng, skrivbord och garderob.

05 Kontor (Suterrängplan)

Detta rum används idag som ett kontor. Möjlighet finns att anpassa ytan för annan användning exempelvis som gästrum, hobbyrum eller tonårsrum – beroende på behov eller användas till förvaring.

06 Allrum/biorum (Suterrängplan)

Generöst allrum som med sin avskilda placering och behagliga ljussättning passar perfekt som biorum eller ungdomsdel. Här finns gott om plats för både stor soffa, filmkvällar och spel, men rummet fungerar lika väl som ett lugnt krypin för läxläsning eller kreativt arbete.

07 Badrum (Suterrängplan)

Helkaklat badrum i ljusa färger med dusch, handfat med skåp till förvaring, spegelskåp och toalett.

08 Tvättstuga (Souterrängplan)

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

09 Garage (Suterrängplan)

Garage med plats för en bil och förvaring.

10 Uterum (Ovanvåning)

Stort uppvärmt inglasat uterum om ca 30 kvm som kan användas under årets alla säsonger. Rummet rymmer stora sällskap, här kan man duka upp långbord och öppna glaspartierna ute för att sudda ut gränsen mellan ute och inne.

11 Vardagsrum (Ovanvåning)

Väl tilltaget vardagsrum med fönster åt två håll. Här inne rymms en generös soffgrupp, tv möbel samt annat önskat möblemang. Rummet har en kamin som skänker både värme och trivsel. Utgång till balkongen finns här.

12 Kök (Ovanvåning)

Kök i vinkel med luckor i ljust trä, mörkare bänkskiva och diskho i rostfritt. Vitvarorna består av ugn (Husqvarna), diskmaskin (Cylinda), mikro (Husqvarna) och Kyl/frys (Samsung). Köket har generöst med skåp och lådor till förvaring. Inbyggda spotlight lyser upp arbetsytan. Här inne finns också plats för matbord och stolar. Från köket finns utgång till husets balkong. Underbar utsikt över området från både kök och balkong.

13 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Innanför köket ligger sovrum 4 som har fönster som vetter mot framsidan. Perfekt som sovrum/barnrum/gästrum eller kontor.

14 Sovrum 5 (Ovanvåning)

Rogivande sovrum med plats för stor säng och sängbord. Här finns en stor garderob som underlättar klädförvaringen.

15 Klädkammare (Ovanvåning)

Klädkammare med fönster och platsbyggda garderober.

16 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med fönster mot uterum och baksida. Väggar i panel och ljust golv. Utrustningen består av badkar, stort handfat med skåp, toalett och förvaringsskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

221 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Boarean på 221 kvm vara 31 kvm uppvärmt uterum. Fastigheten är taxerad till Boarea: 163 kvm & Biarea: 31

Biarea

32 kvm

Tomtarea

1 749 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MÖLNDAL GASELLEN 24

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 - plan med suterrängplan

Byggnadsår

1965

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Sutteränggrund

Stomme

Betong/trä

Bjälklag

Betong/trä

Fasad

Trä/tegelfasad

Takbeklädnad

Betongpannor/plåttak

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster & 2-glas kopplade

Ventilation

FTX

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonsanering gjordes 2010

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump, kamin

Renovering omarbetning etc

Köket är från 2005.
Kylen utbytt någon gång 2011-2015 (ca)
Diskmaskin utbytt någon gång 2018-2021 (ca)

Dränering gjord 01-17. Se bifogad ritning.

Värmepump undertrappan installerades tidigast hösten 2022.
Värmepump i sovrummen på sydgaveln (okänt årtal)

Radonsanering gjordes 2010, då också FTX-aggregatet sattes in.

Staketet sattes 2002.
Plattorna på baksidan lades 2002.
Skärmtaket på baksidan byggdes 2002 och förlängdes någon gång efter 2015.

Fel och brister

Se bifogat besiktningsprotokoll.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

128 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-22

Besiktningsman

Robert Hast, Sustera

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Baksida: Ett underbart uppvärmt uterum med stora fönsterpartier mot den lummiga trädgården. Uterummet är ca 31 kvm. Utanför finns en stenlagd uteplats med skärmtak och plats för utemöbler. På husets framsida finns en altan samt en balkong som löper längst husets ovanvåning och nås från både köket och vardagsrummet.
Framsida: Stor stenlagd uteplats invid entrédörren. Balkong

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns ett cykelförråd & en friggebod.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil. På uppfarten finns plats för flertalet bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1749 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Parkliknande tomt med perfekt blandning av växtlighet och gräsmattor.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: väg mm - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: väg mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Område kring hökegårdsgatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-03-06, Senast ändrad: 2024-03-04), Gasellen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-01-28, Senast ändrad: 2021-02-16), Framtidens mölndal - översiktsplan för mölndals kommun, Översiktsplan (Beslutsdatum: 2013-03-15, Registreringsdatum: 2025-02-13, Senast ändrad: 2025-03-12)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

7 746 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 366 000 kr

Markvärde

4 380 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

11 975 kr/år

Vatten och avlopp

4 587 kr/år

Renhållning

4 587 kr/år

Sotning

1 102 kr/år

Elkostnad

29 592 kr/år

Årlig elförbrukning

19901 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 843 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 917 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 828 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Okulär Elinstallationskontroll

Okulär VA kontroll

Överlåtelsebesiktning

Dränering

Brandskyddsprotokoll

Radonprotokoll

Planbeskrivning

Plankarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Projekt prisma

Ekonomi

Taxeringsvärde

7 746 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 366 000 kr

Markvärde

4 380 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

11 975 kr/år

Vatten och avlopp

4 587 kr/år

Renhållning

4 587 kr/år

Sotning

1 102 kr/år

Elkostnad

29 592 kr/år

Årlig elförbrukning

19901 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 843 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 917 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 828 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

KROKSLÄTT

Populära Krokslätt ligger mycket centralt precis på gränsen mellan Göteborg och Mölndal. I Krokslätt bor du med närhet till Safjällets natur men ändå bara en kort stund från Göteborgs hela kultur- och nöjesliv. Detta är det perfekta läget för dig som vill ha både storstadens puls och naturen som nära granne. Här bor du med närhet till det mesta på bekvämt gång- eller cykelavstånd.

01 Fördelar med området

Restaurangtätt Caféer Sportbar Lätt att parkera bilen Barnvänligt Motionsspår Gym Lugnt Bilpooler Bussar Växande område Restauranger Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Natur & fritid

Safjällets naturreservat har flera olika elljusspår med vandringsleder, utegym, grillplatser, spännande fornlämningar och skidspår på vintern. Här finns flera mindre fotbollsplaner samt upplysta Krokslättsvallen samt öppna ängar som används för bl.a. brännboll. För den som vill träna inomhus finns flera gym att välja på.

03 Närservice

I Krokslätt finns den mesta service på nära gångavstånd som t.ex. ICA-Maxi, Willys och flera servicebutiker, hotell, barer, café- & bageri. Här finns På Krokslätts torg ligger bl.a. vårdcentral med mödravårds- och barnavårdscentral, folktandvård och sjukgymnastik, servicebutik, elaffär, frisör och flera restauranger (thai, sushi, färska nudlar, kebab samt pizzeria). På Krokslätts Parkgata möter du ytterligare service som blomsteraffär, restauranger (grekisk, indisk och pizzeria). Längs Göteborgsvägen finns sportbarer, kinesisk, salladsbar, pizzeria, sushi och flertalet lunchrestauranger inne på Krokslätts fabriker.

04 Kommunikation

Krokslätt har mycket bra kollektivtrafik med flera bussar och spårvagnar med tät trafik. En uppskattat fördel är att Mölndal ingår i samma zon inom kollektivtrafiken som Göteborg!

För den som cyklar är det nära till nästan allt med bra cykelvägar mot Göteborg och Mölndal. Det är ca 3,5 km till Avenyn och tar ca 15 minuter med cykel till Chalmers eller Liseberg. Till Mölndal tar det ca 10 minuter att cykla. Vill man åka tåg kan man välja på Mölndals station eller Lisebergs station för pendeltåg beroende på vilket håll man ska åka.

För den bilburne är det bra läge utanför biltullarna med närhet till påfart både till E6, riksväg 40 till Borås samt Söderleden. Till Landvetter flygplats tar det ca 20 minuter att köra. Gott om gästparkeringar i området (längs gatorna eller t.ex. Krokslätts vårdcentral).

05 Familjeliv

Barnfamiljerna trivs perfekt med närhet till skog och mark med vackra grönområden och många fina lekplatser. I Krokslätt finns flera populära förskolor: Krokslätt och Högaliden. Här finns också flera uppskattade skolor: Krokslättsskolan (F-5), Sörgårdsskolan (6-9) samt friskolorna Kunskapsskolan (4-9) och Internationella Engelska skolan (3-6).