Till salu

Rosenvägen 20

Utgångspris

725 000 kr

Sparad

Utgångspris

725 000 kr

Boka visning

Hunnemara— Karlshamn

Rosenvägen 20

Till salu

Utgångspris

725 000 kr

Boka visning

Karlshamn - Hunnemara

Renoverad tvåa endast en halvtrappa upp med balkong!

Modern och inflyttningsklar tvåa endast en halvtrappa upp med balkong. Lägenheten helrenoverades år 2015 med genomgående enstavigt parkettgolv, nya ytskikt och nytt ljust kök inkl. nya vitvaror. Badrummet som är helkaklat renoverades senast vid stambytet år 2000. Här välkomnas ni utav en rymlig hall med plats för ytterkläder, garderob samt en praktisk klädkammare. Köket är ljust med gott om plats för förvaring, delvis integrerade vitvaror samt plats för en matgrupp. Helkaklat badrum med bl.a. duschväggar. Sovrummet är tilltaget med plats för dubbelsäng samt garderober. Vardagsrum med fint ljusinsläpp ifrån två väderstreck, härifrån nås även balkongen med bra solläge samt utsikt över föreningens lummiga och välskötta innergård. Bostaden vänder sig till alla er oavsett ålder som söker en inflyttningsklar lägenhet i Hunnemara endast en halvtrappa upp.

BRF Karlshamnshus nr 4 är en bostadsrättsförening med totalt 110 lägenheter. I samma byggnad finns tillgång till vindsförråd, källarförråd, gemensamt cykelförråd samt bastu. Tvättstuga och övernattningslägenhet finns i angränsande byggnad. Bostadsrättsföreningen tillhandahåller flertalet parkeringar samt garage som kan hyras av de boende mot en kostnad per månad - separat kö. Innergården är lummig och välskött. Hunnemara är ett naturnära område med närhet till havet med både kallbadhus och väggabadet, motionsslingor, friskvårdsanläggningar, servicebutik mm. samt cykelavstånd till Karlshamns centrum. Välkomna på visning.

Utgångspris

725 000 kr

Boarea

56.5 kvm

Avgift

4 175 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 17 november

Anmälan krävs

Boka

Vv. boka tid för visning.

Har du några frågor?

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Rosenvägen 20.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Kök

Renoverat ljust kök

Kök

Renoverat ljust kök

Badrum

Helkaklat badrum

Balkong

Balkong med utsikten över föreningens välskötta innergård

13 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med klinkergolv/parkettgolv samt garderober.

Klädkammare med parkettgolv.

Badrum med klinkergolv samt kakel.
Toalett, handfat med kommod, dusch samt handdukstork.
Badrummet renoverades vid stambytet år 2000.

Kök med parkettgolv, kakel ovan laminatbänkskiva samt vit köksinredning. Här finns plats för matgrupp för ca 4 personer. Spishäll, fläkt, micro, ugn, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl/frys.
Köket renoverades år 2015 inkl. nya vitvaror.

Vardagsrum med parkettgolv samt utgång till balkong i sydvästläge.

Sovrum med parkettgolv samt garderober.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

56,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 4

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1953

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Upplåten mark

Det ingår ingen upplåten mark till bostaden

Värme och ventilationsanl.

Värme: Fjärrvärme

Allmän information

Brf Karlshamnshus nr 4 äger fastigheten Tallen nr 1 i Karlshamn med 110 lägenheter fördelade på 5 hus uppförda mellan åren 1952-1954. Föreningen erbjuder 1:or-3:or.
Föreningen tillhandahåller 60 parkeringsplatser, 5 garageplatser samt 6 lokaler för uthyrning. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg (bostadsrättsinnehavaren står själv för hemförsäkring). I månadsavgiften inkluderas kostnaden för värme, vatten, tv-utbud samt bostadsrättstillägg. Individuell mätning gällande hushållselen och fakturering sker via föreningen varje kvartal. Den ekonomiska förvaltningen sköts via HSB Sydost. Föreningen har en heltidsanställd fastighetsskötare. Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Blekinge. Föreningen har en bra hemsida www.brfkarlshamnshusnr4.se

Kommande renoveringar

Planerade underhåll/renoveringar av föreningen är renovering utav balkonger, fönster, fasad, tak samt installation av solceller mm. Detta är under process med kommunen angående bygglov m.m.
För mer info se årsredovisningen alt. kontakta föreningen.

Övriga utrymmen

I samma hus finns matkällare, bastu, vindsförråd samt cykelförråd.
I hus nr 1-3 finns solarium.
I hus nr 5 finns tre styck tvättstugor och torkrum.
I hus nr 9-11 finns 1 hobbyrum med bordtennisbord.

03 Utförda renoveringar

Nya duschväggar, ny blandare i badrum
Ny el i allt utom badrum+kök. Nya strömbrytare, uttag samt lamputtag
Nya tak i Storarum+Sovrum

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

132 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

148 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-06

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv: Tv-utbud bas från Telenor ingår i månadsavgiften
Internet: Fiber, den boende tecknar ett eget abonnemang

06 Övriga upplåtna utrymmen

Tillhörande matkällare samt vindsförråd i samma hus

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

P-plats (60 st) går att hyra för 150 kr/mån - separat kö.
Garage (5 st) går att hyra - separat kö.
Fria parkeringar i närområdet.

Ekonomi

01

Avgift

4 175 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

125 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

225 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Föreningen tillämpar individuell elmätning vad gäller hushållselen och fakturerar den boende varje kvartal.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,9797%

Andel av årsavg.

0,9797%

Andelstal insats

0,9797%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Karlshamnshus nr 4

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

2000 Badrumsrenovering
2013 Ny fjärrvärmeanläggning
2018 Nya aluminiumpartier till entréer
2019 Energideklaration
2019 Nytt passersystem porttelefoner
2020 Nya trappor vid Rosenvägen 20
2020 Gräsmatta i slänt, borttagning av rabatt, Rosenvägen 20
2020 3st tvättmaskiner
2021 3st nya avfuktare till torkrum
2021 2st tvättmaskiner
2021 Återställning av självdragsventilation
2021 Ny låsbar grind till utemiljön
2022 Godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2022 Nya trappor m.m vid Hunnemaravägen 1
2022 Ny led belysning i trapphus och utemiljö
2022 Vattenskada badrum, Hunnemaravägen 13
2022 Ny plantering i rabatt mellan Rosenvägen 20 och 22
2023 Laddbox till elbilar
2024 individuell mätning av el.