Till salu

Blåvingestigen 9

Utgångspris

2 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 095 000 kr



Näshulta— Eskilstuna

Blåvingestigen 9


Till salu
Utgångspris
2 095 000 kr

Eskilstuna - Näshulta

Välkommen till Blåvingestigen 9, ett helrenoverat smultronställe där livet får ta lite mer plats.

I idylliska Näshulta fritidsområde, bara några minuters promenad från den glittrande sjön och områdets fina badplats, väntar ett boende som bjuder på det bästa av två världar, naturens lugn och en modern komfort som gör att du kan koppla av från första stund.

Huset om 75 välplanerade kvadratmeter har genomgått en omfattande renovering och erbjuder idag ett stilrent och lättskött boende med genomgående hög standard. Här möts du av ljusa ytor, smakfulla materialval och en härlig öppen planlösning mellan kök och allrum där familj och vänner naturligt samlas. Mitt i rummet sprakar brasan i den centralt placerade kaminen och skapar både värme och stämning under årets svalare månader.

Det moderna köket smälter elegant samman med vardagsrummet och ger generösa sociala ytor för såväl vardagsliv som festligare tillfällen. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en fin kontakt med den grönskande omgivningen.

Bostaden rymmer två sovrum; ett större sovrum med utgång till altanen och ett trivsamt gästrum eller barnrum. Det helkaklade badrummet är både smakfullt och praktiskt med tvättmöjligheter och gott om förvaring.

Utomhus fortsätter livskvaliteten. Den stora altanen som omger huset erbjuder flera naturliga platser för både avkoppling och umgänge. Under den generösa paviljongen dukar du gärna upp långa sommarmiddagar medan kvällarna avrundas i det inbjudande spabadet med utsikt över den lummiga tomten. Här är det lätt att föreställa sig morgonkaffet i solen, grillkvällar med vänner eller stilla stunder med naturen som närmaste granne.

Näshulta fritidsområde är ett uppskattat område för både fritids- och permanentboende. Här lever du nära sjö, bad och vacker sörmländsk natur samtidigt som Eskilstuna nås på bekvämt avstånd. Områdets badplats med sandstrand, bryggor och fina gräsytor ligger bara cirka fem minuters promenad från huset och blir snabbt en naturlig samlingspunkt under sommarhalvåret.

För dig som söker ett boende där det mesta redan är gjort, där naturen finns precis utanför dörren och där lediga dagar får kännas just lediga, är Blåvingestigen 9 ett hem att längta till – året om.

Varmt välkommen på visning.

Utgångspris
2 095 000 kr

Boarea
75 kvm

Driftkostnad
24 699 kr/år

Tomtarea
1 790 kvm

Rum
3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp
Enplansvilla


Aktuella visningar


Torsdag 11 juni 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Katarina för mer information kring Blåvingestigen 9.

Katarina Mungsgård

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med stilrent, grått laminatgolv och ljusa väggar som skapar en luftig och modern känsla redan vid entrén. Här finns praktisk förvaring i garderober med spegelpartier som dessutom bidrar till att förstärka rummets rymd. Från hallen nås bostadens samtliga rum på ett naturligt och funktionellt sätt.


02
Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum samspelar i en ljus och öppen planlösning där de generösa ytorna skapar en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Det stilrena köket erbjuder gott om arbetsytor och förvaring bakom vita luckor och är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl (fullhöjd) och frys (halv). Matplatsen får ett härligt ljusinsläpp från de stora fönstren mot trädgården medan den centralt placerade kaminen bidrar med både värme och hög mysfaktor under årets kallare månader. De ljusa ytskikten och det vackra trägolvet förstärker känslan av rymd och harmoni. Här är det enkelt att umgås, laga mat och njuta av lugnet med naturen ständigt närvarande utanför fönstren.


03
Badrum

Smakfullt renoverat badrum med helkaklade väggar och klinkergolv i tidlösa färgval som skapar en modern och harmonisk miljö. Här finns dusch med glasväggar, wc, kommod med tvättställ samt spegelskåp med belysning. Badrummet är dessutom utrustat med både tvättmaskin, vilket ger hög komfort även vid längre vistelser. Ett ljust och välplanerat rum där funktion möter stil på bästa sätt.


04
Sovrum - master

Det större sovrummet är rofyllt placerat och erbjuder gott om plats för dubbelsäng samt kompletterande möblemang. De ljusa ytskikten och det fina ljusinsläppet skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Som en extra bonus finns här direkt utgång till altanen, perfekt för att inleda dagen med en kopp kaffe i morgonsolen.


05
Sovrum 2

Det mindre sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov. Ett fint ljusinsläpp tillsammans med de ljusa ytskikten skapar en trivsam och ombonad känsla. Här erbjuds ett lättmöblerat rum med plats för både säng och förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

75 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 790 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ESKILSTUNA NÄSHULTA-ÖSTERBY 5:34


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1975

Om-/tillbyggnadsår

1980

Standardpoäng

21

Mark

Morän

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor, glaserade

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Skorsten, senast provtryckt

2025-08-13

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (Gott)
Ålder: 2015
Märke på värmeanläggning: Anslut

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Hela fastigheten har under nuvarande ägare genomgått en totalrenovering.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

55 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-07

Besiktningsman

Jonas Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan som sveper runt huset på tre sidor. Spabad på altanen som vetter mot trädgården.
Förhöjd altan med utedusch bredvid på framsidan.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vedbod/förråd.


06
Gemensamhetsanläggningar

Eskilstuna näshulta-österby ga:5, Eskilstuna näshulta-österby ga:4, Eskilstuna näshulta-österby ga:2, Eskilstuna näshulta-österby ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1790 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppväxt trädgårdstomt med gräsmattor.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-09-28, Senast ändrad: 2022-03-18), Ändring av detaljplan för näshulta-österby 5:1 m.fl., Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2021-03-18, Registreringsdatum: 2021-04-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 102 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

607 000 kr

Markvärde

495 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

4 286 kr/år

Vatten och avlopp

4 793 kr/år

Renhållning

2 536 kr/år

Sotning

225 kr/år

Elkostnad

9 679 kr/år

Årlig elförbrukning

7534 kWh/år

Samfällighet

2 700 kr/år

Fiberanslutning

480 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

24 699 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 265 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 964 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 380 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 102 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
607 000 kr
Markvärde
495 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Försäkring
4 286 kr/år
Vatten och avlopp
4 793 kr/år
Renhållning
2 536 kr/år
Sotning
225 kr/år
Elkostnad
9 679 kr/år
Årlig elförbrukning
7534 kWh/år
Samfällighet
2 700 kr/år
Fiberanslutning
480 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
24 699 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 265 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 964 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 380 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Katarina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.