Till salu

Strandpromenaden 71

Utgångspris

27 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

27 000 000 kr



Saltsjö-Duvnäs— Nacka

Strandpromenaden 71


Till salu
Utgångspris
27 000 000 kr

Nacka - Saltsjö-Duvnäs

Exklusiv sjönära villa, möjlighet till båtplats, garage, vinkällare och inomhuspool i världsklass!

Välkommen till ett spektakulärt boende utöver det vanliga – en modern och exklusiv villa med en totalyta om imponerande 428 kvm, där varje detalj präglas av kvalitet, design och komfort i absolut toppklass. Fastigheten är belägen på en generös sjönära tomt om 1253 kvm med fritt läge, vacker sjöutsikt och grönskande omgivningar på attraktiva Strandpromenaden i Saltsjö-Duvnäs. Entréplanet erbjuder en privat och exklusiv spaavdelning med inomhuspool, bastu, dusch och WC samt biorum, biljardrum, vinkällare och flera flexibla rum som lämpar sig perfekt som sovrum, gym eller hemmakontor. Här finns även tvättstuga samt integrerat garage med direktaccess för maximal bekvämlighet. Via den eleganta trappan nås övre plan där sociala ytor står i fokus. Det stilrena köket med modern köksö öppnar upp mot en generös matplats och inbjudande sällskapsytor – perfekt för både vardag och större tillställningar. Det rymliga vardagsrummet har direkt access till den fantastiska trädgården och den insynsskyddade utemiljön. På detta plan finns även tre rymliga sovrum samt ett exklusivt badrum med modern design och hög standard.

Saltsjö-Duvnäs är ett av Stockholms mest eftertraktade villaområden, känt för sin charmiga bebyggelse, naturnära miljö och exklusiva skärgårdskänsla. Här bor du lugnt och familjevänligt med närhet till glittrande vatten, vackra promenadstråk, småbåtshamn, skolor och goda kommunikationer till Stockholm city.

Detta är ett hem som måste upplevas på plats – en unik kombination av modern arkitektur, generösa ytor och ett sjönära läge i internationell toppklass.

Anmälan krävs för visning. Maila ansvarig mäklare.
Lördag 30 maj 11:00 — 12:00
Söndag 07 juni 10:30 — 11:30

Mikael Bjérnhof
Fastighetsmäklare
Email: mikael.bjernhof@maklarhuset.se

Utgångspris
27 000 000 kr

Boarea/biarea
283/145 kvm

Driftkostnad
57 604 kr/år

Tomtarea
1 253 kvm

Rum
10 rum (7 sovrum)

Byggnadstyp
2-plans hus i souterräng


Aktuella visningar


Lördag 30 maj 11:00 — 12:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Anmälan krävs.

Söndag 07 juni 10:30 — 11:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Anmälan krävs.

Har du några frågor?

Kontakta Mikael för mer information kring Strandpromenaden 71.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

Hallen välkomnar dig med en härlig känsla av rymd och ett generöst ljusinsläpp som skapar ett inbjudande första intryck. Här erbjuds smarta förvaringslösningar i flera garderober med gott om plats för ytterkläder och skor, samt en praktisk sittbänk som bidrar till både komfort och funktion i vardagen.


02
Gäst WC (Entréplan)

I direkt anslutning till entrén finner du en praktisk och stilrent inredd gäst-WC med moderna materialval som skapar en elegant och funktionell helhet.


03
Sovrum 3 (Entréplan)

Detta trivsamma rum erbjuder stor flexibilitet och passar lika bra som sovrum, hemmakontor eller gästrum. Det fina fönsterpartiet bidrar med ett generöst ljusinsläpp och skapar en ljus och luftig atmosfär. Här finns gott om plats för säng och kompletterande möblering, vilket gör rummet enkelt att anpassa efter familjens behov och önskemål.


04
Sovrum 2 (Entréplan)

Ett trivsamt sovrum med fint naturligt ljusinsläpp från fönstret som skapar en ljus och harmonisk atmosfär. Rummet erbjuder gott om plats för en större säng samt kompletterande möblering efter behov. Tack vare den flexibla planlösningen lämpar sig rummet även utmärkt som hemmakontor, gästrum eller annat efter önskemål.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Detta rum presenteras i annonsen med en inspirerande visionsbild som visar möjligheten att skapa ett hemmagym – men möjligheterna är många. Rummet kan med enkelhet anpassas efter egna önskemål och behov, oavsett om du drömmer om ett gym, hemmakontor, hobbyrum eller extra sovrum. De härliga fönsterpartierna bidrar med fint ljusinsläpp och den praktiska egna ingången ger rummet extra flexibilitet och funktion.


06
Biorum (Entréplan)

Detta rum används idag som ett nedre vardagsrum/biorum och erbjuder en perfekt plats för avkoppling och umgänge med familj och vänner. Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och en extra känsla av trivsel och mysfaktor.


07
Vinkällare (Entréplan)

En lyxig vinkällare som erbjuder generöst med plats för en imponerande vinsamling samt utrymme för bord och stolar – en perfekt miljö för trevliga vinprovningar och sociala stunder i exklusiv atmosfär.


08
Inomhuspool (Entréplan)

En exklusiv spaavdelning med modern inomhuspool som skapar en privat oas för avkoppling och återhämtning året om. Här möts lyxig hotellkänsla och stilrena materialval i en harmonisk miljö som bjuder in till både lugna stunder och socialt umgänge.


09
WC / dusch / bastu (Entréplan)

Exklusiv dusch- och bastuavdelning med WC i direkt anslutning till poolen, vilket skapar en komplett och funktionell spahelhet med hög komfort och hotellkänsla.


10
Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstugan är smart planerad och fullt utrustad med allt som förenklar vardagen. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp, samlat i en funktionell och genomtänkt miljö. Platsbyggda lösningar, generösa arbetsytor och gott om förvaring för både linne och städutrustning skapar god ordning och hög praktisk funktion. Det stora fönsterpartiet bidrar med ett härligt ljusinsläpp och förstärker rummets trivsamma känsla. Stilrena ytskikt och moderna maskiner gör detta till ett både effektivt och inbjudande utrymme i hemmet.


11
Biljardrum (Entréplan)

Exklusivt biljardrum med generösa förvaringsmöjligheter i garderober, vilket skapar en stilfull och välorganiserad miljö perfekt för både umgänge och avkoppling.


12
Sovrum 4 (Entréplan)

Detta trivsamma sovrum lämpar sig utmärkt som gästrum eller hemmakontor. Det fina fönsterpartiet bidrar med ett generöst ljusinsläpp och skapar en luftig och inbjudande känsla. Rummet erbjuder gott om plats för en större dubbelsäng samt övrig möblering efter behov, vilket gör det enkelt att anpassa efter familjens olika önskemål. Här finns dessutom generös förvaring i platsbyggda garderober som bidrar till en både praktisk och välorganiserad helhet.


13
Inomhusgarage (Entréplan)

För dig som söker det lilla extra erbjuder bostaden ett rymligt garage med direkt ingång till huset samt fjärrstyrd port – en bekväm och väderskyddad lösning som förenklar vardagen. Garaget är något utöver det vanliga med gott om plats för både bil och förvaring. I annonsen finns dessutom en visionsbild som ger inspiration till hur utrymmet kan anpassas och utvecklas efter behov och önskemål.


14
Teknikrum (Entréplan)

Ett välplanerat teknikrum som rymmer husets tekniska installationer och funktioner på ett samlat och överskådligt sätt. Här finns god tillgänglighet och praktiska ytor som underlättar service och underhåll, vilket bidrar till en smidig och välfungerande drift av fastigheten.


15
Kök / matplats (Övre plan)

Köket är fullt utrustat med samtliga nödvändiga vitvaror och erbjuder generösa arbetsytor som gör matlagning och bakning både smidigt och inspirerande. I direkt anslutning finns en rymlig matplats som lämpar sig utmärkt för större sällskap och festliga tillställningar, samt en mindre matplats som passar perfekt för frukostar och vardagens måltider. Gott om förvaring återfinns bakom vackra träluckor, kompletterat av en mörk stenskiva som bidrar med både elegans och hållbarhet. Den moderna bardelen blir en naturlig samlingspunkt som förenar matlagning och socialt umgänge i en öppen och inbjudande miljö. Härifrån nås även den härliga trädgården, samtidigt som stora fönsterpartier ramar in den magiska utsikten och bjuder på en härlig sjöutsikt.


16
Vardagsrum (Övre plan)

Det trivsamma vardagsrummet bjuder in till både umgänge och avkoppling. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp samt övrig möblering efter behov. Med sina öppna ytor och behagliga ljusinsläpp blir rummet hemmets naturliga samlingspunkt för såväl vardag som fest. Den stämningsfulla braskaminen med glas från flera håll blir en elegant och värmande detalj som ytterligare förstärker både känslan och trivseln i rummet.


17
Badrum (Övre plan)

Lyxigt badrum med ett tidlöst och stilrent uttryck, präglat av helkaklade ytor och moderna materialval. Här skapas en exklusiv känsla genom en elegant nisch med inbyggd belysning, dubbla duschar samt ett separat badkar som bjuder in till avkoppling. Badrummet är dessutom utrustat med WC, dubbla handfat med praktisk kommod samt spegel ovanför, vilket ger både funktion och stil i perfekt balans. Det finns även ett smidigt tvättnedkast direkt till tvättstugan på entréplan – en genomtänkt detalj som förenklar vardagen. Allt sammantaget skapas en fräsch och inbjudande spa-liknande atmosfär med hög komfort och genomtänkt funktionalitet.


18
Sovrum 5 (Övre plan)

Fint sovrum med exklusiv platsbyggd garderob och vacker integrerad belysning som ger en stilren och påkostad känsla. Här finns gott om plats för en större säng samt valfri möblering efter behov. Från rummet har man även en fin kontakt med den härliga trädgården, vilket bidrar till en lugn och harmonisk atmosfär.


19
Sovrum 6 (Övre plan)

Detta rum presenteras i annonsen med en inspirerande visionsbild som visar möjligheten att skapa ett barnrum eller en exklusiv walk-in-closet – men möjligheterna är många. Rummet kan med enkelhet anpassas efter egna önskemål och behov, oavsett om du drömmer om ett barnrum eller walk-in-closet. De härliga fönsterpartierna bidrar med ett generöst ljusinsläpp och skapar en ljus och trivsam atmosfär.


20
Sovrum 7 (Övre plan)

Även detta rum presenteras i annonsen med en inspirerande visionsbild som visar möjligheten att skapa ett barnrum – men möjligheterna är många. Rummet kan med enkelhet anpassas efter egna önskemål och behov. De härliga fönsterpartierna bidrar med ett generöst ljusinsläpp och skapar en ljus och trivsam atmosfär.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

283 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Boarea 283 kvm
Biarea 96 kvm
Integrerat garage (biarea) 49 kvm

Biarea

145 kvm

Tomtarea

1 253 kvm

Rum

10 (7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NACKA SICKLAÖN 336:13


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans hus i souterräng

Byggnadsår

1978

Kommentar, byggnad

Boarea 283 kvm
Biarea 96 kvm
Tomtarea 1253 kvm
Integrerat garage 49 kvm
Utomhusförråd 3 kvm
Inomhuspool
Biljardrum
Vinkällare
Parkeringsyta för flera fordon
Hemlarm via Verisure. Kan tas över av köparen.

Överlåtelsebesiktning. Se under dokument
Energideklaration. Se under dokument
Brandskyddsprotokoll. Se under dokument
Våtrumsintyg. Se under dokument
Mätbevis. Se under dokument
Radonprotokoll. Se under dokument

Standardpoäng

36

Grundmur

Betong / lecablock

Grund

Souterrängkällare (betongplatta i souterrängkällaren)

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong (mellan souterrängkällare och övre plan), Vindsbjälklag: Trä.

Fasad

Puts och träpanel

Takbeklädnad

Yttertak: Falsad plåt

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk från och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme & öppen spis med insats (Keddy) och murad öppen spis

Renovering omarbetning etc

Utvändigt
2025 Nytt tak och stuprör, målat fasaden samt fönster.
2024 Ny trall på altanen lärk trä.

Invändigt
2026 Målat hallen, slipat och fixat trappan, polerat golvet, nya handtag till alla innerdörrar och strömbrytare.
2026 Gäst WC, fixat tak med spottar, polerat golvet, nytt kakel, nya rör och ny inredning.
2026 Sovrum 1 målat.
2026 Spa / bastu, ny kaklat överallt även golv i bastu, ny toalett, ny dusch, höjt taket satt in spottar, dragit nya rör, handfats delen ny. Golvvärme ny.
2026 Sovrum 5 / Master Bedroom nymålat, nya taklister samt led belysning och gardinskenor, ny heltäckningsmatta, ny platsbyggd garderob med belysning.
2026 Badrum totalrenoverat.
2026 Garage nymålat, teknikrummet
2026 Poolen ny dragna rör, nytt sandfilter och nya taklampor.
2026 Tvättstuga allt är renoverat även golv, rör, golvvärme och ny paxfläkt.
2026 Sovrum 1 nymålat.
2026 Nyrenoverat sovrum 2 / walking closet, golv, tak, belysning, väggar, el, värme och målat.
2026 Sovrum 4 nymålat, ny inbyggd garderob med belysning och ny heltäckningsmatta.
2026 All rummet nymålat, polerat golvet, nytt golv vid sovrummen och nya spottar.
2025 Bio/ tv rum målat om allt, fixat vissa väggar, vägglampor och ledbelysning med gardin vägg.
2025 Biljardrummet nymålat, nya inbyggda garderober och ny spegelvägg.
2025 Tapetserat hallen, satt upp stuckatur listor på väggarna, byggde in ny garderob.
2018 Inomhuspool totalrenoverat, arbetet utfördes av entreprenör.
2017 Nytt kök.
2017 Nya fönster och altandörr i köket.
2017 Trygghetsvakt installerad på vinden.
2016 Ny altan i komposit.
2015 Nya elcentraler.
2015 Nytt fläktsystem installerat.
2014 Bergvärme installerad ink nya dragningar till vattenradiatorer. Arbetet utfördes av entreprenör.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-09

Besiktningsman

Mats Warne, I Besiktning AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädgård / plantering
Den vackert anlagda trädgården är en grönskande oas som erbjuder en privat och rofylld miljö, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Den insynsskyddade och plana tomten ramas in av lummig grönska och bjuder dessutom på fin sjöutsikt. Här skapas en harmonisk utemiljö med alla förutsättningar för att njuta av trädgårdsliv och långa dagar utomhus i en trivsam och naturnära atmosfär.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående utomhusförråd.

Beskrivning, parkering

Garage
Till huset hör ett rymligt inomhusgarage med direkt access till villan, vilket skapar extra komfort och gör vardagen både smidig och bekväm året om.

Parkeringsyta
På fastigheten finns även generösa parkeringsytor med plats för flera bilar i direkt anslutning till huset. En praktisk och uppskattad lösning för såväl familjen med flera fordon som för dig som gärna tar emot gäster.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1253 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Planbestämmelser

B 1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1929-06-06, Senast ändrad: 2025-09-11)


08
Övrigt

Radonmätning utförd 2025-05-22 visar ett uppmätt värde om 50 Bq/m³, vilket ligger långt under gällande gränsvärde på 200 Bq/m³.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

12 715 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 715 000 kr

Markvärde

8 000 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

8 388 kr/år

Renhållning

1 394 kr/år

Hushållsström

47 822 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 604 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 029 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar även drift av pool som hålls uppvärmt året runt.
Kostnad hemförsäkring & bredband tillkommer.
Observera att driftskostnaderna är individuella & kan variera med avtal & förbrukning.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 6 625 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Saltsjö-Duvnäs är ett av Nackas mest eftertraktade villaområden – en idyllisk och familjevänlig miljö med närhet till både skärgård och stad. Området präglas av lugna kvarter, vacker natur och ett rikt utbud av fritidsaktiviteter med bland annat lekparker, tennisbanor och fotbollsplaner. Här bor du med direkt närhet till natursköna strövområden vid Skuruparken och Erstaviken samt den populära strandpromenaden längs Duvnäsviken. Vid Måsungen finns både restaurang och café, båthamn samt segelskola, vilket skapar en levande och attraktiv miljö året om. För den badsugne erbjuder även Långsjön svalkande dopp och en uppskattad promenadslinga runt sjön. I närområdet ligger Ektorps centrum med ett brett utbud av service, butiker och goda kommunikationer. För barnfamiljen är området idealiskt med ett välrenommerat skolutbud bestående av två skolor, tre förskolor och en öppen förskola – samtliga vackert belägna med närhet till både skog och vatten.

Kommunikationer

Täta bussförbindelser tar dig till Slussen på cirka 15–20 minuter. Även Nacka Forum och Sickla Köpkvarter nås enkelt med bil eller buss. Från Saltsjö-Duvnäs tar du dig smidigt in till centrala Stockholm med bil på cirka 15–25 minuter. Avståndet är ungefär 11 kilometer, vilket gör området till ett perfekt val för dig som vill kombinera ett naturnära och lugnt boende med närhet till city.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
12 715 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 715 000 kr
Markvärde
8 000 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Vatten och avlopp
8 388 kr/år
Renhållning
1 394 kr/år
Hushållsström
47 822 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
57 604 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 029 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar även drift av pool som hålls uppvärmt året runt.
Kostnad hemförsäkring & bredband tillkommer.
Observera att driftskostnaderna är individuella & kan variera med avtal & förbrukning.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 6 625 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Olle & Kajsa AB

132 m


Ektorps Pizzeria Nacka - Pizzeria Nacka

839 m


Blue Mango

945 m


Tollare folkhögskola

952 m


Nya Tollare Kök - Restaurang & Konferenslokal

997 m


Saltängens Skola

515 m


ABC Seglarskola & Båtskola

674 m


Öppna förskolan i Ektorp

837 m


Duvnäs Skola

848 m


Saltsjö-Duvnäs Montessoriförskola

895 m


Tollare folkhögskola

952 m


Hemköp Lännersta

2,81 km


Hemköp Nacka Forum

2,94 km


Lidl

3,15 km


Matöppet

3,42 km


Stora Coop Orminge

3,48 km


Saltsjö-Duvnäs station

1 km


Östervik station

1,54 km


Storängen station

2,13 km


Fisksätra

2,61 km


Lillängen station

3,06 km


Duvnäs tennisplan

528 m


Saltängen

565 m


Gamla allén

681 m


Ringparken

698 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,11 km
    4 min
    5 min
    18 min
  • Hav
    78 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Tågstation
    Saltsjö
    1 km
    -
    -
  • Hållplats
    Duvnäs tennisplan
    528 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mikael!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.