Till salu

Ställverksvägen 9

Utgångspris

895 000 kr

Sparad

Utgångspris

895 000 kr

Boka visning

Ställverket— Karlshamn

Ställverksvägen 9

Till salu

Utgångspris

895 000 kr

Boka visning

Karlshamn - Ställverket

Trerummare på markplan (endast ett par trappsteg upp) i omtyckt bostadsrättsförening!

Tillfälle att förvärva en trerummare på markplan (ett par trappsteg upp) i populär bostadsrättsförening. Här erbjuds en hörnlägenhet med stor potential för er som vill sätta er egen prägel och skapa ett bekvämt hem helt efter era egna behov och önskemål.

Lägenheten har ett bra läge på hörnan i området med en välplanerad planlösning med extra ljusinsläpp. Köket är idag ett praktiskt u-kök med plats för mindre matgrupp, väggen mellan kök och matplats går att öppna upp för att få en mer social och öppnare planlösning. Badrummet är helkaklat i ljusa toner, är finns bl.a. fönster och plats för tvättmaskin. Två sovrum, perfekt för er som vill ha ett extra gästrum eller kontor. Här finns en rymlig inglasad balkong med morgonsol och utsikt över Pengabergets takåsar. Här bor du med bekvämligheten av markplan samtidigt som du ges chansen att förverkliga drömmen om att skapa ett personligt boende. En bostad med stor utvecklingspotential för såväl den händige som den kreativa köparen.

Månadsavgift om 5018 kr inkl värme, vatten, tv-utbud, fiber (100/100) samt bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnaden för elförbrukning samt hemförsäkring.

Riksbyggen BRF Karlshamnshus nr 9 är en populär och välskött bostadsrättförening som utfört löpande renoveringar bl.a installation av solceller och fiber, stambyte, renovering av utemiljö, fönsterbyte och omgjord dränering. Föreningen erbjuder gym, bibliotek, gästlägenhet, föreningslokal, boulebana, grillplats och en mysig grönskande innergård. Gemensam tvättstuga samt tillhörande källarförråd och matkällare i samma byggnad.

Här erbjuds ett lugnt och avskilt läge med endast några minuters gångväg till allt vad Karlshamn har att erbjuda. Välkomna på visning.

Utgångspris

895 000 kr

Boarea

78.5 kvm

Avgift

5 018 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 (markplan) (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 08 juli 11:30 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Vv. boka tid för visning

Har du några frågor?

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Ställverksvägen 9.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Kök

Praktiskt U-kök

Kök

Praktiskt U-kök

Badrum

Helkaklat badrum med fönsterpartier

Inglasad balkong

Inglasad balkong med morgonsol

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med parkettgolv, garderob samt utgång till inglasad balkong i sydöstläge.

Vardagsrum med parkettgolv.

Sovrum med golvmatta.

Badrum med klinkergolv samt kakel.
Toalett, handfat, dusch, handdukstork samt tvättmaskin.
Badrummet renoverades vid stambytet 2001.

Kök med parkettgolv, kakel ovan bänkskiva samt ekfärgad köksinredning.
Här finns plats för matgrupp för ca 4 personer. Spis med ugn, fläkt samt kyl/frys.

Sovrum med golvatta samt klädkammare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 (markplan)

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1963

Kommentar, byggnad

Byggnad: Flerfamiljshus i tre plan med källare

Upplåten mark

Det ingår ingen upplåten mark till bostadsrätten

Värme och ventilationsanl.

Värme: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk ventilation

Allmän information

Bostadsrättsföreningen Karlshamnshus nr 9 äger fastigheten Lasarettet 11. På fastigheten finns det 3 bostadshus med totalt 86 lägenheter fördelat på 1–4 RoK. Fastighetens adresser är Ställverksvägen 3-23.
Den ekonomiska förvaltningen samt fastighetsskötsel sköts av Riksbyggen. Fastigheten är försäkrad i Folksam via Proinova där de också tecknat ett kollektivt avtal för bostadsrättstillägg.
Föreningen har fortlöpande genomfört underhåll av fastigheten, se utförda renoveringar i årsredovisning. Brf Karlshamnshus nr 9 ligger högt beläget på Ställverksvägen i nära anslutning till Karlshamns centrum. Området ligger på gångavstånd till all service som Karlshamn har att erbjuda. Mycket naturskönt område med en innergård med bl.a. lekplats, grillplats och boulebana. Föreningen tillhandahåller parkeringsplatser, till dessa är separat kö. Föreningen har flera gemensamma utrymmen så som samlingslokal, gästrum, enklare gym/bibliotek, cykelförråd mm. Månadsavgiften inkluderar värme, VA, fiber, fiber-tv och bostadsrättstilläggsförsäkring.

Övriga utrymmen

Gemensam tvättstuga, snickarbod samt tillhörande källarförråd och matkällare i samma byggnad
Övernattningslägenhet som går att hyra för en mindre peng (ingång vid Ställverksvägen 23)
Cykelförråd i angränsande byggnad (ingång vid Ställverksvägen 3)
Gym samt bibliotek (kostnadsfritt) (ingång mellan Ställverksvägen 7 och 9 på baksidan)
Föreningslokal (ingång vid Ställverksvägen 3-7)
Källsortering i backen upp till området

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

140 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

156 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Basutbud Telia Lagom, ingår i månadsavgiften
Internet: Fiber genom Bredband 2 (100/100), ingår i månadsavgiften

05 Övriga upplåtna utrymmen

Två tillhörande förråd i samma byggnad

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen erbjuder 65 parkeringsplatser varav 6 elbilsplatser vilket det är separat kö till (kostnad tillkommer per månad)
Föreningen erbjuder några fria parkeringsplatser på området

07 Övrigt

-En förutsättning för detta köp är att upprättad bouppteckning registreras hos skatteverket.
-Balkongen är friköpt vilket innebär att det ej finns ett balkongtillägg per månad att betala.

Ekonomi

01

Avgift

5 018 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår det värme, vatten, fiber-tv, internet och bostadsrättstillägg.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Föreningen har tecknat ett kollektivt elavtal med Karlshamns energi, föreningen står för elnätskostnaden medan den boende betalar endast för elförbrukningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

1,34551%

Andel av årsavg.

1,34551%

Andelstal insats

1,34548%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen BRF Karlshamnshus nr 9

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

2001: Stambyte
2004: Fönsterbyte
2007: Nya entrédörrar
2009: Elsanering med installation av jordfelsbrytare och automatsäkringar.
2010: Nya säkerhetsdörrar till varje lägenhet samt postboxar vid entréerna.
2013: Nya inglasade balkonger.
2015: Installation av fiber.
2015/18: Installation av solceller
2017: Spolning av avlopp, ny uteplats.
2019: Ny dränering, platonmatta, dagvattenledning. Ny stensättning innergård, vindskydd mm.
2020: Energideklaration
2021: Relining av avloppsstammar

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

166 576 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 018 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår det värme, vatten, fiber-tv, internet och bostadsrättstillägg.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Föreningen har tecknat ett kollektivt elavtal med Karlshamns energi, föreningen står för elnätskostnaden medan den boende betalar endast för elförbrukningen.