Drömmer du om ett hem med ett svårslaget läge? På Karléns väg 12 väntar en charmig 1-plansvilla med källare, vackert belägen på en attraktiv strandnära läge. Här möts du av en rofylld miljö där närheten till vattnet skapar en alldeles speciell känsla året om.

Den charmiga villan välkomnar dig med en härlig farstukvist som leder vidare in i hallen, där vacker björkparkett och behaglig golvvärme sätter tonen för hemmet. Samma enhetliga golv och komfort återfinns i det rymliga köket, som erbjuder generösa arbetsytor och plats för en matgrupp – en trivsam miljö för både matlagning och umgänge. Vidare väntar ett trivsamt vardagsrum med utgång till den delvis inglasade verandan, där sjöutsikten skapar en rogivande inramning och gör rummet till en naturlig samlingsplats för familj och vänner. På entréplanet finns även ett rofyllt sovrum samt ett badrum.

Källarplanet erbjuder flera praktiska förrådsutrymmen, en matkällare och ett pannrum med goda förvaringsmöjligheter. Här finns dessutom en rymlig tvättstuga med golvvärme samt ett badrum, även det med golvvärme, bubbelbadkar och bastu – en härlig kombination av funktion och avkoppling.

På den 1 760 kvm stora tomten finns en redskapsbod, ett fristående garage med elektrisk port samt en carport.

Varmt välkommen att boka din visning och uppleva den rofyllda miljön, det fantastiska strandläget och allt som Karléns väg 12 har att erbjuda!

Utgångspris

895 000 kr

Boarea/biarea

64/64 kvm

Driftkostnad

47 637 kr/år

Tomtarea

1 760 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Byggnadstyp

1-plans villa med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 14 september 15:30 — 15:45

Anmälan krävs

Boka

Detta är en digital livevisning med ZOOM. Inbjudan skickas ut samma dag till den e-postadress ni anger. Visningen spelas INTE in.

▶ Onlinevisning - Obs! Det finns ingen länk än så länge

Måndag 14 september 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen ange hur många ni är som kommer.

Har du några frågor?

Kontakta Pär eller Ulrika för mer information kring Karléns väg 12.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hagfors

Pär Emilsson

Ansvarig mäklare

0563-120 00

070-657 39 07

Skicka e-post

Spara kontakt

Ulrika Emilsson

Kontaktperson

070-665 53 79

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

48 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Golv: Björkparkett
Vägg: Tapet
Tak: Vita takskivor

02 Sovrum (Entréplan)

Golv: Laminat
Vägg: Tapet
Tak: Vit papp

03 Vardagsrum (Entréplan)

Golv: Plastmatta
Vägg: Tapet
Tak: Vit papp
Utgång till inglasad veranda med sjöutsikt.

04 Badrum (Entréplan)

Golv: Plastmatta
Vägg: Plastmatta
Tak: Vita takskivor
Utrustning: Wc, handfat i möbel, duschplats

05 Kök (Entréplan)

Golv: Björkparkett
Vägg: Kakel/tapet
Tak: Vita takskivor
Utrustning: Vedspis (Bruzaholm), Kyl/frys (Electrolux), Diskmaskin (Gram), Köksfläkt (Elektro Helios), Häll (Elektro Helios), Ugn (Elektro Helios), Mikro (Elektro Helios).

06 Tvättstuga (Källare)

Golv: Klinkers
Vägg: Betong
Tak: Betong
Utrustning: Tvättmaskin (Electrolux - 19), torktumlare (Cylinda).

07 Badrum (Källare)

Golv: Klinkers
Vägg: Kakel
Tak: Panel
Utrustning: Wc, handfat i möbel, bubbelbadkar, duschplats, bastu.

08 Övriga rum (Källare)

Förrådsutrymmen, matkällare samt pannrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

64 kvm

Tomtarea

1 760 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HAGFORS SPOVEN 9

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans villa med källare

Byggnadsår

1942

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Svartlackerad

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad med huv

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2026
Märke på värmeanläggning: NIBE F1226

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är beställd
Datum: 2026-08-16

Besiktningsman

Tomas Johansson, KanBoBra inomhusmiljö AB.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Redskapsbod.
Fristående garage samt carport.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1760 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av hagfors, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-04-22, Senast ändrad: 2023-12-08)

Samfällighet

Hagfors hagfors s:1

07 Övrigt

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut.

Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Tanken är att fastigheter säljs i befintligt skick och att köparen ska ta reda på fastighetens fysiska beskaffenhet. Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.

Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda detta närmare. Det finns inget krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men många gånger kan det vara klokt att ta till hjälp. Ibland, särskilt om du misstänker ett allvarligt fel, kan det vara klokt att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar.

Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.

Ekonomi