Exklusiv sjönära villa, möjlighet till båtplats, garage, vinkällare och inomhuspool i världsklass!
Välkommen till ett spektakulärt boende utöver det vanliga – en modern och exklusiv villa med en totalyta om imponerande 428 kvm, där varje detalj präglas av kvalitet, design och komfort i absolut toppklass. Fastigheten är belägen på en generös sjönära tomt om 1253 kvm med fritt läge, vacker sjöutsikt och grönskande omgivningar på attraktiva Strandpromenaden i Saltsjö-Duvnäs. Entréplanet erbjuder en privat och exklusiv spaavdelning med inomhuspool, bastu, dusch och WC samt biorum, biljardrum, vinkällare och flera flexibla rum som lämpar sig perfekt som sovrum, gym eller hemmakontor. Här finns även tvättstuga samt integrerat garage med direktaccess för maximal bekvämlighet. Via den eleganta trappan nås övre plan där sociala ytor står i fokus. Det stilrena köket med modern köksö öppnar upp mot en generös matplats och inbjudande sällskapsytor – perfekt för både vardag och större tillställningar. Det rymliga vardagsrummet har direkt access till den fantastiska trädgården och den insynsskyddade utemiljön. På detta plan finns även tre rymliga sovrum samt ett exklusivt badrum med modern design och hög standard.
Saltsjö-Duvnäs är ett av Stockholms mest eftertraktade villaområden, känt för sin charmiga bebyggelse, naturnära miljö och exklusiva skärgårdskänsla. Här bor du lugnt och familjevänligt med närhet till glittrande vatten, vackra promenadstråk, småbåtshamn, skolor och goda kommunikationer till Stockholm city.
Detta är ett hem som måste upplevas på plats – en unik kombination av modern arkitektur, generösa ytor och ett sjönära läge i internationell toppklass.
Anmälan krävs för visning. Maila ansvarig mäklare.
Lördag 30 maj 11:00 — 12:00
Söndag 07 juni 10:30 — 11:30
Mikael Bjérnhof
Fastighetsmäklare
Email: mikael.bjernhof@maklarhuset.se
Har du några frågor?
Kontakta Mikael för mer information kring Strandpromenaden 71.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Inomhuspool
Visionsbild
Faktisk bild
Visionsbild
Visionsbild
Faktisk bild
Biorum/vardagsrum entréplan
Biorum/vardagsrum entréplan
Vinkällare
Vinkällare
Inomhuspool
Inomhuspool
Dusch & WC i anslutning till inomhuspoolen
Dusch & WC i anslutning till inomhuspoolen
Bastu i anslutning till inomhuspoolen
Biljardrum
Biljardrum
Biljardrum
Visionsbild garage
Faktisk bild garage
Sovrum 4
Sovrum 4
Tvättstuga
Visionsbild för gym av befintligt sovrum 1
Faktisk bild sovrum 1
Tomtkarta
Flygfotokarta
Boka en fri värdering med Mikael
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré (Entréplan)
Hallen välkomnar dig med en härlig känsla av rymd och ett generöst ljusinsläpp som skapar ett inbjudande första intryck. Här erbjuds smarta förvaringslösningar i flera garderober med gott om plats för ytterkläder och skor, samt en praktisk sittbänk som bidrar till både komfort och funktion i vardagen.
02
Gäst WC (Entréplan)
I direkt anslutning till entrén finner du en praktisk och stilrent inredd gäst-WC med moderna materialval som skapar en elegant och funktionell helhet.
03
Sovrum 3 (Entréplan)
Detta trivsamma rum erbjuder stor flexibilitet och passar lika bra som sovrum, hemmakontor eller gästrum. Det fina fönsterpartiet bidrar med ett generöst ljusinsläpp och skapar en ljus och luftig atmosfär. Här finns gott om plats för säng och kompletterande möblering, vilket gör rummet enkelt att anpassa efter familjens behov och önskemål.
04
Sovrum 2 (Entréplan)
Ett trivsamt sovrum med fint naturligt ljusinsläpp från fönstret som skapar en ljus och harmonisk atmosfär. Rummet erbjuder gott om plats för en större säng samt kompletterande möblering efter behov. Tack vare den flexibla planlösningen lämpar sig rummet även utmärkt som hemmakontor, gästrum eller annat efter önskemål.
05
Sovrum 1 (Entréplan)
Detta rum presenteras i annonsen med en inspirerande visionsbild som visar möjligheten att skapa ett hemmagym – men möjligheterna är många. Rummet kan med enkelhet anpassas efter egna önskemål och behov, oavsett om du drömmer om ett gym, hemmakontor, hobbyrum eller extra sovrum. De härliga fönsterpartierna bidrar med fint ljusinsläpp och den praktiska egna ingången ger rummet extra flexibilitet och funktion.
06
Biorum (Entréplan)
Detta rum används idag som ett nedre vardagsrum/biorum och erbjuder en perfekt plats för avkoppling och umgänge med familj och vänner. Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och en extra känsla av trivsel och mysfaktor.
07
Vinkällare (Entréplan)
En lyxig vinkällare som erbjuder generöst med plats för en imponerande vinsamling samt utrymme för bord och stolar – en perfekt miljö för trevliga vinprovningar och sociala stunder i exklusiv atmosfär.
08
Inomhuspool (Entréplan)
En exklusiv spaavdelning med modern inomhuspool som skapar en privat oas för avkoppling och återhämtning året om. Här möts lyxig hotellkänsla och stilrena materialval i en harmonisk miljö som bjuder in till både lugna stunder och socialt umgänge.
09
WC / dusch / bastu (Entréplan)
Exklusiv dusch- och bastuavdelning med WC i direkt anslutning till poolen, vilket skapar en komplett och funktionell spahelhet med hög komfort och hotellkänsla.
10
Tvättstuga (Entréplan)
Tvättstugan är smart planerad och fullt utrustad med allt som förenklar vardagen. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp, samlat i en funktionell och genomtänkt miljö. Platsbyggda lösningar, generösa arbetsytor och gott om förvaring för både linne och städutrustning skapar god ordning och hög praktisk funktion. Det stora fönsterpartiet bidrar med ett härligt ljusinsläpp och förstärker rummets trivsamma känsla. Stilrena ytskikt och moderna maskiner gör detta till ett både effektivt och inbjudande utrymme i hemmet.
11
Biljardrum (Entréplan)
Exklusivt biljardrum med generösa förvaringsmöjligheter i garderober, vilket skapar en stilfull och välorganiserad miljö perfekt för både umgänge och avkoppling.
12
Sovrum 4 (Entréplan)
Detta trivsamma sovrum lämpar sig utmärkt som gästrum eller hemmakontor. Det fina fönsterpartiet bidrar med ett generöst ljusinsläpp och skapar en luftig och inbjudande känsla. Rummet erbjuder gott om plats för en större dubbelsäng samt övrig möblering efter behov, vilket gör det enkelt att anpassa efter familjens olika önskemål. Här finns dessutom generös förvaring i platsbyggda garderober som bidrar till en både praktisk och välorganiserad helhet.
13
Inomhusgarage (Entréplan)
För dig som söker det lilla extra erbjuder bostaden ett rymligt garage med direkt ingång till huset samt fjärrstyrd port – en bekväm och väderskyddad lösning som förenklar vardagen. Garaget är något utöver det vanliga med gott om plats för både bil och förvaring. I annonsen finns dessutom en visionsbild som ger inspiration till hur utrymmet kan anpassas och utvecklas efter behov och önskemål.
14
Teknikrum (Entréplan)
Ett välplanerat teknikrum som rymmer husets tekniska installationer och funktioner på ett samlat och överskådligt sätt. Här finns god tillgänglighet och praktiska ytor som underlättar service och underhåll, vilket bidrar till en smidig och välfungerande drift av fastigheten.
15
Kök / matplats (Övre plan)
Köket är fullt utrustat med samtliga nödvändiga vitvaror och erbjuder generösa arbetsytor som gör matlagning och bakning både smidigt och inspirerande. I direkt anslutning finns en rymlig matplats som lämpar sig utmärkt för större sällskap och festliga tillställningar, samt en mindre matplats som passar perfekt för frukostar och vardagens måltider. Gott om förvaring återfinns bakom vackra träluckor, kompletterat av en mörk stenskiva som bidrar med både elegans och hållbarhet. Den moderna bardelen blir en naturlig samlingspunkt som förenar matlagning och socialt umgänge i en öppen och inbjudande miljö. Härifrån nås även den härliga trädgården, samtidigt som stora fönsterpartier ramar in den magiska utsikten och bjuder på en härlig sjöutsikt.
16
Vardagsrum (Övre plan)
Det trivsamma vardagsrummet bjuder in till både umgänge och avkoppling. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp samt övrig möblering efter behov. Med sina öppna ytor och behagliga ljusinsläpp blir rummet hemmets naturliga samlingspunkt för såväl vardag som fest. Den stämningsfulla braskaminen med glas från flera håll blir en elegant och värmande detalj som ytterligare förstärker både känslan och trivseln i rummet.
17
Badrum (Övre plan)
Lyxigt badrum med ett tidlöst och stilrent uttryck, präglat av helkaklade ytor och moderna materialval. Här skapas en exklusiv känsla genom en elegant nisch med inbyggd belysning, dubbla duschar samt ett separat badkar som bjuder in till avkoppling. Badrummet är dessutom utrustat med WC, dubbla handfat med praktisk kommod samt spegel ovanför, vilket ger både funktion och stil i perfekt balans. Det finns även ett smidigt tvättnedkast direkt till tvättstugan på entréplan – en genomtänkt detalj som förenklar vardagen. Allt sammantaget skapas en fräsch och inbjudande spa-liknande atmosfär med hög komfort och genomtänkt funktionalitet.
18
Sovrum 5 (Övre plan)
Fint sovrum med exklusiv platsbyggd garderob och vacker integrerad belysning som ger en stilren och påkostad känsla. Här finns gott om plats för en större säng samt valfri möblering efter behov. Från rummet har man även en fin kontakt med den härliga trädgården, vilket bidrar till en lugn och harmonisk atmosfär.
19
Sovrum 6 (Övre plan)
Detta rum presenteras i annonsen med en inspirerande visionsbild som visar möjligheten att skapa ett barnrum eller en exklusiv walk-in-closet – men möjligheterna är många. Rummet kan med enkelhet anpassas efter egna önskemål och behov, oavsett om du drömmer om ett barnrum eller walk-in-closet. De härliga fönsterpartierna bidrar med ett generöst ljusinsläpp och skapar en ljus och trivsam atmosfär.
20
Sovrum 7 (Övre plan)
Även detta rum presenteras i annonsen med en inspirerande visionsbild som visar möjligheten att skapa ett barnrum – men möjligheterna är många. Rummet kan med enkelhet anpassas efter egna önskemål och behov. De härliga fönsterpartierna bidrar med ett generöst ljusinsläpp och skapar en ljus och trivsam atmosfär.
01
Beskrivning
283 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Boarea 283 kvm
Biarea 96 kvm
Integrerat garage (biarea) 49 kvm
145 kvm
1 253 kvm
10 (7 sovrum)
NACKA SICKLAÖN 336:13
02
Byggnadssätt
2-plans hus i souterräng
1978
Boarea 283 kvm
Biarea 96 kvm
Tomtarea 1253 kvm
Integrerat garage 49 kvm
Utomhusförråd 3 kvm
Inomhuspool
Biljardrum
Vinkällare
Parkeringsyta för flera fordon
Hemlarm via Verisure. Kan tas över av köparen.
Överlåtelsebesiktning. Se under dokument
Energideklaration. Se under dokument
Brandskyddsprotokoll. Se under dokument
Våtrumsintyg. Se under dokument
Mätbevis. Se under dokument
Radonprotokoll. Se under dokument
36
Betong / lecablock
Souterrängkällare (betongplatta i souterrängkällaren)
Trä
Betong (mellan souterrängkällare och övre plan), Vindsbjälklag: Trä.
Puts och träpanel
Yttertak: Falsad plåt
3-glas isolerfönster
Mekanisk från och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärme & öppen spis med insats (Keddy) och murad öppen spis
Utvändigt
2025 Nytt tak och stuprör, målat fasaden samt fönster.
2024 Ny trall på altanen lärk trä.
Invändigt
2026 Målat hallen, slipat och fixat trappan, polerat golvet, nya handtag till alla innerdörrar och strömbrytare.
2026 Gäst WC, fixat tak med spottar, polerat golvet, nytt kakel, nya rör och ny inredning.
2026 Sovrum 1 målat.
2026 Spa / bastu, ny kaklat överallt även golv i bastu, ny toalett, ny dusch, höjt taket satt in spottar, dragit nya rör, handfats delen ny. Golvvärme ny.
2026 Sovrum 5 / Master Bedroom nymålat, nya taklister samt led belysning och gardinskenor, ny heltäckningsmatta, ny platsbyggd garderob med belysning.
2026 Badrum totalrenoverat.
2026 Garage nymålat, teknikrummet
2026 Poolen ny dragna rör, nytt sandfilter och nya taklampor.
2026 Tvättstuga allt är renoverat även golv, rör, golvvärme och ny paxfläkt.
2026 Sovrum 1 nymålat.
2026 Nyrenoverat sovrum 2 / walking closet, golv, tak, belysning, väggar, el, värme och målat.
2026 Sovrum 4 nymålat, ny inbyggd garderob med belysning och ny heltäckningsmatta.
2026 All rummet nymålat, polerat golvet, nytt golv vid sovrummen och nya spottar.
2025 Bio/ tv rum målat om allt, fixat vissa väggar, vägglampor och ledbelysning med gardin vägg.
2025 Biljardrummet nymålat, nya inbyggda garderober och ny spegelvägg.
2025 Tapetserat hallen, satt upp stuckatur listor på väggarna, byggde in ny garderob.
2018 Inomhuspool totalrenoverat, arbetet utfördes av entreprenör.
2017 Nytt kök.
2017 Nya fönster och altandörr i köket.
2017 Trygghetsvakt installerad på vinden.
2016 Ny altan i komposit.
2015 Nya elcentraler.
2015 Nytt fläktsystem installerat.
2014 Bergvärme installerad ink nya dragningar till vattenradiatorer. Arbetet utfördes av entreprenör.
03
Energideklaration
62 kWh/kvm och år
111 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-09
Mats Warne, I Besiktning AB
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Trädgård / plantering
Den vackert anlagda trädgården är en grönskande oas som erbjuder en privat och rofylld miljö, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Den insynsskyddade och plana tomten ramas in av lummig grönska och bjuder dessutom på fin sjöutsikt. Här skapas en harmonisk utemiljö med alla förutsättningar för att njuta av trädgårdsliv och långa dagar utomhus i en trivsam och naturnära atmosfär.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående utomhusförråd.
Garage
Till huset hör ett rymligt inomhusgarage med direkt access till villan, vilket skapar extra komfort och gör vardagen både smidig och bekväm året om.
Parkeringsyta
På fastigheten finns även generösa parkeringsytor med plats för flera bilar i direkt anslutning till huset. En praktisk och uppskattad lösning för såväl familjen med flera fordon som för dig som gärna tar emot gäster.
07
Tomt/Servitut
1253 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: väg
B 1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1929-06-06, Senast ändrad: 2025-09-11)
08
Övrigt
Radonmätning utförd 2025-05-22 visar ett uppmätt värde om 50 Bq/m³, vilket ligger långt under gällande gränsvärde på 200 Bq/m³.
01
12 715 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
4 715 000 kr
8 000 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1978
8 388 kr/år
1 394 kr/år
47 822 kr/år
57 604 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 029 kr/år)
Elkostnaden inkluderar även drift av pool som hålls uppvärmt året runt.
Kostnad hemförsäkring & bredband tillkommer.
Observera att driftskostnaderna är individuella & kan variera med avtal & förbrukning.
4
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 6 625 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Saltsjö-Duvnäs är ett av Nackas mest eftertraktade villaområden – en idyllisk och familjevänlig miljö med närhet till både skärgård och stad. Området präglas av lugna kvarter, vacker natur och ett rikt utbud av fritidsaktiviteter med bland annat lekparker, tennisbanor och fotbollsplaner. Här bor du med direkt närhet till natursköna strövområden vid Skuruparken och Erstaviken samt den populära strandpromenaden längs Duvnäsviken. Vid Måsungen finns både restaurang och café, båthamn samt segelskola, vilket skapar en levande och attraktiv miljö året om. För den badsugne erbjuder även Långsjön svalkande dopp och en uppskattad promenadslinga runt sjön. I närområdet ligger Ektorps centrum med ett brett utbud av service, butiker och goda kommunikationer. För barnfamiljen är området idealiskt med ett välrenommerat skolutbud bestående av två skolor, tre förskolor och en öppen förskola – samtliga vackert belägna med närhet till både skog och vatten.
Täta bussförbindelser tar dig till Slussen på cirka 15–20 minuter. Även Nacka Forum och Sickla Köpkvarter nås enkelt med bil eller buss. Från Saltsjö-Duvnäs tar du dig smidigt in till centrala Stockholm med bil på cirka 15–25 minuter. Avståndet är ungefär 11 kilometer, vilket gör området till ett perfekt val för dig som vill kombinera ett naturnära och lugnt boende med närhet till city.
Taxeringsvärde
12 715 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
4 715 000 krMarkvärde
8 000 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1978Vatten och avlopp
8 388 kr/årRenhållning
1 394 kr/årHushållsström
47 822 kr/årSammanlagd driftskostnad
57 604 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 029 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar även drift av pool som hålls uppvärmt året runt.Kostnad hemförsäkring & bredband tillkommer.
Observera att driftskostnaderna är individuella & kan variera med avtal & förbrukning.
Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 6 625 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Olle & Kajsa AB
132 m
Ektorps Pizzeria Nacka - Pizzeria Nacka
839 m
Blue Mango
945 m
Tollare folkhögskola
952 m
Nya Tollare Kök - Restaurang & Konferenslokal
997 m
Saltängens Skola
515 m
ABC Seglarskola & Båtskola
674 m
Öppna förskolan i Ektorp
837 m
Duvnäs Skola
848 m
Saltsjö-Duvnäs Montessoriförskola
895 m
Tollare folkhögskola
952 m
Hemköp Lännersta
2,81 km
Hemköp Nacka Forum
2,94 km
Lidl
3,15 km
Matöppet
3,42 km
Stora Coop Orminge
3,48 km
Saltsjö-Duvnäs station
1 km
Östervik station
1,54 km
Storängen station
2,13 km
Fisksätra
2,61 km
Lillängen station
3,06 km
Duvnäs tennisplan
528 m
Saltängen
565 m
Gamla allén
681 m
Ringparken
698 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,11 km4 min5 min18 min
-
Hav78 m1 min1 min2 min
-
TågstationSaltsjö1 km--
-
HållplatsDuvnäs tennisplan528 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mikael!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.