Till salu

Ängsstigen 12, högst upp!

Utgångspris

6 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 595 000 kr

Boka visning

Storskogen / Centrala Sundbyberg— Sundbyberg

Ängsstigen 12, högst upp!

Till salu

Utgångspris

6 595 000 kr

Boka visning

Sundbyberg - Storskogen / Centrala Sundbyberg

Exklusiv etagelägenhet med stor terrass & balkong i sydvästläge samt möjlighet till parkeringsplats!

Varmt välkommen till denna exklusiva etagelägenhet på Ängsstigen 12 i charmiga Sundbyberg. Här bor du med egen entré, två välplanerade våningsplan och en oslagbar kombination av moderna bekvämligheter, generösa sociala ytor och fantastiska uteplatser. Bostaden är belägen högst upp i en elegant stadsvilla från 2012 och erbjuder ett boende utöver det vanliga. Redan när du kliver in möts du av en ljus och luftig atmosfär. På det nedre planet samspelar det stilrena köket med ett rymligt vardagsrum och matplats, vilket skapar en självklar plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. Från vardagsrummet når du den generösa balkongen i eftertraktat sydvästläge – en perfekt plats att njuta av solen, umgås med familj och vänner eller bara koppla av. På samma våningsplan finns en praktisk walk-in-closet med flexibel användning. Rummet kan med fördel nyttjas som barnrum, sovrum eller kontor och ger bostaden en stor flexibilitet utifrån familjens behov. Här finns även ett välplanerat badrum med dusch samt tvättmaskin och torktumlare. Via trappan i hallen, med goda förvaringsmöjligheter i anslutning, når du bostadens övre plan. Här väntar två sovrum, båda med goda förvaringsmöjligheter och direkt utgång till bostadens verkliga höjdpunkt – den stora terrassen i sydvästläge. Den generösa terrassen erbjuder gott om plats för både loungegrupp, matplats och odlingar. Här kan du skapa din egen gröna oas och njuta av middagar, sociala tillställningar och lata dagar i solen. En uteplats som verkligen ger känslan av en privat oas mitt i stan. På övre plan finns även ett exklusivt badrum med badkar – en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag. Här erbjuds ett boende med genomtänkta ytor, flexibel planlösning och två fantastiska uteplatser. Ett hem att trivas i och ett tillfälle som sällan kommer ut på marknaden.

Bostaden är belägen i en äkta och välskött bostadsrättsförening med totalt sex bostadslägenheter. Föreningen äger marken och bildades i samband med att huset uppfördes 2012, vilket ger ett trivsamt och välskött boende i en mindre förening. Föreningen disponerar över fem egna parkeringsplatser som medlemmarna har möjlighet att hyra, vilket är en stor fördel i området. Det finns även ett gemensamt cykelutrymme samt lägenhetsförråd.

På Ängsstigen 12 bor du på en lugn och trivsam gata med närhet till allt du kan tänkas behöva i vardagen. Både Näckrosens och Sundbybergs tunnelbana finns på bekvämt promenadavstånd och ger smidiga kommunikationer till Stockholm. Här har du dessutom nära till förskolor, skolor, service och grönområden – ett läge som passar barnfamiljen alldeles utmärkt. I närområdet finns bland annat Tuletorget med restauranger, caféer och gym. För den som uppskattar rekreation finns mysiga promenadstråk, parker och grönområden inom kort gångavstånd.

Detta är ett boende som verkligen har det lilla extra – två våningsplan, egen entré, balkong, en fantastisk terrass och ett svårslaget läge i Sundbyberg.

Varmt välkommen på vising till Ängsstigen 12.

Utgångspris

6 595 000 kr

Boarea

108 kvm

Avgift

8 845 kr/mån

Rum

4 rum

Våning

4 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 30 augusti 12:00 — 13:00

Öppen visning

Boka

Måndag 31 augusti 17:30 — 18:15

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Mikael för mer information kring Ängsstigen 12, högst upp!.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Mikael Bjérnhof

Ansvarig mäklare

073-387 46 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

42 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Redan i hallen välkomnas du av en härlig känsla av rymd och ett generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor i praktiska garderober, medan det väl tilltagna förvaringsutrymmet intill trappan bidrar till en välorganiserad och funktionell vardag. Väggarna är målade i Stockholmsvit med Jotun LADY Supreme Finish och kompletteras av en smakfull fondvägg i kalkfärg från Gjøco i nyansen Modern Beige. Den sobra och eleganta färgsättningen förstärker känslan av rymd och skapar en harmonisk övergång till bostadens övriga material och kulörer. På hela entréplanet ligger sedan 2022 exklusiv matt granitkeramik med diskret stenkänsla, Tenfors Storm Cream i storleken 60x60 cm. Golvet kombinerar ett stilrent uttryck med hög slitstyrka och är dessutom utrustat med vattenburen golvvärme med rumsregleringssystem, installerat 2026, vilket ger en behaglig komfort och ett varmt välkomnande under årets alla månader.

02 Badrum 1 (Entréplan)

Badrummet är modernt och helkaklat med stilrena materialval och en genomtänkt planlösning. Här finns allt du behöver för en bekväm vardag, med WC, dusch med glasdörrar, handfat med praktisk kommod och spegel ovanför. Här finns även tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk arbetsbänk med gott om förvaring ovanför, vilket gör tvättdelen både funktionell och välorganiserad.

03 Kök / matplats (Entréplan)

Modernt och stilrent kök från Marbodal som delvis renoverades 2026 med elegant microcement samt ny diskho, blandare och handtag. Köket erbjuder generösa förvaringsmöjligheter bakom vackra vita luckor, i kombination med en ljus bänkskiva i microcement som skapar en exklusiv och tidlös känsla. Här finns komplett maskinell utrustning med kyl och frys, diskmaskin, ugn, mikro, spishäll och fläkt. De väl tilltagna arbetsytorna ger goda förutsättningar för både vardagens matlagning och mer ambitiösa bakprojekt. I direkt anslutning till köket finns en rymlig matplats med gott om utrymme för familjens måltider såväl som trevliga middagsbjudningar och festliga tillställningar.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Det stora och trivsamma vardagsrummet bjuder in till umgänge och avkoppling. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, extra sittplatser och annan möblering efter behov. De öppna ytorna och det behagliga ljusinsläppet skapar en härlig atmosfär och gör rummet till hemmets naturliga samlingspunkt för såväl vardag som fest. Härifrån når du dessutom den underbara balkongen – en perfekt plats för att njuta av lugna stunder och ljuvliga dagar.

05 Walk In closet / kontor / sovrum 3 (Entréplan)

I direkt anslutning till vardagsrummet finns en lyxig walk-in closet som kombinerar stil och funktion på bästa sätt. Här erbjuds generösa förvaringslösningar med gott om plats för kläder, skor och accessoarer – en dröm för dig som uppskattar ordning och elegans i vardagen. Rummet är dessutom flexibelt och kan enkelt nyttjas som exempelvis sovrum eller kontor, beroende på behov.

06 Balkong (Entréplan)

Den stora och härliga balkongen ligger i ett eftertraktat sydvästläge och erbjuder fina soltimmar. Här finns gott om plats för balkongmöbler och umgänge, vilket gör den till en perfekt plats för avkoppling, sociala stunder och att njuta av soliga dagar.

07 Hall (Övre plan)

På övre plan möts du av en härlig känsla av rymd, ett fantastiskt ljusinsläpp och en imponerande takhöjd med spännande vinklar som skapar karaktär och arkitektonisk känsla. Här finns gott om plats för kläder och förvaring i praktiska, platsbyggda garderober som kombinerar funktion med ett stilrent uttryck. Väggarna är målade i en sober och elegant nyans som förstärker rummets luftiga känsla och harmonierar fint med bostadens övriga materialval. På golvet ligger sedan 2022 en vacker 1-stavs ekparkett från Kährs, Ek Värmdö, med vitpigmenterad och mattlackad yta samt fasade kanter. Parketten löper genom hela övre planet och tillför en varm och ombonad känsla som fint balanserar den generösa takhöjden och bostadens moderna uttryck.

08 Sovrum 1 / Master Bedroom (Övre plan)

Det generösa master bedroom renoverades 2025 med nymålade väggar och tak i kulören Alba (Flügger Flutex Pro FL8077), nya strömbrytare och eluttag samt Plejd-styrning. Därtill tillfördes exklusiv, platsbyggd förvaring som ger rummet både stil och funktion. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng samt en rymlig, platsbyggd garderob. Från sovrummet når du den exklusiva terrassen i soligt sydvästläge – en härlig förlängning av rummet och en perfekt plats för avkoppling och att njuta av soliga dagar.

09 Sovrum 2 (Övre plan)

Detta trevliga och välplanerade sovrum används idag som barnrum och erbjuder en flexibel yta som enkelt kan anpassas efter behov. Rummet renoverades 2025 med nymålade väggar och tak i kalkfärg (Gjøco Lys Mocca) och har dessutom utrustats med en platsbyggd loftsäng – perfekt när vänner eller familj stannar över. Här finns i övrigt gott om plats för säng, skrivbord och ytterligare möblering. Från sovrummet når du även den exklusiva terrassen i soligt sydvästläge, vilket ger rummet en härlig känsla av närhet till utomhusmiljön.

10 Terrass (Övre plan)

Den generösa terrassen i soligt sydvästläge erbjuder gott om plats för både loungegrupp, matplats och odlingar. Här finns alla möjligheter att skapa din egen gröna oas och njuta av sommarens middagar, sociala tillställningar och lata dagar i solen. En fantastisk uteplats som verkligen förhöjer boendet och ger känslan av en privat oas.

11 Badrum 2 (Övre plan)

Det här badrummet präglas av ett tidlöst och stilrent uttryck med helkaklade ytor och moderna materialval som skapar en fräsch och harmonisk atmosfär. Badrummet är välplanerat och utrustat med WC, badkar, handfat med praktisk kommod samt spegel ovanför – allt för att göra vardagen både bekväm och funktionell.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Enligt lägenhetsutdraget är bostaden registrerad som 4:a-5:a.

Rum

4 rum

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

1201/ 6

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2012

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Komfovent-system

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

150 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-05-10

Besiktningsman

Maria Hyborn, Projektengagemang Energi & Klimatanalys

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och internet via Telia.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden hör ett källarförråd med nyttjanderätt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar över fem egna parkeringsplatser som medlemmarna har möjlighet att hyra. Kostnaden för en parkeringsplats är 750 kr/mån.

07 Övrigt

Genomförda renoveringar i bostaden

2026 Köksrenovering med microcement samt ny diskho, blandare och handtag.
2026 Installation av nytt rumsregleringssystem för golvvärmen.
2025 Totalrenovering av båda sovrummen på övervåningen med ny färg, nya strömbrytare/eluttag och Plejd-styrning i det stora sovrummet. Därtill uppfördes extra platsbyggd förvaring i det stora sovrummet samt en platsbyggd loftsäng och säng i det mindre sovrummet.
2022 Nya golv inlagda i hela lägenheten samt ommålning av hela nedervåningen.
2020 Platsbyggd förvaring under trappan och ny hallgarderob. Installation av ny induktionshäll.
2014 Platsbyggd förvaring i övre hall, badrum samt stora sovrummet (för tillbehör till utemöbler etc). Garderobssystem installerades i det mindre rummet på nedervåningen.

Ekonomi

01

Avgift

8 845 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och olbigatorisk avgift om 199 kr/ mån avseende tv och internet.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Hushållsström

760 kr/mån

Internet

199 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

959 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Kostnad för hemförsäkring & parkering tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 000 kr, betalas av köpare.

Andel av årsavg.

25 %

Pantsättning

Uppgiften är kontrollerad 2026-08-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-08-19).

Avgiften sänktes med 3,5 kr/ kvm från 2025-01-01.

Föreningen

01

Benämning

BRF Höken i Sundbyberg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Höken i Sundbyberg är en äkta bostadsrättsförening med adress Ängsstigen 12.
Föreningen består av 6 bostadsrätter.
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheten är försäkrad via Trygg-Hansa.
Det finns fem parkeringsplatser som kan hyras för 750 kr/ mån.
Föreningens medlemmar har tillgång till ett cykelförråd.
Lån/ kvm totalyta uppgår till 14 549 kr,enligt årsredovisingen för 2025.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkänns.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av styrelsen.

Kommande renoveringar

Föreingen har en underhållplan som sträcker sig fram till 2067.

Målning kan bli aktuellt vid behov, inga beslut kring detta ännu.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-08-19).

Avgiften sänktes med 3,5 kr/ kvm från 2025-01-01.

Utförda renoveringar

2023 Ljuddämpning av ventilation
2023 Uppgradering av cirkulationspump
2022 De två översta våningarna har fått nya tätskikt kring balkonger, balkongdörrar och anslutande väggar
2021 All trall och staket oljades in

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 520 348 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2025-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

På Ängsstigen 12 bor du på en lugn och trivsam gata med ett mycket bekvämt läge, nära både Näckrosens och Duvbos tunnelbana. Härifrån erbjuds smidiga kommunikationer och möjligheten att enkelt välja den tunnelbanelinje som passar bäst för resan in mot centrala Stockholm. Samtidigt har du promenadavstånd till förskolor, skolor, service, kommunikationer och flera grönområden – ett läge som passar utmärkt för familjen.

Vid Tuletorget finns ett trevligt utbud av butiker, caféer och gym, medan närområdet erbjuder mysiga promenadstråk, parker, restauranger, minigolf och mycket mer. Här kombineras lugnet i ett trivsamt bostadsområde med närhet till det mesta du behöver i vardagen.

För barnfamiljen erbjuder Sundbyberg ett brett utbud av skolor och förskolor. I kommunen finns totalt 12 grundskolor, varav 7 är kommunala och 5 fristående. Närmast bostaden ligger Ängskolan, endast ett stenkast bort, vilket gör vardagens lämning och hämtning extra smidig. Det finns även gott om förskolor att välja mellan, med totalt 19 kommunala och 15 fristående alternativ. Närmast bostaden ligger Förskolan Lärkan, vilket ytterligare förstärker områdets familjevänliga läge.

Sundbybergs centrum erbjuder ett generöst utbud av shopping, caféer och restauranger. Samtidigt är det aldrig långt till natur och avkoppling. Strax utanför centrumkärnan väntar flera parker, sjöar och grönområden som bjuder in till promenader och rekreation. Här får du helt enkelt det bästa av två världar – stadens puls och bekvämlighet kombinerat med lugnet och närheten till naturen.

Kommunikationer

Nära både Näckrosens och Duvbos tunnelbana, vilket ger smidiga kommunikationer. Härifrån kan du enkelt välja den linje som passar bäst för din resa till och från centrala Stockholm.

Dokument

Årsredovisning 2025

Revisionsberättelse

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi